环境影响评价报告公示：弘业房地开发新奇世界鹊山雅苑四环境影响报告表公告弘业房地环评报告.pdf

《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制 1. 项目名称——指项目立项时批复的名称，不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 2. 建设地点——指项目所在地详细地址， 公路、 铁路应写起止地点 3. 行业类别——按国标填写 4. 总投资——指项目投资总额 5. 主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等， 应尽可能给出保护目标、 性质、 规模和距厂界距离等 6. 结论与建议——给出本项目清洁生产、 达标排放和总量控制的分析结论， 确定污染防治措施的有效性， 说明本项目对环境造成的影响， 给出建设项目环境可行性的明确结论 同时提出减少环境影响的其他建议 7. 预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填 8. 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 新奇世界鹊山雅苑四区 建设单位 济南弘业房地产开发有限公司 法人代表 何礼萍 联系人 高锐 通讯地址 济南市天桥区大桥镇济南黄河大桥北水利站办公室三楼 303 室 联系 13176444746 邮政编码 250016 建设地点 309 国道以南、邯济铁路以西、黄河大坝防护线以北、二环西路北延线以东 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建√ 改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 42987 绿化面积 (平方米) 14284.58 总投资 (万元) 52729 环保投资 (万元) 320 环保投资占总 投资比例 0.61% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2019 年 9 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、建设项目的由来一、建设项目的由来 鹊山龙湖片区占地 43 平方公里，地处主城区正北位置，紧邻黄河。

作为鹊山龙湖旅游度假区内首个开发建设项目，新奇世界国际度假区总投资 300 亿元、占地面积 6000 亩，规划总建筑面积约为 410 万平方米，建设周期为四年，目前是济南市投资和建设规模最大的旅游产业项目 其中该项目一期 356 亩土地已顺利挂牌， 项目将建成集休闲度假、 时尚创意、 大型游乐、健康颐养于一体，以旅游度假、养老养生、文化创意三大产业为支撑的综合型旅游区 济南弘业房地产开发有限公司注册成立于 2016 年 07 月 07 日，为中弘控股股份有限公司全资子公司中弘控股股份有限公司成立于 2001 年，为深圳交易所上市的专业地产公司公司定位于商业地产、旅游地产等经营性物业的开发与运营 ，累计开发多个物业 拟建项目新奇世界鹊山雅苑四区位于济南市天桥区，309 国道以南、邯济铁路以西、黄河大坝防护线以北、二环西路北延线以东，交通条件优异，周边十多路公交车通过，可迅速进入济南市多条城市主干道及绕城高速路，交通十分便利 拟建项目主要为住宅项目规划总用地面积为 42987.0m2，规划总建筑面积为104350.43m2，其中地上建筑面积 79525.95m2(包括住宅建筑面积 78732.62m2，配套公建2 793.33m2)，地下建筑面积 24824.48m2（包括地下车库及设备用房 19809.13m2，地下储藏室5015.35m2）。

规划居住户数为 790 户，共计 2528 人项目同时进行场区道路和绿化建设 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和当地环保主管部门的管理要求，该项目需办理环评手续济南弘业房地产开发有限公司委托我单位对该项目进行环境影响评价我单位受委托后，派有关工程技术人员到现场进行调查和资料收集，并按照国家有关环评技术规范要求，编制完成该项目环境影响报告表 二、二、产业政策产业政策和相关文号的和相关文号的符合性符合性 1、、产业政策符合性产业政策符合性 经查 《产业结构调整指导目录《产业结构调整指导目录(2011 年本年本) （修正） 》（修正） 》 、、 《限制用地项目目录 （《限制用地项目目录 （2012 年年本） 》本） 》和《和《禁止用地项目目录（禁止用地项目目录（2012 年本）》年本）》，本项目为住宅、商业及配套公建的建设，不属于限制类“十七、其他”规定“别墅类房地产开发项目”和“十五、其他项目 1. 别墅类房地产开发项目”，属于允许建设项目因此，本项目的建设符合国家产业政策 2、、与鲁环函与鲁环函[2012]263 号文符合性号文符合性 本项目与鲁环函[2012]263 号文关于印发《建设项目环评审批原则（试行）》的通知中相关规定符合情况，见表 1。

表表 1 1 本项目与本项目与 263263 号文相关规定符合情况一览表号文相关规定符合情况一览表 原则原则 具体要求具体要求 本项目情况本项目情况 符合情况符合情况 建设项目 立项和环 评审批程 序 1.实行审批制的政府投资项目， 必须取得发展改革等项目审批部 门的项目建议书批复 2.实行核准制的企业投资项目，可直接申请办理 3.实行备案制的企业投资项目，必须取得备案手续 拟建项目 为核准制 符合 建设项目 审批的 认真落实《关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见》 (鲁环发[2007]131 号文)的有关规定 新建项目 符合 项目建设 与规划环 评相协调 的要求 1.实施建设项目环评与规划环评联动机制 2.各类园区必须依法开展规划环评工作， 并将规划环评结论及审 查意见要求作为审批入园建设项目的重要依据 3.行业或园区规划变更应及时履行规划环评手续 4.重点行业建设项目必须进入工业园区 5.已建成的上述重点行业项目未进入园区的， 应尽快迁入， 否则 对其改扩建项目不予审批 拟建项目不 属于重点 行业项目 符合 3 加强环境风 险 管理的要求 1.所有新、扩、改建设项目，均应在其环境影响评价文件中设置 环境风险评价的专题章节。

2.环境风险评价要按照有关规定，对新、扩、改建设项目的环境 风险源识别、环境风险预测、选址及敏感目标、防范措施等如 实做出评价，提出科学的预警监测措施、应急处置措施和应急 预案 3.凡未按规定进行环境风险评价或预警监测措施、 应急处置措施 和应急预案经审查部符合要求的，环保部门不得审批该建设项 目 4.所有危险化学品生产、 储存建设项目， 选址必须在依法规划的 专门区域内，方可进行相关环评工作 本报告表已 设置环境 风险小节 符合 建设项目审 批的限制性 要求 1.对国家明令淘汰、 禁止建设、 不符合国家产业政策的建设项目 一律不批；坚决杜绝已被淘汰的项目以所谓技术改造、拉动内 需为名义上项目 2.对于污染物排放量大，高能耗、高物耗、高水耗项目，其环评 文件必须在产业规划环评通过后方可进行环评审查工作，污染 物不能达标排放的建设项目一律不不予审批 3.对于环境质量不能满足环境功能区要求、 没有完成减排任务的 企业的建设项目、没有总量指标的项目一律不批 4.对于在自然保护区核心区、 缓冲区内的建设项目一律不批； 在 饮用水水源一级保护区内与供水设施和保护水源无关的建设项 目一律不批；在饮用水水源二级保护区内有污染物排放的建设 项目一律不批；在饮用水水源准保护区内新建、扩建可能污染 水体的建设项目一律不批，改建、迁建建设项目不得增加排污 量。

其他涉及到饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区 以及重要生态功能区的建设项目要从严把握 拟建项目符 合国家产业 政策，项目 不属于污染 物排放量 大， 高能耗、 高物耗、高 水耗项目； 项目建设地 点不位于文 件中所列各 保护区 符合 区域、流域 和 企业限批要 求 1.区域限批或从严审批 2.流域限批或从严审批 3.企业从严审批 拟建项目不 属于上述限 批范围内 符合 通过以上分析，本项目不属于表 1 中禁批和限批项目之列，符合山东省环境保护厅鲁环函[2012]263 号文件的相关要求 综上所述，项目符合国家产业政策及相关环保政策要求，工程建设可行 三三、工程概况、工程概况 1、建设地点、建设地点 拟建项目位于济南市天桥区 309 国道以南、邯济铁路以西、黄河大坝防护线以北、二环西路北延线以东项目东侧、南侧均为空地；东北角为地块五已建成小区；西侧为二环西路延长线，路西侧为空地距离项目最近的环境敏感目标为项目东北角 30 米处的居民项目地理4 位置图见附图 1，卫星影像图见附图 2 2、建设性质、建设性质 新建项目，拟于 2019 年 9 月建成 3、、建设建设规模规模 拟建项目可规划建设用地面积为 42987m2，总建筑面积为 104350.43m2，其中地上建筑面积为 79525.95m2，地下建筑面积为 24824.48m2。

主要建设 2 栋 15F 住宅楼、1 栋 16F 住宅楼、7 栋 18F 住宅楼、1 栋 2F 配套公建（主要包括社区服务站、物业、活动中心、居委会）、1 栋 1F 公交首末站及其他配套公建本项目商业服务主要为银行、营业厅、服装、超市等，不涉及餐饮、医疗等服务业项目主要技术经济指标，详见表 2 表表 2 2 项目主要技术经济指标一览表项目主要技术经济指标一览表 项目项目 单位单位 指标指标 总用地面积 m2 42987.00 总建筑面积 m2 104350.43 地上建筑面积 m2 79525.95 其 中 住宅 m2 78732.62 配套公建 m2 793.33 其中 物业办公 m2 332.75 治安联防及居委会 m2 56.68 活动室 m2 51.52 便民店 m2 37.73 能源站 m2 276.16 公厕 m2 38.49 地下建筑面积 m2 24824.48 其中 地下车库建筑面积 m2 19809.13 住宅地下建筑面积 m2 5015.35 容积率（地上） —— 1.85 容积率（地下） —— 0.58 基底面积 m2 5450.98 建筑密度 % 12.67 绿地率 % 33.23 住宅户数 户 790 户均人口 人/户 3.2 5 居住人数 人 2528 机动车停车位 个 650 其中 地下停车位 个 586 地面停车位 个 64 4、、工程组成工程组成 拟建项目由主体工程、配套工程、公用工程和环保工程组成，项目工程组成见表 3。

表表 3 3 项目项目工程组成工程组成一览表一览表 序号序号 项目名称项目名称 建设内容建设内容 1 主体工程 住宅楼 主要建设 10 栋住宅楼，建筑面积 78732.62m2 公建 物业管理用房 建筑面积 332.75m2 治安联防及 居委会 建筑面积 56.68m2 便民店 建筑面积 37.73m2 文化活动室 建筑面积 51.52m2 公共厕所 建筑面积38.49m2 2 配套工程 地下车库 位于楼座及绿地下，建筑面积19809.13m2，共设586个停车位 地下储藏室 位于楼座及绿地下，建筑面积5015.35m2 地面停车 地上停车位64个 换热站 1处，建筑面积276.16m2 变电室 2处，建筑面积480.31m2 中水站 位于地下，建筑面积为 741.35 m2 水泵房 1处，建筑面积175.00m2 3 公用工程 供水 由济南市市政供水管网提供，水源为济南水务集团有限公司 供电 由济南市供电公司提供，两路10kV进线以电缆方式埋地引入 供热 采取城市集中供热 供气 由天然气管道供气，气源为华润燃气有限公司 通讯 中国移动、电信、联通、网通等运营商提供 4 环保 工程? 垃圾收集点 9处移动封闭式垃圾收集桶 车库排风竖井 沿小区绿化景观设置地下车库排风竖井，高出地面2.5m以上。

油烟 居民厨房油烟净化效率≥85%，经专用。