2024年度河南省房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案.docx

2024年度河南省房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载一单选题(共60题)1、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D2、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（　）A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 D3、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 A4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（　　）A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 C5、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 A6、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。

则其速动比率为（　）A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B7、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（　　）年A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 D8、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（　）元A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 A9、下列财务报表中，储存基础性数据的是（　　）A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 A10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D11、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上A.20B.30C.70D.40【答案】 D12、目标市场选择中，最简单的模式是（　）模式A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A13、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（　　）。

A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 A14、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 A15、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A16、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 B17、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　　）A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 A18、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（　）A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 D19、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 D20、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（　　）A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 A21、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。

A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 B22、关于利息的计算，下列说法不正确的是（　　）A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 D23、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（　　）A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 C24、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 B25、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（　　）。

A.Pb＜Pb′B.Pb≤Pb′C.Pb＝Pb′D.Pb＞Pb′【答案】 D26、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 B27、（　）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 D28、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（　）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 B29、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 B30、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（　　）导向定价法A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 B31、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（　）。

A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 C32、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（　　）A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 C33、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（　）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 C34、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 C35、（　　）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 A36、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（　　）A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 A37、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。

A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 B38、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（　　）A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B39、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（　　）万元A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 C40、随着政府土地储备制度的建立，（　　）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 A41、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )A.i＝rB.i＞r。