西安市专业市场调查报告2.doc

西安市专业市场调查报告为了深入了解西安市各专业市场分布及经营状况，把握 西安市商业地产机遇与挑战，为集团现有项目管理运营及未 来城市综合体项目提供理论支撑，特对西安市专业市场做了 调查，内容如下：一、西安市专业市场分类 按照商品类型西安市专业市场大概分为以下几类:消费品批发市场服装、箱包皮具、日用百货、茶叶、布艺、 粮油副食、蔬菜水果生产资料批发市场五金机电、花卉、汽车配件、酒店用品、灯饰、家居建材、二、各专业市场分布及具体情况（一）服装、日用百货、箱包皮具服装、日用百货、箱包皮具专业市场的核心商圈是由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，形成工字型区 域，长乐路与长缨路沿街两侧组成的商业街区此区域是西 安市最早的商品批发市场之一，康复路批发市扬90年代初 已投入运营，主营中低档服装批发，日用百货、箱包皮具， 兼为小五金、玩具、水果批发康复路商圈形成了 30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国23个省市、自治区, 是西北地区物贸交流中转站和集散地，是西北地区最大的服 饰、鞋、箱包批发市场年交易总额超过600亿元，远超钟 楼商圈的300亿元，居西安六大商圈之首；从单位面积营业 额统计，一年为35000元/叶,仍居首位；平均租金为2187L\m2o目前,沿路地铁开通，道路改造基本完毕，此商圈正在升级改造中，从总体上要求成为集商业批发、零售、文化、 休闲为一体的综合性商业街。

康复路批发市场西北商贸项目名称曲北商贸投资商陕西银邦投资发 展有限公司地 址位于西安城东长乐西路营业面积15万耐楼 层7层开业时间2007年9月16日经营情况出租率10（%租金幅度300- 45()元/If面积区间15-一 300nf缴租方式年电梯数量2组扶梯、3个升降电梯、1个货梯停车位3000个招商方式出售楼层业态分布一层零售商场（时尚精品馆）内有：女装、内衣、服饰、 名贵珠宝、名表、婚莎、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美 容、名笔等及银行、配饰等配套服务设施二至七层为“批发矮售”模式，汇聚全国数万家知名服饰 品牌，男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔 装、家居用品及各大品牌服饰在陕西省乃至西北地区的旗 观店及运营中心配套交 通11路13路228路38路教育专线105路231路517路42路240路10路301路303路912路4路商 业银 行西北轻工批发市场、仁和服装城、义乌小商品批发市场、 丹尼尔商城、西京医院陕西信合、中国银行、建设银行西北轻工批发市场项目名称西北轻工批发市场投资商地 址位丁•西安城东长乐西路营业面积10万 nf楼 层地上5层，地下1层开业时间2007年9月16日经营情况岀租率85%軽幅度200- 350元/^面积区间10-一 50m2缴租方式年电梯数量18部日立自动扶梯、2部 观光电梯、5部货运电梯停车位10000平方米招商方式统一招商楼层业劭布地下一层为10000平方米的停车场及7000平方米的仓库； 地上一层主要经营家用电器、口用化工、高档礼品、口用 百货、小商品等；二层主要经营箱包皮具、精品服饰、男 女皮鞋，童装童鞋等；三层主要经营办公文教、体育用品、 仿真花卉、玩具童车、工艺礼品等；四层主要经营床上用 品、窗帘布艺、针织品、酒店用品等；五层主要是综合办 公区、商务中心、投诉中心、安防中心以及餐饮娱乐、休 闲茶艺等经营管理配套服务设施。

配套交 通H路13路228路38路教育专线105路231路517路42路240路10路301路303路912路4路商 业银 行西北商贸、仁和服装城、义乌小商品批发市场、丹尼尔商 城、西京医院陕西信合、中国银行、建设银行住宅项目盛龙广场（100万建面）、名京九和院（100万建面）从调研情况来看，此区域已是非常成熟的商业区域，在 西北五省乃至全国都有较强的辐射能力，经过长期的深耕， 进驻企业都有较强的实力，市场壁垒已经形成但是目前， 此区域产品还以中低档为主，消费群体主要为低收入群体，经过二十多年的发展，仍然没有高端品牌外部企业要想进 入，必须在产业体量、规模、业态分布、产品品牌方面下功 夫此外，还有正在建设中的西北轻工（大明宫）批发市场, 规划占地35亩，总建筑面积为23万平方米，主体建筑为地上5层和地下3层配垂直客梯12个，货梯5个，以及中 央空调、自动化大型停车场、专业标准化仓库、网络交易平台、货运中心、商务中心、餐饮娱乐中心等一层层高5.1米，二层4.8米，三、Ui五层4.5米，负一层5.1米，负二、三层3.9米主出入口太华路1个，凤城四路2个，规 划路1个一层商铺约400个，二层约583个，三层至五层 各487个，总共2500个。

地下停车位，"00个，室外停车 位1900个二）茶叶西安市东、南、西、北四个方位均有茶叶批发市场其中规模最大的是位于城东康复路商圈的批发市场，有金康路 茶文化街、人和茶叶市场、西部京闽茶城等；城西有西大街 桥梓口古道茶城、劳动南路大唐西市茶城、汉城路茶城；城 南有东二环南二环交汇处的金鸡瓷艺茶城、雁翔路茶叶一条 街、文艺南路茶叶批发市场；城北有龙首北路龙首茶叶市 场、太华北路大明宫茶叶批发市场；高新区有高新四路茶王 府精品茶城、科创路文昌豪生精品茶城K金康路茶城以金康路为主轴，周边聚集了京闽茶城、西北茶叶批发市场、义乌茶叶小食品开了场、西北茶叶大市场、普洱茶中 心等一批专业市场，经营户总计"00余家，经营面积约6.5 万平米，年交易额突破30亿元，提供就业岗位1万多个 金康路已成为西北地区最大的茶业及茶文化衍生业的销售 中心，具备了区域性茶叶集散地和物流中心的雏形2、汉城路茶城位于大兴西路与汉城路交汇处，南邻城西客运站，东靠西冷库，占地150余亩（约合"万平方米）3、金碁瓷艺茶城位于西安市东南二环建工路核心商业圈，70年自主产权, 以瓷器、茶叶销售及展示、交易、拍卖、文化传播为一体的大型多功能商业卖场。

卖场经营面积万余平方米，主营方向 为茶叶及瓷器项目周边酒店、办公、购物、大专院校、生 态公园、高级会所、高尚住宅区、金融、餐饮等服务业发达， 并具备充盈便捷的第三方物流储备中国茶叶市场最新交易指数表明，西安市人均茶叶消费量位列全国前三甲，市场份额占到西北地区的近半数，市场 交易总量进入全国前四名西安现有茶馆茶楼上千家,茶叶 门店上万家，涉茶企业交易量逐年增加西安茶叶市场成为 继北京、上海、广州之后广大茶商又一投资关注、争夺商机的热点城市，现已经成为西北地区茶叶流通的集散地西安 茶叶市场有广阔的发展前景三）布艺西安市布艺专业市场主要集中在文艺路与友谊路十字附近的西安布艺批发市场和北三环大明宫窗帘布艺批发商 城K文艺路布艺批发市场该市场兴起于20世纪80年代中后期，90年代是它的高速发展期，是全国十大窗帘布批发市场之一主要从事 对各种窗帘的设计和制作整个市场占地70余亩，配套用 地60余亩，建筑面积12万平方米，设有营业房4000余间时至今日文艺路布艺市场，已经演变成了整个西北地区乃至 中西部地区最大最主要的布艺商圈从最早的床单、被罩、 布料的小买卖式经营，到面向整个西北地区提供布匹的集散 和批发，再到名优窗帘品牌的崛起。

目前，主要有三种经营 模式：传统经营，经营传统文化布匹；工作室经营模式，产 品定位高端布艺，价格定位中端档次，服务于夹缝市场；专 卖店式，实景式销售，提供高端品牌和高档舒适的消费环境,满足了高端客户的布艺消费需求由于起步早、种类齐全、商户多、产品样式丰富，高、中、低档次均有，能满足各类消费者需求，再加上便利的交通条件，以及二十多年来积累的市场口碑和品牌形象,在西安垄断地位难以撼动2、北三环大明宫窗帘布艺批发商城 2012年3月27日正式营业，是集窗帘、布艺精品设计和制作加工为一体的专业性窗帘布艺展示中心和批发零售集散地建筑面积近6万平方米，上下四层，一、二层为窗帘布艺精品区，三、四层设有大型展厅配有一台200T的消防自救水箱，每户配备自动喷淋系统，6部客货两用专用 电梯（含2部1.6T品牌货运电梯），集中供暖，银行、超 市、快餐厅等配套设施一应即全，餐厅可同时容纳近200人在省内十个地市电台、广播每日均有广告，在市场内其他十 个区域均设有本商城的导购牌及位置指引，停车位充足两 辆中巴专线，往返本商城及文艺路之间，并在东西两长途客 运站设点，定时迎接本商城采购的外地客商该商城属于后起之秀，但是依托大明宫在西安家居建材 市场的垄断地位、品牌形象、市场口碑，以及自身硬件设施、 运营管理优势、价位优势，设计、制作加工一体化的产业链， 符合现代专业市场发展需要，前景看好。

四）粮油副食 西安市东南西北都有粮油副食批发市场，数量约为10个最有影响力的是西安北城蔬菜副食批发市场（位于西安 市朱宏路以西，石化大道以北）和西北农副产品中心批发 市场（北二环辛家庙立交西）K西安北城农副产品交易市场规划总占地面积300余亩，总投资近2亿元，年交易量可达500万吨，是西安及关中地区现代化、综合性的特大型农产 品批发市场，是西安市政府、未央区政府为民办实事的重点 工程之一设蔬菜批发区、副食品批发区、精品蔬菜配送区、 副食品配送区、禽类批发零售区、水产品批发零售区、货物中转存放运输区、客户服务区、精品展示区、智能区等分区,涵盖蔬菜、果品、肉食、副食等多种产品展销市场现建有4500平方米的综合办公楼、7座总面积12000平方米的超大彩钢蔬菜大棚、3万多平米商铺，200吨的电子大磅、高 速网络、休闲餐饮、大型车场等设施一应俱全2、西北农副产品中心批发市场总建筑面积45856平方米，其中市场交易大厅39000平方米包括无公害精品果交易区、果品交易大棚、花卉交 易区、香蕉加工区果品冷库、拍卖区，办公区3500平方米, 公用配套区8500平方米具备现代化的物流、信息、配送、检疫检测四大功能平台，设有鲜果蔬交易厅、无公害精品果 交易区、香蕉加工区、干果、副食、粮油、肉禽蛋交易区和3000吨果品冷藏库等交易设施。

经销国产、进口水果30多大类150多个品种,辐射全国20多个省、市、自治区 果品年成交量达到3.4亿公斤，年成交额达4.46亿元， 是西北地区销量最大的水果批发集散地3、丰庆路西安小食品批发市场地处西安环城西路和环城南路交汇处，具有30余年的 历史，经过多年的发展已经形成了包括鑫隆、钊元、龙兴、 金水、环南、解家村、建新村以及西安旧货市场等在内的一 个庞大的市场群，是西安乃至全省一所最为繁荣的糖酒食品 集散地由于产品的种类繁多，市场大多数商家都采取批零 兼营的方式经营，其中销售中低档白酒的门店较多4、西安环南食品批发市场主营糖酒副食、饮料食品5、西安炭市街副食水产商城坐落于炭市街北段东侧，投资3亿元,2006年12月份 竣工验收，占地7.22亩，建筑面积58000平方米，属西北 第一座全钢结构综合建筑，是西安市政府为全市人民办十件 实事之一的“菜篮子工程”，也是一项关系到民生问题的安置 工程主营商品干鲜蔬菜，农副特产，水产海味，糖果，茶酒，腊味 烤鸡，豆粉制品，糕点罐头，酱菜酱货，调味调料6、西安丰元副食品批发市场位于陕西省西安市文艺北路14号，主营各类副食。