投资性房地产-后续支出.ppt

3.3.投资性房地产的后续支出投资性房地产的后续支出 2024/8/1311 1）资本化的后续支出）资本化的后续支出 w投资性房地产相关的后续支出，在满足投资性房地产确认条件的情况下，应将该项支出计入投资性房地产成本中2024/8/132w例如，企业为了延长投资性房地产的使用寿命，或为了提高投资性房地产的使用效益，对投资性房地产进行改建、扩建等，这些支出在满足投资性房地产确认条件时，应当予以资本化2024/8/133账务处理w采用成本模式计量投资性房地产的企业，当投资性房采用成本模式计量投资性房地产的企业，当投资性房地产开始改建、扩建时，应将投资性房地产的账面价地产开始改建、扩建时，应将投资性房地产的账面价值转入值转入““在建工程在建工程””科目，借记科目，借记““在建工程在建工程””科目、科目、““投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）””等科目，贷记等科目，贷记““投资性房地产投资性房地产””科目 w采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，当投资性房地产开始改建、扩建时，应将投当投资性房地产开始改建、扩建时，应将投资性房地产的资性房地产的账面价值账面价值转入转入““在建工程在建工程””科科目，借记目，借记““在建工程在建工程””科目，贷记科目，贷记““投资性投资性房地产房地产————成本成本””科目、科目、““投资性房地产投资性房地产————公允价值变动公允价值变动””科目。

科目 2024/8/134投资性房地产投资性房地产投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧在建工程在建工程银行存款等银行存款等①③②投资性房地产投资性房地产—成本成本投资性房地产投资性房地产—公允价值变动公允价值变动在建工程在建工程银行存款等银行存款等2024/8/135【例2-3】w20082008年年4 4月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期该厂房原价该厂房原价40004000万元，已计提折旧万元，已计提折旧12001200万元为提高厂房的租金万元为提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房租给丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房租给丙企业4 4月月1515日，与乙企业的合同到期，随即进入改扩建工程日，与乙企业的合同到期，随即进入改扩建工程1212月月2020日，日，改扩建完成，共发生支出改扩建完成，共发生支出300300万元，即日按合同出租给丙企业假万元，即日按合同出租给丙企业。

假设甲企业采用成本模式进行后续计量设甲企业采用成本模式进行后续计量20082008年年4 4月月1515日日 借：在建工程借：在建工程 28 000 28 000 000000 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 12 000 12 000 000000 贷：投资性房地产贷：投资性房地产——厂房厂房 40 000 40 000 00000020082008年年4 4月月15-1215-12月月2020日日 借：在建工程借：在建工程 3 000 3 000 000000 贷：银行存款贷：银行存款 3 000 3 000 00000020082008年年1212月月2020日日 借：投资性房地产借：投资性房地产——厂房厂房 31 000 31 000 000000 贷：在建工程贷：在建工程 31 000 31 000 0000002024/8/136【例2-4】w20082008年年4 4月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。

月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期该厂房原价该厂房原价40004000万元，已计提折旧万元，已计提折旧12001200万元为提高厂房的租金收万元为提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房租给丙企业了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房租给丙企业4 4月月1515日，与乙企业的合同到期，随即进入改扩建工程日，与乙企业的合同到期，随即进入改扩建工程1212月月2020日，改扩日，改扩建完成，共发生支出建完成，共发生支出300300万元，即日按合同出租给丙企业万元，即日按合同出租给丙企业4 4月月1515日，日，厂房账面余额厂房账面余额24002400万元，其中成本万元，其中成本20002000万元，累计公允价值变动万元，累计公允价值变动400400万元假设甲企业采用公允价值模式进行后续计量假设甲企业采用公允价值模式进行后续计量20082008年年4 4月月1515日日 借：在建工程借：在建工程 24 000 24 000 000000 贷：贷： 投资性房地产投资性房地产——成本成本 20 000 20 000 000000 投资性房地产投资性房地产——公允价值变动公允价值变动 4 000 4 000 00000020082008年年4 4月月15-1215-12月月2020日日 借：在建工程借：在建工程 3 000 3 000 000000 贷：银行存款贷：银行存款 3 000 3 000 00000020082008年年1212月月2020日日 借：投资性房地产借：投资性房地产——成本成本 27 000 27 000 000000 贷：在建工程贷：在建工程 27 000 27 000 0000002024/8/1372 2）费用化的后续支出）费用化的后续支出 w投资性房地产相关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在支出发生时计入当期损益。

w例如，企业对投资性房地产进行的日常维护修理所发生的支出，在发生支出时借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目 2024/8/138。