加拿大GaleriesD039Anjou案例分析.doc

加拿大Galeries D'Anjou案例分析加拿大Galeries D'Anjou案例分析20113>.8项目概况 03区位分析 10项目定位 14商业规划 16动线分析 23建筑设计 26运营推广 30项目小结 34目 录PART 1 项目概况1 项目概况- Galeries D'Anjou项目名称：Galeries D'Anjou项目地址：加拿大魁北克省蒙特利尔市安茹7999号所属商圈：安茹商圈商圈性质：区域级商圈开业时间：1968年占地面积： 38.9万㎡ 总建筑面积： 9.4万㎡ 物业组成：购物中心商业建筑面积：9.4万㎡商业类别：购物中心商业性质：地区级商业楼层数量：1F停车场类型：室外广场投资商：Cadillac Fairview, Ivanhoe Cambridge开发商：Fairview Corporation物业管理公司： Cadillac Fairview项目简介1 项目概况-项目构成项目构成Galeries D’Anjou 项目坐落在40号和25号高速公路交界处的广阔地带，由一个十字形的大型购物中心和一个室外广场组成，南北长400米，东西长430米，建筑面积9.4万㎡ 。

购物中心效果图室外广场项目形象认知：时尚、前卫1 项目概况-整体形象1 项目概况-开发背景及开发历程项目开发历程Galeries D’Anjou 是Cadillac Fairview旗下Your Fashion Centers系列四大时尚中心之一上世纪六、七十年代，为满足城市居民日益增长的多元物质需求，开拓蒙特利尔地区的市场潜力，彰显“北美巴黎”浪漫风情， Cadillac Fairview集团投资开发了该系列时尚购物中心项目开发背景蒙特利尔时尚都市1 项目概况- Galeries D’Anjou开发商 成立于1953年，是北美最大的商业地产投资、开发、管理公司之一经过50多年的发展，已成为商业地产创意设计、开发和管理领域的领先者 Cadillac Fairview致力于开发和管理加拿大和美国地区高品质的写字楼和购物中心，净资产超过190亿美元，拥有87处资产，超过4900万平方英尺可供租赁空间其中包括一些加拿大的地标性建筑，如Toronto-Dominion Centre, Pacific Centre 和 Chinook CentreGaleries D’Anjou开发商： Cadillac FairviewDominion CentrePacific CentreChinook CentreCadillac Fairview 总部Cadillac Fairview旗下Your Fashion Centers系列购物中心分布于蒙特利尔四个重要地区，共有超过925个店铺，是蒙特利尔主要的时尚品牌聚集地，吸引着数以百万计的顾客，已成为该地区的时尚风向标。

1 项目概况- Galeries D’Anjou开发商Your Fashion Centers： Cadillac Fairview Shopping Mall 系列品牌PART 2 区位分析2 区位分析-区位价值Galeries D’Anjou地处安茹市中心，紧邻Bellaire综合商务区和4万人住宅区，成为该地区的商业中心商业工业住宅公园、绿化集办公、餐饮、休闲娱乐于一体Bellaire 综合商务区Galeries D’Anjou安茹市四大功能区：1、位于最南端的Galeries d’Anjou 商业区2、环绕商业区的4万人住宅区3、邻近住宅区的工业区4、位于最北部的大型高尔夫球场2 区位分析-交通价值本案例交通便利，区位优势明显高速公路：40号，25号Galeries D’Anjou虽地处蒙特利尔东部郊区，但由于两条主要高速公路在此交汇，交通便利相比于公共交通，加拿大居民出行更多以私家车代步，高速公路的存在为该项目导入大量自驾车客流公交车：44路、95路、141路、460路安茹市内有四条公交线路可到达Galeries D’Anjou，以满足该地区居民的需求项目周边交通Highway 40Galeries d’anjouHighway 25蒙特利尔东部地区高速公路网2 区位分析-商业价值消费客群/辐射范围：本案例的主要客群集中在安茹和周边地区，该地区总人口约30万，为项目提供了稳定的客源；Galeries D’Anjou 年客流量达到800万人次，已成为蒙特利尔东部地区的购物首选。

安茹商圈辐射蒙特利尔东部地区各城镇，为这些地区的居民提供了理想的购物环境2010年蒙特利尔居民收入数据安茹商圈辐射周边地区居民消费能力：蒙特利尔是加拿大第二大城市，2010年的居民收入占到了全国的10.75%家庭平均收入达72,155美元，人均收入30,500美元，良好的经济状况为Galeries d’anjou提供了持续稳定的客源支撑PART 3 项目定位总体定位：以购物为主，餐饮、配套服务为辅的大型综合商业中心品牌定位：中高档，以国内一线、国际二线为主主题定位：新潮、时尚的购物天地客群定位：周边地区各年龄段各层次消费者风格定位：现代主义功能定位：时尚产品的提供者、绿色节能服务的倡导者、社区事务的参与者和解决者项目定位3 项目定位PART 4 商业规划4 商业规划-整体规划在商场四面出入口设置主力店，有效吸引和疏散目的性人流Galeries D’Anjou为单层建筑，所有商铺位于一层，共有商铺169家主力店设在出入口处，零售业为主要业态，餐饮、配套服务随机分布，起辅助性作用4 商业规划-业态业种分析业态分析本案例的业态以零售为主，餐饮、配套服务为辅零售商铺共有134家，占总体的五分之一，是该项目的绝对主力业态；餐饮和配套服务所占比例较小，仅为13.61%和7.1%；休闲娱乐所占比例为0%。

本案例业态分布较为集中，业态种类较为单一；针对购物者的目的性消费较强4 商业规划-业态业种分析业种分析本案例业种分布广泛，较为丰富共有24个业种，涵盖不同方面，满足消费者各种需求服装类、数码通讯类产品所占比例较高，是主力业种餐饮方面、配套服务方面业种较少，起辅助性作用；休闲娱乐类业种缺乏，是本项目的缺点4 商业规划-业态业种分析主力店分析主力店均为零售业态大型卖场，突出购物天堂的主旋律4 商业规划-主力店简介主力店简介主力店名称：The Bay ( La Baie)主力店地址：Y-3业态：零售细分业种：大型卖场 所属地：加拿大建筑面积：17,669.4m2目标客群：中产阶级商家情况 ：The Bay 是北美历史最悠久的商业公司HBC的主打品牌之一，成立于1964年，总部位于多伦多，在加拿大共拥有92家连锁百货商店，店铺平均面积12,500m2，主要经营时尚服装、饰品和家居产品，价位中等偏上The Bay 占有HBC 34% 约2.5亿美元的资产，目前已成为加拿大最大的时尚产品零售品牌之一4 商业规划-业态业种分析品牌展示PART 5 动线分析5 动线分析-外部动线 出入口设置Galeries D’Anjou 购物中心在四个方向设置了7个出入口，主出口朝北，面向40号和25号高速公路。

出入口与广场连通，方便顾客从各个方向进出购物中心，同时有效分散了人流项目四至道路：西北和东北分别与40号、25号高速公路相邻；北面正对高速公路78号出口；西南与Galeries d‘Anjou大道相邻；东南面向Rue Beaubien 大道商场主入口商场次入口5 动线分析-内部动线 出入口处，安排主力店内部动线简洁、清晰、开放商场内部构造简单，内部动线由横纵两条主动线构成，清晰明了由中心向四面呈放射状，顾客可从任意方向进出，较为开放，无死角缺点在于很难一次性、无重复地走遍商场PART 6 建筑设计6 建筑设计-建筑形态建筑形态：整个项目占地面广、规模大，整体形象大气宏伟十字形的外形设计美观大方、引人注目建筑风格：建筑风格简洁、实用，色彩朴素，与周边社区融为一体，突出社区服务者的角色定位外部空间：室外超大广场环绕商场四周，提供了大量的停车位，亦可举办大型活动6 建筑设计-内部空间内部空间：商场内部通道干净、宽敞，随机设置长椅和景观小品，供游客休憩观赏之用指示系统：指示系统分为立柱式和悬挂式，风格统一，简洁明了，随处可见屋顶设置大面积天窗，使商场内部光线充足，通透明亮，生气勃勃6 建筑设计-内部设计PART 7 运营推广7 运营推广Galeries D’Anjou 推出的季节折扣活动20。