里外文化创意产业园发展报告.docx

里外文化创意产业园发展报告 在经济新常态的背景下，文化创意产业以文化艺术创意和科技创新为驱动力，逐渐发展为引领经济发展和经济转型的重要动力近年来，洛阳市通过构建文化传承创新体系和现代创新体系，大力扶持和推进文化业态创新，促进文化与科技、信息、金融、旅游等产业的融合发展，促使一批有亮点、有特色、有潜力的文化创意产业和园区涌现洛阳市里外文化创意产业园作为洛阳首个旧厂房改造的文化创意产业聚集地，经过探索和实践，形成了以文化创意产业和创业孵化为重点，以工业遗址展示为特色的文化创意园区，为洛阳市推进文化创意产业规模化、集约化、专业化发展，探索了一套可供借鉴的发展模式一 洛阳市里外文化创业产业园的发展概况洛阳市里外文化创意产业园，坐落于洛阳市涧西区建设路与唐宫路交会处，建筑总面积近9000平方米该创意产业园2014年8月开始改造和筹建，由里外文化发展有限公司投资与洛阳市力源创业孵化有限公司合作，通过对原洛阳铜加工集团下属的一个废旧车间进行适应性升级改造、设计装修，使之成为具有LOFT风格的创意园区里外文化创意产业园于2015年开始正式运营，园区内拥有为进驻机构提供有偿使用的创意办公空间（大约有30个办公室，每个办公室的面积从50平方米到500平方米）和供青年创业者免费使用的“创业苗圃”40个。

该创意园对进驻的机构有严格的筛选，文创类自主创新型项目和团队、文创相关的平面设计、产品设计、建筑设计、摄影团体、IT公司、文化公司及媒体机构等创业项目和团队优先入驻，大学生以及符合条件的创业者优先签约，目前，入驻企业的类型75%为创意产业，25%为配套服务行业，进驻园区的创业者和机构达到90%2015年7月里外文化创意产业园被认定为洛阳市创业孵化基地，2016年3月被认定为河南省创业孵化基地随着各种文创交流活动的开展以及园区配套的逐步完善，里外文化创意产业园的品牌影响力和社会效应得到了显著的提升里外文化创意产业园经过两年多的运营，形成了独特的运营风格和模式，成为洛阳文化产业园区中的领跑者一）工业遗产的展示厅里外文化产业园所处的建设路工业遗产街区是中国历史文化名街中唯一的“工业遗产街”洛阳是新中国第一批工业城市，在“一五”时期，国家在洛阳布局了七项大型工业项目，建设路沿线从东到西规划有铜加工厂、轴承厂、拖拉机制造厂、矿山机器制造厂等厂矿各大厂矿苏式建筑结构的厂房和车间形成的“苏式建筑群”连绵5公里多，构成了洛阳工业区最重要的老工业基地核心建筑群，形成了一个完整的工业遗产建筑带随着时代的发展，这些承载历史变迁的老旧工业建筑面临转型。

现实中，老工业基地的搬迁改造和工业遗产保护，对城市规划和建设带来了诸多挑战一方面，地处城市核心地带的厂房车间长期闲置，既影响城市形象又造成了极大的资源浪费；另一方面，拆除旧厂房将会造成工业建筑历史的毁损和缺失，同时拆除厂房会产生严重的灰尘等污染，以及产生30%的城市工业垃圾和建筑垃圾针对工业遗产的保护和再利用，当下最流行的模式就是构建文化创意产业园区通过创意产业园区的建设将工业遗址的保护与文化艺术展示、商务办公、文化旅游等有机结合，既有利于工业遗址文化的保护和弘扬，又有利于打造城市文化品牌，促进文化经济的发展里外文化产业园坐落于洛阳市涧西区建设路的东起点，原址是洛阳铜加工集团的小管车间洛阳里外文化发展有限公司通过全面设计、改造和运营，结合“将原生态的工业文化资源开发成有市场价值的文化产业”的理念，在保留老厂房的风格、骨骼、历史记忆的基础上，通过合理的空间设计和技术处理，对铜加工集团毗邻建设路长期闲置的厂房车间进行适应性的升级改造，改造总建筑面积近9000平方米经过改造后的老旧厂房车间现已转变为全新的LOFT创意空间里外文化创意产业园在园区的设计规划中，保留了原有厂房建筑的主体结构和空间特点，通过对原有建筑的内外部拆除、改建、创意装修、绿化、公共配套等一些技巧处理，合理规划采光、通透性空间利用率等功能，促使新旧文化在空间里融合、交织，实现了文化旧脉向创意新区转型，焕发了工业建筑新生命。

在改造过程中，园区本着环保、自主创新、艺术化的改造理念，在改建过程中保留了厂房原有的骨架结构，根据其区域空间高低、长宽不同的特点，进行了三跨分隔改造模式的空间优化，形成了风格独特的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”的开放式文化创意办公空间为了保留工业建筑的精髓，展现苏式建筑的特色，园区保留了原建筑标志性的红砖墙、30根牛腿柱、横跨15.5米的巨型钢筋混凝土屋架、4米宽100米长的回形走廊、7.3米高的挑空空间、横跨6米的天井、玻璃钢构的天窗、保留了有时间记忆和年代感的清水砖墙……这些建筑遗存在展现历史记忆的同时，为园区营造了独特的人文氛围，成为吸引文创企业入驻和游客参观的独特亮点为了适应现代办公和文化活动开展，园区在改造中最大限度地增加采光面积和自然通风面积，利用自有的高大空间优势打造出工业范儿的LOFT结构，提高旧厂房的空间利用率量身定制的大面积玻璃为空间做分隔，使得空间分割更加合理充分，在节能的同时大大地增加了空间的通透性和开放性园区内完备的公共配套设施，从多方面满足了创意团队的个性化和多元化的需求透明化的办公模式、400平方米的多功能秀场、1000平方米的回廊形公共艺术展厅，构成了独特的园区设施环境，为艺术展览、文化交流、话剧展演、音乐会、时装秀场、商务会议、品牌推介、公司活动、主题年会、创意市集等文创活动的开展提供了载体和平台。

园区内建造的开放式图书馆、茶社、咖啡厅、里外餐厅、百兆网络Wi-Fi全覆盖、24小时安防和管家式物业等商务配套，为入驻机构提供便捷和专属的客户服务，增加了园区的交流性和互动性艺术改造后的园区现已发展成为办公空间和艺术活动的视窗性共享平台，既满足了遗产保护、商务办公、文化交流的需要，又为工业遗存的活化注入了新思想、新力量，使得文化、艺术、公益、商业通过交融、碰撞和升华，成为集文化交流、影视传媒、艺术创作等于一体的文化综合体里外文化创意产业园经过两年多的运营，已发展成为洛阳文化发展的新兴业态和特色品牌二）文创产业的孵化基地为加快洛阳市创业孵化基地建设，提高创业者初次创业成功率，多渠道促进高校毕业生等重点群体就业、创业，实现以创业带动就业的倍增效应2014年12月里外文化发展有限公司与洛阳市人力资源和社会保障局下属的洛阳市就业技能培训中心签订合作协议，联合开办了洛阳市力源创业孵化基地里外文化创意产业园，为自主创业的大学生、退伍军人等创业人员提供联合办公场地和经验交流的平台里外文化创意产业园区定位于文化创意产业和创新创业综合体，强调主题文化或文化因素依靠个人（团队），通过科学技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业，主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、文艺与设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。

园区作为孵化基地以来始终以公益性、专业性为主要特征，积极培育小微企业，以创业带动就业园区可容纳孵化商位30家，创业孵化苗圃40个，内设400平方米创业孵化指导服务活动区、电子大屏、交流活动中心、创业指导办公室，可解决600～1000人就业，年产值3000万～5000万元，税收200万～400万元园区已经发展成为集创业孵化、创业培训、创业补助、创业服务为一体的综合性创业带动就业的孵化服务平台里外文化创意产业园作为文创产业的孵化基地，为自主创业人员提供完备便捷的“保姆一站式”综合化创业服务洛阳里外文化发展有限公司、洛阳市力源创业孵化有限公司（洛阳市力源创业孵化有限公司于2014年8月筹建，隶属于洛阳市创业服务指导中心）联合成立了领导组织机构，即洛阳市力源创业孵化基地里外文化创意产业园服务中心，内设综合财务部、政策外联部、物业管理部，负责创业孵化基地的管理和运行服务中心由里外文化发展有限公司和力源创业孵化有限公司共同配合，采取开放式共同办公，在提供服务上实现无缝对接服务中心建立完整的服务体系和流程，从人力资源服务、创新服务、政策服务、知识分享服务、资源共享服务、创业服务、基础服务等方面，为孵化企业提供全方位的一站式服务。

在具体分工方面，力源创业孵化有限公司负责园区入孵企业资金筹集、优惠政策落实、创业培训、创业指导等工作，里外文化发展有限公司负责入孵企业管理、企业运营、物业管理等方面的服务[1]目前，园区已帮助20余个创业项目完成落地及工商税务的办理工作，已协助7家创业团队完成创业扶持资金的申报工作，对4个创业团队进行了不同形式、不同力度的投资整合园区在实际运营中为入孵企业提供的专业化特色服务主要有以下几点第一，以文化创意、电子商务和设计策划型中小企业和大学生为服务对象，为在孵企业和创业者提供创意研发、经营所需的场地和办公方面的共享设施，提供政策、法律、管理、财务、融资和培训等方面的服务，以降低企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率第二，整合社会各类资源为在孵企业和创业者提供办公场所和文化产业方面的公共技术平台；提供优惠政策服务，落实国家和省、市高新技术产业化及非公有制经济发展等政策；提供孵化资金筹集、信贷担保、风险资本咨询、引导和产权交易服务，以及政策、法律、管理、财务、人力资源服务等方面的咨询和代理第三，根据在孵企业发展需要，开展创业培训、创业引导，提高创业成功率，营造创业文化氛围，帮助创业者提高科技创业能力，坚持诚信创业。

引导创业企业通过制度创新、管理创新、技术创新做强做大，维护创业者和创业企业的劳动成果、合法权益和应有的社会地位园区创意空间运营两年来已入驻15家企业，56个团队，其中，洛阳华文智道房地产营销策划有限公司是洛阳本土知名的品牌服务机构Merci独立设计师品牌网络作为国内设计师新锐力量，提供从线下到线上的全方位互动服务体验，满足大众对衣着个性魅力的展现需求洛阳活动网作为新媒体团队，充分整合渠道资源，线上线下成功举办了上百场文化活动墨本空间设计工作室一直致力于研究室内设计的原创和独立为发展方向随着园区入孵企业的增加和成长，诸如精酿生活、恩耐健身、尚之嘉家居美饰、龙鼎智连数码体验馆、友名堂、莫客蛋糕、顶尖街舞、三木摄影、卓腾影视、戈麦动漫、仙德瑞拉美妆造型、欧工软装等一批小微企业加盟，促使园区发展成为“有特色、聚人气、可持续”的文化创业者的根据地经过两年多的创业孵化运营，园区在运营方面积极调整思路，进一步优化和调整孵化空间、出入园管理制度，筹划建立投资基金，为创业者提供更加切实有效的办公场地及相关服务，为萌芽期的创业项目和成长中的创业团队提供包括办公空间、办公配套、创业培训、工商法务服务、投融资服务等，为种子期、初创期、成长期等不同阶段的创业者、企业提供低成本、便利化、全要素、开放式的全周期产业孵化平台。

三）文化交流的聚集地里外文化创意产业园地理位置优越，紧邻城市主干道，交通极为便利，周边学校、公园、影院等文化、休闲、商业等综合体凝聚了人气和文化氛围园区所处的工业遗址街涵盖了各种苏式建筑结构的类型，风格迥异独具特色的园区环境，满足了有品质、有个性、有情怀的“创客”们的个性化办公需求，也成为文艺青年和小众群体的驻扎地文化交流”成为园区特有的属性和重要价值，园区内拥有的建筑设计事务所、室内设计、文化传媒、数码体验馆、服装设计培训、私人收藏等业态，把各有特色的文化创意产业聚集在一起，使得不同的行业中具有共同文化创意偏好的脑力工作者相互为邻，通过产业园的秀场、公共配套空间交互式的体验，传播自己的理念，碰撞出更多的创意灵感，使得创意和艺术更贴近创客和百姓的日常生活园区轻松包容的环境不仅吸引创客中的佼佼者，而且为有想法有干劲的优秀大学生、有经验想创业的各类人才，以及海归和从一线城市回乡发展的人才提供了交流的平台和学习提升的机会随着园区入驻机构的增加，以及多样化文化。