房地产市场月报2021年8月连云港课件.pptx

连云港房地产市场月报2021年08月目录目录房产市场市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场成交|成交量价连云港市商品住宅成交量价走势2021年8月，连云港市商品住宅成交均价为9687元/，环比上升11.8%，同比上升22.2%；成交面积为57.15万，环比上升1.8%，同比下降6.7%万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交1568套，同比下降14.41%，套数占比同比下降6.6个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交1086套，同比增长8.2%，套数占比同比上升1.4个百分点市场成交|成交结构连云港市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.2%0.6%2.6%4.9%30.7%42.6%16.2%2.2%0.7%2.1%3.0%3.8%33.0%42.6%11.6%2.1%20202021:1-8市场成交|成交结构连云港市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.6%5.7%23.8%25.0%19.6%14.8%6.1%3.1%0.9%0.4%1.2%8.1%26.4%26.2%17.0%10.0%6.8%1.7%1.2%0.4%20202021:1-8市场成交|成交结构2021年8月连云港市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下6220720019190.40.440-60万11636355350101921924.24.260-80万01204618626263057857812.812.880-100万0742946024473181881818.018.0100-120万006231129607247101086108624.024.0120-150万001225168162256781981918.118.1150-200万00002861601201858458412.912.9200-250万00006481214123713718.28.2250-300万00000037845451.01.0300万以上00000012820200.40.4汇总汇总7 72626125125366366135313531568156810231023646445324532100100占比占比(%)(%)0.20.20.60.62.82.88.18.129.929.934.634.622.622.61.41.4100100排行榜|企业排行2021年8月连云港市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园7.10106535096.662金辉控股6.80139993964.863保利地产5.24168472613.114上海华飞投资集团4.09129432713.165连云港华阳房地产2.48146541591.696融信(福建)投资2.48146541591.697山东金正阳集团1.8976092092.488新城控股1.7695311621.849滨海三明企业管理1.3285081661.5610南京安聚顺建设工程1.3285081661.562021年8月连云港市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园7.10106535096.662金辉控股6.80139993964.863上海华飞投资集团4.09129432713.164保利地产5.24168472613.115山东金正阳集团1.8976092092.486新城控股1.7695311621.847连云港华阳房地产2.48146541591.698融信(福建)投资2.48146541591.699滨海三明企业管理1.3285081661.5610南京安聚顺建设工程1.3285081661.56排行榜|项目排行（按成交金额）2021年8月连云港市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1观岚铭著观岚铭著5.243.1126116847119201海州区2九璋赋九璋赋4.223.1824313255131174赣榆区3玖璟府玖璟府4.093.1627112943117151海州区4明悦天骄明悦天骄3.071.8013417085134229海州区5新海云谷小新海云谷小区区2.723.322518194132109海州区6学院府学院府2.481.6915914654107156海州区7苏海听涛苑苏海听涛苑2.372.992267927132105赣榆区8水木芳华苑水木芳华苑2.361.8316712913110141海州区9观澜金海湾观澜金海湾1.852.411667686145111赣榆区10 和悦府和悦府1.821.951389346141132赣榆区和悦府观澜金海湾水木芳华苑苏海听涛苑学院府新海云谷小区明悦天骄玖璟府九璋赋观岚铭著1.821.852.362.372.482.723.074.094.225.24排行榜|项目排行（按成交面积）2021年8月连云港市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1新海云谷小新海云谷小区区2.723.322518194132109海州区2九璋赋九璋赋4.223.1824313255131174赣榆区3玖璟府玖璟府4.093.1627112943117151海州区4观岚铭著观岚铭著5.243.1126116847119201海州区5苏海听涛苑苏海听涛苑 2.372.992267927132105赣榆区6观澜金海湾观澜金海湾 1.852.411667686145111赣榆区7和悦府和悦府1.821.951389346141132赣榆区8水木芳华苑水木芳华苑 2.361.8316712913110141海州区9明悦天骄明悦天骄3.071.8013417085134229海州区10 海悦铭筑海悦铭筑1.711.791439587125120赣榆区海悦铭筑明悦天骄水木芳华苑和悦府观澜金海湾苏海听涛苑观岚铭著玖璟府九璋赋新海云谷小区1.791.81.831.952.412.993.113.163.183.32土地市场土地市场整体市场|成交结构连云港市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-8月，连云港市以住宅用地成交为主，占比86.9%，其次，商办用地成交占比13.1%。

2021年8月，连云港市以住宅用地成交为主，占比100.0%，比去年同期上升0.5个百分点整体市场|成交结构连云港市土地成交情况（按规划建面）2021年1-8月，连云港市共成交各类用地103宗，共计868.63万，同比增长46.43%其中，成交住宅用地34宗，共计272.25万，同比增长23.28%；商办用地5宗，共计41.03万，同比减少77.46%2021年8月，连云港市累计成交各类用地12宗，共计119.5万，环比减少40.54%，同比增长107.7%其中，成交住宅用地3宗，共计36.64万，环比减少1.67%，同比增长45.5%土地类别2021年8月2021年1-8月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地12119.50-40.54107.70103868.6346.43住宅用地336.64-1.6745.5034272.2523.28商办用地-541.03-77.46工业用地982.86-42.77342.1464555.35191.76整体市场|推出结构连云港市土地推出情况（按规划建面）2021年1-8月，连云港市共推出各类用地112宗，共计958.16万，同比增长13.27%。

其中，推出住宅用地34宗，共计272.25万，同比增长16.27%；商办用地12宗，共计126.6万，同比减少30.6%2021年8月，连云港市累计推出各类用地14宗，共计130.63万，环比增长31.22%，同比增长39.65%其中，推出住宅用地3宗，共计36.64万，环比增长84.98%，同比增长6.8%；商办用地3宗，共计36.16万，环比减少33.92%，同比增长165.6%土地类别2021年8月2021年1-8月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地14130.6331.2239.65112958.1613.27住宅用地336.6484.986.8034272.2516.27商办用地336.16-33.92165.6012126.60-30.60工业用地857.84131.1226.7666559.3230.27整体市场|供求分析连云港市土地供求价走势2021年1-8月，连云港市共推出土地规划建面963.52万，成交872.75万，成交楼面均价1168元/2021年8月，共推出土地规划建面130.63万，成交119.50万，成交楼面均价607元/。

万元/整体市场|土地出让金连云港市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，连云港市成交土地出让金达101.90亿元，平均溢价率为30.1%2021年8月连云港市土地出让金为7.26亿元，同比下降10.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低22.4个百分点亿元%宅地市场|供求分析连云港市土地供求价走势2021年1-8月，连云港市共推出土地规划建面272.25万，成交272.25万，成交楼面均价3101元/2021年8月，共推出土地规划建面36.64万，成交36.64万，成交楼面均价1560元/万元/宅地市场|土地出让金连云港市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，连云港市成交土地出让金达84.42亿元，平均溢价率为37.6%2021年8月连云港市土地出让金为5.71亿元，同比增长10.2%，溢价率为0.0%，较去年同期降低39.9个百分点亿元%商办市场|供求分析连云港市土地供求价走势2021年1-8月，连云港市共推出土地规划建面126.60万，成交41.03万，成交楼面均价1327元/2021年8月，共推出土地规划建面36.16万，无成交土地万元/商办市场|土地出让金连云港市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，连云港市成交土地出让金达5.44亿元，平均溢价率为8.1%。

2021年8月连云港市无成交土地亿元%排行榜|企业排行2021年8月连云港市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1德惠集团235.735.6815902021年8月连云港市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1德惠集团235.735.681590排行榜|地块排行2021年8月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交。