房地产估价报告示范.doc

房地产估价报告示范房地产估价报通告范文本（征采建议稿）广 西2018 年 1 月房地产估价报告估字第 号项目名称∶估价拜托人∶房地产估价机构∶注册房地产估价师∶ （注册号： ）（注册号： ）估价报告出具日期∶ 年 月 日致估价拜托人函（估价拜托人的名称或姓名） ：受 的拜托 , 我公司于 年 月 日至年 月 日对 进行了 价值评估，有关估价事项和估价结果以下：估价目的 （应写明估价拜托人对估价报告的预期用途，或估价是为了知足估价拜托人的何种需要） ：；估价对象（包含财富范围、 名称、 坐落、 规模、用途、 权属等） ： ；价值时点 （所评估的估价对象价值或价钱对应的时间） ： ；价值种类 （估价对象价值或价钱的名称，当估价对象价值或价钱无规范的名称应写明其定义或内涵） ：；估价方法 （采纳估价方法的名称） ： ；报告使用人及使用范围 ： ；估价结果 （最后评估价值的总价，大写金额，单价） ：特别提示 （与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的惹起估价拜托人和估价报告使用者注意的事项）：1.2......n-1. 报告有效期自提交报告之日起为壹年 , 即从 年 月 日至年 月 日止n. 以上内容摘《房地产估价报告》 , 欲认识本评估项目的全面状况 , 应仔细阅读《房地产估价报告》全文。

估价机构名称）（公章）法定代表人：年 月 日房地产估价结果报告目 录估价师申明⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯估价的假定和限制条件及特别事项说明 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯房地产估价结果报告 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯一、估价拜托人⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯二、房地产估价机构⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯三、估价目的⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯四、估价对象⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯五、价值时点⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯六、价值种类 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯七、估价原则⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯八、估价依照⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯九、估价方法⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯十 、估价结果⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯十一、注册房地产估价师⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯十二、实地查勘期 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯十三、估价作业期 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯十四、估价报告应用的有效期⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯附件 ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯1. 广西房地产评估专业服务拜托书（复印件） ；2. 委估对象地点表示图；3. 对于实地查勘的说明 （附估价师现场实地查勘时与估价对象合影的照片） ；4. 估价对象权属证明；5. 《抵押房地产法定优先受偿权检查表》 （抵押估价使用） ；6.专业帮助状况和有关专业建议；7. 房地产估价机构营业执照和估价资质证书（复印件） ；8. 注册房地产估价师资格证书（复印件。

）估价师申明我们郑重申明：1. 我们在估价报告中对事实的说明是真切和正确的，没有虚假记录、误导性陈说和重要遗漏；2. 本估价报告中的剖析、建议和结论是我们独立、客观、公正的专业剖析、建议和结论, 但遇到本估价报告中已说明的假定和限制条件的限制；3. 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜伏的利益， 与估价拜托人及估价利害关系人没有益害关系 , 也对估价对象、估价拜托人及估价利害关系人没有成见；4. 我们依照《中华人民共和国财富评估法》 （2016年 12月 1 日实行）、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、 、 进行估价工作 , 撰写本估价报告5. 参加本次估价的注册房地产估价师： 、 注册房地产估价师姓名 注册号 署名 署名日期ⅹⅹⅹ ⅹⅹⅹ 年 月 日ⅹⅹⅹ ⅹⅹⅹ 年 月 日估价的假定和限制条件及特别事项说明一、本次估价的估价假定1.一般假定：⑴注册房地产估价师已对估价拜托人供应的本次估价所依照的估价对象的权属、 面积、用途等复印件资料进行了核实检查，但因为对这些复印件资料的原件的合法性、真实性、正确性和完好性的核查考证已高出了注册房地产估价师的能力范围和职责范围而未激进行核查考证，又没有原因思疑这些复印件资料的原件的合法性、真切性、正确性和完好性，所以假定这些复印件资料的原件是合法、真切、正确和完好的。

⑵注册房地产估价师对房子安全、 环境污染等影响估价对象价值或价钱的重要要素予以了关注，估价拜托人未供应房子安全、环境污染等相应专业机构的判定、检测资料且估价过程中又无相应的专业机构进行判定、检测，但注册房地产估价师又无原因思疑估价对象存在安全隐患，所以，假定估价对象是安全的⑶实地勘探时 ,对房子建筑物仅进行一般性观察 ,未对估价对象做建筑物基础和构造上的检测和实验 ,所以假定其无基础、构造等方面的重要质量问题⑷假定委估对象保持赞同的 用途在将来可预示的使用年限内不改变⑸假定委估对象用途知足所采纳的城市规划用途管束和限制条件⑹假定估价对象房地产在本报告有效期内：①环境要素不变；②当地的物价指数的变化不至于惹起委估房地产价值的明显变化；③估价对象房地产的状况及使用性质不变⑺假如在市场长进行交易 ,则交易两方都拥有完好的市场信息 ,对交易对象拥有必需的专业知识 ,而且不存在特别的交易方式对交易价钱产生影响2.不决事项假定：3.背叛事实假定：4.不相一致假定：5.依照不足假定：当上述估价假定条件发生变化时，估价结果将会无效，需从头估价二、估价报告使用限制1.本估价报告遇到估价目的的限制，不得用作其余用途，本公司只对估价结果自己切合职业规范要求负责，而不对业务订价决议负责。

2. 本次估价是以估价对象在价值时点上的房地产状况和房地产市场状况所进行的房地产市场价值评估，价值时点后，估价报告使用限期内，估价对象质量、使用功能布局、基础设备配套以及房地产市场状况等发生变化时， 均会对估价结果产生必定的影响如对估价对象评估价值产生显然影响时，估价报告使用者不可以直接使用该估价报告，应对本估价结果进行必需的调整或从头进行评估3.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生重要变化以及遇有自然力和其余不行抗力等要素对估价结论的影响4.本估价报告使用限期为 年（即 年 月 日至 年 月 日） 超出年，需从头进行估价5.本报告的所有内容或部分内容仅供估价拜托人或本报告列明的估价报告使用人为本报告所列估价目的使用未经估价拜托人赞同，本公司不得向别人供应或公然有关评估资料；本报告一定完好使用方为有效，未经本公司书面赞同，任何人不得摘录、复制、引用报告的部分或所有内容除依照法律需公然情况外，报告的所有或部分内容不得发布于任何公然的媒体上三、特别事项说明n-2. 报告使用者在使用本报告时 , 应注意以下状况：⑴ 估价对象状况和房地产市场状况因时间变化可能会对房地产市场价值产生影响；⑵ 应合理使用评估价值；⑶ 按期或许在房地产市场价钱变化较快时对房地产市场价值进行再评估。

n-1. 本报告壹式肆份 , 叁份提交估价拜托人 , 壹份保存评估公司n. 房地产估价报告备查编号为 估字第 号房地产估价结果报告一、估价拜托人名 称（或姓 名）：住 所：联系人及联系：二、房地产估价机构名 称：住 所：法定代表人：资质等级：资质证书编号：资质证书有效限期： 年 月 日至 年 月 日联系人及联系：三、估价目的（ 应说明估价拜托人对估价对象的预期用途，或估价是为了知足估价拜托人的何种需要）四、估价对象㈠ 估价对象及估价范围本次估价的对象为 ，详细估价范围为 详尽状况说明以下：㈡ 估价对象实物状况说明1. 房子建筑物实物状况说明名称：坐落：规模（如面积等）：用途：权属：建成时间：建筑构造：设备设备：装饰装饰（外墙、楼地面、内墙面、天棚） ：保护状况：利用状况：2. 土地状况说明四至：用途 :面积:地形地质:使用权种类 :土地使用限期 :规划用地条件 :开发程度 :利用状况 :㈢ 估价对象权益状况说明1. 土地权益状况说明土地用途 :规划用地条件 :土地所有权状况 :土地使用权状况 :共有状况 :当前土地利用状况 :他项权益状况（用益物权状况、担保物权状况、租借或占用状况） :查封等形式限制权益状况 :其余特别状况 :权属清楚状况 :2. 建筑物权益状况说明房子所有权状况 :房子共有权状况 : ⋯在（缓、停）建工程三证（建设用地规划赞同证、建设工程规划赞同证、建设工程施工赞同证） :他项权益状况用益物权状况、担保物权状况、租借或占用状况） :拖欠水费状况 :查封等形式限制权益状况 :其余特别状况 :权属清楚状况：㈣ 区位状况概括五、价值时点 （应说明评估的估价对象价值或价钱对应的时间及其确立的简要原因）年 月 日，六、价值种类 （应说明评估的估价对象价值或价钱的名称、定义或内涵）七、估价原则 (依据目的和实质状况增添或弃取 )本次估价依照独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、代替原则、最高最正确利用原则、预期利润原则、慎重原则等房地产估价原则。

1. 依照独立客观公正原则 （定义和说明怎样运用此原则 ）2．依照合法原则（ 定义和说明怎样运用此原则 ）3. 依照估价时点原则（ 定义和说明怎样运用此原则 ）4. 依照代替原则（ 定义和说明怎样运用此原则 ）5. 依照最高最正确利用原则（ 定义和说明怎样运。