中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【33】.docx

中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适A.1%～3%B.1%～5%C.2%～4%D.3%～5%【正确答案】D2.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（　）A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地【正确答案】D3.利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长【正确答案】C4.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则【正确答案】C5.一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对【正确答案】A6.【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。

A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性【正确答案】A7.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性【正确答案】C8.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A9.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（　）A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先【正确答案】D10.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收【正确答案】C11.【真题】韦伯提出的原料指数是指（　）A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B12.国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划【正确答案】B13.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。

A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人【正确答案】B14.当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共同参照点【正确答案】A15.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地【正确答案】B16.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（　）A.NPV>0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0【正确答案】D17.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%则该项目盈亏平衡点的产量为()件A.14839B.18110C.18400D.22050【正确答案】B18.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C19.下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾【正确答案】D20.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。

已知：(P／A，12%，10)＝5.650A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%【正确答案】C21.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×()A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积【正确答案】C22.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B23.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（　）A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性【正确答案】C24.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B25.关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程【正确答案】A26.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()。

A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目【正确答案】B27.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元A.2.5B.4C.400D.800【正确答案】D28.被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()A.货币安置B.保障安置C.农业生产安置D.重新择业安置【正确答案】A29.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（　）A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A30.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D31.【真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（　　）住房需求A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型【正确答案】A32.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。

当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元A.47B.50C.75D.150【正确答案】A33.【真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（　）A.资格预审属于招标工作的法定程序B.资格预审条件应在招标公告中载明C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件【正确答案】A34.【真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（　）A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权【正确答案】C35.为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的《土地管理法修正案草案》中明确指出，要坚持()A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿【正确答案】B36.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整【正确答案】C37.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A38.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则【正确答案】D39.【真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（　）A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险【正确答案】D40.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）A.抵押B.出售C.互换D.赠予【正确答案】A41.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计【正确答案】C42.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）。

A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B43.【真题】关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以。