办公楼广场高层楼建设成本估算22.doc

办公楼广场高层楼建设成本估算（拆迁不可预见费标准 10豹 2011-4-22序号科目费用金额（元 / m2）备 注1前期报建费130按中葛城管[2004]24号文件200元/ m2,集团城2 官局同怠减免70兀/ m2配套费后，为130兀/ m2建安工程费1850参照建筑市场行情3监理费45参照行业收费标准4电梯设备100参照建筑市场行情5水电气报装安装费310参照建筑市场行情水报装80施工用电报装50永久供电报装150气报装306拆迁管理费、过渡费1107装修补偿1008拆迁劳务费509拆迁不可预见费560被拆迁房屋拆迁总价的 10%10车库改造、大学生公禺 改造、劳动力市场搬迁 及租金、门面拆除补偿44详见施工方案及预算清单11拆迁成本17606285miX 5600 元 / m2=2852 万 /20000 mf=1760 元 / mi12室外工程建设费50绿化、道路等等市政设施估算13管理费168造价的3%14风险金168造价的3%15附楼及办公楼外墙装修120详见施工方案及预算清单16门面收入—2501-2层为商业门面，考虑地段及使用限制等情况估 价；评估、拍卖、土地性质变更等费用按销售价 格的10咐口除（参照公司7号楼门面拍卖实例）17小计531518不动产销售税费313建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）估算成本5628（拆迁不可预见费标准 8羚 2011-4-22序号科目费用金额 （元 / m2）备 注1前期报建费130按中葛城管[2004]24号文件200元/ m2,集团城 管局同意减免70兀/ m2配套费后，为130兀/ m2建安工程费1850参照建筑市场行情3监理费45参照行业收费标准4电梯设备100参照建筑市场行情5水电气报装安装费310参照建筑市场行情水报装80施工用电报装50永久供电报装150气报装306拆迁管理费、过渡费1107装修补偿1008拆迁劳务费509拆迁不可预见费432被拆迁房屋拆迁总价的 8%10车库改造、大学生公禺 改造、劳动力市场搬迁 及租金、门面拆除补偿44详见施工方案及预算清单11拆迁成本16976285miX 5400 元 / m2=2852 万 /20000 mf=1697 元 / mi12室外工程建设费50绿化、道路等等市政设施估算13管理费162造价的3%14风险金162造价的3%15附楼及办公楼外墙装修120详见施工方案及预算清单16门面收入—2501-2层为商业门面，考虑地段及使用限制等情况估 价；评估、拍卖、土地性质变更等费用按销售价 格的10咐口除（参照公司7号楼门面拍卖实例）17小计511218不动产销售税费302建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）估算成本5414（拆迁不可预见费标准 5附 2011-4-22序号科目费用金额 （元 / m2）备 注1前期报建费130按中葛城管[2004]24号文件200元/ m2,集团城 管局同意减免70兀/ m2配套费后，为130兀/ m2建安工程费1850参照建筑市场行情3监理费45参照行业收费标准4电梯设备100参照建筑市场行情5水电气报装安装费310参照建筑市场行情水报装80施工用电报装50永久供电报装150气报装306拆迁管理费、过渡费1107装修补偿1008拆迁劳务费509拆迁不可预见费255被拆迁房屋拆迁总价的 5%10车库改造、大学生公禺 改造、劳动力市场搬迁 及租金、门面拆除补偿44详见施工方案及预算清单11拆迁成本16026285mix 5100 元 / m2=2852 万 /20000 mf=1602 元 / mi12室外工程建设费50绿化、道路等等市政设施估算13管理费153造价的3%14风险金153造价的3%15附楼及办公楼外墙装修120详见施工方案及预算清单16门面收入—2501-2层为商业门面，考虑地段及使用限制等情况估 价；评估、拍卖、土地性质变更等费用按销售价 格的10咐口除（参照公司7号楼门面拍卖实例）17小计482218不动产销售税费286建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）估算成本5108。