按揭跟贷款的区别.docx

按揭跟贷款的区别 　　这年头你要是没房没车，结婚都似乎比别人矮一截一样，那买房时，贷款跟按揭有什么区分呢?今日学习啦我为大家介绍按揭跟贷款的区分，希望能够帮到大家 　　按揭跟贷款的区分 　　大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短因为这两种贷款的目的不一样下面让我们来看看这两者的区分： 　　(1)商业贷款是买房者向银行借钱的方式通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移全部权方式作为按期向银行归还贷款的保证这种贷款必需要付利息，你要根据合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品;房屋全部权证;与;土地运用证;，也就是说你在还清贷款之前，房子的全部权还不是你的，假如违约，银行有权对房子进行处理 　　(2)按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的全部权，只要钱全部付完，房子就是你的不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。

　　(3)商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地运用权证、房屋全部权证等办理贷款其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证 　　(4)按揭是在买房者还没取得产权证的状况下进行的一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，全部权证由按揭人持有 　　假如还是不清晰的话，我就用一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物 　　按揭贷款买房的流程 　　首先,先到银行了解一下相关状况并办理相关手续,带齐相关证件申请个人住房贷款 　　然后再接受银行对您的审查,并确定贷款的额度 　　接下来就可以办理借款合同了,并且由银行代办保险办理产权的抵押登记和公证 　　最终剩下的就是等待银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记 　　经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新居子了 　　(1)选择房产 　　购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺当取得。

　　(2)贷款申请 　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,打算有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》 　　(3)签订购房合同 　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》 　　(4)签订楼宇按揭合同 　　购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 　　(5)办理抵押登记、保险 　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房,在竣工后应办理变更抵押登记在通常状况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

　　(6)开立特地还款账户 　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立特地还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款 　　按揭贷款买房的留意事项 　　一、申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款 　　二、在借款最初一年内不要提前还款根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额 　　三、还贷有困难不要遗忘找寻身边的银行当您在借款期限内偿债实力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请 　　四、贷款后出租住房不要遗忘告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必需将已抵押的事实书面告知承租人 　　五、贷款还清后不要遗忘撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押 　　六、不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥当保管您的合同和借据 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页。