商业中心委托物业经营管理合同.docx

商业中心委托物业经营管理合同_物业经理人 商业中心托付物业经营治理合同 编号： 甲方(托付方)：_________ 通讯地址：_____________邮编：______ 电 话：_____________：________ 联系：_____________：_______ 乙方(受托付方)：__________通讯地址：________ 邮编：_______ 电 话：________ ：____________ 联系人：________ ：________ 甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于**县成功中路39号___层__号房、建筑面积共____㎡的物业，作为帝亚·AA商业中心的组成局部托付乙方对该物业进展统一经营治理，达成全都意见并签定本合同 一、托付前提 1、甲方必需是帝亚·AA商业中心（下称“AA商业中心”）某一商铺的产权拥有人 2、甲方签署本合同时，必需亲自到场，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授权托付书、身份证明及相关资料。

在托付期内，甲方不得自行将商铺托付乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营如甲方私下利用业主权益或以AA商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将担当由此而产生的全部法律责任 3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范 二、产权治理 1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因托付乙方经营治理该物业而转变 2、甲方产权全部的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并担当费用 3、甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律大事时，除根据政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反以下原则： 3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人连续履行原业主所签定的托付合同中所规定的权利和义务至原合同期满 3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，担当原业主与AA商业中心的帐务和债务 上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案前方可办理产权变动后之各项托付事务。

4、甲方在发生产权变更之法律大事而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝承受其变更、恳求 三、托付内容 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付托付经营利润 2、在托付乙方经营期间，甲方明白为协作经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的肯定程度的限制与制约，详细规定见本合同的相关条款 3、甲方托付乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就AA商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出打算或调整基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大局部业主共同利益任何作为 或不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权 4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报 四、托付期限 甲方托付乙方经营治理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年 五、业主权益 1、.固定回报利润 甲方采纳本合同托付乙方经营治理其物业，在托付期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。

2、支付回报方式 2. 1托付期内第一年，其次年的固定回报在业主购置物业支付局部首期款并签署商品房买卖合同后赐予支付，抵消相应首付款 2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放 六、甲方的权利与义务 1、每年享有本合同托付方案条款所规定的固定回报利润安排； 2、在托付期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响托付合同的执行和AA商业中心的经营； 3、若甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负 4、在托付期间内，甲方除利润安排权益外，其他有关AA商业中心经营、物业维护治理之决策与执行等均由乙方全权进展，甲方不得作任何干预； 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行担当； 6、甲方应听从乙方或乙方所托付的物业治理公司的治理与收费； 7、甲方可采纳书面形式向甲方提出经营 建议，但没有决策权； 8、甲方应当遵守并仔细履行合同及各项治理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并担当乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方担当。

七、乙方的权利与义务 1、负责对帝亚·AA商业中心进展经营治理及物业治理，或托付物业治理公司对帝亚·AA商业中心进展经营治理和物业治理，拥有AA商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等； 2、负责监视物业治理公司的工作； 3、协调各业主与物业治理公司的关系； 4、负责利润安排方式的制定与实施； 5、保证AA商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方担当； 6、仔细遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任 八、合同的变更、解除与终止 1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必需先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商前方可作出变更 2、执行本合同过程中，如受不行抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同 3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔 4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决；无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。

5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等状况，必需以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否连续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案 九、合同文本 本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力 甲方： 乙方：**房地产开发有限公司 代表人签字： 代表人签字： 身份证号： 单位盖章：