居住区商业建筑设计研究陈琛.docx

    居住区商业建筑设计研究陈琛    摘要：居住区中的商业建筑是人们生活当中非常重要的领域，并在人们的生活当中充当着举足轻重的角色，居住区附近的商业建筑，不但能在一定程度上为广大商家带来可观的利润，还能在这个基础上，为人民群众的生活条件带来便利如何能够设计出完美的商业建筑，并满足于人们的日常需求，需要针对当前商业建筑在居住区中存在的问题，运用正确的设计思路并考虑到设计的主要要素，才能建造出符合人们需要的商业建筑关键词：居住区；商业建筑；设计研究1、现状分析与前期策划1.1现状分析丁桥大型居住区位于杭州主城区北部，属于江干区丁桥镇范围按规划，这将是个可居住10万人的大型现代化新城区，居住区医院、文化、商场、公园、公交等基础设施将同步建设（图1）图1新城广场区位图新城广场（丁桥C2-04地块）是丁桥大型居住区的主要商业用地，在整个区块中处于中心地位在本项目周边，丁桥居住区一期规划有拆迁安置房多层公寓，总建筑面积约33万平方米，而在经济适用房方面，则有丁桥兰苑、丁桥景苑、瑞立辰秀、丁桥华庭、美都雅苑、华元·邻里人家、天阳·美邻嘉苑等另外商品房用地约60hm2而丁桥居住区二期项目总用地面积达510hm2，也即将启动。

1.2前期策划丁桥大型居住区内不仅有商品房，还有大规模的经济适用房及拆迁安置房，这决定了丁桥未来的人口将会主要由中等收入的城市迁居居民以及大量的丁桥当地的拆迁回迁的原农村人口构成这些居民的实际需要、消费层次将会决定新城广场的商业定位如今的人们希望在购物过程中，能实现欣赏、评价、游乐、购物等一系列复杂的心理和行为活动，享受优美舒适的空间环境，以获得物质和精神上的双重满足在商业运营方面，新城广场设计初期，开发商已经与物美超市达成了合作意向大型连锁超市物美入驻新城广场，这可以避免建筑建成之后，对商户的招商却处于盲目状态，同时也借助大型超市所带来的巨大客流，吸引其他商户的入驻，盘活整个商圈由于此合作协议的提前达成，物美超市可根据自身的商业需要，对建筑的设计包括结构、水、电、暖通各方面都提出了具体的要求，这就使超市的建筑设计更有针对性，技术要求也更高了2、建筑定位及设计要点我们把丁桥新城广场归类为近郊大型居住区的配套商业建筑首先，它是商业建筑，是能满足消费者各种消费需求的购物及消费的场所和空间这里主要指的是为杭州近郊区不断涌现的大型居住区的众多居住人口的生活、文化等综合性需要提供配套服务的建筑由于它的地理位置距市中心较远，而近郊原有的商业设施一般比较单一和贫乏，相对普通的商业建筑，近郊居住区配套商业建筑更加需要品种丰富、功能齐全，同时与生活服务、银行、文化娱乐甚至办公等相结合，成为一个综合性的近郊商业、休闲娱乐中心性质的建筑空间和公共交流的场所。

这样一座综合性的商业建筑，类似于国外的郊区购物中心在建筑上的特征主要有：商业空间步行化、商业空间室内化和公共空间社会化在功能上的基本组成可参考购物中心（表1）表1独立式购物中心的基本组成近郊大型居住区的配套商业建筑是一种带有混合性质的空间和场所，在城市近郊通常会吸引附近大量居民的聚集，形成一个商业中心，能够集中反映现时的社会、经济、文化等多方面的背景，并且带有强烈的时代特色因此在本案例的建筑设计中，我们主要从总平面策划及布局、功能与空间、外观造型及细部等方面来探讨3、设计特色与总体构思3.1设计特色①坚持“以人为本”、“可持续发展”的设计概念，按照规范进行道路、广场、建筑物的无障碍设计根据《公共建筑节能设计标准》对外墙、门窗作节能设计，各专业机房布置尽量缩短管线，减少能耗，空调等设备选型、系统设计、计量方式尽量考虑节约能源②把握商业分布的发展趋势，为局部区域的商业发展提供良好的硬件设施③因地制宜，统筹兼顾，充分利用周边城市环境，创造出丰富的城市轮廓线、城市景观及城市地标3.2总体构思①场地布局总平面采用一个中心广场，两个购物内院的布局中心广场作为整个建筑群体的中心，结合大片的绿化景观，是引入人流和形成商业广场整体气氛的门户形象。

购物庭院是4个三层的双面店铺结合水景围合而成，提供了2个尺度怡人的购物环境，是对中心广场的补充，同时结合沿街店铺，形成了通向超市入口的3股人流，为围绕商铺提供了最大化的商业界面，它的内部布置休闲座椅等户外街道小品，结合水景、灯具等景观要素，形成了一个亲切、优美的户外交流场所②交通组织将机动车流、自行车流、步行人流、货流分别组织，合理安排各部分功能的出入口③环境设计景观环境的设计宗旨是为商业人流提供良好的交流休闲场所，力图创造优美、舒适、休闲的购物氛围，增添商业活力，充分体现人性化的设计理念景观环境设计的空间归类为“街”、“广场”、“屋顶花园”等要素增加了整体景观的灵活性，布置雕塑、景墙、草地、灯柱等街道小品，力求创造多层次的绿化生态环境4、功能布局与空间形态新城广场配置了多种商业业态类型，主要有零售商业、餐饮、娱乐、服务、办公、后勤等功能空间除了零售商业这一最主要的功能，为各类人群提供多元化的服务，可有效延长顾客在配套商业建筑中的逗留时间，提高购物环境的舒适度及人性化程度4.1功能配备新城广场的北部三层裙房为零售商业用房一层为超市外卖场和家电卖场入口门厅及其管理用房组成，二层为家电大卖场及辅助库房，三层作为餐饮空间。

南部裙房为4个双面店铺组成的2个购物庭院一至二层为上下连通的单间小商铺，主要面向小型零售商业及服务业招商；三层为专业商场，与北部裙房三层通过连廊相通北部主楼四至十三层设为商贸套间，以中小面积为主，以满足不同的消费需求地下一层南部为大型超市、库房及设备用房北区设两层的汽车库及自行车库，屋顶停车场设在主楼裙房三层屋顶4.2空间形态新城广场采取平面集中的形式，各种功能较为集中地布置在有限的方形地块上，且需要留出适宜的集散广场、交通用地等面积在剖面上，采取南低北高结合的空间序列南部的裙房商铺为三层，屋顶设计为屋顶花园北部的空间则为裙房三层，主楼十三层在空间要素上，利用南区裙房，设计了室外商业步行街的形式，并在三层处，设置了相互贯通的空中连廊，形成内庭院的效果，以丰富空间形式和视觉感受步行街的宽度控制在8m~11m，既满足人流的需要，又不至于太宽而影响顾客逛街的兴趣步行街上还设计了水景等环境，给顾客提供舒适和愉悦的心理感受北部裙房在西入口设计了中庭，作为家电大卖场的门厅空间5、结语随着现代商业的发展，人们的需求在不断变化，商业建筑的功能也在不断完善居住区的商业建筑在设计的时候，要始终坚持以人为本，兼顾建筑的便利性和经济利益。

同时还要大胆创新，建设多元化的商业建筑区参考文献[1]邵洪斌.居住区商业建筑设计研究[J].商品与质量，2015（5）：159.[2]王亚敏.居住区商业建筑设计研究[J].建筑工程技术与设计，2015（25）：541.  -全文完-。