2023年云南房地经纪人考试模拟卷（1）.docx

2023年云南房地经纪人考试模拟卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格一、单项选择题（共25题，每题2分每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个A.10B.15C.20D.302.房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围A.管理相分离B.分层次查询C.诚实信用D.宜细不宜粗3.物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成A.10B.15C.28D.304.在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是A.社会化B.市场化C.专业化D.统一化5.物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件A.指导性B.综合性C.基础性D.强制性6.关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是A.物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B.物业服务合同属于委托合同C.物业服务合同可以发生在法人之间D.物业服务合同不可以发生在公民与法人之间7.住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的A.2％B.5％C.10％D.12％8.住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核A.单位B.住房公积金管理中心C.本级政府D.受委托银行9.住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息A.固定B.合同C.档次D.浮动10.工业用途的房产，应缴纳的房产税额为A.应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B.应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C.应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D.应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％11.各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的A.最低税额B.最高税额C.基本税额D.平均税额12.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额A.5％B.10％C.15％D.20％13.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免A.国务院B.省级人民政府C.国土资源行政主管部门D.市级人民政府14.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款A.1％以上3％以下B.2％以上4％以下C.3％以上63％以下D.4％以上6％以下15.《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款A.500B.1000C.800D.500016.《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款A.3万元以上10万元以下B.5万元以上10万元以下C.3万元以上20万元以下D.5万元以上20万元以下17.《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款A.1万元以上3万元以下B.5万元以上8万元以下C.2万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下18.下列经济活动中，不属于房地产业的是A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务19.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是A.《中华人民共和国物权法》B.《住房公积金管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》20.房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业21.《城市房地产开发经营管理条例》属于A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章22.下列法律中，具有最高法律效力的是A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》23.下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁24.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照A.工商B.税收C.建设D.房地产25.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作二、多项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列情形中，房屋不得上市交易的有A.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B.仅有使用权的房屋C.以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋D.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋E.未依法登记领取权属证书的房屋2.宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用A.项目价值点渗透宣传B.完善置业计划C.形象定位D.促销措施及时公布E.销售信息及时公布3.邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解A.规划趋势B.规划优势C.规划设计的内容D.产品特点E.建筑特色4.住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括A.了解自己所有的产品B.分析现在与未来的市场竞争情况C.将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D.结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略E.收集竞争项目销售与价格信息5.购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面A.自用兼顾投资心理B.客户更关注写字楼的形象C.购买决策理性D.银行抵押贷款的还款期限E.写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求6.房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求A.结构B.质量C.特点D.租金E.标准7.在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( ．)A.目的性原则B.情境性原则C.指引性原则D.系统性原则E.正确性原则8.根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等A.历史价值B.有效价值C.当前价值D.成本价值E.潜在价值9.房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有A.行情调查B.市场反响调查C.社会文化调查D.企业经济调查E.建筑设计及施工企业调查10.对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定A.空间的构想内容B.空间组合比例C.空间主体的使用方式D.空间特征E.空间的基本构成11.成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括A.比较定价法B.指标定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法E.目标利润定价法12.广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等A.功效定位B.目标定位C.组合定位D.策略定位E.品质定位13.对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有A.对买房客户以房屋需求为核心采集信息B.对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C.对买房客户以房屋售价为核心采集信息D.对租赁客户以解决客户核心问题为重点E.对转租客户以解决客户核心问题为重点14.签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括A.合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致B.合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C.合同的签约日期及生效日期一定要一致D.在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E.合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写15.针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意A.如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B.解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C.解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例D.房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E.对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法16.房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等A.滞纳金B.双方责任义务C.违约金D.法定条款E.付款方式17.下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具A.影像资料B.宣传单张C.项目楼书D.户型手册E.置业锦囊18.购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解A.抵押方式B.具体信息C.相关税费D.付款方式E.建筑面积定价19.与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷A.系统B.真实C.有效D.合理E.完整20.借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等A.借款人的身份证、户口本B.购买住房的商品房认购书或其他证明文件C.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明D.贷款承诺书E.贷款银行要求的其他证明材料21.商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有A.项目规划B.项目规模C.项目位置D.周边购买力E.消费结构22.在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容A.销售期限B.销售目标C.销售条件D.销售方式E.销售优势23.在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有A.要注意收集客户的相关信息资料B.明确委托责任C.详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动D.应支付的佣金和其他费用E.详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务24.在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本A.机会成本B.时间成本C.代理成本D.交通成本E.原始成本25.房地产经纪服务的5S技巧包括。