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现代房屋的质量检测鉴定现代房屋的质量检测鉴定摘要：在软土地基上建造的多层房屋，基础持力层多为天然地 基，由于软土地基承载力较低、变形较大，若在后期使用过程中房屋 附近地基荷载变化或上部结构荷载分布不均匀，房屋易产生整体倾斜 现象在对房屋进行检测鉴定过程中，应从房屋安全性、正常使用性 及适修性等方面进行全面分析、鉴定 关键词：多层住宅整体倾斜；检测鉴定 引言 建筑工程所在软土地区，由于地基承载力较低、变形较大，如果建筑物采用天然地基上的浅基础，地基易 出现不均匀沉降，导致房屋出现整体倾斜而20世纪70〜90年代 建造的多层住宅，普遍采用天然地基，由于房屋上部结构类型、地基 基础等原因，个别房屋在使用过程中产生整体倾斜现象 1整体倾斜房屋的结构类型及倾斜原因 出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋房屋竖向主要由纵横砌体承重，现浇钢筋混 凝土楼（屋）盖，部分房屋设有圈梁和构造柱；房屋基础为钢筋混凝 土条形基础或筏板基础，基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对 较高的天然地基上造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀 沉降一方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的 附加应力，主要类型为：①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振 动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；②建筑物邻近有基坑等 大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；③建筑物邻近地面大 量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；④建筑物邻近交通 要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。

另一方面，房屋建筑 平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜；当房屋 修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性 大，房屋的绝对沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若房屋长 高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均 匀沉降另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降， 如地质勘察时未发现暗浜等 2整体倾斜房屋的检测鉴定根据委托方和居民的要求，对整体倾斜房屋的检测一般包括房屋危险 性鉴定针对检测内容，现场检测…般包括房屋基本情况调查、房屋 建筑结构图纸复核测绘、房屋完损检测、材料强度检测、建筑变形测 量，并应调查房屋所在场地的岩土工程情况，必要时应对场地岩土工 程进行重新勘察根据现场检测结果和承载力验算结果，按照《危险 房屋鉴定标准》 （JGJ 125-99 2004年版）对被检测房屋进行危险性鉴定住宅楼是居民生活休息的重要场所，考虑到其特殊性, 房屋完损检测在注重结构损坏的前提下，还应对建筑装饰完损、设备 完损进行全面检测在鉴定报告撰写过程中需综合考虑房屋正常使用 性和适修性，从而给出一个科学、合理的鉴定结果 2.1鉴定中考虑房屋正常使用性 对于现代房屋的检测，若房屋整体性较好，即使上部结构倾斜比较明显，房屋结构损坏仍可能较少，上部结 构危险点很少甚至没有危险点，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99 2004年版）对房屋危险性鉴定结果为A级或B级。

但对于 房屋整体倾斜较大，导致楼面严重倾斜、下水管道堵塞等损坏现象, 影响居民正常使用的房屋，若仅根据房屋危险性鉴定结果判定不需要 对房屋进行处理，则鉴定结果有失全面性，从而激化居民与政府部门 或检测单位间的矛盾，以致于不能从本质上解决问题因此，对该类 房屋的检测鉴定应该以人为本，站在居民角度全面考虑问题，从房屋 安全性和正常使用性综合分析、判断，给出合理的鉴定结论和处理建 议 相关检测鉴定案例如下：佛山市某小区居民住宅楼建于20世纪90年代，近期居民反映房屋出现整体倾斜现象，为确保房屋安 全正常使用，根据居民和政府部门的委托，对该幢房屋进行房屋危险 性检测鉴定经调查，房屋为5层砌体结构，基础为钢筋混凝土筏 板基础，筏板厚度为400nini、双层双向配筋经完损检测，房屋上部 结构损坏较少，主要为个别墙体出现温度裂缝或窗角裂缝，上部结构 未见危险点；经沉降监测，虽然房屋整体倾斜明显，但目前房屋沉降 速率较小，地基未达到危险状态；经验算，房屋墙体受压承载力和高 厚比满足要求，地基承载力基本满足要求按照《危险房屋鉴定标准》 （JGJ 125-99 2004年版）进行房屋危险性鉴定，地基基础、上部承 重结构、围护结构中危险构件百分数均为0%，房屋A级的隶属度最大，房屋危险性等级综合判断结果为A级。

但由于房屋地基不均匀 沉降导致房屋整体向西倾斜率平均值约13 %0,楼面倾斜明显；房屋 阳台落水口位于阳台东侧，房屋倾斜造成楼面东高西低，阳台废水无 法排除，出现积水现象；房屋沉降造成下水管道变形，出现排水不畅、 倒泛水等损坏现象，一层住户自行设置简易管道直接把废水通过外墙 排出为全面反映问题，按照中华人民共和国标准《民用建筑可靠性 鉴定标准》(GB50292-1999)对房屋正常使用性进行评级屋整体向 西倾斜严重，影响正常居住，且阳台、厨房间和卫生间下水管道排水 不畅甚至不能使用，房屋正常使用性评级为Css级 相关检测 鉴定案例如下： 佛山市南海IX某住宅小区一幢居民楼建于20世纪80年代，建筑平面呈长条形，东西向6单元组合，一梯三户 房屋为6层砌体结构，基础为钢筋混凝土条形基础，基底宽度主要 为3200mm. 3400mnio在房屋平改坡时，发现房屋存在整体向北倾斜 现象，为此，委托检测单位对上述房屋进行安全性鉴定经强度检测， 房屋砌筑砖和砂浆强度较低，未达到原设计强度等级要求经完损检 测，房屋主要存在墙体开裂、梁墙交接处开裂、局部混凝土构件浇捣 质量差等结构损坏现象及墙面粉刷大面积龟裂、墙面瓷砖空鼓开裂、 阴角石膏线开裂等建筑装饰损坏现象；墙体裂缝主要为不均匀沉降裂 缝，梁墙交接处裂缝为温度收缩裂缝，其余损坏基本为建筑装饰损坏。

对基础进行开挖检测，部分墙下条形基础存在混凝土酥松、浇捣质量 差等损坏现象经变形测量，房屋地基基础有严重不均匀沉降现象, 房屋平均向北倾斜率约20 %0,超出《危险房屋鉴定标准HJGJ125-99 2004版)规定的限值10%0；入口处地坪与室外地面高差介于 -100. 35〜+40. 55nmi,小于《住宅设计规范》(GB 50096-19992003版) 规定的限值+0. 10m；单元门厅净高介于1.934〜1.975m,小于《住 宅设计规范》(GB 50096-1999 2003版)规定的限值2.0m根据现 场检测结果和承载力验算结果，按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)综合评定，房屋的危险等级评定为C级考 虑到房屋下沉较为明显，且局部条基混凝土质量较差，按照中华人民 共和国标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)第10节 对房屋进行适修性评估房屋地基基础有严重不均匀沉降现象，房屋整体向北倾斜严重超标，室内外高差和单元门厅净高不满足规范要求, 上述问题难以修复另外，房屋部分基础混凝土酥松，局部区域混凝 土强度低于C15,加固有一定的难度。

对房屋纠偏加固修复费用和新 建房屋费用分别进行了估算，费用估算均参照检测鉴定报告出具时的 费用估算标准），加固以及修复费用为新建造价的52% （均为土建费 用）综上，不但需要对房屋纠偏，地基、基础加固，上部结构承载 力不足的构件进行加固，而且还需处理由于房屋下沉导致的门厅净高 不足、污水管倒泛水等相关问题，加固以及修复直接费用为新建造价 的52 %,房屋适修性评级为C「级,适修性较差3整体倾斜房屋 的处理方法对房屋出现的整体倾斜现象，应根据房屋沉降发展速率、 倾斜率大小、房屋完损情况等因素全面分析、判断，并应综合考虑房 屋正常使用性和适修性当采用纠偏加固进行处理时，可根据房屋基 础类型采用迫降法或抬升法进行处理，由于整体倾斜房屋沉降较为明 显，对于基础整体刚度较好的房屋建议尽可能采取抬升法进行纠偏加 固当房屋整体倾斜率远大于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004 版）规定的限值10 %0,房屋危险性评级为C级，且适修性评级为 C-D级，或房屋危险性评级为D级时，可采用落架大修、拆除重建 等措施进行处理 3结语 在对现代房屋进行检测鉴定过程中，应从房屋安全性、正常使用性及适修性等方面进行全面分析、鉴 定。

房屋一般为砌体结构、天然软土地基，发生倾斜的原因主要为房 屋邻近区域地表荷载变化、房屋上部荷载分布不均匀等引起的地基不 均匀沉降；现代房屋的完损检测在注重结构损坏的前提下，还应对建 筑装饰完损、设备完损进行全面检测在鉴定报告撰写过程中需综合 考虑房屋正常使用性和适修性，从而给出一个科学、合理的鉴定结果； 对房屋出现的整体倾斜现象，应根据房屋沉降发展速率、倾斜率大小、 房屋完损情况等因素全面分析、判断，并应综合考虑房屋正常使用性 和适修性，提出合理的处理建议。