2021-2022年度河北省房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案.docx

2021-2022年度河北省房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载一单选题(共60题)1、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元A.20B.21C.35D.50【答案】 A2、开发项目全部投资的内部收益率表明（　　）A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 A3、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 B4、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（　　）A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 D5、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（　　）A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 D6、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。

A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D7、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D8、（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 B9、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 A10、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（　　）元A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 A11、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 D12、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。

A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 A13、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（　　）A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入＝销售收入＋出租收入C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】 C14、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（　　）A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 B15、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（　　）A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 A16、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（　　）A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 B17、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（　　）。

A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 A18、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（　）A.45.05％B.49.31％C.56.86％D.63.6％【答案】 D19、关于还本付息的方式说法错误的是（　　）A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C20、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 A21、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 C22、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（　）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 D23、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7B.7～10C.7～14D.15～20【答案】 C24、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 B25、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　）阶段的工作A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 B26、“三项预测值”分析方法是（　）中的一种A.概率分析方法　　B.盈亏平衡分析方法　　C.多因素敏感性分析方法　　D.单因素敏感性分析方法【答案】 C27、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（　　）个基本评价方案A.1～2B.1～3C.2～3D.2～4【答案】 D28、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 A29、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 A30、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（　　）的不同进行划分的A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 D31、投资者所要求的最低利率是（ ）A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 A32、（　）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入A.开发—销售B.开发—持有出租—出售C.购买—持有出租—出售D.购买—更新改造—出售【答案】 D33、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　　）元/m2A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 D34、投资组合是（　　）的一个有效措施。

A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 D35、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（　　）万元A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 C36、下列物业中，属于特殊物业的是（　）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B37、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D38、新城区开发房地产具有的不利条件有( )A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 D39、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（　　）A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 C40、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该。