建施工管理建筑安装工程费教学PPT.ppt

建筑安装工程费（费用划分）建筑安装工程费（费用划分）人工费人工费 材料费材料费 施工机具使用费施工机具使用费 企业管理费企业管理费 利润利润 规费规费 税金税金1人工费n计时工资或计件工资 n奖金 n津贴补贴 n加班加点工资 n特殊情况下支付的工资 2材料费 n材料原价 n运杂费 n运输损耗费 n采购及保管费 3施工机具使用费 n施工机械使用费 n仪器仪表使用费（施工使用的仪器 仪表的摊销及维修费用）4施工机械使用费n折旧费 n大修理费 n经常修理费 n安拆费及场外运费 （大型机械除外）n人工费 n燃料动力费 n税费 5企业管理费 n管理人员工资、办公费 n差旅交通费 、固定资产使用费 n工具用具使用费 、劳动保险和职工福利费 n劳动保护费 n检验试验费（新结构、新材料、特殊试验除外 ）n工会经费 、职工教育经费 n财产保险费 、财务费 n税金（房产税、车船税、土地使用税、印花税 ）n其他（技术转让费、技术开发费） 6规 费 n社会保险费 （养老保险费 、失业保险费 、医疗保 险费 、生育保险费 、工伤保险费 ）n住房公积金 n工程排污费 7税 金n营业税n城市维护建设税n教育费附加n地方教育附加8建筑安装工程费（工程造价形成）n分部分项工程费n措施项目费n其他项目费n规费n税金9措施项目费 n安全文明施工费 （环境保护费 、文明施工费 、安全施工费 、临时 设施费 ）n夜间施工增加费 n二次搬运费 n冬雨季施工增加费n已完工程及设备保护费n工程定位复测费 n特殊地区施工增加费 n大型机械设备进出场及安拆费 n脚手架工程费 10其他项目费n暂列金额n计日工n总承包服务费11例题：例题：n n下列不属于措施费的是（下列不属于措施费的是（ ）。

A A．文明施工费．文明施工费 B B．二次搬运费．二次搬运费 C C．工．工 程排污费程排污费 DD．夜间施工费．夜间施工费 n n下列属于企业管理费的是（下列属于企业管理费的是（ ）A A．折旧费．折旧费 B B．安拆费．安拆费 C C．检验试验费．检验试验费 DD．保管费．保管费 12例题：例题：n n建筑安装工程税金包括（建筑安装工程税金包括（ ） A A．营业税．营业税 B B．车船使用税．车船使用税 C C．城市维护建设税．城市维护建设税DD．教育费附加．教育费附加 E E．印花税．印花税n n分部分项工程项目的综合单价包括（分部分项工程项目的综合单价包括（ ） A A．机械费．机械费 B B．管理费．管理费 C C．利润．利润 DD．税金．税金 E E．材料费．材料费 13工程量清单的作用n工程量清单为投标人的投标竞争提供了 一个平等和共同的基础。

n工程量清单是建设工程计价的依据n工程量清单是工程款支付和结算的依据 n工程量清单是进行工程价款调整和处理 工程索赔的依据14工程量清单报价形式15采用《建设工程工程量清单计价规范》进行招标 的工程，企业在投标报价时，不得作为竞争性 费用的有( ) A．二次搬运费费 B．分部分项工程费 C．脚手架工程费 D．税金16措施项目费计算计算方法：n综合单价法n参数法计价n分包法计价17建设工程定额 n施工定额 ：是以同一性质的施工过程— —工序，作为研究对象；企业定额；基 础性定额n预算定额 ：是编制概算定额的基础；是 编制施工图预算的主要依据；社会性的 n概算定额 ：是以扩大的分部分项工程为 对象编制的 18n概算指标 ：是以整个建筑物和构筑物为 对象，设计单位编制设计概算或建设单 位编制年度投资计划的依据 n投资估算指标：是以独立的单项工程或 完整的工程项目为计算对象 ，在项目建 议书和可行性研究阶段编制投资估算、 计算投资需要量时使用的一种指标 1920人工定额21人工定额22材料消耗定额23机械台班使用定额24合同价款约定合同类型n总价合同：固定总价和可调总价n单价合同：固定单价和可调单价n成本加酬劳合同 工程量清单宜选用固定单价合同25工程计量单价合同的计量n发包人在收到工程量报告7天内核实n需要现场核实，24小时通知承包人n承包人认为核实有误，7天提出书面意见26合同价款调整n合同价款调整时间期限为14天，对方14天给 予回复 工程量清单缺项n新增分部分项清单项目：变更价款确定单 价n导致措施费改变：承包人提出发包人批准n措施项目缺项：承包人提出发包人批准27工程量偏差n调整范围：工程量偏差15%n调整原则：增加15%，增加部分应予调低减少15%，剩余部分应予调 高28物价变化价格调整原则：n发包人原因延误，采用计划进度与实际 进度价格较高者。

n承包人原因延误，采用计划进度与实际 进度价格较低者29物价变化调整方法n价格指数调整法n造价信息差额调整法：人工和机械费按 建设部门规定调整，材料费调整范围按 涨幅就高不就低原则调整30暂估价n材料与设备属于依法招标（双方招标确 定价格）n材料与设备不属于依法招标（承包人采 购，发包人确认）n专业工程不属于依法招标（按工程变更 价款方法调整）n专业工程属于依法招标（承包人不投标 ，承包人招标；承包人投标，发包人招 标）31不可抗力n第三方损失，发包人承担n其他责任，发包人与承包人各付各32提前竣工n压缩工期不得超过定额工期20%，超过者 明示增加赶工费用n发包人要求提前竣工，应承包人同意， 并付提前竣工费n双方合同约定提前竣工每日补偿额度33工程变更n变更范围：15%n调整原则：增加调低，减少调高 价格原则：n有类似参考类似n没有类似，承包人提出，发包人确认34索赔与现场签证索赔与现场签证n n索赔费用的组成及计算索赔费用的组成及计算n n可索赔费用可索赔费用 n n人工费人工费 n n设备费：机械台班费（内容增加）机械折旧费（设备费：机械台班费（内容增加）机械折旧费（ 窝工自有）设备租赁费（窝工租赁）窝工自有）设备租赁费（窝工租赁）n n材料费材料费n n管理费：现场管理费、企业管理费管理费：现场管理费、企业管理费n n利润：停工不算利润利润：停工不算利润n n迟延付款利息迟延付款利息35索赔与现场鉴证索赔与现场鉴证索赔费用计算方法索赔费用计算方法n n实际费用计算法（最常用）实际费用计算法（最常用）n n总费用法总费用法n n修正的总费用法修正的总费用法 36n n例题例题n n按照国际惯例，常用的索赔费用的计算方法包括按照国际惯例，常用的索赔费用的计算方法包括( ( ) ) 。

A A．实际费用法．实际费用法 B B．直接费用法．直接费用法 C C．间接费用法．间接费用法 DD．总费用法．总费用法E E．修正总费用法．修正总费用法n n某高速公路由于业主原因导致高架桥修改设计，工程师下某高速公路由于业主原因导致高架桥修改设计，工程师下 令承包商停工令承包商停工1 1个月就此，承包商提出索赔按照国际惯个月就此，承包商提出索赔按照国际惯 例，索赔能够成立的包括例，索赔能够成立的包括( )( ) A A．对于不可辞退的工人，人工费按窝工费计算．对于不可辞退的工人，人工费按窝工费计算 B B．材料费可索赔超期储存费或材料价格上涨费．材料费可索赔超期储存费或材料价格上涨费 C C．租赁机械窝工费一般按机械台班费计算．租赁机械窝工费一般按机械台班费计算 DD．由于全面停工，可索赔现场管理费和企业管理费．由于全面停工，可索赔现场管理费和企业管理费 E E．停工．停工1 1个月的利润索赔个月的利润索赔 37现场签证现场签证范围（6条）现场签证程序：n承包人收到发包人指令→7天提交报告→ 发包人48小时予以核实→现场签证完成7 天报送发包人确认38合同价款期中支付合同价款期中支付n n按月结算按月结算n n分段结算分段结算n n竣工后一次结算竣工后一次结算————适用于工期适用于工期1212月以内或合同价月以内或合同价100100万万元以内（每月月中预支，竣工后一次结算）元以内（每月月中预支，竣工后一次结算）n n双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式39预付款的支付与抵扣预付款支付n额度：签约合同价10%—30%n支付时间：承包人签订合同提交支付申 请→发包人7天核实发预付款支付证书 →7天内支付预付款n未付预付款，发包人在预付期满7天内未 付款，承包人第8天停工，发包人承担责 任40预付款抵扣预付款抵扣n n扣回扣回n n按双方约定等比率或等额扣回按双方约定等比率或等额扣回n n从未施工工程尚需的主要材料及构件的价从未施工工程尚需的主要材料及构件的价 值相当于预付款数额时起扣值相当于预付款数额时起扣41例题：例题：某建筑工程承包合同额为某建筑工程承包合同额为11001100万元，工期万元，工期1010月。

月 承包合同规定：承包合同规定：1 1、主要材料及构件金额占合同总、主要材料及构件金额占合同总 额的额的6565％；％；2 2、预付备料款额度为、预付备料款额度为2020％，工程预付％，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值款从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值 相当于预付备料款时起扣则起扣点为：相当于预付备料款时起扣则起扣点为：11001100－－1100×201100×20％％÷65÷65％＝％＝11001100－－338.462338.462＝＝761.538761.538万元万元42进度款支付n承包人支付申请内容 （1）累计已完成的合同价款 （2）累计已实际支付的合同价款 （3）本周期合计完成的合同价款 （4）本周期合计应扣减的金额 （5）本周期实际应支付的合同价款43进度款支付n支付程序n承包人工程完成7天内提出申请→发包人 14天核实确认出具进度款支付证书→发 包人14天支付进度款n承包人7天提出申请→发包人14天内未核 实确认出具进度款支付证书→承包人发 通知→发包人14天未支付进度款→7天内 未付款→第8天停工44安全文明施工费n开工后28天付60%，其余与进度款同期支 付n付款期满7天内未付，发包人承担连带责 任45竣工结算与支付n竣工结算程序 （1）承包人提交竣工结算文件，发包人催 告后14天未提交，按发包人依据结算 （2）发包人28天内核对结算文件→提出修 改意见→承包人28天内修改报发包人→ 发包人28天复核→双方7天签字确认 （3）造价咨询人28天内核对结算文件→提 出修改意见→承包人14天内修改报咨询 人→咨询人复核→双方7天签字确认46竣工结算款支付n支付申请内容 （1）竣工结算合同价款总额 （2）累计已实际支付的合同价款 （3）应扣留的质量保证金 （4）实际应支付的竣工结算款金额47竣工结算款支付n支付程序：n发包人收到支付申请7天核实→发竣工结 算支付证书→14天付款n发包人收到支付申请7天未核实→收到申 请7天后的14天付款n发包人收到申请7天后的56天未付款→工 程折价拍卖48最终结清n发包人收到申请14天内核实→发支付证 书→14天内付最终结算款49成本管理的任务成本管理的任务n n成本管理的任务成本管理的任务成本管理成本预测成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核分类竞争性成本计划指导性成本计划实施性成本计划编制方法按成本组成按项目组成按进度计划50n施工项目成本控制应贯穿于施工项目从 投标阶段开始直到项目竣工验收的全过 程，它是企业全面成本管理的重要环节 。

n施工成本控制可分为n①事先控制、n②事中。