合同风险分析论文.doc

长 春 工 程 学 院 毕 业 设 计 （ 论 文 ） 合同风险分析1 投标函附录的风险分析1.1 Employer’s name and address，Contractor’s name and address，Engineer's name and address.附录内容：Employer’s name and address：Guocoland Binh Duong Property Co.,Ltd Suite 1203 , Saigon Trade Center 37 Ton Duc Thang street Ho Chi Minh city, Vietnam Tel : 84-8-8233 338 Fax: 84-8-8233 339；Contractor’s name and address：China State Construction Engrg Corp ( CSCEC) 6th Floor, Lawrence S.Ting Building , 801,Nguyen Van Linh Road, Tan Phu Ward, District 7, Ho Chi Minh city, Vietnam；Engineer 's name and address：RSP Architects Planners & Engineers ( Vietnam) Co., Ltd 151-151 Bis, Vo Thi Sau Ward 6, District 3 Ho Chi Minh city, Viet Nam.风险分析：本工程的承包商是中国的公司，业主和工程师都是越南本地的公司，这就给承包商增加了风险，在某些事情上，业主和工程师可能会串通一气，给承包商到来损失，一般国际的承包工程，工程师、业主和承包商应该是来自三个不同的国家，这样可以排除恶意串通，损害第三方利益的问题，所以本工程业主个工程师都是越南本地的公司，这就需要中国的承包商注意把握与双方的关系，以使自己的利益受到最大的保护。

1.2 Quantity Surveyor’s name and address附录内容：DAVIS LANGDON & SEAH Vietnam Co.Ltd 9th level – OSIC Building08 Nguyen Hue Street, District 1 , H o Chi Minh city , Vietnam Tel : 84 8 8238 297 Fax: 84 8 8238 197.风险分析：在本合同的投标函附录中，工料测量师是业主委托的另一家公司，和工程师合作，对工程进行价值的估算或者测量的确定，测量工程师的公司也属于越南的本地公司，对于工程的估算是受业主的委托，属于专业的估算公司，承包商可以对其公司的资质进行调查，以便于了解工程估算的真实性，但是也不能排除业主和供料测量师的“幕后工作”，承包商在这个方面的风险就比较大，承包商应该适当的控制自己的风险1.3 Time for Completion of the Works附录内容：Package A : 32 calendar months Package B : Contractor’s proposal风险分析：在此条附录中，工程的完工日期有两种，一是32个月，二是以承包商的建议为准，也就是承包商根据自己的实习以及工程情况进行分析后，自己预测的实际的完工日期为准，合同的两种竣工日期到底以哪一种为准，承包商应该与业主协商，如果是32个月，那么当承包商提前完工是不是对于承包商有所奖励，如果是以承包商预测的实际竣工时间为准，那么承包商的施工时间超过了32个月，业主是不是要向承包商进行索赔或者其他的措施，所以这一条对于承包商而言有很大的风险，承包商必须和业主协商，确定一个准确的竣工时间，这样对于业主和承包商都比较公平，也能避免不必要的索赔争端和麻烦。

1.4 Defects Notification Period附录内容：24 Calendar from practical completion date .风险分析：本工程合同的缺陷责任期是24个月，在新版FIDIC合同中缺陷责任期是12个月，所以说本工程中，业主把自己的风险都转移到了承包商的身上，增大了承包商的风险，缺陷责任期的延长，增加了承包商的人员以及设备的维护费用，并且增加了工程的责任时间，24个月的缺陷责任期是业主大大的减少了责任，也使业主获得了一定的时间，减少了维修的费用，所以承包商应该和业主协商，或者在报价上抬高报价，毕竟业主把属于他的风险转移到了自己的身上，抬高报价是一种方式，如果能降低风险，最好还是与业主协商，缩短缺陷责任期的期限，这也是对业主降低成本的一种考虑1.5 Currency of Contract附录内容：Vietnam Dong ( VND)风险分析：本工程一切支付款额适用的货币都是越南盾，对于这种货币承包商必须了解它的汇率的变动，向当地银行或者国际的其他金融机构了解它的涨幅变动率，越南盾汇率的变化将会影响承包商利润的大小，所以既然工程的货币形式已经确定，那么承包商就必须做好货币汇率变化的预测，以免损害自己的利益，增大子自己的风险。

1.6 Governing Law附录内容：The Laws of Vietnam风险分析：本工程合同适用的法律基础都是越南的有关法律，承包商必须认真学习越南的有关法律，了解越南法律对于国外承包的工程那些约束或者限制，不至于使自己因为违反当地的有关法律而迫使停工或者延误工期，造成不必要的索赔，承包商在国外承包工程要认真遵守国外的法律，例如工人的正常工作时间，休息日的有关规定，以便于提前做好准备，不至于施工时感到被动1.7 Ruling language附录内容：English风险分析：本工程以及本合同适用的语言均是英语，但是在工程的图纸上标注的是英语和越南语，对于中国的承包商来说，这两种语言都是陌生的，但是国际通用的是英语，所以要求在工程的施工和管理等阶段，承包商必须派出最有经验，精通英语的承包商人员，要做到能与业主或者工程师进行有效的沟通，对于这条投标函附录来说，业主和承包商都是平等的，风险也是平等的，需要的就是双方都必须熟悉的掌握英语交流，符合合同的规定1.8 Language for communications附录内容：English风险分析：在投标函附录中，已经明确说明沟通的语言是英语，所以对于任何一方都是公平的，风险也是相同的，不管是承包商还是业主，都必须遵守合同的规定，认真履行自己的义务。

1.9 Time for access to the Site风险分析：在合同条款2.1中规定了承包商进入现场的权利，如果业主在投标附录中有明确的说明，则按照投标附录的说明执行，如果没有说明则按照条款8.3执行，由于业主的原因造成工程的延误或者费用的增加，按照合同条款2.1执行，而且业主负责一切损失1.10 Amount of Performance Security附录内容：10% the Accepted Contract Amount, in the currencies and proportions in which the Contract Price is payable. Validity shall be from 14 days after receiving the Letter of Acceptance until the date of issue of the Performance Certificate.风险分析：对于承包商提交的履约保证金的金额，本合同是合同价格的10%，但是在新版FIDIC合同中规定的是中标函的5%，这也就是说，本工程的履约保证金的金额比较大，对于承包商的风险比较大，也不利于承包商的资金安排，履约保证金是业主要求承包商为保证其履行合同的提交的款额，履约保证金过多意味着承包商把自己过多的钱给了业主，业主反过来就可以利用承包商的钱为自己谋求了利益，所以作为承包商而言，应该与业主进行有效的沟通，尽可能降低履约保证金的金额，以降低自己的资金风险。

在附录的本条款中还规定了如下内容：“Validity shall be from 14 days after receiving the Letter of Acceptance until the date of issue of the Performance Certificate”，也就是说履约保函的有效期是在收到中标函14天后到颁发履约证书为止，这与新版FIDIC合同的规定是一样的，对于业主和承包商的风险都是相同的，承包商和业主都必须按照合同的规定执行各自的权利和义务，不得违背合同条款的有关规定1.11 Contractor’s Representative附录内容：Details to be submitted to the Engineer for approval within 01 day after signing the Letter of Acceptance.风险分析：承包商在签订中标函后一天内必须把承包商人员及代表的详细情况提交工程师进行审批，所以承包商必须按照合同的规定及时的进行提交，如果延误了就是承包商的责任，承包商必须承担责任，所以说这是承包商的风险，承包商必须很好的把握时间，以最大程度的降低自己的风险。

1.12 Normal working hours附录内容：24 hours each day, 7 days per week风险分析：在投标函附录本条的规定中，业主明确的指出了正常的工作时间是每天24个小时，一个星期7天，很明显，这条合同规定的内容是不人道的，无论是国外还是国内，每天的工作时间都不可能是24小时，而且也不可能没有休息日，所以，承包商必须跟业主进行协商，24小时的工作时间是几班倒，还是有加班费，对于法律规定的节假日如何进行工作也必须进行详细的说明；此外，对于劳动力是全部雇佣本地劳动力，还是从承包商的国家雇佣都必须说明，中国对于劳动时间是有明确规定的，如果是当地的劳动力，承包商就必须很了解当地的法律法规对工作时间的规定，以免对工程造成影响也就是说，业主在某一方面把风险转移给了承包商，承包商必须明确的和业主进行沟通，把原本属于业主的风险，最小化的转移到自己的身上，总的来说，合同中对于这条的规定是很不人道的，承包商必须就这个问题与业主进行沟通和协调1.13 Submission of Programme附录内容：Within 14 days after receiving Letter of Acceptance ; the programme shall be in Primavera or MS Project.风险分析：对于项目有关的程序编制应该在收到中标函后的14天内提交，此外无论是承包商还是业主或者工程师都必须用Primavera or MS Project，以便于在交代工作的时候能够顺利的交接，如果任何一方没有按照合同的规定执行，当工程出现延误等问题时，所有的责任都由该方承担，所以承包商应该按照合同的规定执行，在此条款中，业主和承包商的风险都是平等的。

1.14 Delay damages for the Works附录内容：0.1% of Accepted Contract Price per calendar days, in the currencies and proportions in which the Contract Price is payable。