房地产评估模板2700字.docx

    房地产评估模板2700字    延边创业软件开发有限公司需维护模板详细说明市场法模板□市场比较法1:表1:形成结构,纯手工填写表2:形成结构,小计项要求根据计算自动生成.表3:根据表二对应项目,数据自动填写如表格,单价确定方式中百分比可更改 比准价格=比准价格=可比实例价格×100/( )×( )/100×100/( ); 平均单价=∑比准价格*权重;(其中,权重=单价确定方式)其他文字描述.□ 市场比较法2:根据可比实例的个数n填写n个如下内容○交易情况修正系数=100/(A);中的A--?可生成交易情况修正系数,并影响到以后.○交易日期调整系数=(B)/100;B=100×（1+C）nC:价格变动系数N:可比实例成交日期至估价时点的月份数.交易情况修正:表2?合计 = 繁华程度*权重+交通便捷程度*权重+环境景观*权重+公共服务设施完备程度*权重+临界状况*权重(其他合计同理)三项综合: ∑三种状况相加估价人员打分，最好自动运算；房地产状况修正因素名称和权重值项目可改动表3 房产修正系数 = 三项综合-200; 均为自动生成比准价格 = 交易价格 ×100/A ×Ｂ／100×100／ｃ根据值自动算出估价对象价格=(可比实例A比准价格+可比实例B比准价格+可比实例C比准价格)/3；1延边创业软件开发有限公司成本法模板□ 成本法标准模板1 测算国有土地使用权价值:A 土地取得费 = 合计 = a + b + cB 相关税费 = 合计 = a + b + c + d + eC 合计 = A + B第六项: 无限年期土地使用权价格 = 1 +２＋３＋４＋５第九项: 有限土地使用权价格 = 6*7*8第十一项:采用成本法测算待估宗地假设出让时国有土地使用权价值 =9*10;2 测算建筑物价值:合计F = A+B+C+D+E该模板，估价人员可选、可改、可删。

□ 成本法---拆迁分户报告模板【小型项目报告模板】生成报告前要求填写项目： 指导价，成新系数，区域修正系数，基准单价，朝向系数，楼层系数，营业调节系数，价格调节系数，建筑面积． 要求计算项目:基准价格: 指导价*成新系数*(1+区域修正系数) 【其中,区域修正系数可正可负】补偿金额 = 基准单价×（1±朝向系数±楼层系数+营业调节系数）×(1+价格调节系数)×建筑面积包含数字的繁体汉字转换未说明其他项目均为估价师自行填写□ 成本法---继承,赠予估价报告模板【小型项目报告模板】生成报告前要求填写项目： 区域因素系数，楼层系数，朝向系数，设备装饰系数，营业房调节系数，指导价，价格调节系数，建筑面积．要求计算项目:系数合计 = 区域因素系数+楼层系数+朝向系数+设备装饰系数+营业房调节系数;房地产总价 = 指导价 × 成新系数 ×（１＋系数合计）×（１＋价格调节系数）×建筑面积；2延边创业软件开发有限公司基准地价修正法模板提供公式计算功能：要求输入： 土地还原率：Ｒ 土地尚可使用年限：Ｎ 土地的最高让出年限： Ｍ宗地年期修正系数＝ [1-1/（1+R）]/ [1-1/（1+R）] 其他要求输入：基准地价，修正系数总和，宗地面积 NM估价对象的宗地价值=基准地价×(1±影响因素修正系数合计)×年期修正系数×宗地面积具体数值可提供计算器计算：比如修正系数总和，而比较复杂的公式则提供公式录入和计算．假设开发法模板只提供模板原文字，其他又估价人员自行计算．收益法模板□ 收益法－房地产估价模板1有效年毛收入：可供出租的净使用面积 ＝ 建筑面积×＿％有效年毛收入 租金×可供出租的净使用面积×（１－空置率）＝ 维修费 ＋ 管理费 + 房屋保险费 + 取暖费 ＋ 税金 + 其他 A = 1 – 2⑵、确定资本化率采用复合投资收益率法求取资本化率根据公式:资本化率(RO)=M×RM+（1-M）RERM=YM+ YM/[（1+ YM）-1]式中：RO—综合资本化率（%）；M—贷款价值比，是指贷款金额占房地产价值的比率；RM—抵押贷款常数；RE—自有资金资本化率（%）。

⑶确定可收益年限3 n延边创业软件开发有限公司根据⑷综合测算根据净收益每年不变有限年的公式：V=（A/Y）×[1-1/(1+Y)]式中：V—房地产的收益价格；A—房地产未来的年净收益；Y—房地产的资本化率或折现率;n—可收益年限公式1：资本化率(RO)=M×RM+（1-M）RE公式2：抵押贷款常数（RM）=YM+ YM/[（1+ YM）n-1] 上述公式中：RO—综合资本化率（%）；M—贷款价值比，是指贷款金额占房地产价值的比率（%）； RM—抵押贷款常数；RE—自有资金资本化率（%）；YM—抵押贷款报酬率，即抵押贷款利率（%）；n—抵押贷款期限（月）根据不同情况选择公式和算法一、净收益每年基本上固定不变二、净收益按一定数额递增三、净收益按一定数额递减四、净收益按一定比率递增五、净收益按一定比率递减上述公式中：V—房地产收益价格；A—净收益；Y—资本化率；n—收益年限；b—净收益逐年递增或递减的数额；g—净收益逐年递增或递减的比率4 n延边创业软件开发有限公司收费计算模板□收费计算模板一、普通房地产估价收费标准三、房地产拆迁补偿估价收费标准房地产估价总额×3%四、提供应缴费用,与实收费用.可以根据收费人员需要确定是否完成收费. 可以根据实缴费用计算折扣率,或者根据折扣率计算应缴费用.其他可维护模板项□ 数据字典:《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市规划法》《房地产估价规范》5延边创业软件开发有限公司《城市房地产抵押估价指导意见》《城市房屋拆迁估价指导意见》… … …以上会经常变化，设计时考虑删除和添加，在下拉菜单上显示法律、法规、规章、规范、文件、术语的名称，点击后出现内容即可，具体名称和内容由系统管理人员维护。

起码要求: 可维护,可查询,可更改.区域调查表此表设计时默认此表，字号字体可改，内容由系统管理人员使用文档制作上传维护即可 各地情况不一，此项可多个表格供不同地区人员使用，由系统管理人员维护6第二篇：叶县房地产管理局风险排查和评估阶段工作总结doc 1100字叶县房地产管理局关于廉政风险防控工作风险排查评估阶段工作总结按照县委、县政府两办《关于加强在全县开展廉政风险防控的意见》(叶办[20xx]13号)的通知和《叶县廉政风险防控工作方案》（叶办[20xx]12号）文件要求精神，我局结合工作实际，将廉政风险防范管理工作与具体岗位职责相结合、与日常工作和重点工作相结合，扎实开展了廉政风险防控风险排查和评估阶段工作，现总结如下：一、领导重视，行动迅速我局领导对开展廉政风险排查和评估工作高度重视，根据县廉政风险防控工作推进表的具体要求，迅即召开专题会议进行动员部署，学习和传达县委、县政府关于开展廉政风险防控工作的实施意见，成立了以李中明局长为组长，工会主席杜志明同志为副组长的县房管局廉政风险排查和评估工作领导小组，形成主要领导负总责、亲自抓，分管领导负责落实牵头抓和有关股室具体落实的工作格局，明确目标要求和任务措施，相关股室及成员迅速行动，认真查找自身在工作中存在的缺点和本局工作制度漏洞。

二、贯彻落实，深入开展我局廉政风险排查和评估工作小组认真组织全局同志进行廉政风险点排查采取自己找，领导提，群众帮的方法查找廉政风险点，对不廉洁行为、违纪违法行为扎实开展廉政风险点排查，认真做好风险点的细化、分类和分级等工作，进一步分析其表现形式、原因、风险点涉及的部门和岗位、风险等级三、廉政风险点排查透彻领导干部带头排查和自查，从自身出发，从所在岗位股室出发，认真排查廉政风险点，增强廉政风险防控主动性，确保廉政风险排查工作落到实处我局在本阶段排查出三个方面主要风险点，一是查找权力行使方面的风险点重点查找由于权力过于集中、运行程序不当和自由裁量权空间过大，可能找出决策失误、权力滥用的风险；二是查找机制制度方面的风险点重点查找由于规则制度不健全、监督制约不完善，可能导致权力失控的风险；三是查找思想道德方面的风险点重点查找由于理想信念不坚定、工作作风不扎实和职业道德不牢固，以及外部环境对正确行使权力的影响，可能造成行为失范的风险在查找风险点的基础上，根据权力的重要程度、自由裁量权的大小、腐败现象发生的概率及危害程度等因素，划分为三个风险等级同时让股级以上的领导干部认真填写了《岗位廉政风险登记表》，并上报县廉政风险防控办公室备案。

在本阶段的工作中，单位领导带头，每个职工立足于自身岗位，认真分析，不放过一个环节、流程，多次讨论反复修改完善，排查出潜在的廉政风险点，防患于未然，从源头上遏制腐败，杜绝腐败行为的发生，完成本阶段的任务，为第四阶段制定防范措施和机制奠定了坚实的基础廉政风险防控是一项重要的、长期的工作，今后我局将廉政风险防控作为党风廉政建设、行风建设、队伍建设的一项重要任务，尽最大努力抓好为县域经济发展、为我县房管事业发展创造出良好的发展环境二O20xx年x月x日＋   -全文完-。