2017年土地估价相关知识：社会经济条件、依据考试试卷.docx

2017年土地估价相关知识：社会经济条件、依据考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素3、下列分组中属于按品质标志进行的是__A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组 4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元A：3B：5C：8D：35E：时间因素5、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地 6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素 7、人口素质一般对用地价格的影响较大A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素 8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素 9、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素 10、土地执法监察的方法有__等方法A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法11、城市总体规划的期限一般为__年A．20B．25C．30D．35 12、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地A．一年B．两年C．两年半D．三年 13、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况14、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。

A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素 15、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定A．2B．3C．4D．5 16、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__A．国家预算直接拨款B．新债券替换到期旧债券C．国家预算的结余D．国家投资获得的收益 17、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性 18、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制 19、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__A．某一区域的商服繁华程度B．某一区域受各级商服中心的影响程度C．市级商服中心对各级区域的影响D．商服中心的优劣 20、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价 21、土地价格高低取决于可以获取的__高低。

A．价格B．价值C．地租D．劳动产品 22、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯23、我国土地价格是和收益的购买价格2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素 24、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一25、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照根据规定，该公司的成立日期应是（）A．股东会成立日B．公司营业执照签发日期C．申请成立日D．政府主管部门批准成立日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地价格是。

A：土地权利和收益的购买价格B：土地经济价值的反映C：地租的资本化D：土地自身价值的体现E：土地自然价值的反映 2、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：企业所得税税款C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：所有的捐赠支出3、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权2007年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 4、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对5、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行这时土地出让者可以A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35％～50％ 6、自然资源包括__资源。

A．土地B．水C．矿产D．生物E．回收 7、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿 8、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数E：农村社会经济发展水平 9、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报酬先升后降E：平均报酬单调减少 10、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。

A．条形图B．折线图C．直方图D．曲线图11、下列费用中，属于土地开发费的有．(2002年真题)A：耕地开垦费B：小区开发配套基金C：基础设施配套费D：造地费E：市政府办公楼改造的地价评估 12、对工业用地价格影响最大的两个因素是__A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境 13、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地14、下列选项中，属于地价管理措施的有A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 15、对征地案例的比较修正应考虑A：区域因素B：社会因素C：个别因素D：一般因素E：时间因素 16、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查A：区域经济发展水平B：区域基础设施C：分等基本D：城镇区位E：城镇土地供应潜力 17、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记 18、以下关于价格的说法正确的是A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证 19、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 20、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积 21、以下属于其他辅助资料的是。

A：历史地价资料B：地籍图C：市政管线图D：土地交易资料E：城镇规划等有关资料 22、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系A．土地使用权出让市场B．土地使用权租赁市场C．土地使用权抵押市场D．土地使用权转让市场23、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭 24、国有土地有偿使用的方式包括__A．国有土地使用权出让B．国有土地租赁C．国有土地使川权作价出资D．国有土地使用权作价入。