工业地产与仓储园区-典型案例分析@长沙.pdf

湘妮仓储 长沙仓储与工业地产典型案例分析 2016-1 湘妮现代仓储基地年度推广思路策略性研究 Strategic Plan 湘妮仓储 典型案例分析>>> 湘妮仓储 长沙国际企业中心 湘妮仓储 开发 商 长沙东湖高新投资有限 公司 位置 雨花环保大道188号 项目 规模 占地200000㎡ 总建400000㎡ 容积率1.53 产品 组合 厂房、小型研发室 规划 特色 首期开发的8号地块分 三期开发，建筑面积 12.4万平方米，销售率 超过98%，共引进企 业150余家，涉及电子 信息，生物医药、机电 及轻工制造、食品、茶 叶及婴幼儿产品等贸易 企业 核心 配套 长沙国际企业中心位于湖南 环保科技园内北部的中心区 域，处在湖南环保科技产业 园两条主干道万家丽路与环 保大道交汇处，外邻京珠高 速公路，内连潭株路网，无 论是跨省路运还是城市圈内 路运都极为便利，为企业的 成长发展全面提速 户型 配比 300-600㎡㎡自由空间 价格 体系 均价3650元/㎡ 项目 定位 大南城两型社会桥头堡 基本介绍 长沙国际企业中心 湘妮仓储 项目规划 长沙国际企业中心 21 1 8 21 8 1 21 8 长沙国际企业 中心占有环保 科技园的1、8、 21号地块，分 三期开发，总 建筑面积40万 ㎡。

其中1期 （8号地块） 占地8.6万㎡， 建筑面积12.4 万㎡项目整 体已经完成开 发，销售近 90%，入住率 达80%以上 湘妮仓储 园区特色 长沙国际企业中心 拓展型功能园区 设计三个组团，各组团功能分区明确，为企业提供从研发到成果转化的课拓展性空间，提升企业整体运营的便利 性，为企业提供更加完善齐全的配套服务 交流型生态园区 园区内部有3个园林组团为中心，通过园区内部的通达路网将5座广场和18处庭院有机的连接起来，园林和广场的 科学合理分布形成建筑与自然、人与自然的交流平台 展示型现代园区 园区建筑按点状排列，形成建筑与园林的半围合有机排布享有良好的景观视野，展示企业形象 湘妮仓储 交通配套 长沙国际企业中心 圈内省外路网发达，为企业发展提速 长沙国际企业中心位于湖 南环保科技园内北部中心 区域，处在湖南环保科技 产业园两条主干道万家丽 路与环保大道交汇处，外 邻京珠高速公路，内连长 株潭路网，无论是跨省路 远还是城市圈内都极为方 便，为企业的成长发展全 面提速 湘妮仓储 园林立面 长沙国际企业中心 多维立体庭院式景观+德式立面风格 湘妮仓储 产品设计 长沙国际企业中心 长沙国际企业中心8#地一-三期平面图 ※双风车布局，可 分8处独立空间 ※87%使用率，浪 费少、经济性高 ※15m开间，便于 放置设备和通行 ※7.5m柱网，便于 自由组合分隔 ※5.5m/3.6m层高， 满足轻工生产 ※2-3面采光通风， 更节能更健康 湘妮仓储 园区实景 长沙国际企业中心 湘妮仓储 项目定位——大南城两型社会桥头堡 随着“两型社会”试点之一的“长株潭”正式获批，给长沙提供了重大的发展机 遇。

随着长沙基础设施、生态工程、片区开发建设的快速推进以及一批重大项目 先后落户长沙，未来的长沙将吸纳更多的投资和项目落地，而大南城，作为长株 潭城市圈的结合部，更将成为城市群两型社会发展的桥头堡 园区配套评析——湖南首个国际型企业公园社区 园区东依“仙姑岭城市山体公园”，背靠“南三环城市绿化林带”园区内部享 有超高绿化率，多重多点的园林设计，打造出多中心、多层次的18处多维立体景 观，引入丰富的园艺小品，为员工筑就一个舒适健康的休憩环境 项目销售评析——销售较好入住率高 其中典型的8#地销售完成，1-3期共12万平米，引入了150家企业入驻企业属 于低噪音、无污染的环保型企业，用于高端精密制造、组装加工、展厅、办公研 发等有大型的，也有中小型企业；有外地企业如广西华格资源商贸有限公司、 北京大唐思拓，也有长沙本土的如长沙咿呀实业有限公司，正清制药、湖南稻花 香实业、湖南清之源环保科技有限公司等 项目总结 长沙国际企业中心 湘妮仓储 中部智谷工业园 湘妮仓储 开发 商 湖南皇越投资 位置 长沙经济开发区人民东路与 黄兴大道交汇处东北角 项目 规模 占地112056㎡ 总建360000㎡ 容积率3.60 产品 组合 厂房、宿舍、科研中心 规划 特色 六栋德式精工智能厂房 、两栋高配置倒班宿舍 、两栋现代服务外包大 楼以及两栋国际科研中 心。

分两期开发，建成 以新材料、电子信息、 印刷包装产业为重点， 以生产配套、商务办公 和生活配套一站式产园 核心 配套 学校：长沙县实验中学、盼盼中 心小学、长沙县一种、长郡中学 等 商场：泉塘商圈、通程商业广 场、易初莲花、步步高银行：中 国银行、建设银行、农业银行、 邮政 酒店：星沙华天酒店、明城 国际大酒店、开元大酒店 户型 配比 2100㎡㎡一层，460、 660㎡㎡自由空间 价格 体系 均价3100元/㎡ 项目 定位 企业成长动力平台集科研办公、生产制造、企业孵化 、企业总部、生活配套等功能于一体的生态企业公园 基本介绍 中部智谷工业园 湘妮仓储 2#倒班宿舍 2#服务外包大楼 2#国际科研中心 6#智能厂房 项目规划 中部智谷工业园 湘妮仓储 标准化智能厂房平面图： ※ 420㎡紧凑结构、570-700㎡舒适空间，标准化模块，自由组合不同生产、办 公空间配置标准卫生间和厂房入口前厅空间；充分体现人性化； ※采用大面积窗户设计，充分满足自然采光通风，降低能耗和噪音；火灾自动报 警系统、消防联动控制系统等安全防范，实现24小时无事故生产； 产品设计 中部智谷工业园 湘妮仓储 服务外包大楼平面图： ※办公区内部空间采用大开间形式，柱距合理，可根据企业特点灵活分割，充分 满足办公需求。

户型方正，布局合理，使用率高；采光面大，进深小，通透性好 产品设计 中部智谷工业园 湘妮仓储 倒班宿舍平面图： ※简约、时尚、现代化的全能公寓，单体房间设计面积为40㎡，空间布局合理， 从舒适的卧室到客厅、活动室、卫生间、洗衣房、所有空间配置一应俱全 产品设计 中部智谷工业园 湘妮仓储 中部智谷构筑海陆空立体大交通： ※5分钟直通中部区域性枢纽黄花国际机场， 为企业对接世界级平台 ※10分钟抵达武广、沪昆高铁，畅享鄂、 湘、粤“三小时”经济圈千亿产值发展力， 劲连沪、浙、赣、湘、黔、桂、六省融合 新机遇； ※10分钟直达长永高速、机场高速、长株 高速、京珠高速、四大高速紧密围合，零 距离驶上产业发展快车道； 规划中的长浏城铁、城市地铁6号线，拉近 与主城区距离，为物流通提供便捷 交通配套 中部智谷工业园 湘妮仓储 招商管理 中部智谷工业园 ※招商范围 生产性轻工业：电子信息、机电设备、 电器自动化、科技环保设备、服装、新 材料、家具家私、生物医药等轻型加工 产业 生产服务业：金融保险业、国际商务、 教育培训、医疗服务和社会服务等行业 ※招商合作方式 产权式厂房销售（50年）；办公楼、配 套宿舍租赁购买均可 ※付款方式 一次性付款（96折）按揭贷款（首付5成） 湘妮仓储 项目实景 中部智谷工业园 湘妮仓储 项目定位——长沙主导产业金角新兴产业发展平台 国家级长沙经济开发区，被誉为“世界汽车走廊”、“中国力量之都”，拥有工 程机械和汽车及零部件两个1000亿产业集群。

雄厚的产业实力得天独厚的区位优 势，不断完善的配套设施，成为吸引中外名企在湖南的高聚集区 园区配套评析——全配套企业公园，从优秀走向卓越 中部智谷工业园，长沙经开区内首个集科研办公、生产制造、企业孵化、服务外 包、总部商务、生活配套等功能于一体的生态、集约型企业公园园区内部可集 中满足入驻企业的员工就餐、住宿等生活要求 项目销售评析——新型厂房受市场青睐 6层德式精工办公楼和智能厂房，户型为两个标准模块：460㎡和660㎡，可自由 组合签约企业均为轻型加工和生产服务企业 项目总结 中部智谷工业园 湘妮仓储 现在是什么格局？ 湘妮仓储 仓储物流落后，制约发展：规划、物流、配送、管理、运营等无 法适应商户及市场日益发展的需要！ 人心不稳，迷惘的未来：市场外迁指日可待，搬迁具体时间具有不确定性，很多商户对未来的市场充满了迷惑 缺乏霸主，粗放式发展：市场规模小，相对分散，没有形成合力 制约城市化发展，土地利用率低：现有专业市场或传统仓储已经 成为制约城市化发展的一道天然屏障，引发了诸如安全等系列问题 市场的未来属于集约化发展的市场集群和更符合现代趋势的新型现代仓储项目 湘妮仓储 超大规模的集约化发展的专业市场集群 项目竞争典型项目 一类： 湾田国际建材城 规 模：5000亩超大规模，500万平米建筑面积； 集约化：交易、仓储、物流、配送、电子商务、商业、居住、办公、停车位等共生共荣，形成一个充满勃勃生机的市场生态体系。

专 业：硬件配套的专业、管理及运营的专业，从硬件和软件上，建立新的市场标尺和标杆 市场集群：涵盖板材、石材、化工、陶瓷卫浴、五金水暖、家居等建材及相关行业业种的专业市场集群 湘妮仓储 300-1800m2多功能生态厂房/仓储/办公集群 项目竞争典型项目 二类： 星沙壹号企业特区 长沙国家级经济技术开发区核心区内 作为全省首个“优化经济环境示范区和测评区”，经开区在全省率先实施“宁静日”、“无费区”等管理制度，实行投资项目全程代办服务，缩减行政审批项目，实现园区企业出入境快捷通关，退税补贴双重发力，以最优政策呵护企业极速发展 星沙壹号企业特区总建面近20万㎡，由17栋4-8层智能产业综合楼、1栋园区员工配套公寓组成，多层智能产业综合楼集聚企业生态办公、产品展示、高新研发、科技生产等综合发展功能综合楼内部空间采用标准化模块设计，300-1800㎡多元化空间可自由组合倾力为企业提供最优良的环境，以低密度、低容积率、低能耗、高绿化的生态公园式规划，打造长沙罕有的绿色办公区 湘妮仓储 柏强创业园 项目竞争典型项目 三类： 80000方 仓储 厂房 办公楼组合 湘妮仓储 开发 商 长沙柏强地产 位置 芙蓉北路丁字镇 项目 规模 占地35000㎡ 总建80000㎡ 容积率约2.3 产品 组合 仓储 办公 商业 规划 特色 四栋单套面积150- 1000平不等的仓储、一 栋配套写字楼。

号称为北城在建最大的 纯仓储项目，招商范围 包含日用百货、工艺陶 瓷、五金机电、建材汽 配、工业原料等 核心 配套 毗邻湾田等专业市场集群基地， 依托湖南最大物流基地金霞物流 园 户型 配比 办公50-150平米不 等 仓储150-1000平 米不等 价格 体系 仓储均价<3000元/㎡ 写字楼均价3800-3900元/ ㎡ 项目 定位 园区配套仓储+厂房空间 基本介绍 柏强创业园 湘妮仓储 4#仓储空间 2#服务外包大楼 4#仓储楼 1#智能厂房 项目规划 中部智谷工业园 行政办公楼 湘妮仓储 小型仓储平面图 一（2#楼）： ※ 1~6层设计 紧凑结构、约360-550㎡空间，标准化模块，自由组合不同生产、 仓储空间7米柱跨、3.6米标准层高；单层面积约1695平米 产品设计 柏强创业园 湘妮仓储 大面积仓储平面图 一（3#楼）： ※ 1~5层设计 面积均为960-990㎡空间不等，标准化模块，自由组合不同生产、 仓储空间8米柱跨、4.5米标准层高；单层面积约5868平米 产品设计 柏强创业园 湘妮仓储 中型仓储平面图 （4#）： ※ 1~5层设计 紧凑结构、约580-590㎡空间，标准化模块，自由组合不同生产、 仓储空间。

7.5米柱跨、4.5米标准层高；单层面积约1751平米 产品设计 柏强创业园 湘妮仓储 中大型仓储平面图： ※ 5层设计 约420-700㎡空间，标准化模块，自由组合不同生产、仓储空间8米 柱跨、4.5米标准层高；单层面积组合可达约3825平米 产品设计 柏强创业园 湘妮仓储 行政办公大楼平面图： ※办公区。