金九含金量高,商业市场走势越趋明朗化.doc

金九”含金量高，商业市场走势越趋明朗化——广州商业市场金九银十市场市况稿“银十”虽成色不足，但“金九”整体商业市场含金量高今年十一黄金周广州商业市场，写字楼市场在个盘大手交易带动下成交同比升幅明显，例如保利鱼珠主要为一些前期成交的后续网签，而公寓及商铺市场网签成交均与去年黄金周相距甚远，但亦有个别项目如阳光城江湾壹号受到市场青睐，取得不俗成绩虽然黄金周表现相对冷淡， “银十”市场成色不足，但“金九”整体商业市场表现则名副其实“含金量”较高九月写字楼、商铺及公寓市场均取得了不俗成绩9 月广州写字楼成交是去年以来第二高位；商铺市场更是录得近两年的月度成交峰点；公寓市场亦打破之前数月的沉寂，成交量重回五万平米水平，回暖迹象加深黄金周市场：写字楼市场大手集中网签，公寓商铺成交相对冷清今年十一黄金周，写字楼市场在个盘大宗交易集中网签拉动下，成交同比升幅明显，而公寓及商铺市场成交均与去年黄金周相距甚远具体表现如下：写字楼大宗交易拉动，同比升幅明显受个盘大手成交拉动，黄金周期间网签成交是过往两年的近八倍，价格升幅 15.2%；黄埔区的保利鱼珠港及番禺华南板块的华新智汇为成交主力，分别成交 96 套及 63 套，而位于天河智慧城的万科云城米酷亦录得 22 套成交，位居第三。

公寓市场火热不再，成交仅去年十分一不到与去年火爆的公寓市场表现不同，在 330 新政影响下，今年黄金周公寓成交显得格外冷清，仅成交 73 套，不及去年成交的 10%个盘方面，仅近期成交良好的雄峰城及万科云城米酷两盘成交超十套，其余个盘仅有数套成交商铺市场成交同比缩量，价格微跌商铺市场黄金周成交表现亦大不如去年，网签仅 24 套，成交套数及面积仅约去年黄金周成交的 15%左右，成交均价微跌 1.2%仅个别项目有零星成交，总体缺乏亮点合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，与过往公寓市场几乎独占黄金周商业市场份额不同，今年写字楼市场在个盘大手网签的拉动下成为黄金周成交主力，主要由于写字楼相对来说受新政影响较小，而且办公需求正在日益扩大，大宗交易频密出现，成为拉动成交主因而且从区域成交情况来看，除了天河区这一办公市场成交大户之外，其余一些板块亦逐渐吸引市场关注，如黄埔鱼珠、番禺华南板块等金九“商业市场火热，写字楼商铺成交齐创新高位，公寓成交止跌回稳近期大手交易不仅出现在办公市场，商铺及公寓也陆续出现整层及数层等的大单成交，使得整个广州商业市场重新亮出了一道光，市场走向更加明朗化写字楼市场大宗交易拉动，成交创去年以来第二高位9 月的广州写字楼市场可谓 “火”了一把，不仅打破了 5 月以来成交相对冷清的局面，更是去年 1 月以来第二成交高位，仅次于今年 4 月成交峰点。

成交火热主要受个别项目大宗交易带动，其中位于珠江新城的天盈广场的表现最为活跃，项目成交占全市成交超五成，除成交量活跃之外，项目的价格更是拉动了全市整体均价明显向上合富大数据显示，9 月广州写字楼成交量为 68462㎡，同比上升 14.5%，环比 8 月上升 1.2 倍；成交均价为 37043 元/㎡，环比 8 月份低点（港航华庭内部交易为主）大幅攀升 117%；珠江新城高价盘天盈广场网签成交活跃，带动整体均价创下年内新高9 月写字楼市场延续大手交易趋势，前五位项目成交量均以大手交易（含滞后签约）为主要来源；其中天盈广场东塔表现活跃，成交约 3.6 万 ㎡，金额接近 19 亿元；交易量主要包括 37-47F 共 10 个楼层的整体购买以及 23-26F 某服装公司所购置楼层的滞后签约合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，办公市场一直不乏大宗交易，而近期多个项目均出现的大宗交易使得办公市场也赶上了一趟“金九”时机，在一手办公市场货量极其稀缺的珠江新城，天盈广场成交可算是独当一面，而琶洲、市桥及华南板块的办公也开始录得大宗交易，表明办公需求有从中心向周边扩散趋势，次中心板块的写字楼越来越受到买家关注。

公寓市场打破数月来沉寂，成交重回五万平米水平公寓市场 9 月成交量是 5 月以来的新高，打破新政后市场冷淡局面，合富大数据显示，成交量为 52677㎡，同比去年下降 64%，环比 8 月增长 1.45 倍；其中招商金山谷以及捷登都会大手交易 2.68 万㎡，占比超过 50%；成交均价为 19565 元/㎡，同比上涨 22%，环比小幅上涨 4%；延续中低价个盘为主格局，3 万元/㎡以上项目仅占总成交面积 8%9 月份成交面积及金额榜首项目分别为招商金山谷以及捷登都会；招商金山谷成交量位于其 mini-top 公寓组团，主要为 E2 栋复式公寓及 E7-E9 栋平层公寓整栋成交；捷登都会所成交单位为项目 10-15F 共 6 个整层；富力东山新天地 9 月均价突破 6 万元/㎡，继恒大珺睿后成为全市第二个突破该价格个盘合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，广州公寓市场成交水平虽然与新政前仍有较大差距，但从目前走势来看，有止跌回稳迹象，尤其一些成熟板块如番禺市桥、南站等板块的项目成交开始步入较稳定水平，本月更有大手成交呈现，表明成熟板块的热门项目还是有较好的吸客能力商铺市场创下近两年月度成交新高，商铺大手交易频现9 月的商铺市场最为抢眼，成交量是近两年的月度成交峰点 ，达 78274㎡，环比 8月上升 124%，同比去年上升 50%；新高成交量主要由天河新天地整体网签以及 9 月尾招商金山谷及华新智汇等项目贡献；成交均价为 22625 元 /㎡，环比温和上升 7%，大手交易较多的情况下，维持相对低位。

个盘方面，继 8 月尾网签 B1F 整层约 3200㎡后，天河新天地 9 月份继续网签 1-5F共 3.6 万 ㎡，均价约 2.4 万元 /㎡；招商金山谷及华新智汇亦为大手交易，价格亦不足 2 万元/㎡；金山谷网签交易部分为商业组团意汇广场 1-4F，华新智汇为项目 1-5F 裙商合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，商铺市场上月以来频密有大单交易出现，成交集中在交通便利、通达性强、周边居住氛围成熟人流量大的楼盘， “有人的地方就有商业需求”始终是硬道理，加上在新零售浪潮下，人们对于商业配套需求增多并呈现多元化趋势，商铺市场亦随之被带动。