毛坯房交房标准策划专项方案.docx

毛坯房交房施工策划 施工组织设计（方案）内部审批表工程名称长沙阳光壹壹佰4##地块报审时间2016年年 5 月 228 日日施工方案毛坯房交房房标准策策划专项项方案编制人蔡远航编制单位：：长沙阳阳光壹佰佰项目经经理部 项目技术术负责人人： 本施工方方案已编编制完毕毕，并经经项目部部会审通通过，请请审批项目经理（签签名）：： 年 月 日公司工程技技术部审审查意见：：审批人签名名： 审批日期：： 年 月 日目 录第一章 策划划目的 1第二章 策划划依据 11、住宅工工程质量量通病防防治施工工方案；； 12、已由业业主、设设计确定定的施工工工序样样板； 13、施工招招投标文文件及合合同； 14、阳光1100集集团巡检检评估标标准及评评分表；； 15、现行的的施工规规范、标标准； 16、业主毛毛坯房交交房标准准 1第三章 项目目专项管管理体系系 21、成立专专项管理理小组 22、管理小小组的权权限、责责任 23、实施办办法 24、施工过过程控制制 3第四章 策划划内容 41、几何尺尺寸 52、楼地面面 83、内抹灰灰墙面 124、顶棚 185、外窗防防渗漏 196、卫生间间防水 297、水电安安装质量量 338、交房标标识 38第六章 成果果整理与与推广 401、成果整整理 402、推广 44第一章 策划划目的1、本策划划旨在强强化项目目毛坯房房交房实实施过程程中的质质量管控控工作，通通过统一一施工标标准实现现毛坯房房交房的的观感品品质和细细部效果果把控，确确保项目目毛坯房房交房施施工做法法能得到到有效的的推广和和提高品品质。

2、本项目目通过对对交房施施工标准准的管控控，以提提高交房房率，打打造毛坯坯房样板板工程，从从而提高高公司市市场竞争争力第二章 策划划依据1、住宅工工程质量量通病防防治施工工方案；；2、已由业业主、设设计确定定的施工工工序样样板；3、施工招招投标文文件及合合同；4、阳光1100集集团巡检检评估标标准及评评分表；；5、现行的的施工规规范、标标准；6、业主毛毛坯房交交房标准准根据业主220166年4月月22日日下发的的交房标标准，具具体内容容如下：： 1）外外墙：外外墙涂料料； 2）内内墙：厨厨房、卫卫生间为为水泥砂砂浆墙面面，其他他内墙面面为混合合砂浆（内内保温部部位为抗抗裂砂浆浆墙面）；； 3）顶顶棚：钢钢筋砼顶顶棚、刮刮水泥腻腻子（厨厨房、卫卫生间除除外）；； 4）楼楼面：水水泥砂浆浆楼面；； 5）门门：首层层入户门门为玻璃璃平开门门，二层层及以上上楼层入入户门为为钢质入入户门，户户内门预预留门洞洞，出阳阳台门为为铝合金金中空玻玻璃门；； 6）窗窗：铝合合金中空空玻璃窗窗； 7）厨厨房：砼砼结构楼楼面，预预留排油油烟管道道和排水水管道；； 8）卫卫生间：：预留排排水管道道接口，做做地面防防水层；； 9）阳阳台：玻玻璃栏板板阳台，水水泥砂浆浆楼面；； 10）供供水：采采用ICC卡水表表计量，一一个给水水点入户户； 11）供供气：管管道燃气气； 12）电电气：安安装户内内配电箱箱； 13）弱弱电系统统：网络络系统管管线预留留至户内内弱电箱箱、一个个有线电电视点;; 14）电电梯：品品牌电梯梯； 15）对对讲系统统：彩色色可视对对讲机（一一楼用户户无此系系统）。

第三章 项目目专项管管理体系系1、成立专专项管理理小组组长：李舟舟副组长：马马小明、王王青青组员：蔡远远航、王王林、李李松、赖赖弘毅、卢卢凯平、鄢鄢超英、阙阙振兴、蔡蔡碧帆、龚龚小佳、曹曹威、谢谢金盾2、管理小小组的权权限、责责任2.1、毛毛坯交房房专项管管理小组组的权限限 管理小组发发现未按按监理方方及建设设方批准准的毛坯坯交房施施工方案案施工的的，有责责令施工工队限期期整改的的权力；；如没有有整改或或整改不不到位，有有权进行行经济处处罚甚至至要求返返工、整整改  2.2、毛毛坯交房房专项管管理小组组的责任任 制定毛坯交交房施工工方案和和交房计计划，施施工过程程严格执执行施工工规范和和标准，尽尽量消除除因施工工原因造造成的质质量通病病 2.3、毛毛坯交房房专项管管理小组组的主要要职责  2.3.11、坚持持原材料料、半成成品和各各种预制制品的检检查制度度，在订订货时根根据质量量标准签签订合同同，必须须保证材材料符合合质量标标准和设设计要求求，否则则严禁使使用 2.3.22、施工工前，编编写关键键过程技技术交底底，应先先对全体体施工人人员进行行详细的的交底 2.3.33、在每每个施工工操作面面，增加加有经验验人员做做质量安安全监护护员，对对整个工工程施工工质量进进行全面面监护和和动态管管理，不不让不合合格产品品进入下下一道工工序，确确保工程程的质量量。

并及及时对施施工质量量进行总总结评比比，成功功的操作作方法应应全面推推广  2.3.44、根据据技术交交底，由由质检员员进行跟跟踪，对对每个工工序质量量过程进进行检查查，做到到以工序序质量保保证分项项质量，以以分项质质量保证证工程质质量3、实施办办法3.1、选选定4--5#栋的44层的东东单元作作为毛坯坯房交付付样板间间，提前前按此要要求标准准完成样样板层 3.2、样样板间完完成后，由由项目负负责人组组织项目目部内部部进行检检查，若若检查通通过，则则以此样样板间为为标准，全全面推广广予以实实施4、施工过过程控制制4.1、坚坚持交底底制度  施工工序坚坚持“层层交交底”的制度度，使每每一个参参与的人人员都明明确施工工做法、质质量要求求及施工工难点，施施工过程程应随时时检查交交底的落落实情况况 4.2、坚坚持“三检”制度 施工过程应应加强各各工序的的检查验验收，尤尤其是装装修工程程中的防防渗措施施，质量量通病防防治措施施的验收收必须是是全数验验收，合合格率应应达到1100%% 4.3、坚坚持“隐蔽验验收”制度 隐蔽验收是是防止质质量通病病隐患，保保证工程程质量的的主要措措施之一一，隐蔽蔽工程一一般是不不存在返返工的可可能，因因此必须须保证隐隐蔽项目目的合格格，不给给工程质质量留隐隐患，隐隐蔽工程程验收后后要及时时办理隐隐蔽工程程验收手手续。

  4.4、坚坚持例会会制度  施工过程不不定期召召开质量量专题例例会，按按月、周周召开质质量分析析会，针针对过程程中检查查出来的的质量问问题采取取有效的的管理措措施，并并进行评评价分析析，总结结出相对对成功的的施工经经验  4.5、坚坚持“质量责责任制”制度 通过以往工工程质量量问题的的维修、分分析，操操作工人人的责任任心往往往是产生生质量通通病的最最大隐患患所在，施施工中加加强操作作工人的的“责任心心”教育，树树立良好好的职业业道德，施施工过程程实施全全员、全全过程的的质量管管理，目目标明确确，职责责分明 4.6、实实行质量量奖惩制制度，奖奖励质量量工作取取得显著著成绩的的人员，惩惩罚造成成质量事事故的责责任者第四章 策划划内容本策划为毛毛坯交房房策划，主主要针对对毛坯房房户内分分项工程程，并结结合市场场小业主主重点关关注房屋屋问题和和阳光壹壹佰开发发商历年年以来的的维修事事项，内内容如下下： 11）几何何尺寸；；2）楼地面面；3）内墙抹抹灰；4）顶棚；； 55）外窗防渗渗漏； 66）水电电安装质质量；7）卫生间间防水以上7条内内容分别别制定施施工标准准及检查查方法，形形成检查查记录，对对数据进进行整理理分析，制制定处理理措施、预预防措施施，再进进行实施施整改，最最后进行行效果检检查。

确定交房检查项目制定检查方法、标准检查数据收集、整理评定合格分析问题原因评定不合格交房制定处理措施、预防措施应用、辐射至各栋号落实整改交房标准的的确定与与实施1、几何尺尺寸1.1、房房间开间间、进深深、净高高和方正正度1.1.11、室内内净开间间、进深深和净高高1）室内净净开间、进进深和净净高的空空间尺寸寸偏差和和极差应应符合下下表规定定空间尺寸的的允许偏偏差值和和允许极极差值项目允许偏差（mmm）允许极差（mmm）净开间、进进深±1520净高度±2020注：经过装装修，允允许偏差差值、允允许级差差值各减减小5mmm2）检查方方法：A、空间尺尺寸检查查前应根根据户型型特点确确定测量量方案，并并按设计计要求和和施工情情况确定定空间尺尺寸的推推算值B、空间尺尺寸测量量做法：：在验收收记录所所附的套套型图上上标明房房间编号号每个个房间分分别测量量净开间间、进深深尺寸不不少于22处，测测量部位位宜在距距墙角（纵纵横墙交交界处）5500mmm，无无墙体则则测柱间间净距（距距柱边处处各测11处）每每个房间间净高抽抽测不少少于5处处，测量量部位宜宜为房间间四角距距纵横墙墙5000mm处处及房间间几何中中心处。

距距墙、柱柱四角5500mmm处各各测1点点，房间间几何中中心处测测1点测测量仪器器：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪、激光光扫平仪仪特殊殊形状的的自然间间可单独独制定测测量方法法 房间测量示示意图 房间间净空测测量示意意图3） 检查数量：：自然间间全数检检查1.1.22、房间间方正度度1）房间方方正度允允许偏差差为6mmm2）检查方方法：采采用激光光测距仪仪或者钢钢尺测量量每道墙墙面的两两端和中中间部位位与控制制线之间间的距离离，分别别记录为为A1与与A2、 B1与与B2、 C1与与C2、 D1与与D2，至至少8个个点，点点位间距距1~11.5mm，边点点离墙5500mmm，每每组数据据之间的的极差差差值在允允许范围围内户型控制线线示意图图3）检查数数量：全全数检查查，管道道井不在在检查范范围内1.2、检检查记录录、数据据整理分分析1房间内部尺尺寸实测测实量检检查记录录表工程名称检查栋号楼层房号检查人员检查日期 实测测内容部位净高开间进深房间方正度度备注设计值实测值（±±20mmm）设计值实测值 （±15mmm）设计值实测值 （±15mmm）实测值（66mm）书房次卫生间厨房过道餐厅客厅。