工业化住宅PC预制构件建设项目可行性实施报告.doc

工业化住宅PC预制构件建设项目可行性研究报告某工程建设有限公司 1可行性研究报告 1工程编号： 1第1章项目总论 1§ 1.1项目背景 1§ 1.1.1 项目名称 1§ 项目承办单位 1§ 项目拟建地区、地点 1§ 研究工作依据 1§ 1.1.5 研究工作概况 2§ 1.2可行性研究结论 3§ 121市场预测和项目规模 3§ 122 原材料、燃料和动力供应 4§123 厂址 4§ 124项目工程技术方案 5§ 125环境保护 6§ 126 项目综合评价结论 7§ 1.3主要技术经济指标表 7§ 1.4存在问题及建议 8§ 141 市场风险 8第2章目标行业分析 9§ 2.1两个重要概念 9§ 2.1.1 住宅产业化 9§ 建筑工业化 9§ 2.1.3 住宅产业化与建筑工业化的关系 1 0§ 2.2新型建筑工业化介绍 11§ 2.3项目发起人和发起缘由 18§ 2.4项目调研情况 18§ 国家产业政策调研结果 1 8§ 242 夕卜省市政策调研结果 2 2§ 市场初步调研结果 2 3§ 2.4.4 技术调研结果 2 4§ 2.4.5 原材料、劳动力、能源供应调研结果 2 7§ 2.5投资的必要性 2 7第3章市场分析 2 9§ 3.1产品介绍 2 9§ 3.1.1 新型工业化建筑预制构件 2 9预制墙板 2 9预制楼板 2 9预制楼梯 3 0预制叠合阳台板 3 0§ 3.2新型建筑工业化产品市场前景分析 3 1§ 321 在民用建筑领域的前景 3 1§ 322在其他行业发展前景 3 2§ 3.3市场调查与分析 3 2§ 331 国市场前景 3 2§ 3.4市场预测 3 3§ 341 新型工业化建筑预制构件市场需求预测 3 3§ 342价格预测 3 3§ 3.5市场策略 3 3§ 3.5.1 新型建筑预制构件市场策略 3 3第4章 建设条件与项目规划 3 5§ 4.1项目建设条件 3 5§ 4.1.1 社会、经济发展条件 3 5§ 技术条件 3 5§ 主要资源供应状况 3 5第5章工厂工艺技术和工程方案 3 7§ 5.1工艺方案 3 7§ 5.1.1 新型工业化建筑预制构件 3 7§ 5.2 工厂布局、规划 3 7§ 5.3主要原材料、燃料、动力消耗指标 3 8§ 主要原材料消耗指标 3 8§ 主要能源消耗指标 3 8§ 5.3.3 主要水电消耗指标 3 8第6章环境保护 3 9§ 6.1 设计依据 3 9§ 6.2设计原则 3 9§ 6.3建设地区的环境现状 3 9§ 631 项目的地理位置 3 9§ 632 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 3 9§ 633 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 3 9§ 634 人口和社会等情况 4 0§ 635交通运输情况； 4 0§ 6.4项目主要污染源和污染物 4 0§ 6.5项目拟采用的环保措施 4 0§ 6.6环境保护投资估算 4 1§ 6.7环境影响评估结论 4 1第7章劳动保护与安全卫生 4 2§ 7.1设计依据 4 2§ 7.2生产过程中职业危害因素的分析 4 2§ 721 职业安全卫牛主要措施 4 2§ 722消防措施 4 2第8章企业组织和劳动定员 44§ 8.1管理组织机构 4 4§ 8.2工人配置 4 4第9章项目实施进度安排 4 6§ 9. 1项目实施计戈U 46§ 9.2项目组织各阶段 4 6§ 921 项目建设机构确定 4 6§ 922可研批复 4 6§ 923 土地获取 4 6§ 924 资金筹措 4 7§ 925 工厂建设及验收 4 7§ 926市场开发 4 7§ 9.3工厂建设各阶段 4 7§ 931 建立工厂建设管理机构 4 7§ 932 勘察设计和设备选型 4 7§ 933 施工控制和工厂验收 4 7§ 934生产准备和试生产 4 8第10章投资估算与资金筹措 4 9§ 10.1项目总投资估算 4 9§ 10.1.1 投资估算 4 9第11章可行性研究结论与建议 5 1§ 11.1 结论 5 1§ 11.2 建议 5 1附件一工厂平面图 5 3附件二 三维鸟瞰图 54第1章 项目总论§ 1.1项目背景§ 1.1.1 项目名称工业化住宅PC预制构件建设项目§ 1.1.2 项目承办单位建设单位：某工程建设有限公司法人代表：地址：宽城区路38号公司类型：国有独资某工程建设有限公司位于某市宽城区路，注册资本金 3000万元，隶属某城市开发(集团)有限公司。

拥有市政公用工程施工总承包二级、房屋建筑工程施工 总承包二级资质§ 1.1.3 项目拟建地区、地点(1) 本项目选址在某装备制造产业开发区******路与****街之间，占地约30万 平方米项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建 设§ 研究工作依据(1) 项目建议书批复文件(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件(3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规(4) 根据项目需要进行调查和收集的基础资料§ 1.1.5 研究工作概况(1) 本研究报告的目的，是通过对某工程建设有限公司拟投资建设的新型建筑 工业化产品项目进行外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件进行分析， 并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究判断，从而 为公司提供更为准确、可靠的决策依据2) 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：① 住宅产业化是社会生产力发展的必然结果日本政府积极采取发展建筑工业 化的政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展； 美国政府未采取明确的 措施，在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平 从国外经 验来看，无论政府是否推行住宅建筑工业化， 住宅产业迟早要实现建筑工业 化。

目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走 新型工业化发展道路 因此加速推动住宅产业化是当前我国社会经济发展的 客观要求，我们必须做出有意识地发展建筑工业化的选择， 各级政府应积极 加以引导和支持② 住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路 生产方式决定了生产 效率和资源消耗水平现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段， 不仅建 设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问 题这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式， 尚未建立一 个相对完善的住宅工业化生产体系 住宅建筑工业化对于我国并不是一个新 问题，早在 50 年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于 过去基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历 程目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到 了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完 善；住宅构配、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造 的专业化和社会化的程度也越来越高因此， 我国发展住宅建筑工业化的基 础和条件已经具备时机已经成熟，国家应积极引导和支持。

③ 住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求 住宅建筑工业化是一 个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高 住宅质量和品质， 促进产业的技术进步， 而且有助于统一科研、 设计、开发、 生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动过去的实践证明，当 我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、 企业升级就发展的 很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候， 虽然各个生产要素和技术 产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主， 技术缺乏有 效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链， 住宅产业的整体技术 进步就受到一定的制约和影响④ 大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机当前，我国正 在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房建设主要是政府投资建设，具 有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅 能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国 住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现§ 1.2可行性研究结论§ 市场预测和项目规模(1) 市场需求量简要分析本项目的产品主要定位于住宅产业化 PC构件，根据项目运营和市场需求状况, 还可以陆续增加其他混凝土预制构件相关产品以及相关市政构件等产品。

住宅产业化PC构件主要是住宅产业化相关的各种混凝土预制构件未来某市 将积极推进住宅产业化和新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支撑 条件随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装 配的方式完成同时，为了配合机械化施工的需要，减少人工作业量，大块的轻 质隔墙板也将逐步成为市场主流本项目未来可以适时增加这些产品2) 计划销售量、销售方向本项目的计划销售量和销售方向见下表 1-1 :序号产品类型单位一期主要销售方向1住宅产业化PC构件万m产能15某市丨业与民用房屋建设住宅为主3产量15(3)产品定价及销售收入预测根据初步市场调研结果，本项目拟开发的产品未来有望实现良好的销售增长，预计正常运营情况下可以达到表1-1的销售量，同时达到下表1-2的销售价格:序号产品类型单位一期产量单价合价(万元)1住宅产业化PC构件万m315350052500合计52500(4)项目拟建规模由表1-1可以看出，本项目拟建规模可按照产品的生产特点，结合市场需求 和场地状况确定项目按照“总体规划、分步实施、预留发展空间”的设想，在项目前期主要 是规划住宅产业化PC构件产品项目一期计划新型房屋预制构件年产能为 15万m3 /年，；二期上线时间可依项目整体运作进度实施。

同时建设工厂运营所需的研发中心、检测中心、办公楼、 水电等设施5) 主要副产品及产量项目没有副产品， 生产过程中产生的钢筋、 混凝土废料绝大部分可以通过回收 再利用生产其他产品§ 1.2.2 原材料、燃料和动力供应(1) 主要原材料及其来源本项目所需原材料为水泥、砂石骨料、钢筋、普通建筑钢材以及其他混凝土 和预制构件用辅料所有原材料在项目所在地 1 50公里围均能够解决2) 燃料、能源和动力 项目所在地水、电资源丰富，混凝土蒸汽养护所需能源由集团新型建材研发制造基地解决3) 半成品、进口配件情况(4) 项目无需进口大宗原材料或配件，极个别材料或配件根据项目情况进口， 不存在障碍§ 1.2.3 厂址(1) 地理位置及占地面积本项目位于某装备制造产业开发区占地约 10万平方米项目规划区无工业 污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设2) 水源及取水条件项目所在地取水方便3) 废水、废渣排放堆置条件项目不产生废水，过程中的生产用水可以循环利用。