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北京市领导对楼市进行指示 　　回首这一年的房地产市场，只能说，想说爱你不轻易;展望明年，期待房地产市场能深入健康发展，让居者有其屋不再是梦想，让城市里的蚁族们有一片能遮风挡雨的蜗居XX今天搜集了相关北京市对楼市指示的相关新闻，供大家阅读!　　北京楼市指示相关新闻　　调控不再是主旋律 明年楼市料逐步降温　　2021年，中国房地产市场在纠结中前行　　这一年，的改变莫过于中央对房地产市场的政策思绪和管理方法的转变， “调控”已不再是主旋律　　这一年，一线城市房价连创新高，热点城市“地王”频现，市场分化加剧　　这一年，房企销售业绩猛增，融资及海外拓展需求加大　　这一年，新型城镇化和土地改革成为热点，并将对房地产市场产生深远影响　　回首这一年的房地产市场，只能说，想说爱你不轻易;展望明年，期待房地产市场能深入健康发展，让居者有其屋不再是梦想，让城市里的蚁族们有一片能遮风挡雨的蜗居　　政策面：“杀手锏”政策分化 维持宏观稳定　　年初楼市加速回暖，招来自2021年开始、2021年升级以后的又一轮政策加码——“国五条”及其细则，其中继续强调房价控制目标、限购升级抑制投机投资，尤其是对二手房从严征收20%个税政策，当初被喻为本轮调控的“杀手锏”，并被寄予厚望。

　　然而，各地陆续出台的细则令人失望，除北京明确“20%个税”实施时间外，绝大多数城市只是重申了“国五条”细则的要求　　“杀手锏”的结局是“重拳打在棉花上”，而“国五条”中得到地方政府普遍实施的是房价控制目标，这几乎成为今年调控的主基调为完成该目标，北京、上海、广州、深圳、合肥、厦门、沈阳在预售证审批步骤严格限价，北京还经过土地出让采取“限房价、竞地价”方法、加大自住商品房的供给来控制房价　　即便如此，此轮调控并没有改变房企和购房人对未来房价上涨的预期，广州、深圳、北京、南京等城市“日光盘”再现，动辄一个项目几百套房源却有数千人排号在这么的背景下，新一届政府对房地产调控却迟迟没有明确表态，国务院常务会议上更是鲜有提及“房地产”字眼，这让业界愈加无所适从　　实际上，新一届政府一直在关注房地产市场的改变，不提“调控”不代表不调控了　　“8月前，经济下行，中央还要依靠房地产支撑经济和财政，因此，当初还是以稳定为主一位靠近住建部的权威人士告诉证券时报记者，新政府已经注意到部分热点城市房价涨幅较大、少数城市交易量大幅下滑的市场改变，数次作出关键指示，召开专题会议，研究布署稳控房价工作;住建部会同相关部门前后4次召开关键城市房地产市场调控工作布署会议，指导和督促相关城市采取有力方法遏制房价过快上涨。

　　下半年以来，政府的调控思绪从过去的“一刀切”，变为因地制宜、分类指导，这在部分地方出台的要求中已经有表现　　9月郑州率先对调控加码，10月深圳、北京分别出台“深八条”、“京七条”，11月上海和广州分别出台“沪七条”和“穗五条”，随即部分二线城市也在11月底扎堆出台调控方法，至此，已经有17个城市出台了稳控房价的方法和此同时，少数市场低迷的三四线城市，如温州、芜湖、徐州等，在不突破调控底线前提下，微调限购政策以促进需求释放　　在调控手段上，上述17个城市除部分城市提升二套房首付要求外，绝大多数城市愈加强调增加土地和通常住房供给，经过改善供需来平稳房价近期的中央政治局会议和及《决定》，全部强调要构建以政府为主提供基础保障、市场为主满足多层次需求的住房供给体系，逐步下放调控政策至各地方政府，调控方向已逐步向增大供给等市场化方法靠拢　　分析人士黄瑜指出，下半年以来，新一届政府着力建立健全长久有效机制、维持宏观政策稳定，xx届三中全会将政府工作重心明确为全方面深化改革;不动产登记、保障房建设等长久有效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决议，不一样城市因为市场走势分化， 政策取向也各有不一样。

　　市场面：房价飞奔 销售火爆 “地王”频现　　2021年楼市全方面回暖，一、二线城市房价连续快速上涨　　价格方面，今年以来，房价同比涨幅较高的城市关键集中在一线城市和部分二、三线城市　　数据显示，9月北京、上海、广州、深圳等一线城市同比涨幅全部超两成，至11月，全国70个大中城市中，除温州房价同比下跌外，69个城市房价同比上涨，北京、上海、广州、深圳四大一线城市继续领涨，上海涨幅，达成%，其次是北京%、深圳21%、广州%　　数据显示，11月，百城房价指数环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至%，十大城市涨幅显著高于百城平均水平，北京、广州、深圳尤为突出　　住宅销售量方面，和上述房价通常，也“热情似火”　　国家统计局的数据显示，今年前11个月，全国商品房销售面积已经突破11亿平方米，同比增加21%，商品房销售金额近7万亿元，同比增加31%，其中，住宅销售面积和销售金额同比分别增加21%和31%　　数据显示，今年以来，关键城市住宅成交量同比增加16%，总量为近四年同期全国来看，商品房销售面积和销售额增速显著好于去年，规模创历史新高　　销售市场的连续火爆，引燃了土地市场。

　　国家统计局的数据显示，前11月，全国房地产开发企业土地购置面积为亿平方米，同比增加%，这是自2021年前11个月以后同比正增加，今年1-10月份该指标为同比下降%全国土地成交价款8669亿元，同比增加%，增速比1-10月份提升个百分点　　上述多个市场利好深入刺激“地王”频现　　以最为火爆的北京为例，9月4日，融创竞得的北京朝阳区农展馆地块，在剔除配建医院后楼面均价达 万元/平方米，成为年内单价“地王”;12月19日，住总、融创和骏洋联合体以亿元中标的门头沟区一限价商品房地块，刷新年内总价“地王”　　链家地产市场研究部统计，2021年，北京市共出让土地211宗，土地出让金累计亿元，同比增加180%，也超出2021年亿元的历史纪录其中，住宅类土地成交活跃，整年成交75宗，土地出让金累计1300亿元，同比增加230%地价水平不仅比2021年、2021年出现上涨，也超出了2021年、2021年土地市场火热时期的水平　　不单是北京，从全国来看，土地出让金也展现飙涨态势统计数据显示，截至12月27日，2021年，全国300个城市土地出让金总额为万亿元，已大幅超出去年整年，同比增加%今年以来地王总价水平显著提升，约为去年的倍，楼面均价突破1万元/平方米，创历史新高。

　　企业面：业绩亮丽 转战一、二线 加紧出海步伐　　2021年能够说是房企的丰收年，对大多数企业而言，完成今年销售目标已基础没有悬念　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月12日，包含万科、保利、恒大等在内的30家房企今年前11月总销售业绩已突破万亿元，达10457亿元，同比涨幅高达%而万科、保利、中海、绿地、万达等5家房企年内销售业绩已突破千亿元，恒大、碧桂园估量将在12月迈入“千亿俱乐部”　　除11月完成销售目标的融创、华润、瑞安和旭辉等房企外，世茂、碧桂园、中骏等多家上市房企早在10月就已完成销售目标链家地产市场研究部张旭认为，2021年相对宽松稳定的政策环境、旺盛的市场需求，使得推盘的新项目去化率较高，是房企销售再创新高的关键原因　　不过，有喜也有忧伴随市场分化的加剧，部分房地产开发企业开始意识到三四线城市风险逐步增加，而一二线城市被抑制的需求逐步释放的时候，一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点，品牌房企不惜重金在一线城市夺地，造成一二线城市土地成交价格暴涨　　数据显示，前11月，十大代表性企业累计拿地金额为3086亿元，同比大幅增加87%，比去年整年水平高出31%。

其中，在一线城市拿地占比显著提升，拿地金额占比由去年的22%上升至29%，造成企业平均拿地成本提升近30%　　房企从三四线城市回归一线城市的经典代表是恒大，自7月进京拿地后，恒大今年已经在京拿下3块地，总投入达亿元　　“投资趋向深入向一线城市集中，背后的原因是2021、2021年这两年，调控最强烈的是一线城市，使合适时一部分房企把投资转向了调控相对较弱的二三线城市而这些二三线城市的政府又大量卖地，造成了对未来市场的大量积压，这个消化期是很长的万科集团实施副总裁毛大庆日前在“2021中国地产财富年会”上说　　另外，对房企而言更深层次的隐忧则是融资风险尤其是伴随在土地市场上的加大投入，更需要房企频频融资“输血”　　链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，1-11月，包含万科在内的40家上市房企披露的融资总额约为2080亿元，同比增加%其中，海外债券融资加速升温，40家上市房企的海外债券融资额达1238亿元，同比上涨%，平均利率为%，较2021年下降个百分点　　也因此，去更低成本的海外融资成了众多房企的通径操作分析人士黄瑜指出，大陆上市房企以境内母企业身份在海外市场直接发行债券的难度较高，内地龙头房企纷纷经过搭建的A+H双重融资平台，顺利实现海外发债融资，而且凭借企业品牌影响力取得较高的信用评级，实现低成本融资，万科、保利、绿地、万达等龙头企业在2021年均经过境外上市子企业发债，并经过创新债券融资方法获取大额低息资金，资金实力大大增强。

　　另外，上市房企再融资放开的预期也在连续升温有研究机构统计，截至2021年12月8日，累计33家地产企业公布了增发预案，其中23家经过了股东大会，4家公布了证监会受理公告，有3家国企公布了取得国资委批复的公告另有10家企业仍处停牌阶段　　和此同时，房企海外投资步伐不停加紧　　今年2月，万科进军美国，以亿美元和美国铁狮门企业合作开发旧金山一个豪华公寓项目6月，以张欣家族为首的SOHO中国联手巴西财团以7亿美元购得美国通用大楼40%的股权8月，万达宣告在伦敦建造酒店的计划;10月，复兴国际以亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼11月，富力以85亿元人民币收购了马来西亚一幅土地表现最抢眼的绿地，于7月、10月、11月分别在美国洛杉矶及纽约、韩国、澳大利亚等地投资总额超出100亿美元，明年还计划再落实相同投资规模的海外项目　　尽管2021年房地产市场基础面连续向好，但地产股股价却连续下跌　　东兴证券房地产行业分析师郑闵钢表示，因为销量连续上升带来房价快速上涨，投资者开始担心新一轮政策的出台，房地产股2月底开始回调，3月15日申万房地产指数跌至点形成阶段性低点6月初市场对政策加码的担心再次加大，房地产股出现一波快速下跌的行情，到6月25日房地产股指数连续下跌累计达20%以上。

7月，市场上一直担心新一届政府的调控政策却迟迟未到，中央领导层也一直全部不提及房地产下半年房地产股一路走弱，震荡调整　　海通证券统计数据显示，2021年1月至今房地产行业指数的累计收益率为-%，沪深300指数的累计收益率为-%，板块对沪深300指数的超额收益率在-%从各个单月表现情况来看，房地产指数在今年的1月、3月、6月、9月、10月均跑输大盘　　2021楼市关键词：分类指导 城镇化 盘活存量　　经历了2021年的繁荣发展，2021年的房地产市场将何去何从?　　从住建部近期的会议中，或能管中窥豹住建部部长姜伟新日前在“全国住房城镇建设工作会议”上明确表示，明年楼市调控将增强针对性，要深入强化地方政府稳控房地产市场的责任针对房地产市场出现的新情况，愈加重视分类指导对于房价上涨过快的城市要从严落实差异化住房信贷、税收政策和住房限购方法，增加住房用地和住房有效供给;库存较多的城市要重视消化存量，控制新开发总量同时，要完善住房供给体系，研究共有产权住房开发建设，强化市场监管，加强商品房预售和销售的全过程管理明年将深入扩大城镇个人住房信息系统联网城市范围，探索建立各省、城市和住建部联动的信息。