中级经济师《房地产经济》试题（模拟测试）及答案【94】.docx

中级经济师《房地产经济》试题（模拟测试）及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税【正确答案】B2.通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析这指的是房地产市场调研的()A.市场预测功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能【正确答案】D3.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（　　）策略A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位【正确答案】C4.【真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日A.30B.60C.90D.120【正确答案】A5.在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适A.1%～3%B.1%～5%C.3%～5%D.4%～6%【正确答案】C6.被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。

A.货币安置B.保障安置C.农业生产安置D.重新择业安置【正确答案】A7.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（　　）A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大【正确答案】C8.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期【正确答案】C9.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D10.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40【正确答案】C11.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流【正确答案】C12.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×()A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积【正确答案】C13.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。

A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C14.【真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（　）A.资格预审属于招标工作的法定程序B.资格预审条件应在招标公告中载明C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件【正确答案】A15.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（　）A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元【正确答案】C16.某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过A.8B.10C.7D.3【正确答案】B17.【真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（　）A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立【正确答案】D18.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。

A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性【正确答案】C19.被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为()A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权【正确答案】B20.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次A.3B.4C.5D.6【正确答案】A21.【真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（　）A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门【正确答案】D22.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C23.【真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（　）A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的【正确答案】C24.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命＝自然寿命D.经济寿命＞自然寿命【正确答案】A25.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。

A.6666B.7500C.10909D.13333【正确答案】D26.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整【正确答案】C27.【真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（　）A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险【正确答案】D28.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%该项投资的偿债备付率是()A.1.32B.1.76C.1.88D.2.50【正确答案】A29.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80【正确答案】B30.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）。

A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B31.【真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（　）A.公共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D.公共利益具有与被征收人利益的—致性【正确答案】D32.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A33.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元A.4125B.7500C.11625D.15000【正确答案】C34.下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾【正确答案】D35.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A36.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B37.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【正确答案】A38.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（　）方面A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果【正确答案】C39.【真题】制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（　）的工作内容A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制【正确答案】B40.【真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（　）A.路牌B.广播C.电视D.网络【正确答案】D41.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A42.()是编制市场调研报告的关键阶段。

A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿【正确答案】B43.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（　）A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告。