房地产项目开发计划及分工开发流程.doc

房地产项目开发计划及分工主要阶点段土地获取阶段主要工作内容工作部门主办部门工作内容主办部门完成时间主办j-J-r［亠冈位完成时间协办部门完成时间现状图拓展部土地规划设计条件拓展部收集现场踏勘拓展部信息了解周边配套情况拓展部了解该区域未来规划情况拓展部了解地块的上市方式和土地款拓展部土地了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况拓展部总工办初判了解当地的房地产市场状况拓展部对接董事局汇报土地初判结果拓展部拓展部拓展部土地拓展部深判拓展部销售公司可行性研究报告拓展部销售公司总工办拓展部总工办拓展部总工办销售公司拓展部拓展部对接董事局深判结果拓展部研究并确定融资方式拓展部财务公司法务部项目招商报告（前期阶段）拓展部拓展部拓展部财务公司寻找拓展部财务公司资产物资中心合作明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶段）拓展部财务公司资产物资中心#资金拓展部投标、摘牌引资（商业计划书）合作实施（实施阶段）投方案标投经济标拍卖挂牌拓展部拓展部拓展部拓展部拓展部拓展部获取土地签订土地出让合同确定用地图、桩点坐标、用地条件拓展部用地规划许可证土地出让合同项目公司确权出让金、交易费交费证明企业投资项目备案项目公司项目公司项目公司项目公司建设用地规划许可证原地上物土地证登报声明（原有十地证作废）土地补偿费（原户主需交纳的十地使用费）土地出让合同项目公司项目公司项目公司项目公司核定用地图、核定用地相关图项目公司、规划地界坐标图项日厶司交费证明项目公司财务公司资产物资中心财务公司资产物资中心行政中心财务公司资产物资中心法务部彳〒政中心'总工办财务公司法务部法务部财务公司总工办资产物资中心财务公司总工办#1：500现状地形图3份（反楼座）项目公司详规项目公司总工办资产物资中心土地出让合同项目公司交费证明项目公司建设用地规划许可证项目公司地籍图4份（薄膜图）项目公司土地登记申请书项目公司土地确权来源证明文件项目公司申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明项目公司行政中心土地抵押贷款财务公司项目公司1、项目所在地房地产市场总体供求现状2、项目周边竞争性楼盘调杳总工办销售部3、项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部分）商业销售部市场组和招商组商业销售部4、同期操作商业地产项目调查（商业部分）商业销售部市场组和招商组商业销售部公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确定商业销售部商业销售部市场定位、客户定位、产品定位、价格定位销售体系招商策略公司总工办商业招商组经济测算总工办财务公司项目发展报告总工办销售公司项目公司商业销售公司财务项目公司总工办明确产品设计思路总工办销售公司明确设计院选择标准总工办制定设计组织计划总工办方案与设计院选择与合同签订资产物资中心法务部总工办项目公司办理土地证区域市场调研项目定位设计前期#制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及规划指标、环境指标的初订总工办项目公司商业规划方案结合成本测算的研讨及确定总工办销售公司商业项目公司彩色总平面图（含经济指标）送规项目部总工办修建性详规成果总工办项目公司详细性规划方案（配套场站点）报建及确定（公示会市政项目公司项目部建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定总工办销售公司项目公司商业彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市政府）项目公司总工办建筑方案报建图项目公司总工办景观概念方案设计及确定总工办销售公司项目公司商业项目成本指标确定总工办项目公司销售公司财务商业项目考核指标确定项目公司销售公司年度考核指标调整项目公司销售公司施工图设计院的选择与合同签定总工办总工办项目部法务制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书（交工标准确定、建筑、景观限额指标确总工办资产物资中心销售商业项目公司定构方案及设备选型研讨及确总工办项目公司定质勘察报告项目公总工办施工图成果总司办总工办总工办总工办总工办总工办总工办总工办项目公司总工办会方案设计组织指标确认阶段施工图设计组织规划设计阶段#总工办项目公司销售公司综合管网方案设计总工办项目公司景观扩初及施工图设计总工办项目公司景观施工图成本测算、分析、反馈并讲行图纸优化总工办项目公司销售公司5建设工程规划许可证规划方案及市政方案送申项目公司总工办项目公司总工办项目公司总工办项目公司建筑方案送审项目公司总工办项目公司项目公司总工办项目公司项目公司项目公司取得许可证项目公司项目公司财务公司项目公司财务公司项目公司总工办项目公司总工办项目公司总工办项目公司现场工程放线施工总、分包，监理及各专业分包等单位的联系、考察、选择资产物资中心项目公司总工办会建设工程规划许可证项目公司规划局批复的项目总平图及电子文件项目公司首层平面图项目公司总工办按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告项目公司施工单位配合做记录、现场保护项目公司护移交施工单位项目公司总工办建设用地规划许可证项目公司建设工程规划许可证项目公司天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书项目公司工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同项目公司建设资金证明（银行存款证明）（注：资金情况满足施工中标价的1/3以上）项目公司财务公司建设项目年度投资计划（当年计划）项目公司施工图审杳项目公司总工办质量监督登记表项目公司安全措施项目公司安全施工措施登记表项目公司交费各专业会签单项目公司营业执照项目公司资质证书项目公司《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》项目公司年度投资计划（项目备案）项目公司《建设工程规划许可证》项目公司总工办《建设工程施工许可证》项目公司公用基础设施配套证明项目公司获取前期物业备案证明项目公司总工办基础工程形象部位达到正负零及图象文件项目公司获取《面积计算成果表》销售公司总工办项目总平面图项目公司总工办获取商品房网上销售数据录入合格证明项目公司规划成果项目公司大配套项目公司移苗，组织清除地面上下障碍物，为施工提供现场项目公司临水、临电项目公司总工办临水、临电项目公司平整场地项目公司施工组织方案项目公司总工办资产物资中心项目公司总工办资产物资中心法务部项目公司施工许可证销售许可证企业投资项目备案#开工招投标、签订合同项目公司总工办资产物资中心法务部项目公司总工办资产物资中心法务部项目公司总工办资产物资中心法务部项目公司总工办资产物资中心法务部。