湖南双峰购物步行街招商推介(32页).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,都 市 时 尚 潮 流,MALL,双峰购物步行街招商业态规划,目 录,一、项目定位,二、业态组合,三、,招商进度表,PART 1,项目定位,项目定位,-,（区位描述）,项目地处于湖南省娄底市双峰县中心城区，西临城市主干道城中路，与老县政府隔街相望，南靠育才路，东接工农路，处复兴路与建材市场之间，是双峰县城最繁华的核心地段全业态,购物、餐饮、娱乐、,休闲、文化、艺术、教育,全明星主力店,项目定位,-,（项目总体定位）,双峰第一城 城市首席综合体,年轻、时尚客层,家庭客层,商务人士客层,个性化潮流店,全明星品牌店,+,+,项目定位,-,（项目功能定位）,四大城市功能铸就,城 市 首 席 综 合 体,购物MALL,+,休闲,MALL,+,美食,MALL,+,商务,MALL,PART 2,一二、期,1F,业态组合,潮流,3C,数码港,运动休闲区,家居寝饰区,婴,童,区,男女正装、配饰、箱包皮具区,品牌,护理,购物,连锁,国际,快餐,连锁,潮,流,服,饰,区,独,立,名,店,区,银行金融,一期商业,1F,业态主要由潮流,3C,数码区、运动休闲区、家居寝饰区、婴童区、品牌护理购物连锁、国际快餐连锁、男女正装、配饰、箱包皮具、鞋类名店区、美容连锁机构组成。

二期,1F,业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成1F,二期,1F,业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成1F,荟萃最具人气的快时尚品牌,展现最具活力个性的时尚触觉,地 王,项 目,-,（楼层布局）,1#,栋,1F,名媛绅士馆,男、女正装，配装、鞋类、皮具、箱包，形象设计机构,西式连锁快餐,品牌护理购物连锁店,1,、业态定位说明：,（,1,）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示；,（,2,）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注；,（,3,）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可；,（,4,）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约,3:4:3,，以女性购物为主；,（,5,）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、,SK,等，吸引中高端客户2,、招租策略：,（,1,）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围；,（,2,）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；,（,3,）第三年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；,（,4,）租金标准均价,130,元,/,，租金价格区间,100-160,元,/,月；,地 王,项 目,-,（定位说明及招租策略）,1,、业态定位说明：,（,1,）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示；,（,2,）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注；,（,3,）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可；,（,4,）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约,3:4:3,，以女性购物为主；,（,5,）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、,SK,等，吸引中高端客户。

2,、招租策略：,（,1,）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围；,（,2,）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；,（,3,）第二年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；,（,4,）租金标准均价,130,元,/,，租金价格区间,100-160,元,/,月；,2,、,3#,栋,1F,时尚潮流馆,荟萃最具人气的快时尚运动品牌,展现最具活力个性的时尚触觉,地 王,项 目,-,（楼层布局）,潮流,3C,数码港,运动休闲区,精品名店区,家居、寝饰,待建扩容区,地 王,项 目,-,（定位说明及招租策略）,2,、招租策略：,（,1,）公共部分统一装修，适当升级装修标准；,（,2,）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；,（,3,）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；,（,4,）租金标准均价,130,元,/,，租金价格区间,80-180,元,/,月；,1,、业态定位说明：,（,1,）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气；,（,2,）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体；,（,3,）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限；,（,4,）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进,4-5,家家居名品店；,（,5,）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。

2,、招租策略：,（,1,）公共部分统一装修，适当升级装修标准；,（,2,）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；,（,3,）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；,（,4,）租金标准均价,130,元,/,，租金价格区间,80-180,元,/,月；,1,、业态定位说明：,（,1,）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气；,（,2,）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体；,（,3,）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限；,（,4,）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进,4-5,家家居名品店；,（,5,）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店2,、招租策略：,（,1,）公共部分统一装修，适当升级装修标准；,（,2,）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；,（,3,）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；,（,4,）租金标准均价,130,元,/,，租金价格区间,80-180,元,/,月；,地 王,项 目,-,（楼层布局）,娱乐电玩城,1,、业态定位说明：,（,1,）二期,4,、,5#,栋,1,层铺面招商定位应为一期定位的延伸和品牌扩容；,（,2,）二期街铺招商定位应根据一期招商进度进行调整。

二期的销售不依赖于招商进度但招商的成功将对销售起到支撑作用4,、,5#,栋,1F,4,、,5#,栋,2,、,3F,1,、业态定位说明：,（,1,）,2,、,3,层依据现有图纸，分隔产权利于销售，但从招商定位来说，基本不具备招商条件，套型较小且异形，致使商业用房无法用做客房、或者其他经营；,（,2,）以上楼层经营定位及设计需要调整4,、,5#,栋,1F,潮流服饰街,荟萃最具人气的快时尚运动品牌,展现最具活力个性的时尚触觉,地 王,项 目,-,（楼层布局）,银行金融服务区,潮流服饰街,1,、业态定位说明：,（,1,）超市已经进驻开业，一期招商进入尾声，宜借助其前期的人气完成招商蓄客；,（,2,）潮流服饰街是一期以服饰购物为主题的街区的升级，在确定租金的基础上，广泛引进本县暂无的中档男女装品牌；,（,3,）银行金融区位于项目入口，拟引进一家银行进驻；,2,、招租策略：,（,1,）应增设休闲设施，景观小品；,（,2,）依旧采取返租,5,年的模式操作，合同三年一签，免租一年作为培育期，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；,（,3,）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；,（,4,）租金标准均价与一期一致，约,130,元,/,，租金价格区间,80-180,元,/,月；,地 王,项 目,-,（楼层布局）,68#,栋,1F,1,、业态定位说明：,（,1,）二期,68#,栋,1,层有,59,间临街独立铺面，依据招商经验，二期的招商品牌的仍将以服饰类为主，因后续进驻品牌的档次高低，取决于一期的品牌准入与管控，在“租金反推售价，售价抬高租金”的市场规律面前，在确保一期招商到位的同时，保持二期理性的售价是二期招商的充要条件；,（,2,）该层商铺约有一半以上临外街，物业产权销售至业主，将有相当数量的业主或会选择自主招商，或者以租金为导向选择相应行业。

因此，招商团队需要充足的优质客户资源储备，为二期招商提供客源，为销售价格提供租金支撑6-8#,栋,1F,独立名店区,荟萃最具人气的快时尚运动品牌,展现最具活力个性的时尚触觉,地 王,项 目,-,（楼层布局）,1,、业态定位说明：,（,1,）该部分铺位主要面向自购自营客户群，将真正有实力有价值的本地成熟经营户引进并推介购买，经营业态品类自由定位，增强本项目的多样性，但就行业租金水平和承租能力来看，服饰类商家仍将占绝大多数；该区段在销售阶段，业主自主招商的比例将高于一期；,（,2,）考虑到内外街铺的连通性，优先考虑内外街“,1+1”,购买的客户人群；,PART 2,一、二期,2F,业态组合,母,婴,用,品,区,母,婴,用,品,区,西式,快餐,连锁,品牌,中西,餐厅,异域,风情,美食,商务,餐饮,娱乐电玩城,网络会所区,名,仕,健,身,馆,丽人,瑜伽馆,特,色,餐,饮,区,一期商业,2F,业态主要由西式快餐连锁、品牌中西餐厅、异域风情美食、商务餐饮、娱乐电玩城组成二期,2F,业态主要由母婴用品区、特色餐饮区、网络会所区、名仕健身馆、丽人瑜伽馆构成2F,二期,4,、,5#,栋,2-3,层，,1,层局部针对前期有意向的定制客户推介，该区域的招商业态定位有待升级。

初定为满足城市白领一族需求的健身、美体、休闲会所区荟萃最具人气的快时尚品牌,展现最具活力个性的时尚触觉,地 王,项 目,-,（楼层布局）,1#,栋,2F,味蕾风尚馆,西式连锁快餐,品牌中西餐厅、异域美食、商务会所区,娱乐电玩城,地 王,项 目,-,（定位说明及招租策略）,1,、业态定位说明：,（,1,）借助项目优势的停车配套，突出特色餐饮主题；,（,2,）拟引进,3,家以上中型规模的中西餐厅、异域风情餐厅、茶艺馆、,3,家小规模特色甜点、西点、咖啡吧等；,（,3,）鉴于二期开发进度稍晚，人气受限，拟引进一家娱乐电玩补充业态，实现过渡性招商4,）品牌以中档为主，规模小而精，以满足普通中等收入人群客群、商务简餐为诉求；,（,5,）备选组合：拟引进美容美体、女性护理品牌店一家2,、招租策略：,（,1,）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围；,（,2,）合同最少签八年，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，签约之日起计租，收物管费；,（,3,）第二年代收租金，免租期满以后直接移交合同给业主，物业方收物业管理费；,（,4,）租金标准均价,40,元,/,，租金价格区间,35-45,元,/,月；,荟萃最具人气的快时尚品牌,展现最具活力个性的时尚触觉,地 王,项 目,-,（楼层布局）,2,、,3#,栋,2F,母婴用品区,母婴用品店,地 王,项 目,-,（定位说明及招租策略）,1,、业态定位说明：,（,1,）母婴店具备较强的聚客能力，承租能力较强，但是目前该区域交通组织不理想，且临二期用地，客户两年之内较难存活，因此建议初始定位为少儿教育培训基地，如果具备条件，争取成为政府指定的少儿幼教培训机构，由甲方提供场地，免费供其使用若干年，在二期开发交付后，将功能过渡到母婴用品专区。

以吸引人气为目的2,、招租策略：,（,1,）公共部分统一装修，适当升级装修标准；,（,2,）合同每年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；,（,3,）前两年代租代运营，第三年起直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费；,（,4,）免租期后的租金于二期招租同时拟定；,4,、,5#,栋,2,、,3F,荟萃最具人气的快时尚运动品牌,展现最具活力个性的时尚触觉,地 王,项 目,-,（楼层布局）,网络会所区,名仕健身馆,1,、业态。