2024-2025年度重庆市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题附答案.docx

2024-2025年度重庆市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题精选附答案一单选题(共80题)1、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C2、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C3、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D4、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D5、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C6、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。

A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D7、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C8、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D9、下列房屋可以出租的是（　　）A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B10、房地产市场一般具有（　　）的特征A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B11、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D12、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D13、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A14、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。

A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B15、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B16、房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C17、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C18、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D19、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B20、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A21、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。

A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B22、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C23、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C24、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D25、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B26、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D27、房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C28、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。

A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A29、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A30、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A31、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D32、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A33、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下A.3B.10C.15D.20【答案】 A34、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D35、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半B.1C.6D.12【答案】 B36、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化这体现出房源的（　　）A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C37、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D38、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B39、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A40、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B41、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C42、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（　　）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D43、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B44、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B45、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B46、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C47、针对C级别房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月。