创业园区综合能源平台能源管理系统可行性研究报告.docx

创业园区综合能源平台能源管理系统建设可行性研究报告 可行性研究报告目录1 项目概况 31.1建筑概况 31.2工程概况 31.3 设计依据 31.4设计范围及主要设计内容 41.5投资估算与财务分析 52基本条件 62.1地理位置 62.2气候条件 62.3室外气象条件 63 冷热负荷需求 83.1室内计算参数 83.2冷热负荷 83.3供冷供热时间计算 84 空调与通风系统设计 104.1空调方式 104.2通风方式 104.3防排烟系统设计 114.3.1防烟系统 114.3.2排烟系统 114.4主要设备材料清册 115空调通风和自动控制 176 环境保护与水土保持设计 186.1环境保护 186.1.1 对噪音采取如下防治措施 186.2水土保持设计 186.2.1工程区域水土保持现状 187劳动安全与工业卫生 207.1设计依据、任务与目的 207.1.1 法律法规及技术规范与标准 207.1.2 任务和目的 207.2工程安全与卫生危害因素分析 207.2.1 施工期危害因素 207.2.2 运行期危害因素 217.3劳动安全与工业卫生对策措施 217.3.1 防火、防爆 217.3.2 防暑、防寒 227.3.3 人员疏散 228施工条件 238.1施工电源 238.2施工水源 238.3施工通讯 239投资估算及经济效益分析 249.1编制原则及依据 249.1.1编制原则 249.1.2编制依据 249.2有关原始数据 249.3项目投资估算 2610项目经济性评价 3510.1项目投资和资金筹措 3510.2成本与费用 3510.3发电效益计算 3610.4财务评价指标 3710.5敏感性分析 3810.6经济评价结论 4010.7财务评价附表 4011结论 6012附图 60184 可行性研究报告1 项目概况1.1建筑概况本工程为创业园配套综合能源项目，项目用地面积约21794.24 m2，规划用地性质为科研设计用地，总建筑面积96946.22m2，其中地下室两层共36059.84m2，主要功能为小型汽车停车库，机械车位，非机动车库，园区餐厅及设备用房；1#楼11层共21814.89m2，主要功能研发办公楼；2#13层共39071.49m2，主要功能研发办公楼。

层高：地下一层层高5.1m，地下二层层高4.8m；1#楼建筑高度58.6m，一层、二层层高4.8m，三层及以上楼层层高4.2m；2#楼建筑高度60m，一层、二层层高4.8m，三层及以上楼层层高4.2m创业园建筑主要功能为科技研发楼1.2工程概况1.2.1供暖制冷系统结合本工程的实际情况，裙房和地下室采用3台制冷量为1430kW螺杆式冷水机组作为空调冷源，机组的冷冻水供回水温度7℃/12℃，冷却水进出水温度分别为30℃/35℃,配置3台冷却塔为机组提供冷却水；1、2#楼塔楼采用水冷式多联机作为冷热源，单独配置三台冷却塔为机组提供冷却水，冷却水供回水温度30℃/35℃本工程采用2台燃气型常压热水锅炉作热源每台锅炉额定产热量为2100kW，总产热量4200kW,燃料为天然气，总耗量456Nm3/h，经板式换热器换热为2路60/50℃和20/15供回水，分别为裙房和塔楼的水冷多联机组提供空调热源空调末端：1、2#楼裙房门厅及部分办公、会议室、接待室等采用半集中式风机盘管加新风的空调形式，新风设置于新风机房或公区走道吊顶内；展示采用集中式全空气中央空调系统2#楼一层消防安保中心，采用独立的多联机空调系统。

根据建筑物的使用功能按冷、热负荷指标法估算，本工程空调冷负荷共7308.3kW,单位面积的冷负荷指标为145.3W/m2；空调热负荷共3591.9kW,单位面积的热负荷指标为71.4W/m21.2.2园区智能化系统作为创业园新区的高端智慧化样板工程，绿色、节能样板工程，创业园智慧园区项目集成了不计其数的建筑技术与智能化技术、信息化技术，不仅是智能建筑，而且是一个小型“智慧城市”，包括高标准办公、特色会议设施、高端配套、精品商业、文化、休闲、娱乐等五大功能传递现代化的建筑运营管理理念，通过可视化的交互体验、舒适的环境服务品质，提升业主与建筑的品牌价值充分体现智慧园区的创新服务特点，将创业园建设成为一座适应数字化、信息化发展需要的智慧园区，使整个园区实现一种可沟通性、一种管理活动的透明性，体现现代技术手段在园区服务、现代化办公、后勤管理方面的应用，提高物业服务及园区后勤管理的科技含量；为园区的办公管理及其各种业务提供一个高效、可靠的管理手段，提供一个良好和舒适的工作环境；通过一流的智慧建筑系统和良好的服务形象树立世锋在社会各界的良好形象设计理念：以办公人员为中心，以管理人员为主体设计目的：努力打造“安全、绿色、节能、舒适、智慧”的现代化高科技科技创业园区。

项目建成后将成为高新技术人才办公场所，及两岸青年产业基地1.3 设计依据（1） 本工程其他专业对本专业提出的条件（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）（3）《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012（4）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015（5）《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019（6）《通风与空调工程质量验收规范》GB 50243-2016（7 《建筑给排水与采暖工程质量验收规范》GB 50242-2002（8）《建筑防排烟系统技术标准》GB 51251-2017（9）《民用建筑热工设计规范》GB 50176-2016（10）《多联机空调系统工程技术规范》JGJ174-2010（11）《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010（12）《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J173-2014（13）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019（14）《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014（15）《江苏省公共建筑能耗监测系统技术规程》DGJ32/TJ111-20201.4设计范围及主要设计内容本工程为创业园配套综合能源项目，其主要设计范围：本项目内建筑的空调与通风设计、防排烟系统设计、空调冷热源系统设计、园区智能化方案设计，园区供冷、热的管道规划。

设计内容：（1）本项目空调与通风设计2）本项目防排烟系统设计3）本项目空调冷热源系统设计4）建筑设备管理系统5）公共区域智能照明6）综合安防系统7）信息化系统8）智慧园区综合综合运营管理1.5投资估算与财务分析工程静态投资6103万元，建设期利息为99万元，工程动态总投资6202万元当每年按2520万元收取租金，可以满足运营期3年内收回成本2基本条件2.1地理位置本项目建设所在地位2.2气候条件创业园属于北亚热带湿润气候，四季分明，雨水充沛常年平均降雨117天，平均降雨量1106.5毫米，相对湿度76%，无霜期237天每年6月下旬到7月上旬为梅雨季节年平均温度15.4℃，年极端气温最高39.7℃，最低-13.1℃，年平均降水量1106毫米创业园进入春季是4月1日左右，进入夏季是6月8日左右，进入秋季是9月18日左右；进入冬季是11月12日左右创业园春秋短、冬夏长，冬夏温差显著 2.3室外气象条件创业园属于夏热冬冷地区，室外气象参数摘自《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)“附录 A 室外空气计算参数”：气象台站的位置：北纬 32°005′,东经 118°48′大气压力：冬季：1025.5hPa,夏季：1004.3hPa室外计算干球温度：冬季采暖：-1.8℃冬季通风：2.4℃冬季空气调节：-4.1℃夏季通风：31.2℃夏季空气调节：34.8℃夏季空气调节日平均：31.2℃夏季空气调节室外计算湿球温度：28.1℃室外计算相对湿度：冬季空气调节：76％夏季通风：69％室外平均风速：冬季：2.4m/s夏季：2.6m/s冬季日照率：43％最大冻土深度：9cm平均温度≤＋5℃的天数：77d日平均温度≤＋5℃期间内的平均温度：3.2℃极端气温：极端最低温度：-13.1℃极端最高温度：39.7℃3 冷热负荷需求3.1室内计算参数室内设计参数执行《全国民用建筑工程设计技术措施》（暖通空调-动力（2009年版））中的有关规定。

主要房间的温湿度设计参数如下：表3.1-1空调室内设计温度建筑物及房间名称夏 季冬 季新风量温度℃相对湿度%温度℃相对湿度%m /(h.p)门厅276018≤3010办公266020≤3030会议266020≤3020餐厅266020≤30303.2冷热负荷供能服务用户主要为科研办公，能源需求为建筑物的冬季空调供热和夏季空调制冷根据供能区域建筑面积、冷热指标等，本建筑物空调冷、热负荷指标分别取145.3W/m2、71.4W/m2，夏季总冷负荷7308.3kW,冬季热负荷3591.9kW3.3供冷供热时间计算根据创业园市的气候条件，计划空调供冷时间为5月至9月，除去周末及节假日，空调供冷时间暂时按106天计夏季供冷典型负荷日分析见表3.3-1空调供暖时间为11月15日至次年3月15日，除去周末及节假日，空调供暖时间暂按86天计冬季供热典型负荷日分析详见表3.3-2表3.3-1夏季供冷典型负荷日分析表典型负荷日天数设计日1675%负荷日4350%负荷日3225%负荷日15合计106 表3.3-2冬季供热典型负荷日分析表典型负荷日天数设计日2075%负荷日3850%负荷日2225%负荷日6合计86根据逐时冷热负荷计算及典型负荷日分析表计算，典型设计日总冷负荷为3419kW；典型设计日总热负荷为1860kW。

供能时间按照8:00-18:00考虑，设计日供冷满负荷当量运行小时数9.16，设计日供热满负荷当量运行小时数8.17，平均有效利用时间为8.72小时4 空调与通风系统设计4.1空调方式结合本工程的实际情况，裙房和地下室采用3台制冷量为1430kW螺杆式冷水机组作为空调冷源；1、2#楼塔楼采用水冷式多联机作为冷热源，单独配置三台冷却塔为机组提供冷却水本工程采用2台燃气型常压热水锅炉作热源，每台锅炉额定产热量为2100kW，总产热量4200kW，经板式换热器换热分别为裙房和塔楼的水冷多联机组提供空调热源空调末端：1、2#楼裙房门厅及部分办公、会议室、接待室等采用半集中式风机盘管加新风的空调形式，新风设置于新风机房或公区走道吊顶内；展示采用集中式全空气中央空调系统2#楼一层消防安保中心，采用独立的多联机空。