中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案14.docx

中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：C2. 单选题：某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元A.53B.55C.57D.59正确答案：C3. 单选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括()A.成本B.质量C.进度D.数量正确答案：D4. 单选题：在建设项目()论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查A.可行性研究B.项目建议书C.房屋拆迁D.工程设计正确答案：A5. 单选题：【2013年真题】衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（　）A.资本金收益率B.成本利润率C.总投资收益率D.财务内部收益率正确答案：D6. 多选题：房地产金融的特点有()A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD7. 单选题：【2014年真题】某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本金还款方式，则第11个月的还款额为（　）元。

A.7775B.7750C.7725D.7700正确答案：B8. 单选题：某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元／平方米、售价为2400元／平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为()万元A.980B.960C.900D.800正确答案：B9. 多选题：【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　）A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE10. 单选题：【2013年真题】对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（　）A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置正确答案：B11. 多选题：进行房地产市场调研问卷设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有()A.矩阵法B.词语联想法C.回忆法D.多项选择法E.自由回答法正确答案：BCE12. 单选题：【2013年真题】已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（　）交纳。

A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位正确答案：B13. 单选题：国有土地上房屋征收的主体是()A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C14. 单选题：在住房选择上，()的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：A15. 多选题：下列属于市场法估价步骤的有()A.搜集交易实例B.核算交易成本C.选取可比实例D.对可比实例成交价格进行处理E.求取估价对象价值正确答案：ACDE16. 单选题：房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A17. 多选题：【2014年真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（　）A.投资过程的综合性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性正确答案：ABCD18. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A19. 单选题：【2011年真题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。

A.年值小B.净年值大C.费用年值大D.净现值小正确答案：B20. 单选题：从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C21. 单选题：某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元A.4125B.7500C.11625D.15000正确答案：C22. 多选题：房地产投资风险预防的措施主要有()A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD23. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（　　）阶段A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计正确答案：A24. 单选题：关于房地产开发项目竣工决算和竣工结算的区别，下列说法中错误的是()A.竣工结算仅包含建筑工程费、安装工程费及合同规定给施工方的其他费用B.竣工决算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用C.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据D.竣工结算一般由承包人编制，发包人审查正确答案：C25. 单选题：【2013年真题】等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（　）。

A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ID.级差地租Ⅱ正确答案：C26. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（　）A.±地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建没工程施工许可证正确答案：D27. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是()A.地块面积较小B.周边企事业单位较少C.城市化进程加快D.周边同类房地产开发项目增多正确答案：D28. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过()万元A.50B.100C.150D.200正确答案：A29. 多选题：按需求层次的不同，自住价值取向可分为()A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.置换增值取向E.投资收益取向正确答案：ABC30. 多选题：一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有()A.目标客户成本预算分析B.目标客户区域特征分析C.目标客户家庭结构分析D.目标客户职业构成分析E.目标客户收入构成分析正确答案：BCDE31. 多选题：由业主共同决定的事项有()A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金正确答案：ACDE32. 单选题：下列选项中，适合用市场法评估的是()。

A.码头B.学校C.机场D.标准厂房正确答案：D33. 多选题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()A.增加买方付款方式的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：ABC34. 单选题：【2016年真题】某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（　）万元A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75正确答案：A35. 单选题：某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为()元A.1225B.1900C.1125D.1689正确答案：C36. 单选题：某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为()A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%正确答案：B37. 单选题：房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用()A.论述式报告B.叙述式报告C.表格式报告D.图标式报告正确答案：C38. 单选题：商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过()年。

A.5B.7C.8D.10正确答案：C39. 单选题：【2011年真题】某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员()人A.4B.5C.9D.14正确答案：A40. 单选题：房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则正确答案：C41. 单选题：下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()A.抵押B.出售C.互换D.赠与正确答案：A42. 多选题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（　）A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD43. 单选题：()是房地产开发项目产品定位的基础A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则正确答案：A44. 单选题：某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。

A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80正确答案：B45. 多选题：房地产市场调研问卷设计的原则有()A.针对性原则B.全面性原则C.简明性原则D.逻辑性原则E.程序性原则正确答案：ACDE46. 多选题：【2012年真题】房地产估价报告通常由八大部分组成，包括（　）等A.估价委托书B.致估价委托人函C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答。