2024年度湖北省房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案.docx

2024年度湖北省房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任A.15B.30C.60D.90【答案】 D2、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理A.3B.7C.15D.30【答案】 B3、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 D4、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C5、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（　　）A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 C6、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　） A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 C7、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 C8、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 D9、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（　　）为计税依据A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 B10、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】 C11、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 C12、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（　　）同意A.全体共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】 A13、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房通过合法手续，取得了这块土地使用权之后，D设计公司负责该项目的设计另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块A.2B.3C.6D.9【答案】 C14、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C15、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（　　）A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 B16、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　　）A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 D17、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30B.45C.60D.90【答案】 C18、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（　　）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A19、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A20、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　　）A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 B21、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（　　）年的，从中国境内和境外取得所得的个人A.4B.3C.1D.2【答案】 C22、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 B23、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外A.1B.3C.4D.6【答案】 B24、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。

2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 A25、下列关于建设项目委托，错误的是( )A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 C26、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A27、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】 C28、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 B29、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。

2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 A30、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B31、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费A.3个月B.6个月C.1年D.2年’【答案】 C32、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记A.层B.套C.间D.幢【答案】 B33、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（ ）A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 D34、土地增值税的征税对象是（ ）A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 D35、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 A36、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（　　）。

A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 D37、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（　　）A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 B38、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3B.5C.7D.10【答案】 B39、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 A40、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 B41、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　　）A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A42、出。