设计关键点控制工作细则.doc

Gemdale金地地产金地隼团北京睦昂文件编号版本号1.0管理体系程序文件生效日期设计关键节点工作细则盖控制专用章处）修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草朱小燕职务建筑设计师日期审核张薇职务设计管理部副经理日期审核周晓英职务流程管理专员日期签发周柏生职务设计总监日期BJ-03-SJ-Z06-F01设计关键点控制工作细则版本：1.0第1页共9页设计关键点控制工作细则1、目的：通过对设计管理过程中应关注的设计关键点加以梳理，提高各设计管理人员对设计质量的监控能力2、适用范围：本作业指导书适用于北京区域公司京内所有项目的设计关键点控制3、工作细则3.1设计流程控制要点：由于项目往往聘请多个设计单位配合如景观单位、室内单位、概念规划单位、立面设计单位、机电专业设计单位等，为确保整体的统一及设计质量，在项目前期或概念规划后期即确定施工图设计单位，委托其全面设计总协调管理，避免互相衔接中可能出现的矛盾在选择施工图设计单位时考察、了解并选择好的设计师，确保设计团队的实力方案阶段：1、设计招投标组织2、设计评审、沟通会议纪要作为方案确认的重要成果应及时记录备查3、设计单位的选择：考察并选择好的设计师，关注项目组成员的选择、配合态度、技术实力等。

4、为确保规划概念质量，委托优秀的境外公司作总图概念设计及立面概念设计，在需要的时候请国内一流专家看图或评审5、现场踏勘：植被、场地标高、地质状况、环境优劣势、环境评估报告、水土保持等6、了解各项报批、报建手续及最新规定：人防报建、节能审批、市政管网接口使用申3.1.2 请及竣工验收等；7、结构、设备专业初步方案；8、集团方案听证会安排；9、施工图审查单位考察并意向性确定以便介入技术咨询；10、编制详细的专项工作计划；11、考察景观、室内、销售包装设计单位；12、进行技术创新研究及材料调研；13、展开部品策划、标准构配件产品设计准备工作；初步设计及施工图设计阶段：1、技术指标准确核算2、人防、消防报建3、配合成本测算结果对设计的影响4、成本目标编制5、与各技术审批部门保持密切联系，及时沟通确保各项审批顺利通过；6、施工图完成时开始进行二次设计；7、设计院设计的建筑平面、立面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图等重要系统均审核后，方可进行下一步设计8、为节约成本，结构多方案比较，优化设计，合理控制结构断面，并召开基础形式专题讨论会要求设计院推荐最优化结构方案并完成《结构专业经济技术表》。

9、所有机电设备、产品均由设计部最终确定10、关注外网设计及与外网与景观的避让关系11、引入室内咨询，对各功能房间家具布置及机电点位作推敲设计，确认的成果作为施工图各专业条件图12、要求按《施工图设计指导书》完成施工图设计13、施工图设计后期、正式出图前设计院在内部校审的同时，将校审图提交设计部一套审阅，并在设计部认可后出图14、项目整体设计时间计划控制施工配合1、变更的原因分类明晰，必要的会签非常重要；2、现场检查随时发现问题解决问题；3、变更成本预估，对成本、设计效果保持敏感；3.2、技术环节控制要点：、总图建筑（总平面图、竖向设计图、消防总平面图）1、退红线复核2、消防设计利于景观设计，路线经济合理；3、消防间距与消防登高面计算（与景观图纸结合）4、消防车道穿过建筑物或构筑物时净宽度及上空净高度（结构、设备、景观）5、建筑物理环境：如日照间距6、总图主要标高控制，与周边道路关系（标高、转弯半径）7、垃圾收集、中转点位置是否合理预留，并考虑首期交付使用时应由的配套设施建设8、技术经济指标复核；9、物业管理方式及物业管理用房；10、卖场流线；11、停车位及停车方式与成本、市场的关系；12、土方平衡经济合理；13、人防及地下室布置经济合理；14、户型分布经市场确认；15、商业布局及其他配套经市场确认；16、最新政策及市政条件确认；17、排水坡度应与景观设计协调；室外管线综合应与景观、消防设计协调；审查绿化种植与管线的冲突；审查室内外标高包括架空层地面标高；审查住宅入口设置的合理性；景观（景观总平面图）1、大型硬景、水景、树池等位置的核载复核（结构、设备）2、室外电缆沟、管线是否与有基础的高塔形景观建筑、水景形成冲突（设备）3、架空层、大堂和室外地面标高是否冲突4、景观初步设计阶段总图作为设备管线总图设计输入条件。

设备（总体管线综合图）1、设备机房、各类管线、检修井、排风井、消火栓位置与消防通道、主要活动空间入户通道、私家花园、主要景观节点是否冲突（建筑、景观）2、核对地下室顶板预留洞口位置（结构）3、覆土深度是否经济、是否满足管道埋深及坡度要求4、发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；发电机烟气的排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点，中间不应转接5、发电机房进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理（预留处理罐位置及供水排污接口），发电机房油箱须按消防要求进行设计；6、所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声对住户、行人及环境等的影响；7、须对燃气管道的敷设、检修井、安装位置进行确认（建筑、景观）8、室外给排水：应对给排水接入点进行确认9、室外给水：阀门井设置合理10排水：起点标高合理11、弱电机房在小区中的排布是否合理，是否能满足小区整体合理、经济布线；12、室外电缆沟、地下室电力干线桥架是否能满足最合理、经济的布线要求；结构1、计算荷载的正确取值2、地下室外轮廓复核（建筑）3、正负零结构板面标高4、地下室侧壁（建筑）5、景观初步设计总图核对（景观）6、预留洞口位置、尺寸核对（建筑、设备）、建筑单体建筑1、核心筒、楼梯等公共空间是否符合消防规范要求：如防火门设置，窗洞之间的水平距离、上下距离前室开窗面积、消防楼梯间开窗面积楼梯休息平台及梯段净宽、净高，设备管线对其影响；层高变化处楼梯的变化（结构、设备）电梯井道及机房（设备）消火栓及消防水管、弱电系统的设置位置对美观的影响（设备、室内）走道的长度及净宽2、主要通道、入口使用及美观：雨篷设置、门禁设置、报警系统等等（设备、室内）3、地下车库层高、净高（结构、设备）车道坡度（结构）车位布置是否合理经济4、屋面排水、屋顶花园、屋面管线；5、装配式构配件标准作业图；结构1、基础型式的最经济选择2、地下室顶板梁板布置的经济性比较3、车库顶板梁的布置注意净高（建筑、设备）4、楼梯、坡道梁设计注意净高（建筑、设备）5、外墙节点与建筑复核6、集水坑，排水沟与建筑复核7、注意住宅外圈梁的梁高与建筑核对设备1、层高、净高要求（结构、建筑）2、各类机房位置及开门方向是否影响车位布置（建筑）3、消火栓等设备是否影响车位布置（建筑）4、物业清洁用龙头位置5、电缆桥架布置、标高6、消火栓的布置应保证消防立管尽可能暗装7、消防分区连接管应与建筑专业沟通合理布置8、应在每层考虑物业管理清扫龙头9、应在每个独立商铺设给排水点10、地下车库每隔40米设一冲洗地面龙头11、所有给排水管穿墙，楼板应加套管12、注明最大日用给水量及排水量（最好有用水量计算列表），消防水量13、地下室、公共大堂等应急照明回路的排布，必需合理均布，在末端切换，不能采用在前端整体切换的模式；疏散诱导标志方向是否与消防疏散方向一致；14、电气设备机房的排布，成型后的设备吊装口、疏散通道条件的确认（建筑）15、观光电梯井道设通风系统；（结构）景观、室内架空层的划分、设计（建筑）、户内建筑厨卫布置、生活阳台布置，燃气管走向，热水管走向卫生间管井、设备位置：如立管、排气扇等等门的宽度及门垛说明设备（可视对讲、强弱电箱）位置考虑使用、美观、二次装修墙体可变等因素5建筑平面与结构梁布置图、设备图纸是否一致：空调主机、室外机布置、家具布置与预留电位对应结构1、竖向墙、柱的布置注意与建筑门、窗洞口核对2、住宅布置注意尽可能不露梁（建筑）3、注意住宅内的梁高（建筑）4、注意厨、卫、阳台等的降板（建筑）5、楼板、墙体预留洞及后浇板（建筑、设备）6、电梯井道尺寸核对（建筑、材料）设备1由空调专业统一进行空调室内外机、冷媒管、冷凝水管布置及预埋套管，表示在空调连线图上；2核对空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、空调预留管预留洞（建筑、结构）。

3应注意排水管道穿过空调室外机位板时对安装空调室外机的影响（设备、结构）4空调室外机位应考虑便于安装及维修（建筑）5空调室外机位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，对吹的两台空调室外机需相互错位6空调室外机安放在上人平台上时，应划出单独区域，应避免空调风不吹向平台的使用空间7空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应对向床头8空调室内外机之间的冷媒管长度不应大于4米，应减少内外墙面暴露空调管9空调冷凝水管埋设位置应考虑长期使用等因素10设置空调室外机位时应考虑空调冷凝水管是否会影响建筑外观（建筑）11须对燃气管道的安装位置进行确认（建筑、景观）12各专业完成地下管道设计后由建筑设计单位按景观扩初设计总图进行管线综合设计并分别出图建筑、景观）13厨房、阳台各专业设备及管道综合布置图纸与建筑施工图同步完成14洗衣机设计应考虑使用洗衣机专用地漏15客厅阳台上设置防臭地漏，不加装存水弯16所有设备管线应尽量避免穿越住户楼板。