可行性研究报告所需资料.doc

我们在编制房地产项目的可行性研究报告时，需要房地产公司提供如下资料：一、前期手续1、中标通知书2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明3、土地使用证4、建设用地规划许可证5、建设工程规划许可证6、建设工程施工许可证7、商品房销售许可证8、公司法人执照复印件、资格证复印件9、公司主要概况及主要领导简介、业绩10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表11、公司章程及批复文件12、企业资质及信用等级二、规划设计1、规划局发放的规划批文2、设计图纸（区域位置图）3、平、立、剖面图，平面结构布置图4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况5、其他特殊配套设施（水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施）6、环评报告三、工期安排项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间，主要分为已完成和未完成两部分：1、各项目进度时间表（已完成）2、建设进度计划时间表（未完成）四、销售计划1、何时开始销售（或经营）2、出售价格定位或出租价格3、预计销售时间、销售量（预计销售计划表）4、销售方案（自己公司销售还是请销售公司销售）5、目前销售情况（销售价格、销售量）6、项目所在城市房地产市场分析7、同区域内竞争对手的概况（包括已开工楼盘及预计开工楼盘）8、项目施工地点及区域介绍五、相关单位情况1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍2、施工单位资质及主要业绩介绍3、监理单位资质及主要业绩介绍六、资金筹集及来源情况1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明2、自有资金数量及投入时间说明3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划4、抵押担保情况说明及抵押评估报告七、工程造价资料1、填报土地费用调查表 单位：万元序号 项目 金额 估算说明1 土地出让金 2 征地费 3 拆迁安置补偿费 4 土地转让费 5 土地租用费 6 土地投资折价 合计 2、填报前期工程费调查表 单位：万元序号 项目 金额 估算说明1 规划、设计、可研费 2 水文、地质勘察费 3 道路费 4 供水费 5 供电费 6 土地平整费 合计 3、填报基础设施费用调查表 单位：万元序号 项目 建设费用 接口费用 合计1 供电工程 2 供水工程 3 供气工程 4 排污工程 5 小区道路工程 6 路灯工程 7 小区绿化工程 8 环卫设施 合计 4、公共配套设施建设费用调查表 单位：万元序号 项目 建设费用 估算说明1 居委会 2 派出所 3 托儿所 4 幼儿园 5 公共厕所 6 停车场 合计 5、开发期税费调查表 单位：万元序号 项目 金额 估算说明1 固定资产投资方向调节税 2 土地使用税 3 市政支管线分摊费 4 供电补贴 5 用电权费 6 分散建设市政公用设施建设费 7 绿化建设费 8 初装费 合计 6、填报其他费用调查表 单位：万元序号 项目 金额 估算说明1 临时用地 2 临建费 3 施工图预算或标底编制费 4 工程合同预算或标底审查费 5 招标管理费 6 总承包管理费 7 合同公证费 8 施工执照费 9 工程质量监督费 10 工程监理费 11 竣工图编制费 12 工程保险费 合计 7、填报建筑安装工程费用调查表 单位：万元项目 建筑面积 建安工程费 装饰工程费 金额合计 单价 金额 单价 金额 单项工程1 单项工程2 单项工程3 单项工程4 合计 8、填报销售费用调查表 单位：万元序号 项目 金额 估算说明1 销售人员工资、奖金、福利及保护费 2 差旅费 3 广告、宣传费 4 代销手续费 5 销售机构折旧费、物料消耗 6 销售服务费及预售许可证申领费 合计 9、填报管理费用调查表 单位：万元序号 项目 金额 备注1 管理人员工资、福利费及保险费 2 办公费、差旅费 3 工会经费 4 审计费、咨询费、董事会费 5 排污费、绿化费 6 房地产税、车船使用税 7 土地使用税 8 递延资产摊销 9 业务招待费 10 其他 合计 。