万达步行街租赁合同(主文本)法律事务部审核稿 ().doc

××万达广场租赁合同 合同编号： 本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中华【 】签署甲方（出租人）： 【 项目公司名称 】乙方（承租人）： 【 】（法人）/【 】（自然人） 承租人证照名称： 【 】承租人证照号码： 【 】序 言一、 甲方是位于【】的【】万达广场内购物中心（下称“商业广场”，包括室内步行街、百货楼、综合楼、消遣楼、超市）的建设单位二、 甲方同意在商业广场建设完成后将其中室内步行街【】层【】号商铺（详尽位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。

乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋三、 甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、 租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推2、 物业服务公司：接受甲方托付、对包括该房屋在内的商业广场供应统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业就本合同而言，指【】3、 进场日：《进场确认书》笃定的甲方移交、乙方进入该房屋之日为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准4、 免租装修期：自进场日起至开业日前一日的期间但如该房屋在前述期间内开业经营的（即乙方在该房屋内开头经营，实际恭迎顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者万达广场内其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进行试营业的状况），免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日5、 开业日：商业广场整体开业之日6、 计租日：免租装修期届满次日7、 计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同商定以该房屋面积计费的面积依据。

为免疑问，计租面积应为套内建筑面积 8、 保证金：作为乙方妥当履行本合同商定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的商定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同商定使用，不计利息为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不担当任何信托或其他投资增值的责任9、 转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为10、 火速状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发大事及意外大事：关系到商业广场公共平安或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大平安事故，或者大事影响范围超过三家相邻商家包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等11、 不行抗力：合同双方均不能预见、不能避开并不能克服的客观状况为免疑问，不包括法律变更和政府行为甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租万达广场部分房产等相关事宜达成了全都看法，特订立本合同，以共同遵守本合同项下之租赁物位于中华 【 】的【 项目名称 】室内步行街【 】层【 】号。

租赁物的详尽位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1租赁物在本合同中也称为该房屋第一条 计租面积1.1 双方确认，该房屋的套内建筑面积为【 】平方米本合同项下该房屋的计租面积按套内建筑面积计算如该房屋交接后一方认为前述商定套内建筑面积与实际套内建筑面积的误差可能超过±5%，应自行担当费用，托付具备国家法定资质的测绘机构进行测绘测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测套内建筑面积如另一方不认可，则双方应共同重新托付测绘并各担当50%费用如该房屋实测套内建筑面积与本合同商定面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本合同商定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方协商解决 在该房屋实测套内建筑面积笃定之前，乙方依据本合同第1.1条商定面积计算和支付租金、履约保证金及合同商定的各种费用；自该房屋的实测套内建筑面积笃定之日（含）起，乙方应当按本合同商定笃定计租面积，并按此面积担当该房屋的租金和合同商定的各项费用若乙方此前存在多缴纳的状况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方应向甲方、管理公司物业服务公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的状况，则自甲方或管理公司物业服务公司发出书面通知之日起7日之内，乙方将该少缴纳的部分一次性相应支付给甲方或管理公司物业服务公司。

第二条 租赁期限本合同项下租赁期限为【 】个租约年，自计租日开头计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满本合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义第三条 免租装修期和计租日从进场日至第九条所述开业日前一日为免租装修期在此免租装修期内，乙方无需担当租金，但是应当担当物业服务费（按第一个租约年的物业服务费标准执行）、装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用除非本合同另有特殊明确的商定，免租装修期不因任何缘由而延长乙方应在免租装修期内完成装修、经过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件装修管理费标准为：按该房屋的套内建筑面积计算，每平方米【 】元人民币(详见物业管理服务协议），从进场日计算至计租日乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还本合同所述计租日为第九条商定的开业日但乙方提前开业的，应以实际开业之日为计租日(乙方在开业日前按甲方要求试营业的状况除外）第四条 租金标准和租金支付4.1 该房屋的租金按计租面积计付，每天每月每平方米人民币【 】元。

乙方自计租日开头担当该房屋的租金实际依据：第一个租约年每月每平方米人民币【 】元，即每月租金为人民币【 】元； 为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的基础上，在第【 】个租约年前【 】个季度中，每季度免除乙方【 】个月租金，即前【 】个季度乙方每季度实际需交纳【 】个月的租金，共为【 】元/季综上，乙方第一个租约年实际应交租金为【 】元/年；其次个租约年每月每平方米人民币【 】元，即每月租金为人民币【 】元；第三个租约年每月每平方米人民币【 】元，即每月租金为人民币【 】元；第四个租约年每月每平方米人民币【 】元，即每月租金为人民币【 】元；第五个租约年每月每平方米人民币【 】元，即每月租金为人民币【 】元4.2 本合同项下的租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最终一个月的2520日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金4.3 本合同项下第一期租金的支付方式为：首付租金应于本合同签订后五7个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后方有义务交付该房屋，假如计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算。

4.4 乙方不得因万达广场内的共用设施设备经过该房屋或有共用通道穿越该房屋等缘由向甲方、管理公司物业服务公司主见减免租金或物业服务费第五条 品牌、经营项目乙方在该房屋内经营品牌为【 】 ，经营项目为【 】，并应接受和听从管理公司物业服务公司的统一经营管理租赁期限内，未经甲方、管理公司物业服务公司书面同意，乙方不得擅自转变该房屋的上述用途甲方或管理公司物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应供应卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延供应乙方若未能在开业前供应合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方担当导致合同终止的违约责任未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方有权要求乙方限期订正，逾期不改的，甲方有权终止合同乙方应当是在该房屋所在地（ 城市 地区）设立的具备法人资格的经营主体否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同担当连带保证责任。

第六条 保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【 】元（相当于第一个租约年的【 】个月租金）作为履约保证金；同时向管理公司物业服务公司支付人民币【 】元（相当于第一个租约年【 】个月物业服务费）作为物业服务费保证金合同终止后30日内，如不存在本协议第22.3条规定情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还 甲方或管理公司物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在7日 内补足保证金 第七条 进场及房屋交付标准7.1 双方商定，本合同项下的进场日为【 】年【 】月【 】日届时该房屋应达到的交付条件为第【 】项（二选一）：（1）满足本合同附件3所述交付标准（2）现状交付乙方应当于该日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往万达广场与甲方或管理公司物业服务公司办理房屋交接手续，并依据附件2的格式签署交接确认文件乙方依据管理公司物业服务公司规定办妥全部施工手续后，方可开头装饰装修工程7.2 至进场日到来之日，若该房屋仍不符合商定交付标准，则第7.1款所述进场日顺延。

无论如何，甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿乙方同意，当然甲方负责完成的上述交付标准存在必定瑕疵，但并不影响乙方进场开头装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后连续对上述瑕疵予以修补和完竣7.3 如该房屋符合商定的交付标准，而乙方未在第7.1款所述进场日进入该房屋并签署《房屋交接验收确认书》，则本合同项下进场日即为第7.1款所述日期如发生第7.3款所述进场日顺延的状况，则乙方应当在甲方、管理公司物业服务公司通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署《房屋交接验收确认书》，《房屋交接验收确认书》签署之日即为本合同项下进场日若乙方未能在甲方、管理公司物业服务公司通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署《房屋交接验收确认书》的，则上述甲方、管理公司物业服务公司通知的期限届满之日即为本合同项下进场日7.4 双方特殊确认，乙方进场开头或筹备开头对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件不管如此，对未经甲方或管理公司物业服务公司批准的施工行为，管理公司物业服务公司仍有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施。