纤维板公司建筑工程解决方案（范文）.docx

CMC·泓域/建筑工程解决方案纤维板公司建筑工程解决方案目录第一章 公司概况 3一、 公司基本信息 3二、 公司主要财务数据 3第二章 建筑与房地产市场运行机制 5一、 分部组合计价 5二、 建筑市场运行机制 5第三章 房地产开发流程 10一、 前期准备 10二、 开发建设 18第四章 招标投标法律法规 24一、 招标投标法 24第五章 建设工程施工招标投标 31一、 施工招标策划 31第六章 设计施工总承包合同管理 36一、 设计施工总承包合同履行管理 36第七章 建设工程勘察设计合同管理 41一、 工程勘察合同管理 41第八章 建设工程监理合同管理 50一、 工程监理合同订立 50第九章 BIM技术特征及应用价值 52一、 BIM技术发展趋势 52第十章 绿色建筑技术体系 56一、 室内环境控制与室外环境设计 56第十一章 装配式建筑特征及发展目标 63一、 装配式建筑发展目标和原则 63第一章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xx有限责任公司2、法定代表人：龚xx3、注册资本：1130万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-8-287、营业期限：2011-8-28至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事纤维板相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。

二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额4587.503670.003440.63负债总额2013.241610.591509.93股东权益合计2574.262059.411930.70表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入14760.7211808.5811070.54营业利润3199.192559.352399.39利润总额2639.292111.431979.47净利润1979.471543.991425.22归属于母公司所有者的净利润1979.471543.991425.22第二章 建筑与房地产市场运行机制一、 分部组合计价工程造价计算是通过分部组合而成的建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程在确定工程设计概算和施工图预算时，需要按工程构成由下而上分部组合计价，在工程招标、投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价针对建筑市场竞争激烈、价格竞争突出、多次计价、交易周期长、风险大等运行特点，建筑业企业要从提高核心竞争力、提升合同管理水平、开展多种经营、保持弹性组织、提高技术水平和新技术应用能力、增强风险意识、加强风险管控等方面入手，开展市场经营活动。

政府则需要从完善工程建设组织模式、加强工程质量安全管理、建立统一开放市场、加强承包履约管理、规范工程价款结算、提高从业人员素质、推进建筑产业现代化、推行市场准入管理、建立市场诚信机制等方面引导或规范市场主体行为，建立公平竞争、保护市场主体合法权益、健康良性发展的建筑市场二、 建筑市场运行机制建筑市场是以建筑产品作为交易对象的市场，是建筑产品交换关系的总和由于建筑市场有其独特的供求关系和运行特点，所以建筑产品的定价也具有其独特性一）建筑市场供求1、建筑市场需求建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常被称为建设单位业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金，拥有建设用地使用权，获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可业主主要有以下三种类型1）政府政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源（如江河治理、围海造地等）开发和利用的建筑2）企事业单位企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要从建设投资角度，我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。

3）个人个人作为业主多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑个人投资兴建的建筑产品主要是住宅建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资的比重一直在30%以上，见，由此可见，社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素建筑市场需求与社会固定资产投资在总体上呈现正相关关系2、建筑市场供给建筑市场供给者是建筑产品的生产者，即提供建筑产品某一部分、某一阶段或全过程的生产，主要包括工程勘察、工程设计和工程施工等单位由于建筑产品的生产是预订式生产，即先订货后生产，因此，建筑产品的供给实质上代表建筑生产能力这种能力由建筑生产各环节（勘察、设计、施工）生产者的生产能力及其相互之间的组合能力共同决定二）建筑市场运行特点（1）建筑产品是需求者向供给者进行预先订货式交易的产物建筑产品具备的固定性和多样性特点，决定了不同产品需求不同且与土地相连，不可能由生产者批量生产后通过市场交易来实现，因此，建筑市场运行中无中间销售商，而是由需求者向供给者进行预先订货，然后供给者组织生产2）建筑产品交易持续时间长建筑产品生产周期长、价值巨大，需要中间交易结算，直至工程缺陷责任期届满才完成交易，建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。

3）建筑市场存在显著的地区性建筑产品的固定性决定交易过程相关要素，如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性4）建筑市场竞争较为激烈由于建筑产品供给者，尤其是建筑业属于劳动密集型行业技术和资本构成较低，而建筑产品需求又是由一个个单一项目形成的，因此，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争激烈5）竞争方式以投标竞争为主建筑产品价值高，交易达成主要采用招标、投标方式，前期交易时间长、交易成本较高（6）供求不均衡普遍存在建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大，建筑供给能力则相对保持稳定，因此，建筑市场供求不均衡状态普遍存在7）建筑产品交易计价方式独特这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的8）建筑市场风险大从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险和生产风险从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾和预付款风险三）建筑产品计价特点1、单件计价建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，所在地区条件、自然环境、风俗习惯有差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价。

因此每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价2、多次计价建设工程生产过程是一个周期长、规模大、造价高、耗费多的投资活动为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价第三章 房地产开发流程一、 前期准备前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括取得建设用地土地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备及申请施工许可等一）取得建设用地土地使用权建设用地土地使用权的供应方式有两种，即出让和划拨房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或申请划拨取得建设用地土地使用权1、土地使用权出让土地出让方式有四种，即招标，拍卖、挂牌出让和协议出让工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让其中，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地下列情形可申请协议方式出让1）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地只有一个意向用地者的。

2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但原《国有土地划拨决定书》《国有土地租赁合同》、法律、法规、规章、规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外3）划拨土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但法律、法规、规章、规定、《国有土地划拨决定书》等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式5）法律、法规、规章、规定明确可以协议出让的其他情形对不能确定是否符合协议出让范围的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定房地产开发企业对拟投资开发项目应通过招标、拍卖、挂牌或协议出让方式取得建设用地土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的，市、县自然资源主管部门依据规划条件编制土地出让方案，经依法批准后组织土地供应，将规划条件纳入国有建设用地使用权出让合同建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同后，市、县自然资源主管部门向建设单位核发建设用地规划许可证2、土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

1）建设用地划拨范围建设用地主要包括非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地居住用地划拨的范围主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地2）建设用地申请需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请建设用地预审与选址使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算3）建设用地规划许可项目获得批准、核准或备案后，以划拨方式取得国有土地使用权的，建设单位向所在地的市、县自然资源主管部门提出建设用地规划许可申请，经有建设用地批准权的人民政府批准后，市、县自然资源主管部门向建设单位同步核发建设用地规划许可证、国有土地划拨决定书二）委托场地勘察依法取得开发建设用地后，房地产开发企业委托勘察单位进行场地勘察，场地勘察的内容包括以下五个方面1）地形测量。

地形测量范围包括整个建设工地及邻近有关的重要地段通过地形测量，绘制出所需比例尺的地形图，供规划设计使用2）工程勘察通过工程地质钻探，查明建筑场地地层、土质、构造、岩石和土壤的性质以及地下水、地基承载力及稳定性等状况，作为建筑物、构筑物基础设计及各种管线设计的依据3）地下水勘察查明地下水在不同时期的水位变化、流动方向和化学成分4）地表水勘察调查收集建设场地及其附近的河流、湖泊水系等数据资料，为排水和防洪设计提供依据5）气象调查调查收集气温、湿度等数据资料，作为规划设计及施工的依据三）委托规划设计规划设计是房地产开发建设的方向指引，需要综合各方面因素，确定合理的技术经济指标，统筹安。