重庆主要五大商圈分析.doc

重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积商圈地理范围2006年万平方米/平方公里沙坪坝商圈 以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路占地约1.1平方公里85南坪商圈东至宏声路口；西以万寿路为界；北起南坪转盘；南至响水路口，占地0.3平方公里200解放碑商圈西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界，占地1.61平方公里121观音桥商圈北至茂业百货，西到嘉陵公园，东至龙湖北城天街，南以建新东西路为界，占地5.08平方公里，核心区域0.65平方公里24（大商圈）185（核心区域）杨家坪商圈东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园占地0.19平方公里368表：主城区各商圈商业供应规模及年总营业额商圈当前供应量 （约） 年总营业额（约）2005年沙坪坝商圈85万㎡ 80亿南坪商圈70万㎡ 65亿解放碑商圈121万㎡ 210亿观音桥商圈110万㎡ 97.6亿杨家坪商圈70万㎡ 100亿重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次商圈主要业种2006年主要档次沙坪坝商圈百货、综合、建材、电子设备中档南坪商圈百货、建材、家居、旧车交易中低档解放碑商圈百货、综合、批发交易中高档观音桥商圈百货、综合中档、中高档杨家坪商圈百货、综合中档城市商圈商业经营水平表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析类别商圈（或地区）单位营业面积（㎡）年平均营业额商业核心区解放碑商圈42000元次级核心区沙坪坝商圈30000元南坪商圈25000元观音桥商圈35000元杨家坪商圈30000元一 解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位 置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。

占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布： LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店 太平洋百货2F 品牌服饰专卖店 太平洋百货3F 品牌服饰专卖店 太平洋百货4F 品牌服饰专卖店 保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食 真雪溜冰场 电影院 游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布：LG层：1200-1800/㎡ 屈臣氏： 6%纯扣点1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡7F： 45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约） 电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货№：2项目名称：美美百货位 置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。

同时也是重庆最高档的购物中心开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好№：3项目名称：新世纪百货位 置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店2005年实现销售6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一开业时间：1994年业态分布：1F：珠表 首饰 小家电2F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣3F：少女装、少淑装4F：男装、裤子、百货5F：男装、百货6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想№：4项目名称：重百商场（新店）位 置：解放碑中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达2万方，开业时间：解放初期业态分布：-1F：超市1F：珠表 首饰 小家电2F：少女装、少淑装，女鞋，包3F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣4F：男装、百货5F：男装、百货6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品7、8F：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想№：5项目名称：重百商场（临江门店）位 置：解放碑临江门大世界酒店旁项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司。

体量达1.2万方开业时间：解放初期业态分布：-1F：综合型超市1F：大型家居用品卖场2F：职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣3F：男装、百货4F：家电大卖场租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想№：6项目名称：茂业百货（迪康百货）位 置：解放碑大世界酒店正对面项目介绍：面积达5万方，楼面共十层，实际营业楼层-1~5F定位为高挡消费以前为迪康百货，后移主贸业百货开业时间：2004.11业态分布：-2F：超市 KFC 味千拉面-1F：少女皮件馆1F：女鞋，包 化装品 2F：职业女装、少女装、少淑装，3F：成熟女装、配饰、女士内衣4F：男装、百货 精品餐饮5F：运动休闲服饰租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：一般№：7项目名称：王府井百货位 置：解放碑大世界酒店正对面项目介绍：其在重庆开的第一家店面积达4.7万平方米，营业楼层1-5F定位为高挡消费开业时间：2003年业态分布：-1F：生活超市,其它（星巴克 必胜客 美食广场）1F：肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,其它（绮云西餐厅 上岛咖啡 ）2F：女性服饰,其它3F：女性服饰,其它（细沙廊美发）4F：男性服饰,运动休闲5F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆）租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好解放碑其他商业分布情况：1） 专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约1.1万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。

之前大中电器也在这场硝烟弥漫的战场中悄然退出，而国美电器也在离解放碑车程不到5分种的七星岗随着08.2月苏宁电器解放碑店的开业，使解放碑商圈的家电行业竞争更加升级2）大型综合超市 现有新世纪超市，重百超市，新华超市，家乐福，预计还将有大型超市将进入解放碑，不过因超市本不太多，还有一定的市场空间 3） 铺面解放碑的临街铺面以独立商脯及金鹰女人街为主，主要经营零售小百货及服饰为主，租金在600-1500/㎡左右解放碑步行街整体出租率较高，达到90％以上，尤其是铺面的出租率几乎达到100％4）地下商业解放碑的地下商业一直以来都不太理想，从最先歇业的丽岛春天到黑格金界，在现在的淘宝街和轻轨名店城除后者外，其他均已销声匿迹轻轨名店城的经营状况也不太乐观，租金集中在250-450/㎡解放碑租售价格调查：售价：解放碑商圈租售状况以及供应状况非常良好商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在5-6万元，其中以平街层商铺销售价格为最高均价为10万元左右／平方米，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到18——20万元／平方米的天价 租价：解放碑步行街商圈主要的商业业态是餐饮、娱乐和服装。

商场内的租金集中在200-500元/平方米/月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米/月；黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米/月    租金标准企业名称 商铺租金（平均）餐饮食街租金王府井百货410元/月平米（使用面积）370元/月平米（使用面积）大都会广场560元/月平米（使用面积）440元/月平米（使用面积）美美百货580元/月平米（使用面积）410元/月平米（使用面积）新世纪百货430元/月平米（使用面积）重百430元/月平米（使用面积）贸业百货400元/月平米（使用面积）290元/月平米（使用面积）轻轨名店城330元/月平米（使用面积）220元/月平米（使用面积）金鹰女人街750元/月平米（使用面积）600元/月平米（使用面积）赛博180元/月平米（使用面积）二江北商圈№：1项目名称：贸业百货位 置：观音桥商圈中心，北城天街斜对面项目介绍：共有十个经营楼层，约8万方，营业楼层1-7层锁定金领、白领阶层，兼顾工薪阶层，是目前重庆市单店经营面积最大、经营楼层最多、经营商 品种类最丰富的综合性百货商场开业时间：2005年业态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它 2F：女性服饰）3F：女性服饰,女性内衣 4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）5F：男性服饰,运动休闲6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆）7F：家用电器,数码用品租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好№：2项目名称：新世纪百货位 置：观音桥商圈中心，新世界百货正对面项目介绍：新店面积3.5万平方米，共7层楼投入营运，为新世纪最大规模的百货店。

开业时间：2006年业态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它 2F：女性服饰）3F：女性服饰,女性内衣 4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）5F：男性服饰,运动休闲6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆）7F：家用电器,数码用品租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点物。