2024-2025年度湖北省助理物业管理师真题练习试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度湖北省助理物业管理师真题练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、我国《民法通则》规定，寄存财物被丢失或损毁的诉讼时效期为() A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 4年 试题答案:A 2、关于物业管理的说法，错误的是() A. 物业管理属于第三产业 B. 物业管理是随机性行业 C. 物业管理属于房地产行业 D. 物业管理的性质是公益性的公共服务活动 试题答案:B 3、诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但是从权利被侵害之日起超过()年的，人民法院不予保护 A. 3 B. 7 C. 15 D. 20 试题答案:A 4、将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予() A. 受理 B. 判决 C. 支持 D. 调解 试题答案:C 5、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产( ) A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 6、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于()次公布物业服务资金的收支情况 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 7、在物业管理过程中，()是一切工作的开始。

A. 物业管理组织 B. 物业管理计划 C. 物业管理领导和激励 D. 物业管理决策 试题答案:D 8、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用 A. 房地产企业 B. 政府 C. 物业管理部门 D. 物业服务企业 试题答案:B 9、中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )的政策 A. 私有化 B. 国有化 C. 半私半国有化 D. 非私非国有化 试题答案:B 10、在组织中占主导地位的群体类型是() A. 正式群体 B. 非正式群体 C. 虚拟群体 D. 项目群体 试题答案:C 11、各物业管理服务项目的具体收费标准，由()根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定 A. 物业服务企业行政主管部门 B. 业主大会 C. 业主与物业服务企业 D. 房产开发商与业主 试题答案:C 12、新建物业查验的内容哪一项是不需要的,() A. 物业资料 B. 业主专有部分 C. 物业共用部位 D. 共用设施设备 试题答案:B 13、经业主大会同意，物业服务企业可以改变( )的用途。

[2013年真题] A. 建筑区划内的城镇公共绿地 B. 建筑区划内属于个人的绿地 C. 物业管理用房 D. 人民防空工程用房 试题答案:C 14、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( ) A. 预算不包括费用支出发生的时间 B. 预算不包括能源费用支出安排 C. 预算不包括员工的养老保险 D. 预算中要为不可预见费用的支出预留空间 试题答案:D 15、某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于( )人[2010年真题] A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 16、在词语的使用上应当力求准确、简练、得当，才能较好地传递信息，提高我们的办事效率这是应用文书的()要领 A. 正确使用汉字 B. 准确使用词语 C. 表达要符合规范 D. 表达要符合逻辑 试题答案:B 17、合同的订立是基于()的原则 A. 国家的强制力得以体现 B. 契约自由 C. 订立保护，不订立不保护 D. 动态监督 试题答案:B 18、规定处分抵押物受偿次序的是() A. 《担保法》 B. 《城市房地产抵押管理颁发》 C. 《城市房地产管理法》 D. 《房屋共有权证》 试题答案:A 19、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由()负责修复或给予赔偿。

A. 业主 B. 物业管理企业 C. 开发商 D. 行为人 试题答案:D 20、根据楼板层的基本组成，()起着保护楼板、承受并传递荷载的作用，同时对室内有很重要的清洁和装饰作用 A. 面层 B. 楼板 C. 顶棚 D. 附加层 试题答案:A 21、义务消防队一般分为指挥组、通信组、灭火组以及()等 A. 医疗组 B. 设备组 C. 疏散组 D. 交通指挥组 试题答案:B 22、《物业管理条例》对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在( )工作中的地位，协助相关部门做好工作 A. 打击犯罪 B. 安全防范 C. 社区管理 D. 物业管理活动 试题答案:B 23、建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )[2012年真题] A. 各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台 C. 未经确权的地下贮物空间 D. 业主停放汽车的人防设施 试题答案:A 24、下列不是酬金制与包干制内容的是() A. 物业服务费用酬金制 B. 物业服务成本费用酬金制 C. 物业服务费用包干制 D. 酬金制和包干制的财务特征 试题答案:B 25、下列选项，属于火灾保险的承保范围的是()。

A. 寄托或寄售的货物 B. 金银珠宝、古玩、古画、艺术珍品、电脑资料等 C. 票据、现金、邮票等有价证券 D. 因火灾、闪电、爆炸所造成标的物损失 试题答案:D 26、对于一个物业管理师来说，次级群体指的是( ) A. 因职业和工作联系而结成的群体 B. 面对面的结合与合作的群体 C. 一个人经常参与的，或在其间生活、工作，或在其间进行其他活动的群体 D. 个人参与其中并接受其规范的群体 试题答案:A 27、要求快硬、高强的混凝土一般优先采用的水泥为() A. 矿渣水泥 B. 粉煤灰水泥 C. 硅酸盐水泥 D. 复合水泥 试题答案:C 28、耶鲁大学的阿尔德福对马斯洛的需要层次理论进行了修改和完善，修改后的马斯洛理论成为了ERG理论，其理论中的成长需要与马斯洛的()相对应 A. 生理需要 B. 安全需要 C. 社交需要和尊重需要的外在部分 D. 尊重需要的内在部分与自我实现的需要 试题答案:D 29、上海市住宅物业管理规定》规定:物业服务企业聘用的物业服务项目经理未取得相应的资格证书的，由()责令物业服务企业限期改正，并可处五万元以上二十万元以下的罚款 A. 市房屋行政管理部门 B. 市物业管理行业协会 C. 区、县房屋行政管理部门 D. 乡、镇人民政府和街道办事处 试题答案:C 30、房地产中介服务机构必须履行的义务不包括( )。

A. 按照行业协会要求履行信息披露服务 B. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则 C. 按照核准的业务范围从事经营活动 D. 依法交纳税费 试题答案:A 31、人群关系理论把人视为() A. 单位人 B. 经济人 C. 法律人 D. 社会人 试题答案:D 32、物业管理公司使用的批复属于() A. 内行文 B. 下行文 C. 前行文 D. 后行文 试题答案:B 33、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是( ) A. 专有部分的管理权 B. 专用部分的所有权 C. 共有部分的共有权 D. 共有部分的共同管理权 试题答案:B 34、建筑详图种类很多，有() A. 节点详图、墙身详图及墙面详图等 B. 墙身详图、楼板详图等 C. 节点详图、墙身详图及楼梯详图等 D. 节点详图、墙身详图等 试题答案:C 35、与建设单位确定承接查验的日期、进度安排，属于新建物业承接查验准备工作的() A. 预算准备 B. 日期准备 C. 进度准备 D. 计划准备 试题答案:D 36、《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是() A. 公开招标、邀请招标和议标 B. 公开招标和议标 C. 公开招标和邀请招标 D. 邀请招标和议标 试题答案:C 37、建筑石膏制品的种类中，多用于民用住宅分室墙的制品是()。

A. 纤维石膏板 B. 石膏空心条板 C. 纸面石膏板 D. 石膏砌块 试题答案:B 38、属于物业管理服务受益主体的广泛性的是() A. 对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 B. 物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求 C. 物业服务企业必须长时间接受客户的监管和考验 D. 跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化 试题答案:D 39、物业管理机构更迭时管理工作的移交包括:原有物业管理机构向业主大会或物业()移交;业主大会或物业产权单位向新的物业服务企业移交 A. 管理单位 B. 使用单位 C. 产权单位 D. 经营单位 试题答案:C 40、前期物业管理是重要管理服务，下列哪一项不符前期管理要求,() A. 销售阶段 B. 物业承接阶段 C. 物业入住 D. 物业业主大会选聘物管企业 试题答案:D 41、当人们第一次进入一个新的环境、第一次和某人接触、第一次品尝一种新的食品等，都会留下深刻的印象，成为一种心理定式而难以改变，心理学称这种现象为( )或第一印象 A. 近因效应 B. 情感效应 C. 成见效应 D. 首因效应 试题答案:D 42、通知大体上可分为指示性通知、周知性通知、转发性通知三大类。

对于指示性通知来说，指示性通知不适用于() A. 发布规章制度 B. 阐述政策 C. 发布需要下级周知的情况 D. 布置工作 试题答案:C 43、物业管理投标过程中，来自于投标人的风险主要是() A. 因物业延迟交付而造成项目无法正常进行 B. 窃取他人的投标资料和商业秘密 C. 采取低成本、行贿等不正当的竞争手段 D. 项目负责人现场答辩出现失误 试题答案:D 44、业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权。