2023房产份额的协议书范例.docx

Word 房产份额的协议书范例房产份额的协议书范例 甲方：_______________系下述房屋的按份共有人，占产权份额_______________% 乙方：_______________系下述房屋的按份共有人，占产权份额_______________% 丙方：_______________系下述房屋的按份共有人，占产权份额_______________% 甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《民法典》，订立如下共有人协议，共同遵守 一、一般原则 1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、担当连带债务;在共有人内部关系上，按份共有人根据份额享有债权、担当债务偿还债务超过自己应当担当份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿 2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必需经过占份额三分之二以上(包括本数，下同)的按份共有人同意后才能签署、执行 在占份额三分之二以上的按份共有人同意的状况下，即使持不同看法的业主也应当根据绝大多数的业办法见帮助执行。

持不同看法的业主拒绝协作、帮助的，应赔偿其他产权人可期盼较大利益 在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的状况下，即使持不同看法的业主也应当根据绝大多数的业办法见帮助执行持不同看法的业主拒绝协作、帮助的，应赔偿其他产权人可期盼较大利益 3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，根据各产权人的份额负担 二、关于管理事务执行人 1、各方全都推举方为此房屋的共有事务的管理执行人，以及根据本协议商定以及诚恳信用原则，负责房屋日常管理工作 2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主根据产权份额担当 管理人应向全体产权人供应相应的票据、以及账本记录 3、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向其他产权人供应复印件 4、关于房屋共同事项需要经全体产权人争论打算的，一般状况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录 5、管理执行人的酬劳，由全体产权人争论，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行 6、管理执行人在银行以管理执行人的名义开设银行账户：_______________，作为房屋一切收益(包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等)存放的专用账户。

三、关于房屋出租 1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应当签署租赁合同，持不同看法的业主拒绝协作、帮助的，应赔偿其他产权人可期盼较大利益，包括租赁合同正常履行的状况下可获得的租金收益 占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合同，持不同看法的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有可期盼利益损失的，上述持不同看法的业主仍应赔偿 2、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用账号，或者由管理执行人收取后，存入专用账号 3、存入专用账号的押金不得安排 4、存入专用账号的租金，由管理执行人在2日内办理转帐，将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号：_______________ 属于管理执行人的份额也应当转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态 四、关于房屋占有、使用 1、房屋没有出租的，应保持空置状态 2、部分共有人要求占用的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，并根据市场价格向其他产权人按份额比例支付租金未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应根据市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。

五、关于产权份额转让 1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系 所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：、同样的价钱;2、同样的税负方式;3、能够在天内付清全部款项的付款方式 2、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必需无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应担当赔偿责任 3、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通知其他产权人，比如：电子邮件、短信、邮寄快递等，转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权 4、有2名以上(包含本数)业主主见优先购买权的，由该主见优先购买权的业主参照以下方式_______________协商： 1)共同受让，受让比例自行商定; 2)以抽签方式打算某一方行使优先权，其余方退出; 3)以竞价方式打算某一方行使优先权，价高者得、其余方退出; 4)其他能够操作并达成全都看法的方式 主见优先购买权的业主在10日内不能向转让人供应就行使优先权达成的全都书面看法的，转让人有权打算将其份额的全部或部分转让给其中某一位主见优先购买权的业主，而无须再另行通知其他业主。

六、关于分割、析产 1、按份共有人可以随时恳求分割(析产) 2、要求分割的产权人应将其分割恳求以合理的知悉方式书面通知其他产权人，其他产权人不盼望分割的，则应在30日内与分割恳求人协商，受让分割恳求人的产权份额 假如各方能够在30日内就受让分割恳求人的产权份额达成全都书面看法的，则转让份额的看法执行，分割析产程序终结 假如各方能够在30日内未能就受让分割恳求人的产权份额达成全都书面看法的，则分割析产程序连续 3、分割析产程序按以下方式进行：(可以同时选择、同时进行) 1)托付房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要约邀请签订买卖合同必需经三分之二以上的按份共有人同意 2)经占份额三分之二以上的按份共有人同意，打算拍卖销售保留价，与拍卖机构签署托付拍卖协议，托付拍卖机构发布拍卖公告，公开拍卖 4、自分割恳求人书面通知其他产权人要求分割之日起天内，通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的，分割恳求人有权提起分割析产诉讼，恳求法院拍卖房屋，对拍卖所得价款予以分割 5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额担当，包括：中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费(执行程序评估费、拍卖费)等。

七、关于通知 各产权人有效书面通知方式如下： 甲方：_______________ 号码：_______________ 电子邮箱：_______________ 邮寄快递地址：_______________ 乙方：_______________ 号码：_______________ 电子邮箱：_______________ 邮寄快递地址：_______________ 根据上述任一种地址(号码)发出通知的第2日即视为对方已收到通知 上述地址(号码)有变化的，应当书面通知其他产权人 八、其他 本协议一式份，各方签字生效，共同执行 甲方：_______________ 乙方：_______________ 丙方：_______________ ___________年___________月_________日 6 / 6。