南开大学21秋《房地产估价》平时作业一参考答案76.docx

南开大学21秋《房地产估价》平时作业一参考答案1. 采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照( )计算A.出厂价B.到岸价C.抵岸价D.离岸价参考答案：D2. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为( )万元A.180B.178.4C.183.5D.176.6参考答案：D3. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势 )A.错误B.正确参考答案：B4. 收益法的理论依据为( )A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.适合原理参考答案：C5. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集 )A.正确B.错误参考答案：A6. 市场提取法是利用与估价对象建筑物具有( )的可比实例来求取建筑物折旧的方法A.类似用途B.类似折旧程度C.相同建筑结构D.相同建成年代参考答案：B7. 具体的长期趋势法主要有( )等A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法参考答案：ACD8. 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积90m2，使用面积为80m2，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。

A.4000B.5556C.5625D.6250参考答案：D9. 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有( )A.体育场馆B.酒店C.空置的写字楼D.军队营房E.行政办公楼参考答案：ADE10. 房地产区位状况的描述不包括( )A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述参考答案：A11. 聚氯乙烯板面层的焊接工料消耗另行列项计算，不应包括在防腐面层的综合单价内 )A.正确B.错误参考答案：B12. 以同类型工序和产品的实际消耗工时为标准，类推出相似项目定额水平的方法是( )A.技术测定法B.统计分析法C.比较类推法D.经验估计法参考答案：C13. 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC14. 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )A.某酒店B.公园C.某住宅D.某娱乐厅参考答案：B15. 假设开发法的理论依据与( )相同A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：C16. 某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是( )。

A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法参考答案：C17. ( )是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：D18. 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值参考答案：ABC19. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值 )A.错误B.正确参考答案：A20. 施工单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用属于建设单位管理费 )A.正确B.错误参考答案：B21. ( )是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见，包括评估价值和相关专业意见A.估价假设B.估价目的C.价值类型D.估价结果参考答案：D22. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。

)A.正确B.错误参考答案：A23. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权共有可分为( )A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有参考答案：AC24. 大气环境、水文环境、视觉环境和城市化等，均属于影响房地产价格的环境因素 )A.错误B.正确参考答案：A25. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.报酬率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率参考答案：D26. 为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按( )计息，其余各年份按全年计息A.0B.三个月C.半年D.一年参考答案：C27. 简述安装工程工程量清单的主要内容参考答案：(1)机械设备安装工程(2)热力设备安装工程(3)静置设备与工艺金属结构制作安装工程(4)电气设备安装工程(5)建筑智能化工程(6) \r\n自动化控制仪表安装工程(7)通风空调工程(8)工业管道工程(9)消防工程(10)给排水、采暖、燃气工程(11)通信设备及线路工程(12)刷油、防腐蚀、绝热工程(13)措施项目28. 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。

)A.错误B.正确参考答案：B29. 在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金 )A.正确B.错误参考答案：A30. 以下属于物理计量单位的有( )A.长度B.体积C.条D.樘参考答案：AB31. ( )是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格A.交易情况修正B.交易状况修正C.交易日期修正D.交易原则修正参考答案：C32. 材料净用量的确定方法一般有( )A.理论计算法B.测定法C.图纸计算法D.经验法参考答案：ABCD33. 进口设备的原价一般按照进口设备的( )进行计算A.交货价B.订货价C.抵岸价D.到岸价参考答案：C34. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法参考答案：D35. 现行工程量清单中采用的单价不包括( )A.人工费B.利润C.规费D.企业管理费参考答案：C36. 直接工程费用包括很多种，下列选项中不属于直接工程费用范畴的是( )A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.企业管理费参考答案：D37. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位( )建筑面积。

A.1/3B.1/2C.2/3D.不应计算参考答案：D38. 按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为( )A.重建成本B.重置成本C.置换成本D.估算重建成本E.估算重置成本参考答案：AB39. 替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内 )A.错误B.正确参考答案：B40. ( )可以提出变更A.发包人B.监理人C.发包人和监理人D.承包人参考答案：C41. 因不可抗力导致合同无法履行连续超过( )天或累计超过( )天的，发包人和承包人均有权解除合同A.64，84B.84，140C.84，150D.140，140参考答案：B42. 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )A.物质折旧B.功能折旧C.自然折旧D.外部折旧参考答案：ABD43. 房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和 )A.错误B.正确参考答案：B44. 出现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的( )天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料A.7B.14C.15D.21参考答案：B45. 某工业厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命为( )年。

A.55B.50C.45D.40参考答案：D46. ( )是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.投资估算指标参考答案：D47. 招标工程量清单应由( )编制A.具有编制能力的招标人B.受招标人委托、具有相应资质的工程造价咨询人C.投标人D.监理人参考答案：AB48. 关于保修责任，说法正确的有( )A.保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失B.保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润C.因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担D.因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担参考答案：ABCD49. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的( )的“倒算法”。

A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：B50. 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A51. 某商。