商品房委托销售合同范本.pdf

1 / 11 商品房委托销售合同范本 商品房委托销售合同范本第1 篇 委托人：_________________(以下简称甲方) 法定代表人：_____________________________ 联系：_______________________________ 地址：___________________________________ 营业执照号：_____________________________ 资质证号：_______________________________ 受托人：_________________(以下简称乙方) 法定代表人：_____________________________ 联系：_______________________________ 地址：___________________________________ 营业执照号：_____________________________ 根据、、之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发工程，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条委托销售工程名称及地址 工程名称：_____________________________________________ 工程地址：_____________________________________________ 第二条委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________) 第三条受托销售范围 (一)乙方受托销售范围： (二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。

(三)销售面积计价方式按以下第_________项计价： 1、按套(单元)计价; 2、按套内建筑面积计价; 3、按建筑面积计价 第四条委托销售代理方式 甲、乙双方选择以下第_________项代理方式：  2 / 11 (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房 (二)风险代理： 甲方在未支付代理费用的情况下， 乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当，乙方按销售业绩及约定获取报酬 (三)一般代理： 乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售， 产生的权利义务由甲方承当 (四)其他方式：____________________________________________________________ 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议 第五条销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按以下第_________项执行： 1、起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米; 2、售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%; 3、按楼层、户型定价销售(见附件) (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。

(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理效劳费应按以下第________项计算： 1、房屋原售价; 2、房屋折扣后售价 (四)其他方式：____________________________________________________________ 第六条销售方案及进度 完成售房套数(套)完成售房面积(平方米)完成售房金额(元) 第七条销售收款 甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方 第八条合同履行期限  3 / 11 本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止 第九条代理效劳费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式：_________________________________________________________; (二)结算方式：_________________________________________________________; (三)支付期限：_________________________________________________________ 。

第十条甲方的义务 (一)甲方应保证工程的工程质量、工程进度及商品房交付期限 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供、 (三)提供工程的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响 (五)未经乙方同意， 不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售 第十一条乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作 (二)按照合同规定的销售价格、销售方案进行销售代理 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书 (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况， 不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用 第十二条违约责任 甲、 乙一方或双方有违反本合同条款的行为， 应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承当赔偿责任 第十三条合同解除  4 / 11 如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同 第十四条未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务， 未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： (一)由乙方按照_________价格购置; (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金; (三)其他方式：_____________________________________________________________ 。

第十五条争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二)_________________________________________________; (三)_________________________________________________ 第十六条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效 第十七条本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份 甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________ [法定代表人]：_________[法定代表人]：_________ [委托代理人]：_________[委托代理人]：_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点：_____________签订地点：_____________ 附件楼层、户型定价销售价格表 1、本合同文本为签约使用文件 签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的， 可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(0851-5952717)咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋 3、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先  5 / 11 4、本合同文本[]中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写 5、本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容 6、 在合同签订前， 委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、 证明文件(原件)等资料 商品房委托销售合同范本第 2 篇 委托人： _________________(以下简称甲方) 法定代表人：_____________________________ 联系：_______________________________ 地址：___________________________________ 营业执照号：_____________________________ 资质证号：_______________________________ 受托人：_________________(以下简称乙方) 法定代表人：_____________________________ 联系：_______________________________ 地址：___________________________________ 营业执照号：_____________________________ 根据、、之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发工程，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条 委托销售工程名称及地址 工程名称：_____________________________________________ 工程地址：_____________________________________________ 第二条 委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________) 第三条 受托销售范围 (一)乙方受托销售范围： 1、_________________________________________________________; 2、_________________________________________________________;  6 / 11 3、_________________________________________________________ 。

(二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米 (三)销售面积计价方式按以下第_________项计价： 1、按套(单元)计价; 2、按套内建筑面积计价; 3、按建筑面积计价 第四条 委托销售代理方式 甲、乙双方选择以下第_________项代理方式： (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房 (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当，乙方按销售业绩及约定获取报酬 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当 (四)其他方式：____________________________________________________________ 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议 第五条 销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按以下第_________项执行： 1、起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米; 2、售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%; 3、按楼层、户型定价销售(见附件) (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。

(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理效劳费应按以下第________项计算： 1、房屋原售价; 2、房屋折扣后售价  7 / 11 (四)其他方式：____________________________________________________________ 第六条 销售方案及进度 完成售房套数(套) 完成售房面积(平方米) 完成售房金额 (元) 第七条 销售收款 甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方 第八条 合同履行期限 本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止 第九条 代理效劳费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式：_________________________________________________________; (二)结算方式：_________________________________________________________; (三)支付期限：_________________________________________________________ 。

第十条 甲方的义务 (一)甲方应保证工程的工程质量、工程进度及商品房交付期限 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供、 (三)提供工程的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、 房屋分层平面图、户型图等销售资料 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响 (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售 第十一条 乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作 (二)按照合同规定的销售价格、销售方案进行销售代理  8 / 11 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书 (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用 第十二条 违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承当赔偿责任。

第十三条 合同解除 如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同 第十四条 未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： (一)由乙方按照_________价格购置; (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金; (三)其他方式：_____________________________________________________________ 第十五条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二)_________________________________________________; (三)_________________________________________________ 第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

第十七条 本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份 甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________ [法定代表人]：_________  9 / 11 [法定代表人]：_________ [委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_____________ 签订地点：_____________ 附件 楼层、户型定价销售价格表 1、 本合同文本为签约使用文件 签约之前， 当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的， 可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(0851-5952717)咨询 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋 3、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先 4、本合同文本[]中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写 5、本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。

对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容 6、在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、 证明文件(原件)等资料 商品房委托销售合同范本第 3 篇 出卖人： 买受人： 四川省住房和城乡建设厅 四川省工商行政管理局 说 明 1.本合同文本为示范文本， 参照中华人民共和国住房和城乡建设部、 中华人民共和国工商行政管理总局制定的(GF-2022-0171),由四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示及其他有关证书和证明文件  10 / 11 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务 买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险 4.本合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，相互尊重，充分协商，严格履行 5.商品房买卖当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参照合同示范文本订立合同。

6.本合同示范文本由通用条款和专用条款组成通用条款是指基于商品房预售的本身属性不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款 7.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定中选择内容，以划 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除 8.一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款， 是格式条款 任何一方不得利用格式条款给对方做出不公平、 不合理的规定 9.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容， 根据买卖房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议 补充协议的内容与合同示范文本不一致或者参照合同示范文本订立的合同， 不得使用合同示范文本的名义或者编号 10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件 本合同为电子模板的， 买受人应当认真仔细阅读， 核对合同条款是否协商一致。

专业术语解释 1.商品房预售： 是指房地产开发企业将正在建设中取得的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人  11 / 11 3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M以上(含 2.20M)的永久性建筑 4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组成 5.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑 7.建筑区划：是指依据建设工程规划总平面图为根底，考虏用设施设备、建筑物规模、物业管理、社区建设等进行的区域划分 8.房屋登记： 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 9.所有权转移登记： 是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

10.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府设置的负责房屋登激作的机构 11.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部分别出售给买受人的销售方式 12.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为 13.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。