建设工程经济.ppt

2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,一级建造师执业资格考试考前培训课程 1Z 100000 建设工程经济,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,考试大纲分类情况1：,建设工程经济,共有知识点117条,掌握67条,熟悉28条,了解22条,掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.8,,,,,,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,考试大纲分类情况2：,建设工程经济知识点分布,工程经济基础,建设工程估价,会计基础与财务管理,37条31.6％,30条25.64％,50条42.7％,,,,,,,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,本科目的复习中应注意的事项（1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学习，至少应全面准备两遍以上；（2）考虑到本课目只进行客观题考试，复习时，要严格依据考试用书进行准备，并要善于归纳出题要点，适当加以强记忆训练在对考试用书进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程度，巩固所学知识3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的，而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对考试用书知识点进行归纳。

对计算类知识点要多做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的理解记忆2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,本教材的结构体系及其他需说明的问题,本教材共分三大部分，包括工程经济基础、会计基础与财务管理和建设工程估价工程经济基础知识点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的，在以往的施工项目经理培训中几乎没有涉及；会计基础与财务管理侧重于企业会计应该掌握的基本知识，学习复习时要注意知识的系统性；建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价，过去相关培训都有涉及因此，复习时对新的内容要找相关资料进行系统辅助学习，以加深理解和掌握 本教材更多地是从施工项目投资研究角度，分析施工项目投资的可行性这一点，以往的项目经理课程涉及较少，复习时要多关注新知识点2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,1Z101000工程经济基础 资金的时间价值 现金流量分析 财务评价指标 风险分析方法 价值工程 施工方案的经济分析 1Z102000会计基础与财务管理 资产与资产核算 权益与负债核算 收入与利润核算 企业财务管理与内部会计控制 资金成本与企业财务分析1Z103000建设工程估价 工程项目投资构成 建筑安装工程费用构成 工程量清单与计价 建设工程定额与工程项目估价,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,本课目重点与难点,1Z101000工程经济基础　现金流量表和现金流量构成的基本要素（Ｐ１）　利息、利率与等值计算（Ｐ６，Ｐ３５）　项目财务评价指标（Ｐ７）　盈亏平衡分析（Ｐ１８）　敏感性分析（Ｐ２０）　设备租赁与购买方案分析（Ｐ２５）　价值工程分析（Ｐ２７）　设备经济寿命计算（Ｐ４７）　方案的技术经济分析（Ｐ４９）,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,1Z102000会计基础与财务管理　会计报表（Ｐ５８）　流动资产核算（Ｐ７２）　固定资产折旧（Ｐ８０）　工程成本核算（Ｐ８８）　收入与利润核算（Ｐ９５，Ｐ９９）　资金成本计算方法（Ｐ１０６）　财务分析主要内容（Ｐ１１１）,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,1Z103000建设工程估价　建设工程项目总投资（Ｐ１３９）　建安工程费构成（Ｐ１２３）　工程量清单编制（Ｐ１３２）　建设工程项目估算的编制（１５０）,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,本科目重点难点问题讲解,一　关于资金时间价值二　财务评价方法三　固定资产折旧方法四　价值工程五　盈亏平衡分析,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,一　关于资金时间价值,涵义:资金数额在特定利率条件下,对时间指数的变化关系.利率:时间价值,风险价值,通货膨胀.约束因素:资金投入量,资金投入方式,利息计算方式 [单利:F=P(1+i×n) 复利：F=P(1+i)n ]计算方法：终值 F=P(1+i)n 、现值 P=F/(1+i)n 、年金、折现率（贴现率）、名义利率与有效利率i有效=(1+i名义/m)m-1现金流量：项目寿命期内各期实际发生的现金流入或流出序列，以及它们的差（净现金流）,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,1.静态评价方法,投资收益率与投资回收期投资收益率E，又称投资利润率，它是项目投资后所获的年净现金收入(或利润)R与投资额K的比值，即E=R/K投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入(或利润)补尝原始投资所需的年限，它是投资收益率的倒数，即T=1/E=K/R若项目的年净现金收入不等，则回收期为使用累计净现金收入补偿投资所需的年限，投资收益率则是相应投资回收期的倒数。

二　财务评价方法,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,2.投资项目评价原则,投资项目的评价原则：投资收益率越大，或者说投资回收期越短，经济效益就越好不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个规定的标准收益率E标和标准回收期T标，只有评价项目的投资收益率E≥E标，投资回收期T≤T标时项目才是可行的；否则项目就是不可行的,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,讨论例题,例：假设某项目的现金流量如下表所示： 假设该行业的标准投资收益率为12%，试分析该项目的投资是否可行？,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,投资回收期计算,计算累计现金流量项目的投资回收期为： T=3年＋1500/4000=3.38年项目的投资收益率为： E=1/T=29.6%≥12% 可行.,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,3.动态评价方法,资金的时间价值资金的价值与时间有密切关系，资金具有时间价值，也就是说，今天的一笔资金比起将来同等数额的资金，即使不考虑通货膨胀与风险因素也更有价值。

利息一般我们把通过银行借贷资金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息， 而把资金投入生产或流通领域产生的增值，称为盈利或净收益项目论证中利息是广义的概念，泛指投资净收益与货款利息，当然这是由项目论证的任务决定的2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,净现值,现值（PV)即将来某一笔金的现在价值 净现值法是将整个项目投资过程的现金流按要求的投资收益率(折现率)，折算到时间等于零时，得到现金流的折现累计值（净现值NPV），然后加以分析和评估 　式中B为收入额 C为支出额NPV指标的评价准则是：当折现率取标准值时，若NPV≥0,则该项目是合理的若NPV<0,则是不经济的2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,内部收益率,内部收益率法又称贴现法，就是求出一个内部收益率（IRR)，这个内部收益率使项目使用期内现金流量的现值合计等于零,即 NPV=0内部收益率的评价准则是：当标准折现率为i0时，若IRR≥i0，则投资项目可以接受若IRR＜ i0 ，项目就是不经济的。

对两个投资相等的方案进行比较时，IRR大的方案较IRR小的方案可取2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,某项目现金流量表如下：,,2017/11/10,20,示例,例：假设某企业的总投资为4900万元，投产后每年的产值为990万元，企业年经营成本为450万元试求其投资回收期?如果不考虑时间因素，投资回收期T可由总投资额和年利润值算出，即 T=4900/（990-450）≈9年但是企业的投资是由银行贷款的，因此除偿还成本外，每年还要支付利息，年利率为10%考虑这一因素，则应按动态投资回收期计算，即 Td=23年不考虑时间因素的投资回收期是9年，可以认为经济效益可取，而考虑了贷款利息之后，投资回收期为23年，从经济效益看可能就是不可取了2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,,,案例某工程项目的投资建设，需要购买一台设备，原值为5600万元，预计使用年限为5年，净残值率10％，请分别按照平均年限法、双倍余额递减法和年数总和法计算每年应计提的折旧解：1、按平均年限法计算应计提的折旧：年折旧率＝（1－净残值率）/折旧年限＝18％年折旧额=固定资产原值×年折旧率＝5600×18％＝1008（万元）,四　固定资产折旧方法,22,2、按双倍余额递减法应计提的折旧年折旧率＝2/折旧年限＝40％第1－3年应计提折旧的计算列表如下：表5－3 某项目按双倍余额递减法应计提折旧计算表,表中，每年计提折旧额等于本年初固定资产净值与年折旧率的乘积。

第4－5年应计提的折旧额，应将固定资产净值扣除净残值后的净额，在最后两年内平均分摊净残值＝5600×10％＝560（万元）第4－5年每年应计提的折旧额＝（第4年初的固定资产净值－第5年末的设备净残值）/2＝（1209.6-560）/2＝324.8万元,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,,3、按年数总和法应计提的折旧年折旧率＝（折旧年限－已使用年限）/(年限×(年限＋1)/2) ×100%年折旧额＝（固定资产原值－净残值）×年折旧率计算结果见下表：某项目按年数总和法应计提折旧计算表,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,计算每年的还本额和利息支付额案例某企业为了某一项目的建设，向银行借款5000万元，双方经初步接洽，商谈约定的贷款期限为5年，没有宽限期，年利率为6％，采用等额还本付息方式进行还本付息要求计算每年的还本额和利息支付额解:本例中，Ic＝5000万元，i＝6％，n＝5，每年需要支付的还本付息额A＝Ic×（A/P,I,n）=1186.98（万元）每年的还本付息额见下表：,资金回收系数,,by czz 现代咨询方法与实务,25,表中，每年应计利息为年初本金与年利率的乘积；每年应还本金为每年应还本付息总额（A）与当年应付利息之和；年末本金为年初本金与本年偿还本金之差。

某项目借款等额还本付息方式偿还借款计算表,26,项目的经济比较案例某公司目前有两个项目可供选择，其现金流量分别如下：,若该公司要求项目投入资金必须在两年内回收，应选择哪个项目？如果该公司要求采用净现值法进行投资决策，设定折现率为14％，应选择哪个项目？解：项目A的累计净现金流量计算见下表：,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,某公司A项目净现金流量计算表,表明项目A的投资回收期为两年项目B的累计净现金流量计算见下表：,2017/11/10,一级建造师考前培训 by CZZ,某公司B项目净现金流量计算表,上表计算结果表明，项目B的投资在最后一年内才能全部回收，回收期为：2＋1040/（2400）＝2.43年因此应选择项目A如果采用NPV法，A项目的净现值NPV＝-6000+3200/1.14+2800/1.142+1200/1.143＝-228.5B项目的净现值NPV＝-4000+2000/1.14+960/1.142+2400/1.143＝113NPVA