城东工业园D12-3#地块国有建设用地使用权挂牌出让须知.doc

城东工业园D12-3#地块国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》及《福建省国土资源厅关于土地使用权出让实行网上交易的通知》（闽国土资综〔2014〕108号）等有关规定，经建瓯市人民政府瓯政土〔2018〕28号文件批准，建瓯市国土资源局决定以网上挂牌方式出让建瓯市城东工业园D12-3#地块国有建设用地使用权一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为建瓯市国土资源局，本次挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则二、该幅宗地出让人按场地现状土地场地平整条件交付土地，包括地表现状、地质结构现状、场地标高、市政配套情况现状等以公告期间的现状为准该幅宗地地上、地下如有管线、供电设施、供排水设施、涵洞、道路、人防设施、树木、坟墓及规划方案确定后需挖填土石方等情况均由竞得人按有关规定自行负责处理，并承担由此发生的一切费用涉及地质灾害的由受让人自行委托评估和治理，并承担由此发生的费用受让人在建设过程中应妥善处理好相邻关系。

三、该幅宗地土地出让金支付、交地时间、开工和竣工时间竞得人要在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内，一次性缴清土地出让金，该地块竞买保证金自签订《成交确认书》之日起自动转作受让地块定金，并可抵转出让价款；交地之日起一年内动工建设；交地之日起三年内竣工出让人在竞得人在缴清竞得地块所有土地出让金之日起30日内交地四、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人本次出让不设置保留价五、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其它组织，除法律、法规另有规定外，均可在规定期限内申请参加本次竞买活动可以单独申请，也可联合申请六、申请和资格审查（一）挂牌文件取得申请人可于2018年8月29日至2018年9月27日到“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”下载获取，或到建瓯市樟树下20号建瓯市国土资源局征转用地股获取挂牌出让文件具体包括:（1）挂牌出让公告；（2）挂牌出让须知；（3）竞买申请书；（4）网上竞买承诺书；（5）竞买资格确认书（样本）；（6）成交确认书（样本）；（7）宗地规划设计指标文件及宗地界址图；（8）其他相关文件二）提交申请申请人可于2018年8月29日00时至2018年9月27日16:00时，登录到“福建省国土资源厅”→“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）” 在网上注册，自行在系统下载格式文书，按要求填写后（经申请人签字盖章）扫描上传挂牌出让文件要求的申请文件，提交申请竞买，经挂牌人审核确认符合竞买资格的，通知其缴纳竞买保证金并扫描上传缴纳凭证；申请人同时须将申请文件纸质原件及缴纳竞买保证金凭证原件等材料（经申请人签字盖章）报送建瓯市国土资源局征转用地股，提交给挂牌人进行审核确认。

申请文件包括:1、竞买申请书；2、申请人（含法定代表人和自然人）有效身份证明文件（法人及其他组织还应提供单位或组织的有效证明文件，包括营业执照副本、组织机构代码证等）；3、申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（自然人、联合竞买人和境外申请人提交的授权委托书及委托代理人的身份证明应经公证部门的公证）；4、竞买保证金缴纳凭证；5、相关商业金融机构的征信证明；6、网上竞买承诺书；7、申请人竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书8、出让文件规定需要提交的其它文件上述资料提供复印件的须验原件并加盖手印或单位公章，上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准三）资格审查挂牌人负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的网上竞买申请进行审查按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。

四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2018年9月28日17时00分前确认其竞买资格，并通过网上交易系统发放竞买号和初始交易密码，通知参加网上挂牌活动五）答疑申请人对挂牌文件有疑问的，可以在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我局咨询八、本次网上挂牌出让活动有关时间、地点（一）报名报价地点:“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（ 8日16:00时四）接受挂牌报价时间:挂牌交易期间网上交易系统每日24小时开通（系统停机维护和排除故障停机除外，交易时间以网上交易系统自动记录的服务器时间为准）九、挂牌出让程序（一）本次挂牌交易采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行，只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如、邮寄、电子邮件及口头等）的竞买申请竞买申请人必须登录“福建省国土资源厅”→“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请并缴纳竞买保证金，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等（申请人需事先到网上交易系统下载并安装竞买软件）。

二）竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度（不要求按加价幅度的整数倍加价，报价以万元为单位，保留小数点后一位）挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人三）签订《成交确认书》挂牌出让成交后，竞得人应根据交易规则、交易须知或系统提示，在5个工作日内，持网上竞买申请的原件及复印件资料等（材料已报送的，无须再提供），到挂牌人处办理签订《成交确认书》手续《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任四）签订《国有建设用地使用权出让合同》竞得人须在签订《成交确认书》约定的时间与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》受让人按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定付清全部土地出让价款后，依法申请办理不动产登记，领取不动产权证书竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力五）受让人应在国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期前完成项目核准（备案）、环境影响评价等审批手续六）出让结果公布我局将在本次国有建设用地使用权挂牌活动结束后10个工作日内，在福建省土地使用权出让网上交易系统、中国土地市场网等媒介公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十、报价规则（一） 竞买人登录网上交易系统时选择竞买的宗地，应与网上注册申请时选择竞买的宗地一致，方可进行竞买报价竞买人使用一台客户端电脑在一个时间点只能参与一个宗地的竞买交易二） 竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次竞买报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（加价幅度以1万元或1万元以上）只有满足竞价加价幅度等竞买相关条件的报价，系统方予以接受，并即时显示报价结果三） 国有建设用地使用权网上挂牌交易阶段的竞价加价幅度可能与网上拍卖阶段的竞价加价幅度不同，竞买人应随时留意挂牌人公布的交易条件和交易须知如有不明事项，可按当地挂牌人确定的联系方式进行咨询四）任何通过竞买号提交的竞买报价，都将视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为所引起的法律后果应由竞买人承担全部责任网上报价一经提交并经网上交易系统记录即视为报价有效，竞买人不可变更或撤销五）挂牌出让宗地交易期限届满，网上交易系统自动根据下列条件确定竞得人或者转入网上拍卖阶段:1、在挂牌交易期限内只有一个竞买人报价，其报价等于或高于起始价，且符合其他条件的，该竞买人即为竞得人；2、在挂牌交易期限内有两个或者两个以上的竞买人报价，但在挂牌交易期限截止时点最后１小时内，没有竞买人报价或只有一个竞买人报价的，其报价等于或高于起始价，且符合其他条件的，则最后一个报价最高的竞买人为竞得人；3、在挂牌交易期限截止时点最后１小时内，有两个或者两个以上竞买人报价的，在挂牌交易期限截止时点届满时，系统会提示国有建设用地使用权网上挂牌交易将在挂牌交易期限截止时点届满时随即转入15分钟的网上拍卖准备阶段。

在挂牌交易期限截止时点届满前，竞买人仍可继续参与挂牌报价4、15分钟的网上拍卖准备阶段结束后，系统即转入网上拍卖，竞买人电脑屏幕上显示5分钟的拍卖倒计时倒计时开始后，竞买人即可进行正式竞买报价报价必须在5分钟内提交，否则系统不予接受其报价六）网上拍卖根据下列条件确定竞得人:1、在第一次出现5分钟倒计时内无人报价的，5分钟倒计时结束后，系统自动确定挂牌交易阶段报价最高的竞买人为竞得人；2、5分钟倒计时内的任一时刻如果有新的报价，系统即从该时点起重新开始5分钟倒计时，竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断延续下去；如果没有新的报价，5分钟倒计时结束时，系统自动关闭网上拍卖报价通道，按“价高者得”的原则确定报价最高的竞买人为竞得人，同时在相关信息栏中即时显示交易结果七）在挂牌交易期限内，无人报价竞买或者竞买人的报价低于起始价或不符合其他规定条件的，宗地不成交，拟出让宗地的网上挂牌出让交易活动终止挂牌人可重新组织出让活动十一、注意事项（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件及《网上交易规则》、《网上交易服务协议》、《网上交易须知》（网上自行下载），如有疑问应在网上注册提交竞买申请前用书面或口头方式向我局咨询。

申请人可到现场踏勘挂牌出让地块竞买申请人注册信息提交后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任二）申请人网上注册申请时必须按照提示录入真实、准确、详尽的信息资料，注册后的信息资料如有任何变动，必须及时向挂牌人提交相关文件，并及时予以更新，否则由此引起的法律责任均由竞买人自行承担三） 申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，我局可以根据中标结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定(应自土地使用权出让合同签订之日起90日内)办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》四）本次挂牌地块不设保留价，按照价高者得原则确定竞得人五）任何通过竞买号提交的竞买报价，都将视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为所引起的法律后果应由竞买人承担全部责任网上报价一经提交并经网上交易系统记录即视为报价有效，竞买人不可变更或撤销六）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金，定金可抵作地价款未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息七）在网上交易开始前和网上交易期间，出让宗地出现下列情形之一的，挂牌人应当终止交易活动，并通知竞买人:1、有权机关向挂牌人及其上级主管部门书面通知冻结、查封出让宗地的；2、有证据表明拟出让宗地存在权属争议的；3、竞买人之间发生恶意串通、违规交易行为，经查证属实的；4、因国家政策调整。