2022年一级建造师《建设工程经济》考点精讲.pdf

2022年一级建造师建设工程经济考点精讲财务净现值分析财务内部收益率分析固定资产折旧技术方案经济效果评价及指标体系利息和利率的概念及利率高低影响因素敏感性分析名义利率和有效利率的计算投资回收期分析投资收益率分析终值和现值的计算资金时间价值第 1 页，共 29 页2022一级建造师建设工程经济考点精讲2022一级建造师建设工程经济考点精讲1Z101000 工程经济【考点 8】财务净现值分析【考查分值】1 分【考点频率】5 年 5 次， 2017 单选，2018 单选，2019 单选，2020 单选，2021 单选【考点难度】1.概念用预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，将整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时（起点）的现值之和2.计算3.判别准则三种可能：FNPV0，获得超额收益；FNPV=0，收益率刚好等于基准收益率，刚好满足要求；FNPV0，不可行对多个互斥技术方案评价时,在所有 FNPVj0 的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案4.优劣优点：全面；明确；直观缺点：基准收益率取值困难；不同技术方案需要相同的计算期才能通过净现值进行比较；难以反映单位投资的使用效率；不能反映运营期各年的经营成果；不能反映投资回收的速度。

考点扩展】财务净现值的考查，高频、深入且灵活，尤其要注意以下两方面：（1）计算角度2022年一级建造师建设工程经济考点精讲：财务净现值分析第 2 页，共 29 页若每年净现金流量不同，逐年折现到 0 点处，累加；若有连续几年净现金流量相等，可以运用年金解答，注意终值现值计算时，P（0 点），A（1,2，n） ，F（n 点）；回归到整体求解中，看 0 点是否一致，若不一致，需要再根据需求折现或者复利2）概念角度对常规的技术方案，应用财务净现值评价与应用财务内部收益率评价结论一致考点经典题】【2021 单选】某技术方案现金流量表如下，若基准收益率为 8%，则该方案财务净现值为（）万元现金流量（万元）第 0 年第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年现金流入1000600030006000现金流出37004000200030002000A.-1300.00B.-100.40C.-108.30D.126.91【答案】C【解析】FNPV=-3700-3000（1+8%）-1+4000（1+8%）-2+0（1+8%）-3+4000（1+8%）-4=-108.30点拨】财务净现值就是把整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时（起点）的现值之和。

解答时要注意：（1）现金流出为负，现金流入为正，注意每年净现金流量的符号（2）折现到起点，看清楚是几年2022年一级建造师建设工程经济考点精讲：财务净现值分析第 3 页，共 29 页2022 一级建造师建设工程经济考点精讲2022 一级建造师建设工程经济考点精讲1Z101000 工程经济【考点 9】财务内部收益率分析【考查分值】1 分【考点频率】5 年 3 次， 2018 单选，2019 单选， 2021 单选【考点难度】1.概念技术方案在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率 FIRR2.令 FNPV=0，反求 i，即为内部收益率准确求解，需要解一元高阶方程，这是该指标的最大缺点一般用试算法，即线性内插法，如下图所示：计算：试算插入法FNPV22022年一级建造师建设工程经济考点精讲：财务内部收益率分析第 4 页，共 29 页FNPV（i1）0，FNPV（i2）0，然后线性内插i1和 i2的范围越小，计算精度越高，一般两者控制在 5%范围里，最好在 2%范围里关于 i1和 i2的范围要求有点超纲，但两者越接近，FIRR 的计算精度越高需要了解，最近几年经常考这点）结论：已知 i1i2当 FNPV（i1）0，FNPV（i2）0，则 i1FIRRi2当 FNPV（i1）0 且 FNPV（i2）0，则 i1，i2FIRR当 FNPV（i1）0 且 FNPV（i2）0，则 FIRR i1，i23.判别准则若 FIRR基准收益率（ic），则技术方案可行；否则，不可行。

4.优劣优点：可以反映投资全过程的收益；无需选择折现率，不受外部因素影响缺点：计算麻烦；非常规方案会不存在或出现多个内部收益率，难以判断5.FNPV 与 FIRR 的比较对于常规、独立方案，两者的结论一致；但当项目为互斥方案，则两者的结论可能不一致考点扩展】盈利能力四大指标对比投资收益率投资回收期财务净现值财务内部收益率归类盈利能力，静态盈利能力，静态盈利能力，动态盈利能力，动态判别RRC可行PtPc可行FNPV0 可行FIRRic可行优势获利能力、筹资补偿速度、投资考虑了时间价值， 反映整个考虑了时间价值；反映整个2022年一级建造师建设工程经济考点精讲：财务内部收益率分析第 5 页，共 29 页参考、各种规模风险性计算期计算期；不用设定 ic劣势早期阶段、计算期短、适用于工艺简单，变化不大的方案只反映回收前；作为比选准则不可靠1.必须设定 ic；2.互斥方案分析期限必须相等；3.不反应单位投资效率；4.不说明各年成果， 不反映回收速度计算复杂可能无解或存在多个解【考点经典题】【2021 单选】关于财务内部收益率的说法,正确的是（）A.其大小易受基准收益率等外部参数的影响B.任一技术方案的财务内部收益率均存在唯一解C.可直接用于互斥方案之间的比选D.考虑了技术方案在整个计算期内的经济状况【答案】D【解析】财务内部收益率指标考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。

这种技术方案内部决定性，使它在应用中具有一个显著的优点，即避免了像财务净现值之类的指标那样须事先确定基准收益率这个难题,而只需要知道基准收益率的大致范围即可但不足的是财务内部收益率计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的技术方案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个解，而对多个解的分析、检验和判断是比较复杂的；不能直接用于互斥方案之间的比选因此，财务内部收益率特别适用于独立的、具有常规现金流量的技术方案的经济评价和可行性判断点拨】财务内部收益率的实质是财务净现值为零时的折现率（收益率）内部收益率的考查形式有很多，可单独考查计算，考查概念，考查判别，亦可与财务净现值、基准收益率综合考查尤其是净现值函数曲线图，一定要牢记掌握2022年一级建造师建设工程经济考点精讲：财务内部收益率分析第 6 页，共 29 页2022 一级建造师建设工程经济考点精讲2022 一级建造师建设工程经济考点精讲1Z102000工程财务【考点 11】固定资产折旧【考查分值】1-2 分【考点频率】5 年 4 次，2017 多选，2018 多选， 2020 多选，2021 单选【考点难度】固定资产折旧1.固定资产折旧影响因素（1）固定资产原价（2）预计净残值（3）固定资产使用寿命和折旧年限（国家对固定资产有最低折旧年限的规定）2.固定资产折旧方法企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法，但不应以包括使用固定资产在内的经济活动所产生的收入为基础进行折旧。

年限平均法（要求会计算）固定资产年折旧额 =固定资产应计折旧额固定资产预计使用年限工作量法：行驶里程法（适用于运输设备）、工作台班法（适用于机器、设备）（要求会计算）单位工作量折旧额 =应计折旧额预计总工作量双倍余额递减法,是在固定资产使用年限最后两年之前的各年，不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每年年初固定资产净值和双倍的年限平均法折旧率计算固定资产折旧额，而在最后两年按年限平均法计算折旧额的一种方法折旧率不变，各期计提的折旧额逐年减少，是加速折旧的方法在固定资产使用前期提取较多的折旧，而在使用后期则提取较少的折旧年数总和法：将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年折旧额的一种方法折旧基数不变，折旧率逐年递减，也是加速折旧的方法固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更企业应当对所有固定资产计提折旧但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外2022年一级建造师建设工程经济考点精讲：固定资产折旧第 7 页，共 29 页【考点扩展】固定资产折旧既指固定资产在使用过程中会逐渐损耗的现象，也指固定资产在使用过程中因逐渐损耗而转移到产品成本或商品流通费的那部分价值（管理费用中的折旧不在此处讨论），是固定资产价值的一种补偿方式。

通过折旧计入产品成本或商品流通费的那部分固定资产转移价值，称为“折旧” 会计上，折旧就是指固定资产折旧年限内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊固定资产的折旧内容较简单，易掌握而且考频高，尤其要注意年限平均法（平均折旧）的计算及年数总和法（加速折旧）的特点考点经典题】【2021 单选】某施工企业的自卸汽车原价为 30 万元，确定的折旧年限为 5 年，净残值率为 3%，预计总行驶里程为 8万千米2020 年行驶里程 2 万千米，按照行驶里程法，则 2020 年应计提折旧额为（）元A.72750B.58200C.60000D.75000【答案】A【解析】按照行驶里程法，2020 年应计提折旧额为：30(1-3%)2/8=7.275 万元=72750 元点拨】行驶里程法是按照行驶里程平均计算折旧的方法它适用于车辆、船舶等运输设备计提折旧2017 多选】下列固定资产折旧方法中，属于加速折旧方法的有（）A.工作量法B.年数总和法C.平均年限法D.行驶里程法E.双倍余额递减法【答案】BE【解析】双倍余额递减法是加速折旧的方法，是在不缩短折旧年限和不改变净残值率的情况下，改变固定资产折旧额在各年之间的分布，在固定资产使用前期提取较多的折旧，而在使用后期则提取较少的折旧。

年数总和法计提折旧，各年提取的折旧额逐年递减，因此也是一种加速折旧的方法点拨】一级建造师经济科目考试中，对双倍余额递减法和年数总和法的考查，多是对概念的理解，并不要求掌握计算为了方便大家更生动的理解“加速”折旧，可以结合下边的公式和例题来体会双倍余额递减法2022年一级建造师建设工程经济考点精讲：固定资产折旧第 8 页，共 29 页计算公式：（1）年折旧率=2/预计的折旧年限100%，（2）年折旧额=（固定资产原值-累计折旧）年折旧率（3）最后两年，每年折旧额=(固定资产原值-累计折旧-预计净残值)/2例：甲公司某项设备原价为 240 万元，预计使用寿命为 5 年，预计净残值率为 4%；假设甲公司没有对该机器设备计提减值准备甲公司按双倍余额递减法计算折旧，每年折旧额计算如下：年折旧率=2/5100%=40%第一年应提的折旧额=24040%=96（万元）第二年应提的折旧额=（240-96）40%=57.6（万元）第三年应提的折旧额=（240-96-57.6）40%=34.56（万元）从第四年起改按年限平均法（直线法）计提折旧：第四、五年应提的折旧额=（240-96-57.6-34.56-2404%）2=21.12（万元）年数总和法计算公式：（1）年折旧率=尚可使用年数/年数总和100%（2）年折旧额=（固定资产原值-预计残值）年折旧率例：有一台设备，原值 98000 元，预计残值 3000 元，预计可用 4 年，试用年数总和法计算每年折旧额。

年数总和=1+2+3+4=10第一年应计提的折旧额=（98000-3000）（4/10）=38000（元）第二年应计提的折旧额=（98000-3000）（3/10）=28500（元）第三年应计提的折旧额=（98000-3000）（2/10）=19000（元）第四年应计提的折旧额=（98000-3000）（1/10）=9500（元）2022年一级建造师建设工程经济考点精讲：固定资产折旧第 9 页，共 29 页2022 一级建。