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物业管理承包合同书整理版2022年物业治理承包合同书【整理版】 近年来，物业治理成为了业主们十分关注的话题，如今的小区，每年都要缴纳一定的物业费，物业费是我们请物业治理公司来提供小区各项物管效劳的那么，物业治理承包合同书如何写？如何防止物业治理纠纷？ 2022年物业治理承包合同书【整理版】委托方(以下简称甲方) _业主治理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方) _物业治理公司为加强_(物业名称)的物业治理，保障房屋和公用设备的正常使用，为业主制造良好的居住环境，提供优质的物业效劳依照中华人夷易近共和国合同法、物业治理条例、xx市物业治理条例等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲乙双方现就有关事宜达成以下合同条款第一条 物业根本情况1、物业名称 _; 物业类型 _(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合); 座落位置 _市 _区 _路(街道) _号; 占地面积 _平方米; 建筑面积 _平方米，其中 住宅面积 _平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积 _平方米;效劳楼面积 _平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米 住宅户数 _户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。

第二条 承担保理事项1、公共环境(内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯咨询、走廊通道、门厅)的清洁卫生 房屋建筑本体共用设备、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与治理 交通、车辆行驶及停靠 对于于进、出小区的人员平安盘咨询(包括夜间)，发觉非小区人员应做好登记，并对于于有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内第三条 合同期限本合同委托治理期限为 _年自_年 _月 _日起至_年 _月_日止该工程物业效劳合同解除和终止时， 本承包协议也同时解除和终止第四条 承包费用及支付时间1、在本合同生效期间，甲方应向乙方支付承包费用_元/月; 支付时间为_年 _月 _日，支付方式为 _第五条 治理目的乙方依照甲方的委托治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项维修、养护和治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准;年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书第六条 物业治理效劳费用和住宅公共维修基金1、本物业的治理效劳费按以下第_项执行 (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;(3)由甲方按统一标准直截了当支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元 治理效劳费标准的调整按以下第_项执行 (1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_%的幅度上调;(3)按每年_%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_ 住宅共用部位共用设备设备维修基金(1)共用部位共用设备设备维修基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。

2)共用部位共用设备设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘故房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设备设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户 乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行 (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付;(2)由乙方承担;(3)在_费用中支付 因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行 (1)由甲方承担全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元;(2)由甲方承担上述治理本钱费用的_%第七条 其他有偿效劳费用1、车位及其使用治理效劳费用 (1)机动车 _;(2)非机动车 _; 有线电视 _; _第八条 代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用)，收费标准执行政府规定第九条 双方的权利义务1、甲方要适时指派技术人员对于于乙方进展技术指导，派治理人员对于于乙方进展监视与治理，乙方应当服从甲方的监视与指导 甲方应当按时向乙方支付物业治理承包费，乙方应当按时完成承包的物业治理任务 在本合同签订之日起_日内，乙方应中选派不得少于人对于于该区物业进展治理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案 乙方初步安排的工作人员是_，甲方对于于此经审核认为符合甲方的要求 在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否那么甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不合适从事物业治理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换治理和日常维护人员，否那么甲方有权解除本合同 甲方为乙方购置赔偿最高金额为人夷易近币十万元的意外损害保险;乙方在承包运营期间遭到意外损害能够享受赔偿 乙方必须服从甲方技术人员的治理指导，按甲方的要求进展治理和日常维护工作 乙方以及乙方成员在承担保理期间，要自觉加强平安消费认识，在工作中留意平安，并应当恪守甲方制订并公布的工作手那么与操作规程。

假设乙方严峻违背甲方工作手那么与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同 乙方应依照甲方的要求，做出合理的安排， 主动维护甲方信誉和形象， 对于于甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见， 乙方及其选派工作人员该当真对待并积极落实第十条 违约责任1、如因甲方缘故，造成乙方不决时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同 如因乙方缘故，造成或直截了当造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同第十一条 其他事项1、双方可对于于本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力 合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对于于方提出书面意见 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政谋划定及时协商处理 本合同在履行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决 本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格式部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人夷易近共和国有关法律、法规和政策执行 本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力 本合同自签订之日起生效甲方签章 _ 乙方签章 _法人代表 _ 法人代表 _年_月_日 _年_月_日如何防止物业治理纠纷?签署物业治理公约时，应就有关收费的条款细心审核，有不合理的要经过进程协商修正后才能签署;入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有咨询题的及时向房地产开发企业提出，并妥善处理;房屋在保修期内出现质量咨询题的，及时与房地产开发企业联络，敦促其采取措施修复;尽早成立物业治理委员会，签订物业治理合同，对于于住、管双方的行为加以标准、约束 6Word版本。