2024-2025年度云南省房地产经纪人之房地产交易制度政策真题附答案.docx

2024-2025年度云南省房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案一单选题(共80题)1、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）A.0B.20％C.30％D.50％【答案】 D2、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B3、房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 A4、房屋产权的核心是()A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 C5、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 D6、狭义的房地产法一般是指（　　）A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《土地管理法》【答案】 B7、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A8、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B9、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 B10、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金A.15B.30C.45D.60【答案】 D11、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理(　 　 )A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 B12、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】 B13、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()A.社区居委会B.业主大会C.开发企业D.业主委员会【答案】 B14、 房屋征收的主体是国家，通常是由（　　）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 B15、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。

A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 B16、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 A17、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年A.20B.15C.10D.30【答案】 A18、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（　　）A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 A19、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 C20、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（　　）A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 D21、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。

某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 C22、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 D23、下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 D24、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续A.3B.5C.15D.30【答案】 D25、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 C26、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C27、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

则李某该年度应缴纳房产税（ ）元2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 B28、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（　　）A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 C29、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 B30、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C31、 企业所得税实行的是（　　）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 A32、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 C33、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（　　）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 A。