2024年度江西省房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案.docx

2024年度江西省房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　）万元A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 B2、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（　）的特点A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 B3、实物投资可分为（　　）A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 A4、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（　）A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 B5、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 D6、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 D7、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。

A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 B8、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 C9、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D10、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　）万元A.896B.910C.1050D.1099【答案】 A11、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 B12、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（　）A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 D13、（　　）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 B14、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益B.资产＝负债＋所有者权益C.所有者权益＝资产＋负债D.收入－费用＝利润【答案】 C15、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 B16、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（　）A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 C17、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　）A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 D18、房地产投资适合作为一种长期投资关于其原因分析，错误的是（　　）A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 C19、下列风险中属于系统风险的是（　　）A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 B20、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。

A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 B21、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 A22、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 C23、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 C24、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 B25、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元则该企业的资产报酬率是（ ）A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 B26、“三项预测值”分析方法是( )中的一种A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 B27、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 B28、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B29、以下属于房地产资产管理范围的是（　　）A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 A30、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D31、房地产开发项目的施工许可证由（　　）向发证机关申请领取A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 B32、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（　　）A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 A33、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（　　）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 C34、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】 A35、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 A36、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（　　）A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 B37、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（　　）A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 C38、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。

甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（　　）A.I甲＞I乙B.I甲＜I乙C.I甲＝I乙D.I甲≥I乙【答案】 B39、会计差错的主要内容不包括（ ）A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 C40、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20 年，按月等额还本付息则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　　）万元A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 B41、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、53。