精装修招标文件.pdf

XX 项目 XX 住宅、商业公共区域精装修 工程 招 标 文 件 招标人:XX 房地产开发有限公司 招标文件编号： 精彩文档 日 期：20XX 年 X 月 项目概述 1、项目名称： 2、项目地点： 3、招标内容:； 4、项目规模及类型:总建筑面积约 XX 万平方米（住宅、商铺)； 5、建筑结构设计单位： 设计有限公司； 6、装饰装修设计单位： 7、招标方式：邀请招标; 精彩文档 8、质量等级：合格; 9、资金来源：自筹; 10、投资单位: 11、开发单位: 第一章 投标须知 1 总则 1.1 工程名称： XXX 项目 XX 楼、商业公共区域精装修工程. 12 招标人和发包范围 11 招标人： XXX 房地产开发有限公司 12.2 招标范围： 招标人提供的施工图范围内的 XXX 项目 XX 楼、商业公共区域精装修工程 （1）承包范围内的工程包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包税精彩文档 金、包验收及维保 （2)公共区域精装修工程包括但不限于：甲方提供的装修设计施工图纸范围内的供货、施工（包含电管线敷设、 ，灯具安装与调试，甲供材料、设备的安装施工等）.其中吊顶应根据现场实际开设相应的检修孔， 成品保护(地面铺贴后必须覆盖),施工过程中的建渣清运以及完工后的卫生保洁工作（不仅仅是现场的卫生清理)，竣工验收合格后移交甲方及物业公司前（时间间隔 15 个日历天）的卫生保洁和成品保护。

13 承包方式： ⑴ 本工程采用全费用固定综合单价包干的合同计价形式 1.24 现场施工条件 ： ⑴ 施工现场及条件以现场踏勘为准.投标单位应充分重视和认真的考察现场， 收集编制标书和签订合同所需的有关信息,一旦中标， 应被认为考察结果已充分体现在投标书中 投标单位在中标后以不清楚现场而提出的增加费用或延长工期的申请将不获批准. ⑵ 施工用电、用水由投标单位在发包单位指定电源、水源接驳点自行安装接驳，自负费用,并在工程竣工后及时拆除 ⑶ 现场道路已通畅， 投标单位在招标人规定的工期内可以无偿使用现有脚手架、 垂直运输工具，超过规定的工期致使总包单位施工进度滞后，造成的损失由投标单位负责 ⑷ 招标人根据现场的施工条件,合理安排分段施工，分段移交施工场地 1.3 工期： 1 1 按照发包人要求以总包单位达到能交付公共区域精装修的作业面作为每幢楼考核进场时间，以不耽误后续工程为原则，具体工期以甲方发出的开工通知书为准 1.32 总工期为 20XX 年 X 月 X 日至 20XX 年 X 月 X 日其中： 13.3 如果因承包人原因造成不能按照其承诺的工期完成其工作内容时，每栋每延期一天承包人应向发包人支付 2000 元的违约金。

1.4 工程质量 ⑴ 工程质量要求： 按优良精品工程进行施工,确保施工质量一次验收合格， 工程质量达到优良标准承诺满足总包单位申报 “优质工程"质量要求，否则，一切后果由投标人负责 精彩文档 ⑵ 符合工程验收规范的要求：详第二章技术要求 15 投标地点: 1.6 开标地点： XXX 公司会议室. 17 投标截止时间：20XX 年 X 月 日上午 9：00逾期恕不接受; 1.8 开标时间：20XX 年 X 月 日上午 9：309 资格要求： 11 投标人应具备独立法人资格，具有叁级及以上建筑装饰装修工程专业承包施工资质； 19.2 具体要求： 1.9.2.1 投标人购买招标文件时提交法人代表证明书、法人代表授权委托书、安全生产许可证(复印件盖章） ； 1.92 企业注册资金 500 万以上； 1.9.2.3 投标人资质证书; 1.9.24 投标人营业执照； 19.2.5 相关产品及设备技术资料； 1.9.2.6 近三年内相同工程施工业绩（分已完工程和在建工程,注明合同金额、建筑面积、施工时间） 1.10 投标费用： 投标人应承担其在投标准备、编制、递交投标文件和签订合同的整个过程中发生的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

2 招标文件 21 招标文件的组成 本招标文件第一章至第三章、答疑纪要、招标人对招标文件的修改补遗书及其它有效函件 2.2 招标文件的购买 21 招标文件发放时间: 20XX 年 X 月 日 时，届时请自行前往； 精彩文档 22 投标人应向招标人购买招标文件，现金购取，￥300 元，售后不退2.3 图纸押金人民币伍仟元（现金)，待本次 XX 楼及商业公共区域精装修，确定中标单位后,无息退款 如果图纸缺损,根据情况酌情扣除部分或全部费用 （电子档施工图纸不需缴纳押金） 3 招标文件的澄清 21 对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问,投标人应在获取招标文件后 3 日内，以书面（并附电子版本）形式向招标人提出澄清要求无论招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人将在招标文件要求提交投标文件截止时间 2 日前，以书面形式答复（但不注明疑问来源)所有获得本招标文件的投标人招标人对在规定的提交答疑问题截止时间后收到的任何疑问将拒绝答复 以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改或补充内容,均为招标文件的组成部分,对招标人和投标人起约束作用. 答疑联系：XX 联系人：XXX 2.3。

2 除文字版本外，如果招标人同时向投标人提供了招标文件的全部或部分电子版本，当电子版本与文字版本不一致时，以文字版本为准3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容,如有残缺等问题应当及时向招标人提出否则,由此引起的损失由投标人自行承担 2.34 投标人对招标文件作出的推论、解释和结论，招标人概不负责.投标人由于对招标文件的任何推论误解所造成的后果,均由投标人负责3.5 现场勘查时间： 收到招标文件之日起三日内，与招标人工程部 XXX 联系前往现场踏勘；投标单位的任何人员为了踏勘现场而需要进入招标单位所管辖的场地时,需事先经招标单位同意除由于招标单位的原因外,在现场踏勘中所发生的人员伤亡和财产损失应由投标单位自行负责投标单位现场踏勘所发生的一切费用由投标单位负责 2.4 招标文件的修改 24.1 投标截止时间 2 天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，并以书面形式分发给所有投标人 精彩文档 2.4.2 为使投标人在编制投标文件时,将补充通知的内容考虑进去，招标人视答疑情况可以适当延迟投标截止时间和开标时间，并在补充通知中写明4.3 如果招标人对招标文件进行了修改补充，并认为有必要给予投标人充分的时间对招标文件的澄清、修改或补充等内容进行研究，或者受有关法律、法规和规章制约时,招标人在投标截止时间 2 天前，将以书面形式通知（或者邮件或者快递方式)所有投标人延长提交投标文件截止时间。

投标人收到通知后，应当在 24 小时内以书面形式通知招标人，确认已经收到该通知 若投标人收到招标人延长投标截止时间的书面通知后一个工作日内没有任何响应，招标人将视为投标人已经收到招标人延长投标截止时间的书面通知4 只要招标人按照上款规定相应延长提交投标文件截止时间，以保证招标人能够在延长后的提交投标文件截止时间前2天发出修改或补充文件,招标人有权在任何时候对招标文件进行修改或补充 2.5 招标文件的解释 2.51 招标文件的澄清、修改或补充文件的内容均以书面形式明确的内容为准 2.52 招标文件的澄清、修改或补充文件在解释顺序方面优先于该类文件之前的文件.当招标文件及其澄清、 修改或补充文件对同一内容表述不一致时， 以最后发出的书面文件为准 2.5.3 本招标文件的解释权归属招标人 3 投标书 31 投标文件内容注意事项 投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应于招标文件发出后 2 日内向招标人索取，否则责任自负同时应仔细阅读招标文件所有的内容,未按招标文件要求编制的投标书,招标人有权拒绝,或者视为废标. 32 投标文件组成 投标文件由商务标和技术标部分组成， 投标人必须按照招标文件提供的商务标和技术标的格式和顺序，但表格可以同样格式扩展. 3.2.1 商务标 3。

21 投标函； 3.21.2 法定代表人证明文件以及投标受托人委托代理证明文件复印件（盖有公章的原件,原件在开标时出具） ； 精彩文档 31.3 投标承诺函、工程投标报价书、主要材料清单等（详见报价格式中的相关报表） ； 34 银行资信证明、银行信用等级证明; 35 近三年合同履约及诉讼仲裁情况2 技术标 3.21 投标人企业法人营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可证等（复印件须盖公司公章方可有效） ； 32.2 企业近三年类似工程综合业绩、信誉(附合同复印件，合同单价可以遮盖复印)； 其中：企业信誉承诺: ① 2009 年—2012 年没有出现违法违规或失信行为； ② 2009 年—2012 年没有拖欠劳务费的记录； ③ 2009 年—2012 年没有无故弃标的不良记录； ④ 受到行政处罚的不在其行政处罚期内; ⑤ 无因工程质量问题被媒体曝光或被相关主管部门列入黑名单的记录； ⑥ 没有涉及正在诉讼的案件， 或涉及正在诉讼的案件但经评审委员会认定不会对承担本项目造成重大影响； ⑦ 没有正处于财务被接管、冻结、破产的状态; ⑧ 无行贿受贿犯罪记录； ⑨ 未与建设单位发生过经济或质量纠纷。

(由投标人自行声明是否满足资格审查标准中的信誉要求 经招标人查实， 如声明与实际不符，将被取消投标或中标资格,其投标保证金不予退还.） 3.2.2 3 拟派往本项目的管理班子配备及相关人员资格证明的复印件、 派往本项目项目经理近三年业绩；(本次提供的人员名单与中标后的合同签定进场的人员名单必须相符，否则招标人有权取消中标人资格)； 3.2.2.4 企业生产能力及主要设备清单； 3.2.25 长期合作的相关材料供应商一览表 精彩文档 36 长期合作的相关劳务队伍一览表 3.22.7 按要求提供本工程所需装修材料样板（样板上须标明品牌、产地、规格、投标单位名称） ，样板经我司确认后封存，作为施工及验收的实物样板; ⑴ 墙地面用石材分不同颜色和材质各二块，规格不少于 100×100mm; ⑵ 墙地面用玻化砖、瓷砖分不同颜色和材质各二块，规格不少于 100×100mm； ⑶ 踢脚用石材、瓷砖分不同颜色和材质各二块，规格不少于 100×100mm; ⑷ 天棚吊顶用纸面石膏板二块，规格不少于 100×100mm； ⑸ 天棚吊顶用CS50×15轻钢主龙骨材料和配套的次龙骨材料各二段， 长度不少于200mm; 3.2。

28 招标文件所要求的其它资料； 39 质量、工期、安全保证和售后服务; 310 施工组织设计或施工方案 投标人根据招标人提供的设计施工图纸， 若有对精装修工程所作的深化设计文件 （含计算书、设计图纸两部分） ，经招标人认可，可作为评标的重要依据施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容： A、施工进度计划及保障措施,包括一份进度计划,并严格配合总包的工期要求,提供保证措施(包括一旦保证不了工期承包人必须有提前向总承包人和招标人预警通报的措施） 投标人必须确保本招标工程在本须知中所规定的开、竣工时间（包括招标人规定的各个阶段的交工时间)内如期完工； B、质量保证计划和措施严格依照 ISO9000 质量标准体系的质量保证措施，必须保证本招标工程达到本须知中所约定的工程质量等级和标准; C、主要分项工程施工方案要点和技术措施（尤其是本工程的重点和难点部分） ； C1 现场安全文明施工和环保、扬尘控制措施方案本招标工程现场文明施工必须符合国家和 XX 市现行有关规定和标准，其中施工环境管理计划或环保方案应依照ISO14000 标准；安全文明施工方案还应有防止施工扰民和民扰的具体措施； C。

2 其他主要技术方案要点包括冬雨季施工方案、现场安全保证措施、消防保证措施等； 精彩文档 C.3 精装修工程清洁保养、使用维护及保修服务；承包方竣工验收时进行全面清理后,方可办理交付手续. C4 与业主、总包、监理及其他承包人的配合措施,尤其是与内装饰工程承包人的配合措施及相关承诺； C5 现场组织管理机构现场组织机构构成、项目经理及主要岗位人员、职责、授权范围；公司总部与现场组织机构的关系以及对现场组织机构的授权范围； C.6 工程移交前的成品保护的方案（包括对各承包人的保护方案)、措施及精装修整体工程移交前对总承包人的支持和配合的相关措施和承诺； C7 精装修施工方法及技术措施； C.8 主要材料设备用量及采购计划表 3.3 投标书的密封和递交 33.1 投标文件装订要求 第一册：技术标 第二册：商务标 各册单独封装,密封袋上注明标书名称， 密封条上按规定加盖投标人公章及法定代表人印鉴章并注明“开标前不得启封"字样商务标、技术标密封前应分别加盖“正本”或“副本”字样2 投标文件份数 商务标：正本一份，副本四份 技术标：正本一份,副本三份 同时应出具本次投标的技术标、商务标电子版投标文件各一份. 3。

33 投标文件必须在招标文件规定的投标时间内由专人递交到指定地点 3.4 投标保证金 34.1 投标人在递交投标文件前,须向招标人交纳人民币伍万元整（￥50000 元）的投标保证金以现金、银行转账、银行汇票形式提交，因投标保证金不能按时到账而引起投标文件被拒绝的责任由投标人自行承担 精彩文档 电子汇款请汇到本公司账户. 帐号：XXX 户名：XXX 凡电子汇款发生的一切费用由投标人承担 3.42 定标后十五个工作日内，无息退还未中标单位的投标保证金，中标单位的投标保证金在签订合同后可直接转为合同履约保证金 中标单位须按照招标文件要求与招标人及时签订栏杆制作安装工程合同，否则招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还; 33 中标人的投标保证金可转为履约保证金，履约保证金在施工合同中约定的工期、质量、竣工验收合格并办理完工程结算所需相关手续后十五个工作日内无息退还 3.4.4 发生下列任何一种情况时,投标人的投标保证金将不予退还 ⑴ 投标后投标人撤回其投标书的； ⑵ 中标人收到中标通知后无正当理由拒绝签订合同的； ⑶ 在投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查处后的； ⑷ 在投标活动中有弄虚作假行为的。

35 投标有效期 31 投标书在投标截止日后 60 天内有效 3.5.2 在原定的投标有效期满之前，如果出现特殊情况,招标人可向投标人提出延长有效期的通知，这种通知和答复应以书面的形式进行. 4 投标报价 41 投标报价的编制要求: 41 各投标人应按招标人提供的工程量清单，采用 2008 年《全国建设工程工程量清单计价规范》的要求及招标人提供的工程量清单进行报价； 42 招标人不接受任何有选择的投标报价； 41.3 材料价格是在满足设计图纸及招标文件规定技术要求的前提下，以市场现行价为参考，并考虑工程施工期间价格变化因素,由投标人自行确定； 44 投标人报价时应标明各类材料的名称、规格、产地、品牌等 精彩文档 45 招标人有权认为投标人在提交标书前已经详细了解了本工程招标范围内的相关图纸、技术说明、招标文件、合同条款、工程所在地周围环境、交通道路等情况.投标报价已充分综合考虑了人工、材料、机械、包装运输、二次搬运、检测、施工水电、验收、样品、管理、利润、风险费、税金及其它费用等因素，如有错漏均由投标人负责 特别说明 1、 招标人在本次招标中所提供的工程量清单是招标人根据设计施工图纸编制的工程量清单，作为本次报价的依据， 投标人根据此工程量清单编制投标文件， 投标单位需对招标人提供的工程量清单所列的清单项目如实进行报价， 如有疑问请在指定的答疑时间内提出， 如没有在规定的时间内提出， 则视为投标人对招标人提供的清单项目没有异议。

投标人根据此工程量清单编制的综合单价(经招标人确认后） ，为本工程包干综合单价. 2、工程量计算: 精装修工程按设计施工图根据现场实际施工且经验收合格的实铺净面积计算. 3、结算单价按投标时的投标报价承诺的清单价格执行,不作任何调整2 报价注意事项： 4.21 投标人报价时，需按招标文件附件报价格式要求填写本工程所用的各种材料的单价、规格型号、产地，如未按该格式要求填写的，招标人有权将该投标文件作为废标处理. 4.2.2 本工程所用材料价格投标人根据企业情况自行确定单价,并按本招标文件要求列出价格明细，经招标人确定的中标综合单价作为工程变更的价款计算依据3 报价要求 43.1 本工程采用清单固定综合单价包干的计价方式 投标人应根据招标人提供的招标文件、图纸、工程量清单、工程量清单编制说明及相关资料的有关要求、施工现场的实际情况并结合投标人自身技术和管理水平、经营状况、机械配备以及制定的施工组织设计或施工方案编制商务标，其苗木、花卉的价格按现行市场价,在保证质量、工期的前提下，根据工程实际情况报价. 投标人的工程量清单计算规则按照 《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2008）用 2009 年《XX 省建设工程工程量清单计价定额》进行组价,并满足本招标文件工程量清单总说明的要求。

应充分考虑工程实际情况和风险,编制竞争性报价 本包干综合单价包含但不限于人工费、材料费、机械费、加工损耗、包装运输费、二精彩文档 次搬运费、施工水电费、成品保护费、质检费、各类措施费、规费、综合费、利润、税金、保险费、采购保管费、材料破损补损费、售后服务、安全文明施工等以及招标文件明示或暗示的所有一般风险、责任和义务，并充分考虑各种市场风险和国家政策性调价等完成本工程的全部费用. 4.32 投标单位必须使用广联达计价软件编制投标报价书,依据企业自身的情况选择最具竞争性的报价； 43.3 投标单位须核实清单数量,有差异的须注明，否则认为投标单位认可清单数量，但投标单位不得改动清单数据总造价的累计以原清单数据为准3.4 投标单位对于清单遗漏的项目可另行补充，并以 “投标单位补充项目"填写，经招标单位核实后在与中标单位签订合同时补充在工程量列表中投标单位的补充项目价格在报价时不计入工程总价中. 4.35 投标报价表中所列出的工程量清单,未经招标单位同意，投标方单位不得擅自修改开标后，发现擅自修改工程量清单，或出现漏报，恶意错报的，一律作废标处理. 43.6 投标人的报价中应充分考虑施工期内人工、材料、机械和国家政策性调整等的价格波动风险，招标人在工程结算时对施工期内人工、材料和机械的价格一律不再调整，但招标文件另有约定的除外。

4.3.7 投标人自主确定费用标准或报价优惠条件，招标人对此不作要求 4.4 投标报价表格式 具体详见本招标文件第四章《投标书格式》 45 结算方式 工程结算造价＝实际工程量(该工程量应按楼幢分墙面、地面、天棚种类进行计算）×固定综合单价（投标承诺的综合单价）＋措施费＋规费＋税金±经招标人和监理工程师认可的设计变更和工程量增减 ±违约金 4.51 工程的计量应以图纸及有效的经济设计变更联系单为依据,对精装修实际铺贴数是否符合设计要求进行复核， 经验收符合后若实际数量小于设计要求则按实际数量计算,若超过设计要求数量，超过部分不予计量5.2 甲供材料的结算方式； 结算时甲供材料的核定用量按 2009 年《XX 省建设工程工程量清单计价定额》的规定精彩文档 计算，套用定额规定的消耗量，若定额无相关规定，双方在现场作样板实测确定甲供材料按招标人实际采购价格、核定用量计入合同结算总价,仅计税金（不计其他任何费用)，并按照实际采购价格、核定用量计算所得价款退还给招标人若投标人在工程中使用的材料用量少于工程结算核定用量，招标人不补偿节约的材料费用，属投标人超额订购或超额使用的材料；若使用材料实际用量大于核定用量,则超出部分用量由投标人承担,超出部分对应价款在工程结算款中扣除。

45.3 招标人暂定价、投标人采购材料的结算方式: 结算时，原综合单价组价方式不变,招标人根据实际选用材料的签证价格,仅对材料价格按实进行调整,并对材料差价部分补计税金，其余费用一律不得调整 4.5.4 除合同另有规定外，工程变更或设计变更后单价的确定,按下列方法进行： ① 工程量清单中已有适用于变更工程的价格,按工程量清单中已有的价格确定 ② 工程量清单中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定 ③ 工程量清单报价中没有适用或类似于变更工程的价格，按照 2009 年《XX 省建设工程工程量清单计价定额》及相关文件规定进行组价后，以中标时承诺的取费计价标准计取费率；主要材料价格由招标人认可后进入结算总价5.5 如果直接为取消某分部分项工程量清单项目,则该项目价款不予支付. 注：本次招标无甲供及甲定乙供材料则取消上述 42、4.5.3 条 5 开标、评标、定标 51 开标时间 招标人将于《投标须知·总则》中规定的时间、地点举行开标会,投标人应派法定代表人或授权代理人参加开标会,并随身携带身份证和保证金证明供查验 5.2 开标方式 开标会由招标人主持，由招标人依法组建的评标委员会负责.各投标人代表相互检查投标文件的密封情况,确认无误后，由招标工作人员当众启封。

以投标人递交投标文件的顺序依次由投标人对本次投标方案和深化设计、施工方案等技术标的主要内容进行阐述后，投标人代表退场. 招标人对投标人的技术标按要求现场开标，由投标人对其技术标向招标人进行现场陈述,由招标人进行综合打分和评分 精彩文档 商务标由招标人以暗标的形式组织相关专业人员进行评审打分，不现场开标 5.3 评标委员会： 招标人负责组建评标委员会，人数为 5 人或 5 人以上单数由评标委员会负责评标工作4 无效投标书的界定 5.4.1 投标文件有下列情况之一者视为无效标书； 54.1.1 逾期送达且招标人不同意接收的； 52 投标人未按要求提供投标保证金的； 53 投标人在规定的开标时间未派法定代表人或其授权代理人参加开标会,且招标人因此不同意开标的; 51.4 投标人不能出示法定代表人或授权代理人居民身份证； 55 未按招标文件要求密封包装的； 5.41.6 投标文件正本和副本未按招标文件要求编制的； 5.4.1.7 投标人在一份投标文件中,报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的； 5.4.1 8 招标人清标时发现投标人严重缺项漏项或报价严重不合理或投标人针对招标人提出的澄清要求增加报价的； 5。

49 招标人清标时发现投标人商务标内容与技术标严重不符的(例:技术标产品品牌为进口，而商务标中报价的产品为国产的)； 5.4.110 投标文件含有其他实质性不符合招标文件要求的内容，且招标人提出异议的 5.42 投标人有下列行为之一的，招标人有权取消其投标资格并没收其投标保证金； 5.42.1 投标人弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等； 52 投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益. 55 复核与修正 51 对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行复核； 5.51 当单价与数量相乘不等于合价时，以单价为准对合价予以修正; 55.1.2 当小写金额与大写金额有差异时,以大写金额为准； 精彩文档 53 当各分项的合价累计不等于总价时,以分项的合价累计为准; 55.1.4 报价书合价与投标函不一致时,以投标函为准； 52 按以上原则对差错的修正，如投标人拒绝确认，则作为废标处理. 5.6 评标办法 采取综合评议的办法， 评标委员会根据各投标人提供的投标文件中有关材料将评审以下内容： 5.6.1、技术标: 51 技术标采用通过制，当其得分达到 60％及以上的为合格通过,得分达不到 60%的作废标处理. 1） 有独立的装修材料储备基地或者具备长期合作的装修材料供应商； 2） 施工组织设计的可行性; 3）质量、工期、安全以及与其他施工单位（总包或其他分包单位）之间的配合协作的有关承诺，承诺的工期和进度计划安排合理，承诺的工程质量、安全及环保等能满足招标文件要求； 4）项目班子配备、计划准备情况; 5）企业综合实力、项目经理业绩； 6)队伍考察实际情况得分值； 7)其它. 5。

62 招标人对投标人的技术标按要求进行打分和评分，并按得分从高到低取前 5 名，评分 标准见下表： 技术标评分标准 工程名称：“ XX”项目精装修工程 序号 评分项目 评分标准 得分 很好 较好 一般 较差 缺项 一、施工方案(20 分） 1 工程施工技术方案（21 分） 20-17 16—10 9—5 4—1 0 精彩文档 二、保证措施（30 分） 2 施工质量保证措施 13—10 9-6 5-3 2-1 0 3 交叉作业保证措施 4 3 2 1 0 4 安全生产保证措施 4 3 2 1 0 5 文明施工保证措施 4 3 2 1 0 6 工期保证措施 5 4 3 2—1 0 三、计划与配置(20 分) 7 施工进度计划 6—5 4 3 3—1 0 9 主要施工设备配置 4 3 2 1 0 10 资源配备情况 6—5 4 3 2—1 0 10 1 施工劳务队伍情况 4 3 2 1 0 四、项目管理团队（10 分） 11 项目班子人员组成 10-8 7—6 5-3 2—1 0 五、其他要求（20 分） 12 企业信 4 3 2 1 0 13 业绩 12—9 8-6 5-4 3—1 0 14 成品及半成品措施 4 3 2 1 0 得分 5。

6.2、商务标： 本次招标为合理低价中标对投标文件中的商务标进行以下评审: 1)按规定进行算术性错误分析和修正； 2)判断投标报价是否合理，投标报价是否低于成本（指投标人的个别成本，下同）; 3）根据本办法规定，计算各有效投标的评标价格以及评标的基准价，并以此为基础计算各有效投标商务标的量化得分 通过商务标评审的主要条件为： 精彩文档 1）投标报价合理：单价构成和报价水平合理； 2）列项完整，无严重丢项、漏项； 3)承诺的定额计价取费标准； 4）未提出与招标文件中的合同条款相悖的要求6.3、评分分值标准： 商务标占总分的 70～80％，技术标占总分的 20～30％.合理低价中标. 57 投标人得分情况 5.71 投标人总得分＝投标技术标得分＋投标商务标得分 52 投标人总得分若出现并列的，则以投标商务标单项得分高者作为考核8 定标： 58.1 评标委员会依据招标文件的要求对投标文件分别进行评审和比较，综合评议并推荐出一至三名中标候选人2 招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的有排序的中标候选人情况,确定排名第一的中标候选人为中标人招标人将对中标人拟派项目主要管理人员进行面试. 5.8.3 如果排名第一的中标候选人放弃中标、 因不可抗力提出不能履行合同或者招标文件规定应当提交履约保证担保而在规定的期限内未能提交的， 招标人将依序确定其他中标候选人为中标人.当所有中标候选人因上述同样原因不能签订合同的，招标人将依法重新招标. 5.9 未中标的投标书处置 对未中标的投标书，不予退回. 6. 授予合同 6。

1 招标人的权力 6.1.1 招标人在发出中标通知书前有权接受或拒绝任何投标.招标人对由此引起的对投标人的影响,不承担任何责任,也无须将这样做的理由通知受影响的投标人. 6.1.2 招标人对投标人在投标书中所提供的项目经理及技术负责人保留要求调整的权利. 6 3 招标人在授予合同时有权对 “招标范围内的内容"中规定的数量和内容等予以增加或减少其增减价款依据投标人预算表中的相关内容同比例比照执行 精彩文档 6.2 中标通知书 62.1 在规定的投标有效期截止前，招标人按照有关规定向中标人发出中标通知书，中标通知书应给出招标人对投标人按合同对工程实施、完成的时间节点要求. 62 中标人收到招标人通知后，按规定的时间、地点与招标人或招标人的委托人签订合同2.3 中标通知书将成为合同的组成部分4 按招标文件规定，中标人提供了履约保证金并签订了合同后,招标人将及时通知其他未中标的投标人 6.3 合同协议书的签署 6.31 招标人以书面形式向中标人发出《中标通知书》 ，中标人收到《中标通知书》后，按照招标文件、投标文件的内容和国家有关规定，在规定的时间、地点与招标人签订工程分包合同； 63.2 如经招标人对中标人投标文件进行查验后，发现其有弄虚作假行为或中标人不能按时与招标人签订工程分包合同，招标人有权取消其中标资格，此时，招标人将从中标候选人中另选中标人. 6.3。

3 合同协议书经中标人及招标人双方法定代表人或其委托代理人签署及加盖单位公章后，合同成立由法定代表人的委托代理人签订合同时，应出具法定代表人的授权委托书4 如果中标人无正当理由拒绝按其中规定的期限和本须知的规定与招标人签订合同,或签订合同时拒绝向招标人提交招标文件要求的承包履约保证担保的，招标人将视同该中标人放弃中标资格,招标人将有权按照本招标文件的相关条款规定的定标方法重新确定中标人或重新招标,投标保证金不予退还 3.5 中标人在和招标人签订合同时， 不得向招标人提出附加条件或者要求更改合同实质性内容,否则视为中标人拒绝签署合同,投标人有权取消中标人中标资格并重新确定中标人， 中标人已缴纳的投标保证金不予退还 第二章 技术要求 精彩文档 公共区域精装修及轻钢雨棚技术条款 （一）总说明 一、一般规定 1、工程施工范围: 2、工期要求：20XX 年 X 月 X 日至 20XX 年 X 月 X 日 3、质量目标:优良精品工程进行施工，确保施工质量一次验收合格率达 100%，工程质量达到优良标准 4、安全目标：完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，事故率为零 5、文明施工：达标工地 6、必须按图、按施工工艺、施工规范施工。

7、施工用水、电由建设方提供驳接点. 二、施工单位项目管理机构及安全管理要求 (一）项目管理机构 1、 施工单位必须选派具有丰富项目施工经验和类似工程施工成功经验的项目经理全面负责该工程的施工管理工作同时选择技术、管理水平高，责任心强的团结、进取、讲究实效、善打硬仗的施工技术管理人员组成工程施工项目部. 2、施工项目部组建必须设置以下岗位人员： 项目负责人或项目经理 （负责整个生产组织、 管理活动,协调项目各部门工作,组织现场施工，合理调配劳动力及项目的日常、内部管理） 项目技术负责人（负责整个施工现场的人员安排、工程技术与质量、工程进度控制）.以及其他岗位人员等（材料、安全、施工、质检、预算、资料）如该项岗位工作量大，必须相应增加管理人员. 3、项目部施工进度安排合理、高效，施工区段划分科学合理，抓住控制整个工期的关键项目，严密组织,协调统一，确保工期目标实现. 4、施工前组织工程技术人员及各专业施工人员进行现场勘察,认真审阅施工图纸，做好图纸会审交底工作，编制切实可行的施工组织设计，并对所有参加施工人员进行入场教育,对所有施工人员做好技术交底工作经监理和建设单位审批的施工方案，采取“三级制"进行技术交底。

即项目精彩文档 技术负责人-→工长—→作业班组项目技术负责人向工长进行交底，要求细致全面并要结合具体操作部位、操作要点、注意事项进行交底. 5、每周项目经理、技术负责人必须按时参加工程监理例会 （二）安全管理 1、抓好现场施工人员的安全教育,制定施工安全措施,搞好现场文明施工及安全生产的宣传工作. 2、定期进行安全生产检查，发现问题应及时进行整改 3、进入施工现场，必须戴好安全帽,不准穿拖鞋、高跟鞋和赤脚上班 4、交叉作业和高空作业时要注意安全，高空作业要系好安全带施工现场必须做好防物体打击和防高空坠落的措施. 5、各工种的工长必须对施工人员进行书面的安全技术交底 6、人字梯底部要拉牢，单边梯与地面的夹角以 60°~70°为宜，梯子下端应有防滑措施 7、施工现场所有用电设备应实行“一机一闸”制，并应在设备负荷线的首端处设置漏电保护装置，非电工不得乱接电气设备 8、电源停送电应按《电业安全工作规程》的要求进行操作.停电检修时应悬挂标示牌,在无人值班的场所还应派专人监护 9、电焊机两头的接线端子处要有防护罩进行焊接业务时，作业场所应清除一切易燃、易爆物品，防止防生火灾和爆炸事故. 10、在管井内作业时，应在各层的井口悬挂标示牌。

无人作业的管井应将井口封闭，以防发生人员坠落 11、 在自然光线不足的作业点或夜间作业时,应设置足够的照明设备,特殊场所应按规定使用安全电压的照明. 12、不准在设备运行时进行擦洗和检修,严禁将头、手伸入机械行程范围内. 13、搞好消防和保卫工作，落实好防火及防盗措施 （二)地面铺装工程 一、一般规定 1、适用于砖面层、大理石面层和花岗石面层材料的地面面层的铺贴安装工程施工 精彩文档 2、地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行 3、地面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准、规范的有关规定 4、地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求 5、天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象 二、材料要求 （一）地面基底： 1、基底表面必须平整，四角方正. 2、基底构造层的材料质量、强度、密实度必须符合设计要求和施工规范的规定 （二）石材地面: 1、面层所用板块的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求 2、面层与基层必须结合牢固、无空鼓 3、板块面层表面的质量应是板块挤靠严密，无错缝，表面平整洁净，图案清晰，周边顺直。

4、饰面板应进行防碱背涂处理. （三)砖地面: 1、砖面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓 2、砖面层的表面应洁净、图案清晰,色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直板块无裂痕、掉角和缺楞等缺陷面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致. 3、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道接合处应严密牢固,无渗漏. 4、地面铺装材料的品种、规格、颜色等均匀符合设计要求并应有产品合格证书 5、地面铺装时所用原材料均应符合国家现行标准、规范的有关规定 三、施工要点 1、石材、地面砖铺贴应符合下列规定： （1）石材、地面砖铺贴前应浸水湿润天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号 精彩文档 （2）铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度 （3)结合层砂浆宜采用体积比为 1：3 的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度 2～3mm铺贴前应原基层上刷一道素水泥浆或干铺水泥 1～2mm 后洒水 （4）石材、地面砖铺贴时应保持水平就位,用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽。

(5）铺贴后应及时清理表面，24h 后应用 1：1 水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝. 四、检查验收质量标准 (一）砖面层 1、主控项目 (1)面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求 (2)面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓 2、一般项目 （1)砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷 (2）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑. （3)踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致. (4） 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、 齿角整齐； 楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10mm;防滑条顺直 (5）面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏 （6）砖面层的允许偏差应符合下表的规定 （二）大理石面层和花岗石面层 1、主控项目 (1）大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求 精彩文档 （2）面层与下一层应结合牢固，无空鼓 2、一般项目 （1）大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

(2）踢脚线表面应洁净,高度一致、结合牢固、出墙厚度一致 （3） 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固 （4）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏 （5）大理石和花岗石面层（或碎拼大理石、碎拼花岗石）的允许偏差应符合下表的规定 板、块面层的允许偏差和检验方法（mm） 项 次 项 目 允许偏差 检验方法 陶瓷锦、砖面层、高级、水磨石板、陶瓷地砖面层 缸砖 面层 大理石面层和花岗石面层 碎拼大理石、碎拼花岗石面层 块石 面层 1 表面 平整度 20 4.0 10 3.0 100 用2m靠尺 和楔形塞 尺 检 查 2 缝格 平直 30 — 80 拉5m线和 用钢尺检查 3 楼缝 高低 0.5 1.5 05 — — 用钢尺和 楔形塞尺 检 查 4 踢脚线 上口 平直 30 1.0 1.0 — 拉5m线和 用钢尺检查 5 板块间 20 2.0 10 — — 用钢尺 精彩文档 隙宽度 检 查 （三）吊顶工程 一、一般规定 1、适用于暗龙骨吊顶工程的施工. 2、吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。

后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理 3、吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角. 4、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上 5、吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求,并应有防散落措施. 6、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密 7、吊顶与墙面的交接应符合设计要求 8、搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置 9、胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用 10、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求 11、龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固 12、 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理 安装双层石膏板时,面层板与基层板的接缝应错开,并不得在同一根龙骨上接缝 二、主要材料及质量要求 1、吊顶基底： 本项目吊顶基底除个别特殊造型外，主要采用 U 型系列轻钢吊顶龙骨 （1）吊顶所用龙骨、吊杆、连接件必须符合产品组合要求安装位置、起拱高度（房间短向跨度1％～3%）造型尺寸必须准确.龙骨构架排列整齐顺直，表面必须平整 (2）龙骨构架各接点必须牢固,拼缝严密无松动，安全可靠。

吊杆、龙骨的安装间距及连接方式符合设计要求 精彩文档 2、吊顶面层： （1）纸面石膏板面层： A 罩面板的材质、品种、规格及吊顶造型的基层构造、固定方法，必须符合设计要求和国家现行规定 B 纸面石膏板接缝均匀、顺直、位于龙骨上，自攻钉间距符合有关标准规定压条应平直、宽窄一致 （2）洞口处理:设备口、灯具的位置设置必须按板块、图案、分格对称布局合理开口边缘整齐、护口严密，不漏缝排列横竖均匀、顺直、整齐、协调美观.受风压的吊顶板必须做固定处理吊顶板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应吻合严密，不得有漏缝现象. 3、吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计及样板要求饰面板,金属龙骨应有产品合格证书 4、饰面板表面应平整,边缘应整齐、颜色应一致穿孔板的孔距应排列整齐;胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色. 5、防火涂料应有产品合格证书及使用说明书 三、施工要点 1、龙骨的安装应符合下列要求： (1)应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线弹线应清晰、位置应准确 （2）主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求当设计无要求时，吊点间距应小于 1.2m，应按房间短向跨度的 l%～3％起拱。

主龙骨安装后应及时校正其位置标高. （3）吊杆应通直,距主龙骨端部距离不得超过 300mm当吊杆与设备相遇时,应调整吊点构造或增设吊杆. (4）次龙骨应紧贴主龙骨安装固定板材的次龙骨间距不得大于 600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为 300~400mm用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于 40mm （5)暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上 （6）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上 （7）全面校正主、次龙的位置及平整度，连接件应错位安装 2、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收 精彩文档 3、饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配. 4、暗龙骨饰面板（包括纸面石膏板、纤维水泥加压板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、钙塑板、矿棉板和格栅等)的安装应符合下列规定： (1)以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定. (2)以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，胶合板可用铁钉固定 （3）金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置 （4)采用复合粘贴法安装时，胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。

5、石膏板、钙塑板的安装应符合下列规定： （1)当采用钉固法安装时,螺钉与板边距离不得小于 15mm，螺钉问距宜为 150～170mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理,并应用与板面颜色相同涂料涂饰或用石膏腻子抹平 （2）当采用粘接法安装时，胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂 四、检查验收质量标准 1、主控项目 （1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求. （2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求 （3）暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固 (4)吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求.金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理 (5）石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝 2、一般项目 (1）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损压条应平直、宽窄一致. (2）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密 （3）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致,角缝应吻合,表面应平整，无翘曲、锤印。

木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形 精彩文档 (4）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施 （5）暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（mm） 项次 项目 允许偏差（mm) 检验方法 纸面石膏板 金属板 矿棉板 木板、塑料板、格栅 1 表面平整度 3 2 2 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 2 接缝直线度 3 15 3 3 拉 5 m 线，不足 5 m 拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低差 1 1 15 1 用钢直尺和塞尺检查 (四)墙面铺装工程 一、一般规定 1、适用于饰面砖粘贴住宅墙面铺贴安装工程施工 2、墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收 3、采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱处理. 4、在防水层上粘贴饰面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容 5、墙面面层应有足够的强度,其表面质量应符合国家现行标准的有关规定. 6、湿作业施工现场环境温度宜在 5℃以上；裱糊时空气相对湿度不得大于 85％，应防止湿度及温度剧烈变化 二、主要材料质量要求 1、以块材为饰面的基层，必须坚实干净，粘贴用料、干挂配件必须符合施工规范和设计要求。

2、饰面板（砖）的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合精彩文档 设计要求 3、面层与基层镶贴牢固，粘结强度必须符合国家现行标准规定《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》(JGJ110），以水泥为主要粘结材料时严禁空鼓，不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷 4、饰面板（砖）嵌缝密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致 5、强度较低或较薄的石材，应在背面粘贴玻璃纤维网布采用湿作业法施工的饰面板,石材应进行防碱背涂处理 6、墙面砖的品种、规格应符合设计要求,并应有产品合格证书 三、施工要点 1、墙面砖铺贴应符合下列规定： (1)墙面砖铺贴前应进行挑选,并应浸水 2h 以上，晾干表面水分 （2)铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的 1/3 （3)铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致.阴角砖应压向正确,阳角线宜做成 45°角对接,在墙面突出物处， 应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴. (4）结合砂浆宜采用 1:2 水泥砂浆，砂浆厚度宜为 6～10mm。

水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落. 2、墙面石材铺装应符合下列规定： （1)墙面砖铺贴前应进行挑选，并应按设计要求进行预拼 （2）当采用湿作业法施工时，固定石材的钢筋网应与预埋件连接牢固.每块石材与钢筋网拉接点不得少于 4 个拉接用金属丝应具有防锈性能灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板缝，避免漏浆灌注砂浆宜用 1：2.5 水泥砂浆，灌注时应分层进行,每层灌注高度宜为 150~200mm，且不超过板高的 1/3，插捣应密实待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆 (3）当采用粘贴法施工时，基层处理应平整但不应压光胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和石材背面，石材就位时应准确,并应立即挤紧、找平、找正,进行顶、卡固定溢出胶液应随时清除. 精彩文档 四、检查验收质量标准 1、主控项目 （1）饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求 （2)饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定 (3）饰面砖粘贴必须牢固. (4)满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

2、一般项目 （1）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损 (2）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求. (3)墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐.墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致 （4）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实;宽度和深度应符合设计要求 (5）有排水要求的部位应做滴水线（槽）.滴水线（槽)应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求 （6)饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表的规定. 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 外墙面砖 风墙面砖 1 立面垂直度 3 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查 4 接缝干线度 3 2 拉 5m 线,不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查 精彩文档 (五)涂饰工程 一、一般规定 1、适用于住宅内部水性涂料的涂饰工程施工 2、涂饰工程应在抹灰、吊顶、细部、地面及电气工程等已完成并验收合格后进行. 3、涂饰工程应优先采用绿色环保产品. 4、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。

5、涂料在使用前应搅拌均匀，并应在规定的时间内用完 6、施工现场环境温度宜在 5～35℃之间，并应注意通风换气和防尘 二、主要材料质量要求 （一）涂饰基底: 1、基底工程必须表面平整，立面垂直，接缝顺平,边角方正,尺寸精确，无粉化、起皮和裂缝.基层赋予的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049）的规定 2、新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装饰层，并涂刷界面剂 3、以涂料为饰面，以抹灰面为基层的质量要求:抹灰面达到高级抹灰标准灰表面色泽一致，当使用遮盖力不强的面料时，灰面应为纯白色涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于 8％，涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于 10％ 4、以涂料为饰面的，以胶合板和纸面石膏板为基层的应用耐水板面表面干净、光滑，割面整齐，接缝严密，接缝无污染、裂缝、 残缺等缺陷木质板面含水量不大于 12％ 5、涂饰工程应在地面工程、水暖电气安装工程完工后进行施工时环境温度宜在 5°C~35°C之间，相对湿度不大于 60%，并应注意通风换气和防尘 （二)水性涂料涂饰工程： 1、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

2、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求 精彩文档 3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘贴牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉薄涂料的涂饰颜色应均匀一致，不允许泛碱、咬色,不允许流坠、疙瘩，无砂眼，无刷纹厚涂料的涂饰颜色应均匀一致,不允许泛碱、咬色，点状分布，疏密均匀复层涂料的涂饰颜色应均匀一致，不允许泛碱、咬色，喷点疏密程度均匀，不允许连片 4、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰 5、涂料的品种、颜色应符合设计要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书 6、涂饰工程所用腻子的粘结强度应符合国家现行标准的有关规定 （三）、施工注意事项： 1、施工中应严格执行国家现行的有关施工及验收规范 2、不得任意变更设计图纸及选材和用料必须更改时，可根据甲方要求及时与设计人员联系协调解决 3、为确保设计效果,重要材料选样需要根据设计要求，并经有关方认可方可订购 4、本装饰工程设计采用较多的新材料、新工艺，新材料施工应严格遵守厂商的材料设计施工要求.当采用的新施工工艺在以往施工中从未用过时，可先完成局部或样板施工，待经检测符合设计要求与现行国家相关规范后，再在大面积采用该施工工艺. 5、业主有重大修改设计要求，应书面通知设计方，由设计方提出相应修改意见或图纸后再施工。

三、施工要点 1、基层处理应符合下列规定： （1）混凝土及水泥砂浆抹灰基层： 应满刮腻子、砂纸打光,表面应平整光滑、线角顺直 （2）纸面石膏板基层： 应按设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光. (3)清漆木质基层: 表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷 (4）调和漆木质基层： 表面应平整、无严重污染. 精彩文档 (5）金属基层： 表面应进行除锈和防锈处理. 2、涂饰施工一般方法： （1)滚涂法： 将蘸取漆液的毛辊先按 W 方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐 （2）喷涂法： 喷枪压力宜控制在 0.4～0.8MPa 范围内 喷涂时喷枪与墙面应保持垂直， 距离宜在 500mm左右，匀速平行移动两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的 1/3 （3)涂法: 直按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行 3、木质基层涂刷清漆： 木质基层上的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻于嵌补.在刮腻子、上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨，直至色调谐调统一,再做饰面漆。

4、木质基层涂刷调和漆: 先满刷清油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆. 5、对泛碱、析盐的基层应先用 3％的草酸溶液清洗,然后用清水冲刷干净或在基层上满刷一遍耐碱底漆，待其干后刮腻子，再涂刷面层涂料浮雕涂饰的中层涂料应颗粒均匀，用专用塑料辊蘸煤油或水均匀滚压，厚薄一致,待完全干燥固化后，才可进行面层涂饰，面层为水性涂料应采用喷涂，溶剂型涂料应采用刷涂.间隔时间宜在 4h 以上涂料、油漆打磨应待涂膜完全于透后进行,打磨应用力均匀,不得磨透露底 四、检查验收质量标准 1、主控项目 (1）水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求 精彩文档 （2）水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求 （3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉 （4）水性涂料涂饰工程的基层处理应符合一般规定的第 4 条要求 2、一般项目 薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定 项次 项 目 普通涂饰 高级涂饰 检验方法 1 颜色 均匀一致 均匀一致 观察 2 泛碱、咬色 允许少量轻微 不允许 3 流坠、疙瘩 允许少量轻微 不允许 4 砂眼、刷纹 允许少量轻微砂眼、刷纹通顺 无砂眼，无刷纹 5 装饰线、分色线直线度允许偏差(mm） 2 1 拉 5m 线，不足5m 拉通线,用钢直尺检查 第三章 合同条款 本招标文件第四章《公共区域精装修工程施工合同》为本工程正式施工合同，中标后按本招标文件提供的合同条款进行签定。

（最终合同文本以发包人确定中标单位后下发的为准.） XX 楼公共区域精装修工程 施工合同 发包人： XXXX 房地产开发有限公司 承包人: 精彩文档 依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿和诚实信用的原则，甲、乙双方就 XX 项目 XX 楼建筑施工图纸范围内的公共区域精装修工程,同意按照以下约定的合同文件履行其合同责任和义务,并保证以诚信、 敬业和积极的态度与总承包单位和本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作,进而保证本工程的圆满竣工及售后服务等协商一致，达成以下协议： 第一条 工程概况 1.1 工程名称:XXX 1.2 工程地点：XX 1.3 承包范围: 发包人提供的施工图范围内所有施工内容及相关的补充图纸、 说明、 技术要求的全部内容.即：XX 公共区域精装修工程. 第二条 工程造价及承包方式 21 承包方式： 本合同承包范围内的施工总承包主要表现为： 2.11 本工程采用完全固定综合单价包干的承包形式,在承包范围内以包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包税金、包验收及包维保。

21.2 公共区域精装修工程包干内容包括：发包人提供的装修设计施工图纸范围内的供货、施工（包含电管线敷设、灯具安装与调试、甲供材料、设备的安装施工等）,其中吊顶应根据现场实际开设相应的检修孔，成品保护（地面铺贴后必须覆盖),施工过程中的建渣清运以及完工后的卫生保洁工作 （不仅仅是现场的卫生清理)， 竣工验收合格后移交发包人项目部并负责移交物业公司前（时间间隔 15 个日历天)的卫生保洁和成品保护. 2.1.3 公共区域精装修工程工程的包干内容还须包括：面砖及石材防脱落安全措施（承包单位对所采取的防脱措施负全部责任，包括通过专家论证和专项验收） 22 工程量及造价 21 计价方式：完全固定综合单价包干； 22 合同价款：固定综合单价 元/m2， 暂估合同总价:￥ 元整 （大写人民币: 万元整）. 精彩文档 2.3 工程量计算原则： 工程量清单计算规则按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008）用 2009年《XX 省建设工程工程量清单计价定额》进行组价,并满足本合同工程量清单的要求应充分考虑工程实际情况和风险,编制竞争性报价。

24 价款说明： 2.41 本工程合同为完全固定综合单价合同，价款不因承包人投标报价时的工程量与实际施工工程量或地质状况等的差异而调整合同价款.发包人有权视为承包人在投标前已充分进行了现场踏勘、测量及风险评估,其所有风险在合同固定总价内已充分考虑,发包人不予追加任何价款 2.4.2 完全固定综合单价包干,综合单价包含但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、施工图纸深化设计及竣工图纸费、制作、配件、运输、二次搬运费、安装、保险费、措施费、风险费(含不可预见费） 、规费、利润、税金、成品保护、垃圾清运、采保费、水电费、检验试验费、竣工资料费、售后服务、安全文明施工等以及招标文件明示或暗示的所有一般风险、责任和义务，并充分考虑各种市场风险和国家政策性调价、办理验收手续等为完成本工程所应发生的全部费用，为完全价格包干,任何情况下均不予调整. 24.3 施工中出现扰民费用、安全文明环保费用、应由承包人交纳的政府收费、因承包人原因造成的罚款等已包含在合同固定总价及合同固定综合单价内，发生时不予另行计取 第三条 工期要求: 31 按照发包人要求以总包单位达到能交付公共区域精装修及轻钢雨的作业面作为每幢楼考核进场时间，以不耽误后续工程为原则，具体工期以发包人发出的开工通知书为准. 3.2 总工期为 20XX 年 X 月 X 日至 20XX 年 X 月 X 日。

3.3 如果因承包人原因造成不能按照其承诺的工期完成其工作内容时，每栋每延期一天承包人应向发包人支付 2000 元的违约金 第四条 工程质量 4.1 工程质量要求: 按优良精品工程进行施工，确保施工质量一次验收合格率 100%，工程质量达到优良标准承诺满足总包单位申报 “优质工程”质量要求，否则，一切后果由承包人负责 4.2 符合的工程验收规范的要求: 精彩文档 公共区域精装修工程施工质量验收除应符合本规程的规定外，还应符合以下要求： ⑴《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 ⑵ 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—2001 ⑶ XX 省居住建筑节能设计标准》DB51/T5027-2008 ⑷《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005 ⑸《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 ⑹《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 43 质量、进度要求 （1）承包人严格按照发包人认可的公共区域精装修和轻钢防坠雨棚深化设计大样等图纸,满足相关规范对安全性、防火性的综合要求及 XX 市建筑工程质量监督站有关质量要求进行施工所用材料及产品必须出具材质检验报告及产品合格证明,由承包人负责相关复验，发包人认可后方能进场使用， 但发包人对承包人所用材料的认可不视为免除承包人对所使用材料不合格的质量责任. (2) 工程按国家现行有关验收规范进行验收。

且不得影响工程的创优质工程评定， 否则发包人有权处以承包人合同总造价 20%的违约金，并承担由此给发包人、总包单位造成的经济损失 （3）进度要求:必须服从发包人的计划、协调、管理、指挥，不得影响总工期 （4）未经发包人同意承包人擅自更换发包人已经确认的材料,造成工程返工，相关损失由承包人全部承担，工期不予顺延,且延误工期需承担相应的违约责任 （5）承包人保证送到工地之产品符合发包人要求的质量、规格、品牌,并提供产品产地证书、产品检验报告、合格证书、使用保养说明书及质量保证书否则，承包人须在 48 小时内无条件更换,发包人有权就此造成的一切损失提出索赔若经更换后仍达不到质量要求，发包人有权单方解除合同,承包人应按合同本条第 41 款的约定承担违约责任. (6) 承包人必须对每栋楼公共区域精装修及轻钢雨棚施工制定详细的施工组织设计和施工进度计划，落实到每一天，包括开始时间、完成时间、需要配置的人料机等相关详细内容. 44 质量保修期和质量保证金： 4.4.1 质量保修期的期限 工程竣工验收合格后， 承包人办理相关手续并移交完之日起计算保修期,承包人对公共区精彩文档 域精装修工程免费保修两年，终生负责维修. 4。

4.2 质量保证金 1） 本合同总价的 5％作为质量保证金,自工程竣工验收合格之日起两年后， 经物业公司确认无质量缺陷、无发生发包人代扣代付等维修费用，则发包人在一个月内无息支付质量保证金的50%,5年质保期满后，经物业公司确认无质量缺陷一个月内无息支付余下的 50％ 2）质量保证金的运用 在质量保修期内有任何质量问题由承包人负责 承包人在发包人通知的期限内到达现场进行处置，承包人按发包人指定时间完成修理、更换，并承担所发生的一切费用承包人未在发包人指定的时间内完成修理、更换，发包人将使用质量保证金进行相关的修理、更换工作由此发生的经济费用及其他损失,发包人亦可用质量保证金进行弥补承包人存留于发包人处的质保金如有不足的，发包人有权追偿4.3 相关要求 1) 凡是承包人未按国家和行业规范要求施工,出现工程质量问题， 或因承包人的设备材料、 构件、配件等质量不合格引起的质量问题以及安装质量问题，承包人负责免费维修、更换，并承担相应的经济责任；属于使用不当或其他人为因素所造成的损坏,承包人维修只收材料成本费，免收人工费 2)若因承包人施工质量、材料品质造成的质量问题,发包人以书面形式(含)或通知承包人,承包人需在接到发包人通知后 24 小时内赶到现场,并在发包人指定时间内解决问题， 费用由承包人承担.自承包人接到通知 48 小时后,承包人仍无回应行动，视为承包人拒绝维修，发包人可另请第三方负责维修， 维修费用从质量保证金中扣除， 不足部分由承包人负责补足,承包人承担由此造成的全部损失和法律责任； 3）在质保期外进行的维修,承包人承诺积极进行修复完善，只收取材料成本费。

44.4 保修 1)保修责任: 在保修期内承包人应设专人联系,如人员有变化，承包人应提前以书面形式通知发包人；如因联系中断， 有关维修工作发包人有权雇请第三方完成,费用从承包人保修金中扣除， 超出保修金部分金额仍由承包人承担; 2）如在保修期内出现问题，承包人应在收到发包人、监理书面通知后 24 小时内赶到现场,向发包人提供维修方案，办理维修手续，并在 24 小时内完成维修和完善工作情况紧急，在第一精彩文档 时间，必须立刻修复的，而承包人无法立即到达现场的，经发包人及客户签字后，由发包人安排其它队伍进行修理，并及时书面通知承包人，所发生的费用凭单据从保修金中扣除超出保修金部分金额仍由承包人承担； 3）保修期满后，承包人对外墙保温实行终身维修服务，维修费按本招标文件 44.3 条相关规定执行. 第五条 材料采购及报验 51 施工图纸中已明确了本工程各部分的尺寸、形状、做法等具体要求，所有面层材料均需发包人和监理签字确认并封样后，方可采购和使用 5.2 所有材料变更需经发包人、监理确认并下发书面变更通知后方可执行承包人不得以任何理由擅自更换材料及修改经发包人、监理确认的施工方案承包人未经发包人及监理同意擅自更换材料或修改施工方案，导致工程验收不合格，承包人无条件按发包人或监理下发的整改通知整改，直至验收合格。

因此导致工程返工、拆改或更换材料等发生的所有费用由承包人自行承担，给发包人造成的全部经济损失及工期损失由承包人承担，工期不予顺延发包人给予承包人一定期限的整改期不视为发包人同意工期顺延 3 承包人应严格控制进场材料设备质量并负责所有材料的卸车(包括发包人供应的材料设备)， 材料、设备进场或使用前须按相关材料设备标准和规定进行检查验收和报检发生材料、设备验收不严、不报检，致使不合格的材料设备流入施工现场或使用在工程上，承包人应承担合同相关违约责任及处罚，返工和承担相关责任及损失（包括发包人的名誉损失） 5.4 由承包人采购的工程材料，承包人按照发包人、监理及相关技术规范要求采购承包人在开工前 7 天内将材料采购统筹安排及进场计划 （包括数量、 进场时间等） 报发包人及监理审核确认5 材料进场时经发包人、监理审查比照封样，符合要求后方可统一进场验收时以封样标准验收， 如材料或设备不符合样品质量规格要求而造成材料或设备退货及工期延误由承包人负责发包人或发包人监理方对封样样品及进场材料的确认不视为免除承包人对供应的材料的质量责任 5.4 运输费用：承包人采购的材料，运输过程中的运费、保险、损耗、二次搬运等费用已包含在合同单价内；运输过程中材料如有损坏或丢失,承包人负责在不影响工程进度的情况下予以修复、补足或调换,由此引起的误工等一切损失由承包人负责. 5。

5 承包人供应的材料、设备应按发包人、监理要求提供完整的出厂合格证明资料发包人有权对承包人采用的任何材料进行复检，复检合格，费用由发包人承担；复检不合格,承包人负责更换不合格材料，直至检测合格，更换材料产生的费用、复检费及因此导致的损失全部由承包人承精彩文档 担. 5.6 材料的材质、规格、颜色、磨光度、瑕疵标准、加工精度等要求，未经发包人及监理允许不得更换.如承包人使用的材料与封样标准及设计要求不符,发包人有权拒绝进场使用,全部损失由承包人承担7 承包人采购的所有材料应符合国家及 XX 省有关建筑装饰材料的环保要求，材料进场时需同时提供环保检测合格证明 第六条 双方责任 61 发包人责任 6.1.1 发包人驻工地总代表为 XXX ，本工程所有文件、变更、洽商签证等由发包人驻工地代表签字后生效，其中涉及经济类的设计变更、工程签证、工程变更或修改，除发包人驻工地代表签字外尚需发包人成本部负责人签字并加盖发包人公章后方能生效发包人代表如有变动，以书面通知承包人2 协调承包人和有关单位关系，为工程施工提供便利条件. 6.1.3 组织监督、检查工程质量进度，负责对深化设计图纸的审核，设计变更的签证、工程验收、工程进度拨款签证等工作。

61.4 组织工程分部分项及竣工验收,办理竣工结算 62 承包人责任 6.2.1 承包人指定 为该项目驻工地负责人,承包人负责人代表承包人行使合同约定权利， 履行合同约定义务承包人要求、通知等书面文件均应承包人负责人签字并加盖承包人公章 6.2.2 承包人按本合同约定及施工组织设计方案组织施工 承包人项目管理人员及技术人员工程施工期间（包括准备和收尾阶段）须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务.如对人员进行调整，提前一周以书面形式上报监理及发包人，获书面同意后方可执行否则,视为违约,承包人向发包人支付违约金 1000 元/人次 6.2.3 承包人项目负责人或项目技术负责人必须参加每周工程例会如因故不能参加,提前 4 小时向发包人提出申请，在获得发包人批准后方可缺席，否则承包人向发包人支付违约金 200元/人次. 6.2.4 负责编制施工组织设计、施工总进度计划、设备、材料、成品、半成品进场计划,并于合同签订后 3 日内报监理、发包人审批.施工中严格按照设计图纸及监理、发包人确认的施工方精彩文档 案、施工组织设计和依据合同发出的指令、要求进行施工2.5 按施工图纸、图纸会审记录、施工说明、图纸交底会议纪要、设计变更通知单等文件及国家现行的 《施工技术验收规范》 、《建筑安装质量评定标准》 和承包人投标书中所作施工技术、组织安排来组织施工。

6.26 因承包人原因造成停工、返工、材料设备等的倒运、机械设备的二次进出场或造成发包人及第三方物品、建安成品的损坏,全部费用由承包人承担7 承包人保存完整的技术资料，供发包人、监理随时查阅工程竣工时承包人按当地相关规范规定及监理、发包人对竣工资料的数量及格式要求,提供合格的竣工资料8 工程竣工后三日内清除现场的建筑垃圾和其他堆积物,拆除相关临时设施，达到工完场清9 承包人在施工前提交对本工程实施的施工组织方案或施工组织设计,报监理、发包人批准后方可施工否则，由此引起的整改费用由承包人承担. 6.2.10 施工图中节点不详或施工现场不满足施工图工艺要求,由承包人提出具体解决方案,报监理、设计、发包人审批通过后方可施工 6.211 承包人在进场及完成某阶段工作时，应向配合单位及下一工序施工单位办理工作面移交手续 6.3 与总包单位的技术及施工配合 63.1 精装修正式施工前，承包人必须与总包单位进行详细的技术沟通，并通过书面的形式进行技术确认， 避免出现铺设安装和总包单位或者其他分包单位之间发生纠纷的问题 如果出现与总包或其他分包之间发生了不合理的事件,由此而引起的返工由承包人负责; 6。

32 精装修施工前,承包人应认真核实现场的墙地面基层是否满足精装修墙地面施工，如果墙地基层不能满足精装修墙地面正常施工，承包人有义务向发包人、总包单位提出,并主动提交变更方案供发包人、监理、总包单位参考，否则因墙地基层施工造成的错误而发生的全部损失由承包人负责； 6.3.3 总包配合费 本工程为发包人分包工程， 承包人对总包配合费不予考虑 （总包单位已向发包人承诺不收取总包配合费） 承包人在施工过程中应严格按照总包单位施工进度要求进行配合施工，并严格执行总包单位的现场管理要求 第七条 工期延误 精彩文档 71 如遇下列情况，经发包人代表签证后，工期可顺延： 71 发包人未按合同约定提供图纸（效果图及施工图） 、施工场地、水电接驳点； 72 合同约定或发包人同意工期顺延的其他情况 7.2 承包人在上述情况发生后 72 小时内，就延误工期以书面形式向发包人提出报告并提供工期因此被延误的具体天数的证明材料发包人在收到报告及证明材料 72 小时内予以确认，逾期不予确认且未提出修改意见,承包人应书面催告通知送达后 72 小时发包人仍不予以确认或没有任何异议的，可视为同意工期顺延由于承包人原因,受到发包人或政府有关部门的处罚，工期不予顺延。

第八条 文明施工 81 现场管理 8.1.1 承包人应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守发包人和总包方的现场管理规定1.2 承包人全体现场施工人员应佩带工作牌 8.13 施工期间，承包人应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面并清理出场，严禁从高空直接向下抛物,否则,承包人每次向发包人支付违约金 1000 元 8.1.4 承包人应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由承包人承担. 81.5 承包人做好成品保护工作，并不得破坏其他单位已完工程成品，如因承包人原因损坏，由承包人负责修复并承担赔偿责任. 86 在工程施工过程中及保修期内,由于承包人责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给本工程的社会形象造成损失的,每次由承包人向发包人支付 1 万元违约金，从承包人工程进度款或保修款中扣除 8.2 安全施工与检查 8.2.1 承包人遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施。

82.2 发包人对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责.发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工 精彩文档 第九条 付款方式 本工程进度款按标段进行支付，第一次付款前，发包人须确认承包人是否按合同条款约定提供履约保函后方予支付 9.1 双方完成本合同签字盖章后 15 个工作日内，每标段工程开工前，发包人支付承包人各施工标段工程价款 20％作为预付款，预付款在每标段支付工程进度款时分两次等额扣回2 施工过程中，每幢工程承包人在每月 25 日前向监理、发包人申报当月完成工程的款项，经监理、发包人审核确认后，发包人按当月实际完成工程量的 55％,在次月 15 日前支付工程进度款水电费按实际用量从当次工程进度款中扣除 9.3 每标段工程竣工验收后（以发包人所发开工令上的具体栋数为准）15 个工作日内，发包人付至实际完成初步验收合格工程量的 85％3 承包范围内的所有内容全部完工验收合格，现场建筑垃圾、临时设施等拆除清理、外运完毕后，30 个工作日内（因双方产生分歧导致不能达成共识除外）承包人向发包人办理完竣工资料移交手续、提供工程结算所需的资料后，工程结算经双方核对、确认,并完成签字盖章手续及移交后，七个工作日内支付至结算总价款的 95%； 9.4 剩余结算款 5%作为工程质量保修金，自工程竣工验收合格之日起两年后经物业公司确认无质量缺陷、无发生发包人代扣代付维修费用,则发包人在一个月内无息支付质量保证金的50％，5 年后经物业公司确认无质量缺陷一个月内无息支付余下的 50%。

9.5 以上每笔付款前，承包人必须提供等额的正式合法有效发票，否则发包人有权顺延付款,造成付款顺延的后果由承包人负责 第十条 工程验收 10.1 中间验收： 10.11 由乙方采购的材料（限于内墙涂料） ，施工前应在甲方指定地点进行样板施工，经甲方验收合格并签字确认后,作为后续供货、施工验收标准的重要依据 10.1.2 面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓装饰面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整,深浅一致,周边顺直板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷 10.1.3 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉. 101.4 表面无爆灰、每道工序施工完毕后，必须经监理、发包人现场抽检、验收合格后，方可进入下道工序施工 精彩文档 10.2 初步验收： 验收前承包人向工程监理提交四套完整的竣工资料和验收报告，竣工资料审核通过后约定初验时间,初验由监理方、发包人、总包方、承包人四方共同参加，初验通过后约定交工验收时间,办理工程移交手续3 竣工验收： 由有关部门、发包人、总包方、承包人、监理方组成工程交工验收小组，对本项目工程进行全面的检查验收,验收通过后，发包人、总包方、承包人办理书面移交手续。

104 工程验收必须达到的标准 101 施工前应在发包人指定地点进行样板施工，经发包人验收合格并签字确认后，作为后续施工验收标准的重要依据2 质量标准以国家或行业现行的质量检验评定标准为依据4.3 国内没有相应标准、规范的,监理及发包人向承包人提出施工技术要求,承包人应按监理及发包人要求的时间和要求提交施工方案,经发包人、 监理组织有关专家论证认可后执行 10.44 工程材料及设备均按图纸、国家、部(行业） 、地方颁布的质量标准和验收规范进行验收 105 承包人应在竣工后 7 天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除收尾工程所需的以外） ， 并将所有承包范围内的工程清理干净， 如承包人不能及时拆除或清理,发包人有权派人强行拆除并清理,造成的费用及责任均由承包人承担6 工程竣工时，承包人填写工程移交书、质量保证书，经发包人、监理及政府相关部门验收通过并与发包人交接后，视为工程移交完毕承包人逾期未向发包人移交，给发包人造成损失，涉及的费用损失全部由承包人承担. 104.7 工程在未移交发包人之前，承包人负责维护并承担相应费用如发包人提前使用，因使用人为损坏发生的修理费用由发包人承担。

10.48 工程竣工验收合格且达到合同约定移交条件，承包人不得因经济纠纷而拒绝交付工程4.9 在工程施工过程中,承包人负责按相关规定、及时收集、编制施工技术资料（确保与工程同步）,工程竣工时向工程所在地质检站报验合格后提交全部技术文件，份数达到发包人及相关部门规定要求移交档案馆、发包人及监理单位统一整理归档10 工程验收程序： 精彩文档 10.41 承包人材料设备货到现场并自检合格后 3 日内填写单项验收单，书面报请监理、发包人验收.由监理及发包人抽查观感、质量，并抽样送检.验收合格后签字确认 10.410.2 承包人必须在所有隐蔽工程完成后，经监理验收核准后方可进行下道工序3 承包人单项工程施工完毕并自检合格后 3 日内填写单项工程验收单，书面报请发包人、监理验收 10.4.10.4 承包人在竣工验收后 10 日内向监理、 发包人移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应的电子磁盘资料（监理、发包人提供原电子盘)；属于发包人应提供的资料由发包人负责及时提供给承包人，由承包人汇总整理并报工程所在地相关部门验收存档4.10.5 工程通过竣工验收后，承包人向发包人提供一份工程保修书 第十一条 工程结算及变更洽商方式 11.1 办理结算的条件： 11。

11 承包人应在工程通过竣工验收合格并办理资料备案交接手续后之日起 30 日内,将本工程所有的结算资料(包括变更洽商单、批准的工期顺延申请单、盖章签署后的工程竣工验收单等）递交监理、发包人工程部，逾期递交资料造成结算日日期延误等相关责任全部由承包人承担2 承包人递交完整结算资料后 30 日内发包人完成结算审核（因双方产生分歧导致不能达成共识的情况除外）发承包双方在完成本工程的结算工作后，出具本工程最终结算书 11.13 结算时,发包人有权委托第三方对工程结算进行审核，第三方应在接受委托后 60 日内完成审计 逾期未完成审核的， 发包人按当期银行贷款利率单独支付承包人应付未付款利息（发承包双方对结算金额有争议的情况除外).第三方出具审核结果且发包人、 承包人及第三方达成一致后，按三方达成一致的审核结果办理结算. 11.2 结算方式： 11.2 1 工程结算时工程量按双方确认的竣工图纸进行计算及有效的经济设计变更联系单为依据,工程量计算规则以 2009 年 XX 省《建设工程工程量清单计价定额》为准对精装修实际铺贴数是否符合设计要求进行复核,经验收符合后若实际数量小于设计要求则按实际数量计算，若超过设计要求数量，超过部分不予计量。

11.2.2 工程量核定方法约定： 按实际铺设净面积核定,具体办法为:按甲方核定的竣工图纸标注的墙体结构尺寸为基准计算面积，双方核实工程量 精彩文档 113 结算单价按本合同约定承包人承诺的清单价格执行，不作任何调整4 结算时经核对的竣工图工程量与工程量清单提供的单幢、单个清单项的工程量误差在±3％以内(含±3％）不予调整，招标清单工程量与竣工图工程量变化超过±3％时，超过部分按实调整5 工程结算造价＝实际工程量（该工程量应按楼幢分墙面、地面、天棚、轻钢雨棚等种类进行计算）×固定综合单价（投标承诺的综合单价）＋措施费＋规费＋税金±经招标人和监理工程师认可的设计变更和工程量增减 ±违约金. 112.6 甲供材料的结算方式； 结算时甲供材料的核定用量按 2009 年《XX 省建设工程工程量清单计价定额》的规定计算，套用定额规定的消耗量,若定额无相关规定,双方在现场作样板实测确定甲供材料按招标人实际采购价格、核定用量计入合同结算总价,仅计税金（不计其他任何费用），并按照实际采购价格、核定用量计算所得价款退还给招标人若投标人在工程中使用的材料用量少于工程结算核定用量， 招标人不补偿节约的材料费用,属投标人超额订购或超额使用的材料;若使用材料实际用量大于核定用量,则超出部分用量由投标人承担，超出部分对应价款在工程结算款中扣除。

112.7 招标人暂定价、投标人采购材料的结算方式： 结算时，原综合单价组价方式不变，招标人根据实际选用材料的签证价格,仅对材料价格按实进行调整，并对材料差价部分补计税金,其余费用一律不得调整8 除合同另有规定外,工程变更或设计变更后单价的确定，按下列方法进行: ① 工程量清单中已有适用于变更工程的价格,按工程量清单中已有的价格确定 ③ 工程量清单中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定 ③ 工程量清单报价中没有适用或类似于变更工程的价格，按照 2009 年《XX 省建设工程工程量清单计价定额》及相关文件规定进行组价后，以中标时承诺的取费计价标准计取费率；主要材料价格由招标人认可后进入结算总价3 工程变更的条件 113.1 发包人、监理确认并下发的工程变更或设计变更，承包人无条件按工程变更或设计变更内容组织施工承包人提出的设计变更、工程变更，经发包人、监理及设计单位（需设计单位同意或下发的设计变更）签字确认后方可按该变更进行施工 精彩文档 11 2 承包人发现设计错误或不合理之处， 应及时通知发包人、 监理及设计单位， 由设计单位(或发包人）提供设计变更文件，经发包人签字批准后实施。

113 因承包人施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，全部由承包人承担，工期不予顺延4 合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协商解决 11.2.5 如投标清单中无相同或相似项目的,则按中标的材料单价、 制作安装单价及相关取费标准进行组价6 施工过程中发生的零星用工，按中标的零星用工单价×用工量直接进入结算总价. 11.4 变更洽商价款计取方式： 114.1 如施工过程中发生设计变更、工程洽商，工程量按照发包人、监理、承包人三方确认的工程量进行计算,综合单价按合同约定的单价执行; 11.42 如果设计变更、工程洽商中出现合同中没有约定价格的清单项其综合单价由承包人按照2009 年《XX 省建设工程工程量清单计价定额》及承包人报价承诺中的综合费、机械费、人工费调整幅度、规费及税金另行组价由发包人审核确认.确认的综合单价作为竣工结算时的计算依据 11.4.3 当且仅当只有有效的设计变更、 工程洽商方可按照上述 11.2 1—11.2.4 款的原则进行计量和确认 11.5 有效的设计变更、工程洽商是指： 111 设计变更必须至少有发包人、设计单位和投标人三方签字，如需要监理单位签字的，还须监理单位签字，方能有效; 11.5.2 工程洽商必须至少有发包人和承包人两方相关人员签字， 如需要监理单位签字的， 还须监理单位签字,方能有效； 11。

5.3 发包人指令、工程联系单、会议纪要不作为合同价款调整的内容,若其中涉及工程变更、工程洽商的，承包人有义务就涉及的内容及时办理设计变更或工程洽商,否则结算时不予计量和支付 11.6 变更洽商的金额约定 单份工程洽商、单份设计变更单项清单合价超过2000元（不含2000元）可以按照变更洽商的结算原则结算，单份工程洽商、单份设计变更单项清单合价不超过2000元仅作为技精彩文档 术洽商,不作为竣工结算的依据 11.7 特别注明： 117.1 对施工过程中发生的变更洽商计价时综合费、规费、税金、零星用工等取费标准按投标时发包人确认的标准执行， 其中零星用工按洽商确认量和投标时发包人确认的工日价格直接进入结算总价，不单独计取其它费用7.2 措施费为包干费用(按幢包干）,结算时无论何种情况均不调整 单幢单项工程单纯因材料代换而产生的变更洽商费用的调整原则是当且仅当代换的材料之间的材料价差含税金增减金额超过 2000 元(不含 2000 元）时方可调整合同价款，且只在中标报价基础上调整材料差价，不对人工、机械费、综合费和利润进行调整； 11.7.3 工程洽商、设计变更中 2000 元的约定仅指工程本身实体性所发生的工程费用，对于包干费、技术措施费、风险费及其措施项目费用不再计取。

并且本工程包干费、风险费及措施项目费用为一次包死价格， 无论施工过程中设计变更、 工程洽商多少均不调整此部分费用. 11.7.4 合同承包范围外增加新的承包内容，按发生的工程量据实结算，增减金额不受 2000 元人民币的限制，计价原则执行本招标文件变更洽商计价方式规定 第十二条 履约担保 121 履约担保方式： 12.11 可为现金担保、银行保函两种1.2 履约担保若为银行保函时，应当采用不可撤销无条件担保,被担保人未按照工程建设本合同履行相应的义务或履行义务不符合规定，保证人必须与被保证人向发包人履行连带担保责任2 承包人在收到中标通知书后 14 个工作日内签订施工合同,合同签订后 10 个工作日内办理完履约担保并向发包人提交保函或将履约担保金汇入发包人指定的银行帐号中,合同履约担保为合同总价款的 5％,履约担保所需的费用由承包人自行负责,工程竣工验收合格且办理完结算手续后 15 个工作日内一次性无息返还(仅为现金担保情况时). 123 如承包人未能按发包人的规定提交办理履约担保或提交履约保证金，则发包人有权取消承包人中标资格，没收其投标保证金或要求其投保担保单位支付投标保函项下的投标保证金，且可以与另一投标者签订合同或重新招标,承包人还应承担合同总价款 50%的违约金。

精彩文档 第十三条 保险 13.1 运输险及存仓保险 承包人应当负责其为完成本合同工程供应的材料及设备在运送途中直至运抵现场的有关保险 132 第三者责任险、 承包人负责为其承建的本合同工程按照 《中华人民共和国保险法》 及相关行政法规的规定,向保险公司投保第三者责任险.保险责任期间从承包人实际进场之日起计算，至工程竣工验收合格并正式向发包人移交时止.若承包人在合理的期限内没有按照本约定同保险公司就第三者责任险达成一致意见，签订保险合同，因此产生之法律责任由承包人自行承担，发包人有权从应支付的工程款中扣除承包人为办理第三者责任险应支付的保费,并保留直接从工程款中扣除发包人因此遭受的损失或对承包人就该损失进行索赔的权利3 人身意外伤害保险及财产设备保险 承包人应当为从事本合同工程施工作业的职工办理意外伤害保险， 并为施工场地内自有财产和施工机械设备办理保险、支付保险费承包人须对其雇员的意外或伤亡负全责发包人对承包人的任何雇员的意外或伤亡不负任何法律上的赔偿责任， 承包人须保障发包人免负任何有关的索偿、要求、诉讼、及其他费用和支出4 保险费考虑 承包人被视为在投标时已根据前述保险范围要求自行测算了所有的投保费用，并已考虑风险因素，保险费用包干使用，结算时不做调整. 13.5 承包人未按上述约定办理保险,发包人除按本合同有关约定追究承包人违约责任外,将全额没收承包人履约保证金。

第十四条 不可抗力 141 当发生战争、严重火灾、水灾、台风、地震等人力不可抗拒的因素后，发包人或承包人不能履行本合同时,一方有权通知另一方解除合同或双方协商将履行合同的时间予以顺延，延长期与不可抗力影响期相同但合同价格不调整2 不可抗力发生后，受影响方应立即将不可抗力发生的情况通知另一方，并在不可抗力发生后14 天内出具事故发生地区的有关证明并取得另一方认可.上述情况发生后， 双方应努力采取必要措施,密切配合减少不可抗力的影响不可抗力的影响消除后应立即通知另一方3 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任. 第十五条、 违约责任： 精彩文档 15 1 因承包人原因未按本合同约定日期竣工， 每超过合同约定工期 1 天， 承包人向发包人支付 2000元/天的违约金. 15.2 承包人在每道工序施工完毕后,报发包人、监理验收完工产品不能达到验收规范及发包人、监理要求，承包人无条件按监理下发的整改通知单整改，直至验收合格，方可进行下道工序施工由此发生的整改费用全部由承包人承担，工期不予顺延由此给发包人造成的损失由承包人承担,另向发包人支付 2000 元/天的违约金. 15。

3 如承包人提供的材料、设备产品证明文件不齐全或不符合标准，则视为该产品不合格，承包人不得将其用于本工程，工期不予顺延，且向发包人支付合同价款 3 ‰ 的违约金4 如承包人未按监理、发包人要求确保工程质量及施工进度,发包人有权要求承包人调整管理人员数量及驻工地负责人，承包人不得延误,如在监理下发整改通知三天内承包人未予实施，发包人有权终止合同，并按质量、进度情况追究承包人的经济责任5 因承包人产品质量、安装质量不符合验收标准的,由承包人无条件更换、返工，并承担由此产生的一切费用及给发包人造成的一切损失，工期不予顺延 15.6 承包人不履行本合同或未按合同约定完成所有工作内容，发包人扣除承包人全部履约保证金,并承担合同总价款 50％金额的违约金，给发包人造成经济及工期损失，承包人负责赔偿. 15.7 已开工程若因不可抗力、政府行为、发包人原因导致中途停建、缓建，发包人有权中止合同，发、承包双方对在建工程协商确定最终合理施工部位，并按实际验收合格工程量进行结算，单价按本合同约定单价执行对已进场并报验合格的材料予以合理补偿. 158 如承包人单方面中止合同，否则，发包人扣除承包人履约保证金，且承包人向发包人支付合同价款 50%的违约金,且现场属于承包人的一切设施、设备、材料归发包人所有，另外，给发包人造成的其他损失， 包括但不限于寻找新的施工方所支出的费用， 因与新的施工方签订合同高于本合同总价款的差价损失，承包人应进一步赔偿。

15.9 承包人应遵守工程建设安全生产相关管理规定及发包人、 监理要求,严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施.如承包人未按发包人、监理、及 XX 省相关安全管理规定施工，发现一次承包人向发包人支付违约金 1000元，如非发包人原因发生安全事故的，责任和因此发生的费用全部由承包人承担 15.10 若发包人未按合同约定且未经承包人同意延后支付工程款，承包人应向发包人发出书面催款通知，如果发包人在收到该催款通知后的 28 天内仍未支付相应的款项，且未与承包人达成延期付款协议的，从第 29 天起,发包人应按逾期应付未付工程款金额依据银行同期贷款利率向承包人支付违约利息 精彩文档 1511 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同 15.12 本工程由承包人负责施工，不得以任何形式转包或分包，否则发包人有权解除合同,发包人扣除承包人约保证金，并且承包人承担本合同总价款两倍金额的违约金 第十六条、 不可抗力 16.1 当发生战争、严重火灾、水灾、台风、地震等人力不可抗拒的因素后， 发包人或承包人不能履行本合同时，一方有权通知另一方解除合同或双方协商将履行合同的时间予以顺延，延长期与不可抗力影响期相同但合同价格不调整。

162 不可抗力发生后，受影响方应立即将不可抗力发生的情况通知另一方，并在不可抗力发生后14 天内出具事故发生地区的有关证明并取得另一方认可.上述情况发生后,双方应努力采取必要措施，密切配合减少不可抗力的影响不可抗力的影响消除后应立即通知另一方 16.3 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任. 第十七条、 合同争议、解除约定 171 合同争议解决的方式 本合同执行中发生纠纷时，双方应先协商解决.如协商达不成一致时，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼. 17.2 合同的解除 172.1 承发包双方协商一致,可以解除合同. 172.2 因不可抗力致使合同无法履行的，承发包双方可以解除合同. 172.3 当承包人将承包的全部或部分工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同 17.2.4 如果承包人在合同执行中严重违反国家有关规定或本协议约定的条款，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，发包人有权单方解除合同 17.2.5 任何一方提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知,并在发出通知前7 天告知对方，通知到达对方时合同解除. 17.2.6 因承包人原因引起合同解除时，发包人将没收履约保证金或要求履约担保人在担保范围内支付保证金，同时承包人按本合同总价款20％支付违约金，且承包人已完工程及已经运抵现场的材料、 设备归发包人所有,此外承包人还应赔偿发包人遭受的工期延误损失、 选择其他承包方的损失及管理费损失。

第十八条 附加协议: 精彩文档 18.1 承包人驻工地总代表及项目部其它管理人员必须常驻施工现场组织工程施工和管理,除不可抗力影响，承包人不得中途更换驻工地总代表（除发包人要求更换外)，驻工地总代表缺勤,每天按人民币￥200 元扣罚； 182 承包人应加强对成品、半成品的保护工作，任何原因造成成品、半成品的污染、损坏，承包人必须无条件的清理、更换发包人不予认可其经济损失和工期顺延要求； 183 承包人应与总包单位、各单体专业分包工程单位建立良好的合作关系，工程资料送监理单位审批后，及时报送总包单位,由总包单位统一进行资料整理汇总工作 第十九条 合同生效与终止 本合同自双方授权代表签字、加盖印章之日起生效，一式捌份，发包人执伍份，承包人执叁份,具有同等法律效力 第二十条 其他 20.1 本合同在执行期间，如有未尽事宜，双方另行商议，并应形成书面补充合同文本，任何对本合同的修改均应在双方协商一致的情况下签署补充合同，才能与本合同具有同等约束力2 工程保修期满，发承包双方履行全部的责任和义务后，本合同即告终止 203 合同的权利义务终止后,发承包双方应当遵循诚实信用原则,履行通知、协助、保密等义务。

第二十一条 合同解释顺序 合同文件内容及解释次序：除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下: 211 本合同书; 21.2 合同附件; 213 招标答疑文件 21.4 招标文件 21.5 投标文件 216 图纸； 217 现行的法律、法规、标准、规范； 第二十二条 合同附件 22.1 合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力 精彩文档 22.2 合同附件包括（中标后，签定合同时)： （1)投标承诺书 (2) 法定代表人资格证明书 （3）法定代表人授权委托书 （4）投标报价表（报价汇总表、清单分析表、材料价格表、零星用工表） (5) 银行履约保函格式 (6）派驻本工程现场工程管理、技术人员呈报名单 (7) 招标文件中的《技术要求》条款 (以下无正文） 发包人（签章） ： XX 房地产 乙方(公章） ： 开发有限公司 地址或住所： 地址或住所： 法定代表人: 法定代表人：____________ _ ___ 授权委托人: 授权委托人: 电 话： 电 话： 传 真： 传 真: 精彩文档 开 户 银 行 ： 开 户 银 行 ： 账 号： 账 号： 邮 政 编 码 ： 邮 政 编 码 : 签 定 时 间 ： 20XX 年 X 月 X 日 签 定 时 间 ： 20XX 年 X 月 X 日 第四章 投标书格式 投标人必须按招标人提供的附件一至附件七所规定的格式分别编制商务标、技术标。

其他格式自行确定. 1:投标承诺书 2：法定代表人资格证明书 3：法人授权委托书 4：投标报价表（含报价汇总表、清单计价表、综合单价分析表、措施表、规费表、人工工日表等投标报价文件） 5：履约保函（合同签定后向发包人出示） 6：派驻本工程现场工程管理、技术人员汇总表 7：公平竞争承诺书 精彩文档 附件 1：投标函格式 投标承诺书 致: （招标人名称） 我方已全面阅读和研究了招标编号 XX 项目《公共区域精装修工程招标文件》 ，并经过现场踏勘，澄清疑问，充分理解并掌握了本工程招标的全部有关情况现经我方认真分析研究，同意接受招标文件的全部内容和条件，并按此确定本工程投标的要约内容,以本投标书向你方指定发包的 工程全部内容进行投标愿以投标书中承诺的包干综合单价及发包方要求的工期承包本次招标范围内的全部外墙保温施工及保修工作我方慎重承诺响应招标文件的所有条款，履行规定的一切责任和义务. 1、我公司承诺本工程公共区域精装修工程暂估总价： 元. 2、我公司承诺的工期为：接到开工令后 天内进场施工,并在 天内完成本工程全部工程项目并通过竣工验收及向总包单位移交整个工程。

3、我单位保证工程质量达到 4、本投标书自递交你方起 60 天有效期内，全部条款内容对我方具有约束力.我方愿以 万元人民币金额的作为本次投标保证金的交纳证明与本投标书同时递交； 在此有效期内， 我方如出现以下行为之一者，即无条件支付投标保证金 ⑴ 撤回投标书; ⑵ 在规定的时间内拒签合同或拒付履约保证金； ⑶ 招标文件规定的其他情形 5、 如果我方中标,我方同意按照招标文件的要求在甲方第一次支付工程进度款前提交银行履约担保书 6、 我方同意在招标文件规定的投标有效期内， 本投标书始终对我方有约束力且随时接受按此投标包干综合单价中标. 7、付款方式： 8、投标人认为其它需承诺的内容： 。

精彩文档 投标人： （公章） 法定代表人： 或授权代理人:（签章） 日 期： 年 月 日 附件 2: 法定代表人资格证明书 单位名称： 地 址： 姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系 （投标单位名称）的法定代表人为签署 项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务 特此证明 投标承诺单位: 日 期： 年 月 日 附件 3：授权书格式 精彩文档 授权委托书 致： （招标人名称) 本授权委托书声明： 我司 （姓名） 系 (投标单位)的法定代表人， 现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司合法代理人,以本公司的名义参加 （招标单位)的 项目的投标活动。

代理人在开标、议标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我司均以承认代理人无转委托权 本授权书于 年 月 日签字生效,有效期至 年 月 日为止特此声明 代理人： 性 别： 年 龄： 身份证号码： 单 位: 部 门： 职 务： 投标承诺单位： 法定代表人（签字或盖章): 日 期： 年 月 日 注:如投标人法人代表出席开标会，授权书改为法人代表证书复印件 附件 4：投标报价汇总表格式 精彩文档 附件 5:银行履约保函格式 履 约 保 函 开具日期： 年 月 日 致： XX 房地产开发有限公司 地址： 保函编号： 合同履约担保书 本保函作为 XX 房地产开发有限公司(以下简称甲方)与 公司（以下简称乙方）签订编号为 的“XXX” 合同（下称“合同” ）的履约保证。

1、 本保函的受益人为 XX 房地产开发有限公司， 保函总金额为 合同总价款的 10%，即 RMB￥ 元（大写：人民币 元整） 2、 乙方将严格执行合同有关条款， 保证准时进场施工,以确 工程按期完工及保证工程质量 3、若乙方不履行 工程合同义务，或因乙方违约导不能通过当地有关部门的竣工验收，甲方有权凭本保函正本向银行，即联系地址位于 的 银行或 支行提出索赔， 并出示合同项下工程监理单位 （即 XX 飞红建设工程监理有限公司）出具的证明乙方违约的书面文件，提出索赔时甲方还应出具由甲方授权代表签署并加盖公章的书面索赔通知，本行收到监理单位书面证明文件及索赔文件后将支付索赔款 4、本保函金额为最高索赔额，本保函的担保金额将在本银行收到乙方的书面通知(通知须说明乙方已履行的合同义务和相应递减的金额）后按照该书面通知中的金额递减。

5、本保函项下的争议将依据《中华人民共和国担保法》在本银行所在地管辖法院予以裁决. 6、本保函自签发之日生效.本保函有效期至当地政府相关部门验收合格之日止，保证期最迟不晚于 2013 年 10 月 30 日 届时， 无论本保函正本是否退回本银行,本银行都将不再承担任何责任和义务书面索赔通知和有关证明文件必须在上述期限内送达本银行，否则本银行在该保函项下的责任自动解除. 精彩文档 7、本保函项下甲方享有的权益不得转让. 出证银行名称: 签 署 人： 担保银行盖章： 日 期： 附件 6：派驻本工程现场工程管理、技术人员汇总表 派驻本工程现场工程管理、技术人员汇总表 姓名 本工程拟任岗位 年龄 性别 上岗资格证明 专业年限 职务和职称 安排上岗 起止时间 精彩文档 本工程一旦我单位中标,将实行项目经理负责制，并配备上述项目管理班子.上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。

说明:项目经理到位率承诺达到 ％以上， 即每个月不少于 天 现场技术负责人到位率承诺达到 ％以上，即每个月不少于 天 注:列入本表人员如更换，需经发包单位同意擅自更换或不到位属违约行为 投标承诺单位: 法定代表人：（签字盖章) 日 期： 年 月 日 附件 7：公平竞争承诺书 公平竞争承诺书 致： （招标人名称） 本公司愿接受贵司邀请， 积极参加 项目的 工程投标/议标.为杜绝商业贿赂现象， 维护良好管理秩序，共同营造公平、公正的竞争环境，我司郑重承诺： 1、遵守贵司就前述项目招投标所制定的所有相关流程及要求 2、坚持投标独立性,保证不以任何手段了解或意图了解其他投标参与人情况及其报价信息 3、保证不私下接触贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导 精彩文档 4、保证不对贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导进行宴请、招待，或赠送及承诺赠送礼金、礼品、礼券、其他利益 5、除自贵司公开渠道获取相关信息外，保证不以其它方式刺探或意图刺探贵司评标、议标信息及其进展 6、保证采取内部约束措施,禁止具体经办人或其他相关人员私自实施前述各项禁止性行为，并对其违规后果承担连带责任。

7、如出现违反上述各项承诺情况，自愿接受贵司取消投标资格、没收投标保证金、解除合同等处罚措施，并对贵司因此所受损失进行全额赔偿 8、如贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导，明示或暗示要求宴请、招待,或索取礼金、礼品、礼券、其他利益,或故意刁难、显失公平的,保证立即向贵司监察部门进行举报. 特此承诺！ 投标承诺单位： 法定代表人: 日 期： 年 月 日 。