亿丰，让商业改变城市-亿丰东北家居建材品牌中心项目价值点梳理59p.ppt

关于亿丰16年，繁华26城来自上海 繁荣城市上海亿丰集团，中国著名民营企业，成立于1997 年,总部设在上海，总资产达五百多亿元，在职员 工六千余人，下属子公司二十家历经16年，在近30个城市，开发运营了50 余个商业项目已经发展成集房地产开发、商业地产运营、 星级酒店管理、家居建材贸易、商务休闲娱乐 业、现代制造业等多元产业为一体的综合性企 业集团实力巨擎，多元产业齐头并进 上海亿丰集团不仅自身实力雄厚，并有着雄厚的浙江、温州财团背景集团始终本着“诚信卓越、协作共赢”的企业宗旨，凭借雄厚的实力、诚信务实的理念、丰富的运作经验，近几年在上海、杭州、苏州、徐州、安徽等长三角地区成功开发了众多大型、超大型的商业地产项目，并取得了良好的经济效益和社会效益已形成一套独有的市场研究、产品定位、商业规划、招商推广、开发建设、运营管理等全方位、专业化的运营体系，形成了一支强大的、专注于商业地产全程运营的精英管理团队正是基于这样坚实的基础，集团各投资项目的良好运作活跃了当地经济，更为当地经济发展起到了强大的促进作用，获得了当地政府部门以及社会各界的一致好评诚信卓越、协作共赢缔造缔造5050个商业项目个商业项目1616年，繁华年，繁华2626城，城，上海恒大陶瓷建材交易市场 上海恒东石材交易市场 上海（三林）亿丰广场 上海（奉贤）五金家居广场 上海（航头）亿联全球建材家居品牌博览 中心 上海（金山）化工建材市场 上海（金山）童博园 上海（青浦）意邦建材品牌中心 上海莘松建材批发市场 亿丰佳和（北京）文化传媒有限公司 浙江亿丰家居建材城 江苏（昆山）亿丰装饰城 江苏（昆山）亿丰家居广场 江苏淮安亿丰广场 江苏徐州新世纪建材城 江苏启东亿丰广场 广西钦州中裕商贸中心 山东济宁亿丰广场 山东（青州）亿丰小商品城 山东（广饶）亿丰广场 山东（潍坊）亿丰广场山东（昌乐）亿丰五金机电城山东省（邹城）亿丰广场江西南昌亿丰广场辽宁沈阳亿丰时代广场辽宁亿丰东北五金建材品牌中心辽宁大连国际汽车城辽宁大连大黑石旅游渡假村（暂定名）辽宁大连中益国际家居建材基地安徽亿丰家居建材城安徽六安国际汽车城安徽六安财富广场安徽六安金三角现代物流中心…… ……辽宁亿丰东北五金建材品牌中心 山东（昌乐）亿丰五金机电城 山东省（邹城）亿丰广场 江西南昌亿丰广场 辽宁沈阳亿丰时代广场辽宁大连国际汽车城 辽宁大连大黑石旅游渡假村（暂 定名） 辽宁大连中益国际家居建材基地 安徽亿丰家居建材城 安徽六安国际汽车城 安徽六安财富广场 安徽六安金三角现代物流中心 …… ……历经16年，足迹遍布全国26座城市 ，成功开发运营50个商业项目。

亿丰布局全国部分项目展示亿丰布局全国部分项目展示20112011中国商业地产公司品牌价值中国商业地产公司品牌价值TOP10TOP10由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研 究院联合主办的，最具权威性质的“2011中国房地产品牌价值研究成果发 布会”暨“第八届中国房地产品牌发展高峰论坛”品牌价值评选中，亿丰 集团荣膺“2011中国商业地产公司品牌价值TOP10”称号，印证了亿丰商 业航母的强大领军地位亿丰东北五金建材品牌中心亿丰东北五金建材品牌中心20112011亿丰挺进沈抚新城又一力作亿丰挺进沈抚新城又一力作关于沈抚新城亿丰，让商业改变城市“推进沈阳与抚顺的同城化发展，壮大辽宁中部城市群，打造东北亚最大的区域中心城市，让沈抚连接带成为中国经济新的增长极 -----2007年7月，时任省委书记李克强同志 沈抚新城规划位置和面积沈抚新城总规划面积605.34平方公里，其中，沈阳市335.54平方公里，由棋盘山国际风景旅游开发区203平方公里和东陵区132.54平方公里组成；抚顺市258.8平方公里，由开发区230平方公里和抚顺县、顺城区、望花区等部分区域28.8平方公里组成；浑河水域11平方公里。

关于区域沈抚新城位于沈阳、抚顺两个特大 城市之间，连接着沈阳“母城”与 本溪、辽阳、丹东、鞍山、铁岭、 阜新等八大城市周边以浑河景观 带、皇家海洋世界、世博园等为主 的生态景区环抱区域内集合众多 高新产业区及万科、绿地、香港建 设等全国性品牌地产开发企业，区 域经济的“板块”效应正在发生着 日新月异的变化区位优势、产业 优势、科技优势和开放优势显著， 将吸引越来越多的资源聚集于此， 繁华已成定势PATTERN of YIFENG沈抚新城将建成一个功能完备，宜居、宜商、宜业的生态新城，成为生态文明都市走廊形成“一带三区”的城市空间布局，“一带”即沿浑河两岸构建生态景观带；“三区”为浑河以北的生态区，浑河以南的核心区和产业区关于定位生 态 区产业区核心区亿丰中心坐拥沈亿丰中心坐拥沈 抚抚CBDCBD核心区核核心区核 心心生态区：生态区50平方公里重点发展旅游、房地产、餐饮娱乐等现代服务业，依托棋盘山科技小镇，建设3-5所高等学府 产业区：产业区20平方公里，2009年 2月28日，陈政高省长到开发区现场办公，正式确定在开发区建设辽宁（抚顺）先进装备制造业基地，重点发展以能源装备、安全装备、汽车零部件为主导的先进装备制造业。

2010年1月6日辽宁（抚顺）先进装备制造基地晋升为国家级先进能源装备高新技术产业化基地 核心区：核心区10平方公里，重点发展以商住、金融 、研发等为主导的第三产业作为沈抚大都市核心，沈抚新城将建成为两城金融、商贸、办公、展览等现代服务中心，未来五年，沈抚新城基础建设计划投资300-500亿元，工业总产值实现2000亿，这里将成为核心承载区关于前景政府计划投入26亿元巨资打造“四横四纵”智能化交通网路，全面升级沈抚新城交通体系，“四横”即沈抚大道、南堤路、榆园路和沈抚二号线，“四纵”为下丰大街、下丰东街、下丰西街和汪双线并修建横跨浑河的高坎大桥，成为沈抚新城与沈阳母城棋盘山与东陵连接的完美纽带而全国首座六跨中承式拱桥——汽博大桥，南抵沈抚新城，北接棋盘山，成为贯通沈抚两市的黄金主脉四横四纵”智能化交通网路沈抚大道通车，三环修建 扩路，四环建设都将在2013年 全运会竣工完成紧邻沈阳三环 、四环、城际快速干道以及沈吉 高速公路、京通高速公路、沈哈 高速公路、沈丹高速公路等沈 抚城际轻轨与地铁一号、二号线 连通沈吉铁路从新城通过，方 便大宗货物运输20分钟直达沈 阳奥体商圈及抚顺市内核心商圈 ，60分钟快速连通本溪、辽阳、 鞍山、营口、铁岭、阜新等八城 市，辐射东北亚产业群。

半小时畅达大沈阳商圈，一小时辐射东北交通要塞，优势得天独厚东北最大的民用航空港——桃仙国际机场、全最最大的铁路编组站、全国最高等级的高速公路网均布局 在此39路公交车、雷锋号、沈抚轻轨、地铁3号线、9号线、504路、16路、30路、贯通期间，为商业开发 奠定基础沈抚同城一体化，第八个国家级经济区核心先导区沈抚新城核心区布局图 关于亿丰中心亿丰，让商业改变城市亿丰中心 200万平世界级商贸综合体 家居建材行业东北门户亿丰全新第五代商贸综合体亿丰全新第五代商贸综合体填补市场空白填补市场空白 打造东北第一建材商圈打造东北第一建材商圈亿丰中心项目概况亿丰东北家居建材品牌中心是沈抚新城重点招商引资项目，由上海亿丰集团投资逾60亿元开发建设，总建筑面积200万平米，是集合五金建材品牌中心、仓储物流中心、商务公寓、购物中心、星级酒店、智能写字楼、高级住宅区多种物业形态组成的大型城市综合体；其中商业部分逾100万平，并配有东北最大的55万平米的仓储物流中心作为国际上最先进的商业模式，亿丰中 心的开发建设参照国际标准，无论从项目选 址、建筑规模、商业定位、经营业态、运营 模式、商业空间环境、交通停车设施等方面 ，都充分体现了当今商业的最高表现形式。

亿丰中心仓储物流基地效果图配备55万平专业专业物流配送基地，集运输 、储存、加工、包装、装卸、配送及信息处理于 一体，向上承接生产基地，向下全面辐射东北地 区的流通网络，构建行业上下衔接枢纽，创造快 速便捷的商业运营环境东北最大，东北最大，55 55 万平专业物流基地万平专业物流基地商业中心净面积达80万平，整体运用广场型和轴线型两大基本的水平空间展 开方式，整个商业空间形成一个机会均等、充满趣味、不断引导和留住消费者的动 感街区商业中心商业中心东北首家采用敞开式连廊设计，引导消费人群便捷流动到各处，以实现商铺价值最大化商场内设置多处直跑自动扶梯和遍布各处的楼梯直接引导客流，以实现各区位、各楼层同等商业价值合理布局合理布局 东北首家连廊设计东北首家连廊设计 实现价值同等实现价值同等亿丰中心内街效果图亿丰中心内街效果图商业中心独立产权街铺，铺铺临街，品牌商家可对外立面进行二次装饰，打造最具特色的视觉效果 ，步行街双向互动，与品牌商家为邻，共享大商业财气、人气铺铺临街，步行街双向互动1个基地 区域总部基地5个中心 品牌展示中心、产业贸易中心、物流仓储中心、商务活 动中心、信息交流中心1个基地+5个中心第五代商业最高表现形式1个基地 + 5个中心助力前行 区域总部基地依托亿丰集团在家居建材行业的影响力，强大的招商力度，聚合行业 优质企业资源，在此设立东北区域总部，一流企业带来一流品牌、技术 、产品和人才，确立项目产业中心地位。

未来2-3年，将有百余家海内 外颇具实力企业总部进驻 只甄选国际及国内最具影响力和最有成长性的品牌，进入家居建材品牌展示区，传播品牌，约2300家品 牌汇聚，熠熠生辉品牌展示中心产业贸易中心承担东北区域市场商贸中心功能，以3000个单位的铺位及多家大型商业旗舰店，向整个东北 地区推广、销售家居建材产品 配置东北首席55万平方米的专业仓储物流配送基地，集运输、储存、加工、包装、装卸、配送和信息处 理于一体，为行业上下游产业链的完美衔接搭建平台仓储物流中心效果图仓储物流中心聚合优秀的公司、品牌、贸易、物流之后，亿丰中心必将成为行业展会、论坛、商务洽谈、品牌推广等商务活动的最佳场所 商务活动中心会员信息认证经 销 商厂 家第 三 方 物 流成交订货信息付 款 信 息退 货 信 息信 息 接 收信息协调管理及 时 配 送设计物流方案客户全程可视性 电子商务平台全程可视性电子商务平台构想设置互动电子终端（ 如触控屏等），通过 后方庞大的数据库支 持，将经营者、产品 资料以自助形式透明 化的呈现给购买者， 使其可按照自身需求 有选择的获取信息， 直接实现买卖功能电子商务中心建设大型行业信息及强大电子商务平台，服务于行业信息交流、商贸交易。

在实体产业中心基础之上， 构建网络服务中心 关于运营亿丰，让模式改变格局千亿市场份额保障，高利润收益回报沈抚新城2010年在建和落地项目达到265个，合同 投资额1117亿元圣大国际商贸城、君悦豪生酒店 、绿地剑桥、德商国际花园等项目相继开工，旺力商 贸城完成一期建设夏威夷沙滩冲浪馆正式运营，丰 远热高乐园完成体育休闲中心建设，泛海拉斐庄园完 成规划庞大的商业开发量，足以确保亿丰商户的切 身利益，加之浑南、东陵、沈北的高速发展及周边城 市的超高市场开发量，亿丰中心将以其先进性、专业 化、规模化及优越的地理位置，抢占家居建材行业千 亿市场份额，确保商家持久运营，资本迅速扩张沈抚新城与浑南、沈北、东陵形成一个半小时畅达的经济商圈 随着主城的不断外扩，周边区域迅速崛起，经济高速发展，新建项 目增多，对于家居建材的需求也随之高涨据粗略统计，沈阳的商品房住宅年开发量为1600万㎡ ，其中 40%左右集中于浑南新区、东陵以及沈北新区，保守预算沈阳市场 对家居建材行业的市场份额约可达到80亿元抚顺的年成交量为 350万㎡ ，可得抚顺市场份额为28-35亿元，其中40%将流入沈阳 市场，而亿丰中心以地域优势可最大程度将其截流，可得溢出份额 约30亿元。

沈抚新城，年开发量约为125万㎡ ，以800-1000元 /㎡ 的装修标准,年市场份。