武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究.pdf

华中农业大学学位论文独创性声明及使用授夜／／l l ／罩I ／I ／／l [ ／／1 7 ／l l l l 9 l l t l l l ／9 ／／／／1 6 l l t ／1 1 6 ／／／／l l ／／／l l ／学位论文如需保密，解密时间年月日是否保密独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果．尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得华中农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料，指导教师对此进行了审定．与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明，并表示了谢意．研究生签名：彳砀冉时间：沙，年彭月岁日学位论文使用授权书本人完全了解华中农业大学关于保存、使用学位论文的规定，即学生必须按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存提交论文的印刷版和电子版，并提供目录检索和阅览服务，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文．本人同意华中农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容，同时本人保留在其他媒体发表论文的权力．注：保密学位论文( 即涉及技术秘密、商业秘密或申请专利等潜在需要提交保密的论文) 在解密后适用于本授权书．学位论文作者张彳百3导师签名．伍专呈签名日期：沙f9 年乡月弓日签名日期：加，p 年6 月多日注：请将本表直接装订在学位论文的扉页和目录之间华中农业大学2 0 1 0 届硕：1 二研究生毕业论文：武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯．．．．．．．．．⋯．．．⋯⋯．．．．．．⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯．IA b s t r a c t ⋯⋯．．．．．．．．．．．．⋯．．⋯⋯⋯⋯．⋯．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．．．．．．．．I I1 绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 ．1 研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11 ．2 研究目的与意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31 ．3 国内外相关研究综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41 ．3 ．1 国内研究综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．41 ．3 ．2 国外研究综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．51 ．4 主要研究内容、方法和技术路线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．71 ．4 ．1 主要研究内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．71 ．4 ．2 研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．71 ．4 ．3 技术路线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一81 ．5 可能创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯82 相关概念、理论及应用模型2 ．1 相关概念界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯l O2 ．1 ．1 人口结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 02 ．1 ．2 住宅与住宅价格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 12 ．1 ．3 人口结构与住宅价格的关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 12 ．2 相关理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．152 ．2 ．1 供求均衡理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 52 ．2 ．2 消费理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 62 ．3 使用模型和方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯162 ．3 ．1V A R 模型介绍⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 72 ．3 ．2 平稳性检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 72 ．3 ．3 协整检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯l72 ．3 ．4G r a n g e r 因果检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1 82 ．3 ．5 脉冲响应和方差分解⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯l83 武汉市房价变动状况及人口结构特征⋯。

⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯．2 03 ．1 武汉市房价变动状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 03 ．1 ．1 武汉市住宅发展历程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 03 ．1 ．2 武汉市住宅价格变动状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 03 ．2 武汉市人口结构特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．2 23 ．2 ．1 武汉市人口自然结构特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 23 ．2 ．2 武汉市人口社会经济结构特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 53 ．2 ．3 武汉市人口地域结构特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 84 武汉市人口结构与住宅价格关系的实证分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．3 04 ．1 界定指标及提出假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 04 ．1 ．1 界定指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 04 ．1 ．2 提出假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 14 ．2 模型应用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3l4 ．2 ．1 研究数据处理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．3 14 ．2 ．2 平稳性检验结果分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．3 34 ．2 ．3J o h a n s e n 协整检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 44 ．2 ．4G r a n g e r 因果检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。

3 64 ．2 ．5 脉冲响应函数分析与方差分解结果分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 94 ．3 武汉市人口结构发展趋势预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 54 ．3 ．1 劳动力资源结构预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 54 ．3 ．2 抚养比预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 64 ．3 ．3 家庭规模预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 74 ．3 ．4 人均可支配收入预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 84 ．3 ．5 非农业人口比重预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 94 - 3 ．6 人口结构预测结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 94 ．4 研究结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．5 05 政策建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．5 l参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 3致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．5 6华中农业大学2 0 1 0 届硕士研究生毕业论文：武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究图表目录表3 ．11 9 9 6 年．2 0 0 8 年武汉市住宅价格表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 l表3 ．2 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年人口性别结构统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．2 3表3 ．3 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年人口年龄结构统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．2 4表3 ．4 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年家庭规模统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．2 5表3 ．5 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年人口就业结构统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．2 6表4 ．6 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年人均可支配收入统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．2 7表3 ．7 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年C P I 统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 8表3 ．8 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年城乡结构统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．2 9表4 ．1 住宅价格调整表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 2表4 ．2 人口子结构处理表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．3 2表4 ．3 各变量A D F 检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 4表4 ．4J o h a n s e n 协整检验迹统计量检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5表4 ．5J o h a n s e n 协整检验特征根统计量⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5表4 ．6J o h a n s e n 协整检验迹统计量检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5表4 ．7J o h a n s e n 协整检验特征根统计量⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5表4 ．8J o h a n s e n 协整检验迹统计量检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．3 6表4 ．9J o h a n s e n 协整检验特征根统计量⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 6表4 ．1 0 滞后一期的G r a n g e r 因果检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 7表4 ．1 l 滞后二期的G r a n g e r 因果检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 7表4 ．1 2 滞后三期的G r a n g e r 因果检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 8表4 ．1 3 人口自然结构方差分解结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 3表4 ．1 4 人口社会经济结构方差分解结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 3表4 ．1 5 人口区域结构方差分解结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 4图表目录图1 ．1 研究框架⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．8图2 ．1 人口结构作用的关系图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3图3 ．11 9 9 6 年．2 0 0 8 年武汉市住宅价格变化趋势图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 1图3 ．2 武汉19 9 6 年一2 0 0 8 年人口结构变化图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．2 5图3 —3 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年家庭规模变化图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．2 6图3 ．4 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年就业人口比重图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一2 7图3 ．5 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年人均可支配收入变化图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．2 8图3 —6 武汉市1 9 9 6 年．2 0 0 8 年非农人口比重图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．2 9图4 ．1 住宅价格与人口结构指标之间的散点图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．3 3图4 ．2 劳动力资源结构冲击产生的住宅价格脉冲响应函数图⋯⋯⋯⋯⋯．4 0图4 ．3 抚养比冲击产生的住宅价格脉冲响应函数图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．4 0图4 ．4 家庭规模冲击产生的住宅价格脉冲响应函数图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．4 1图4 ．5 人均可支配收入冲击产生的住宅价格脉冲响应函数图⋯⋯⋯⋯⋯．4 2图4 ．6 非农人口比重冲击产生的住宅价格脉冲响应函数图⋯⋯⋯⋯⋯⋯．4 2图4 —7 劳动力资源结构拟合图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．4 6图4 ．8 人口抚养比拟合图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 6图4 ．9 家庭规模拟合图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．4 7图4 ．1O 人均可支配收入拟合图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 8图4 一l。